什麼是紐西蘭房子的CCC認證

❶ 出口紐西蘭需要什麼認證

外貿出口認證介紹

你知道你的產品在其他國寬孫家需要通過哪些安全證書嗎？這些認證標志意味著什麼？目前，世界上主流的國際著名認證標志有21種及其含義。查看您的產品已通過的以下認證。

1、 CE認證

CE標志是一種安全認證標志，被視為製造商打開和進入歐洲市場的通行證。CE代表歐洲統一（CONFORMITEEUROPEENNE）。所有帶有「CE」標志的產品都可以在歐盟成員國銷售，而不需要滿足每個成員國的要求，從而實現了貨物在歐盟成員國內的自由流通。

2、 RoHS認證

RoHS是《限制在電氣和電子設備中使用某些有害物質指令》的縮寫。RoHS列出了六種有害物質，包括鉛鉛、鎘鎘、汞汞、六價鉻Cr6+、多溴二苯醚和多溴聯苯。歐盟於2006年7月1日開始實施RoHS。使用或含有重金屬、多溴二苯醚、多溴聯苯和其他阻燃劑的電氣和電子產品不得進入歐盟市場。RoHS針對所有在生產過程和原材料中可能含有上述六種有害物質的電氣和電子產品，主要包括白色物品，如冰箱、洗衣機、微波爐、空調、吸塵器、熱水器等，黑色物品，如音頻和視頻產品、DVD、CD、電視接收器、IT產品、數碼產品、，通信產品等；電動工具、電動電子玩具、醫用電氣設備

例如，當客戶詢問是否有RoHS時，他應該詢問是否需要成品RoHS或原始RoHS。有些工廠無法生產成品RoHS，包括RoHS在內的價格一般比普通產品高10%-20%。

3、 UL認證

UL是Underwriter Laboratories Inc.的縮寫。UL Safety Testing Institute是美國最權威的組織，也是從事安全測試和鑒定的大型非政府組織。它是一個獨立、非盈利的專業組織，為公共安全進行實驗。它使用科學的測試方法來研究和確定各種材料、裝置、產品、設備、建築物等是否對生命財產有害以及危害程度；確定、准備和發布有助於減少和防止生命和財產損失的相應標准和材料，並開展事實調查業務。總之，它主要從事產品安全認證和運營安全認證業務。其最終目的是為市場獲得具有相當安全標準的產品，並為保障人類健康和財產安全做出貢獻。UL作為消除國際貿易技術壁壘的有效手段，在促進國際貿易發展方面也發揮著積極作用。UL無需進入美國。

4、 FDA認證

美國食品和葯物管理局簡稱FDA。FDA是美國政府在衛生與公眾服務部（DHHS）和公共衛生部（PHS）設立的執行機構之一。FDA負責確保美國生產或進口的食品、化妝品、葯品、生物制劑、醫療設備和放射性產品的安全。9·11事件發生後，美國民眾認為有必要有效改善食品供應安全。去年6月，美國國會通過了2002年《公共衛生安全和生物恐怖主義預防與應對法案》後，撥款5億美元授權FDA制定實施該法案的具體規則。該法規規定，FDA將為每個注冊申請人分配一個特殊的注冊號。外國機構出口到美國的食品必須在抵達美國港口前24小時向美國食品和葯物管理局報告，否則將被拒絕入境並扣留在入境港。擾慧

FDA只需要注冊，不需要認證。沒有FDA注冊證書。如果產品在FDA注冊，將獲得注冊號。FDA將給申請人一個答復（由FDA管理員簽字），但沒有FDA證書聲明。

5、 FCC認證（美國聯邦通信委員會）成立於1934年，是美國政府的一個獨立機構，直接向國會負責。FCC通過控制無線電、電視、電信、衛星和電纜來協調國內和國際通信。對於美國50多個州、哥倫比亞和地區，為了確保與生命和財產相關的無線電和有線通信產品的安全，FCC的工程和技術辦公室負責委員會的技術支持以及設備批准。許多無線電應用產品、通信產品和數字產品如果想要進入美國市場，都需要FCC批准。FCC委員會調查和研究產品安全的各個階段，以找到解決問題的最佳方法。同時，FCC還包括無線電設備和飛機的檢測。聯邦通信委員會（FCC）-規范射頻設備的進口和使用，包括計算機、傳真機、電子設備、無線電接收和發送設備、無線電控制玩具、電話、個人計算機和其他可能危害人身安全的產品。如果這些產品要出口到美國，必須由政府授權的實驗室根據FCC技術標准進行測試和批准。進口商和海關代理應聲明每個射頻設備符合FCC標緩巧答准，即FCC許可證。

6、 CCC認證

根據中國加入世貿組織的承諾和體現國民待遇的原則，國家對強制性產品認證使用統一標志。新的國家強制認證標志的名稱為「中國強制認證」，英文名稱為「China compulsory certification」，英文縮寫為「CCC」。中國強制認證標志實施後，將逐步取代原有的「長城」標志和「CCIB」標志。

7、 CSA認證

CSA是加拿大標准協會的縮寫。CSA成立於1919年，是加拿大第一個致力於制定工業標準的非營利組織。在北美市場銷售的電子、電氣和其他產品需要獲得安全認證。目前，CSA是加拿大最大的安全認證機構，也是世界上最著名的安全認證權威機構之一。它可以為機械、建築材料、電器、計算機設備、辦公設備、環境保護、醫療消防安全、體育和娛樂等所有類型的產品提供安全認證。CSA已為全球數千家製造商提供認證服務。每年，北美市場上都有數億帶有CSA標志的產品出售。

8、 n.丁

德國標准研究所。DIN是德國的主管標准化機構。作為國家標准化組織，DIN參與國際和區域非政府標准化組織。DIN於1951年加入國際標准化組織。由DIN和德國電氣工程師協會（VDE）聯合組建的德國電工委員會（DKE）代表德國加入國際電工委員會。DIN也是歐洲標准化委員會和歐洲電工標准。

9、 英國標准學會

英國標准協會（BSI）是世界上最早的國家標准化機構。它不受政府控制，但得到政府的大力支持。BSI制定和修訂英國標准並促進其實施。

10、 CB認證

1991年6月，中國國家電工產品認證委員會被國際電工委員會電工產品安全認證組織（iEcEE）管理委員會（Mc）接受為認可和頒發CB證書的國家認證機構。九個下屬檢驗站被接受為CB實驗室（認證機構的實驗室）。只要企業獲得了委員會頒發的cB證書和測試報告，IECEE ccB系統中的30個成員國將得到認可，基本上無需將樣品發送到進口國進行測試。這既節省了獲得該國認證證書的成本，也節省了時間，這對出口產品非常有利。

11、 EMC認證

電子電氣產品的電磁兼容性（EMC）是一項非常重要的質量指標，它不僅關繫到產品本身的工作可靠性和使用安全性，還可能影響其他設備和系統的正常運行，關繫到電磁環境的保護。根據歐盟政府的規定，從1996年1月1日起，所有電氣和電子產品必須通過EMC認證並貼上CE標志，才能在歐盟市場銷售。這在世界上引起了廣泛的影響。各國政府已採取措施對電氣和電子產品的RMC性能實施強制性管理。它在國際上具有影響力，如歐盟89/336/EEC。

12、 PSE認證

PSE是日本JET為符合日本安全法規的電子和電氣產品提供的認證印章。根據日本的DENTORL法（電氣設備和材料控製法），498種產品在進入日本市場之前必須通過安全認證。

13、 GS認證

GS標志是由德國勞工部授權的TUV、VDE等機構頒發的安全認證標志。GS標志是歐洲客戶認可的安全標志。一般來說，GS認證產品的單價較高，更受歡迎。

14、 ISO：國際標准化組織國際標准化委員會是世界上最大的非政府標准化組織，在國際標准化方面發揮著主導作用。ISO建立了國際標准。ISO的主要活動是制定國際標准，協調全球標准化工作，組織成員國和技術委員會交流信息，並與其他國際組織合作，共同研究相關標准化問題。

15、 HACCP公司

HACCP是「危害分析關鍵控制點」的縮寫，即危害分析和關鍵控制點。HACCP體系被認為是控制食品安全和風味質量的最佳和最有效的管理體系。國家標准GB/T15091-1994《食品工業基本術語》將HACCP定義為安全食品生產（加工）的控制方法；分析影響產品安全的原材料、關鍵生產過程和人為因素，確定加工過程中的關鍵環節，建立和完善監控程序和標准，並採取標准化的糾正措施。國際標准CAC/RCP-1《食品衛生通則》（1997年第3版）將HACCP定義為識別、評估和控制對食品安全至關重要的危害的系統。

16、 GMP公司

GMP是英文Good Manufacturing Practice的縮寫，中文意思是「良好生產規范」。它是一種在生產過程中特別注重食品衛生和安全的管理。簡言之，GMP要求食品製造商擁有良好的生產設備、合理的生產工藝、完善的質量管理和嚴格的檢測體系，以確保最終產品的質量（包括食品安全和健康）符合監管要求。GMP的內容是食品加工企業必須滿足的最基本條件。

17、 到達，到達

REACH是歐盟法規「化學品注冊、評估、許可和限制」的縮寫。這是歐盟建立的化學品監管體系，自2007年6月1日起實施。這是一項涉及化學品生產、貿易和使用安全的監管提案。該法規旨在保護人類健康和環境安全，保持和提高歐洲化學工業的競爭力，發展無毒無害化合物的創新能力。REACH指令要求所有在歐洲進口和生產的化學品必須通過一套全面的程序，如注冊、評估、授權和限制，以便更好、更簡單地識別化學品的成分，以實現確保環境和人類安全的目的。該指令主要包括注冊、評估、授權、限制和其他主要項目。任何商品都必須有列出化學成分的登記文件，並說明製造商如何使用這些化學成分和毒性評估報告。所有信息都將輸入正在建設的資料庫，該資料庫由位於芬蘭赫爾辛基的歐盟新機構歐洲化學局管理。

18、 清真的

清真，原意為「合法」，中文翻譯為「清真」，即滿足穆斯林生活習慣和需求的食品、葯品、化妝品和食品、葯品和化妝品添加劑。馬來西亞是一個穆斯林國家，一直致力於發展清真產業。馬來西亞頒發的清真認證在世界上享有很高的聲譽，受到穆斯林人民的信任。北美和歐洲的市場也逐漸認識到清真產品的巨大潛力，不遺餘力地啟動相關產品的研發和生產，並制定了相應的清真認證標准和流程。

19、 C/A-tick認證

C/A-tick認證是澳大利亞通信局（ACA）為通信設備頒發的認證標志。C-tick認證周期為1-2周。產品執行ACAQ技術標准測試，向ACA注冊使用A/C Tick，填寫「符合性聲明表」，並與產品符合性記錄一起保存。在通信產品或設備上粘貼帶有A/C Tick標志的標簽。銷售給消費者的A-Tick僅適用於通信產品，大多數電子產品適用於C-Tick。但是，如果電子產品申請A-Tick，則無需單獨申請C-Tick。自2001年11月起，澳大利亞/紐西蘭的EMI申請合並；如果產品要在這兩個國家銷售，則必須在ACA（澳大利亞通信管理局）或紐西蘭（部

經濟發展部）。澳大利亞的EMC系統將產品分為三個級別。在銷售二級和三級產品之前，供應商必須向ACA注冊並申請C-Tick標志。

20、 SAA認證

SAA認證是澳大利亞標准機構，是澳大利亞標准協會的子公司。很多朋友稱澳大利亞認證為SAA。SAA是一種進入澳大利亞市場的電氣產品，必須符合當地安全法規，即行業經常面臨的認證。由於澳大利亞和紐西蘭之間的互認協議，所有經澳大利亞認證的產品都可以順利進入紐西蘭市場。所有電氣產品應通過安全認證（SAA）。SAA標志主要有兩種，一種是正式認可，另一種是標准標志。型式認證只能由樣品進行，而標准標志需要每個工廠進行審查。目前，在中國申請SAA認證有兩種方式，一種是通過CB測試報告傳輸。如果沒有CB測試報告，您也可以直接申請。通常，ITAV燈具和小型家用電器申請澳大利亞SAA認證的期限為3-4周。如果產品質量不達標，日期可能會延長。報告提交澳大利亞審核時，應提供產品插頭的SAA證書（主要用於帶插頭的產品），否則不予處理。產品中重要部件（如燈具）的SAA證書應與燈具中變壓器的SAA認證一起提供，否則澳大利亞審計數據將無法通過。

21、台灣BSMI認證

BSMI是台灣經濟部標准檢驗局發布的「標准、計量和檢驗局」英文版。根據中國台灣經濟部的公告，自2005年7月1日起，進入台灣的產品將受到電磁兼容性和安全法規的監管。中國台灣的BSMI認證是強制性的，它對EMC和SAFETY都有要求。然而，BSMI目前沒有工廠檢查，但必須按照標准局的規定行事。

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❷ 置辦取暖器，需要注意什麼呢

1、憑據空間的實際情況
由於家用電表容量一般在3-10安培，所以一般選功率在2000W以下的電暖器，以免功率過大發生斷電。假如您住的是平房或保溫效果不好的房子，可考慮適當提高加熱功率。假如家裡已經有暖氣，只是感覺不太暖和，雖然居室面積有20多平方米，購購一台1500W甚至1000W的電暖氣也足夠用了。
2、認准安全認證信息
取暖器的安全性能至關緊張，在選購取暖器時應挑選那些經過國家強制認證後，即具有3C標志的產品，浴室防水型的暖風機還應有防水認證標志，不要只圖便宜。平常我們所說的3C認證即「CCC認證」，是FC美國認證標志、CE歐洲認證標志和中國長城認證的合稱，是中華人民共和國強制劃定各類產品進出口、出廠、銷售和使用必須取得的認證，全稱為「中國強制認證」。
3、認准大品牌和廠商
要注意電暖氣的品牌型號。一些雜牌產品充斥市場，它們大多在形體上照搬名牌產品，迷惑消費者。消費者在購購電暖氣時，最好還是認准知名品牌產品。

❸ 紐西蘭移民住房有哪些常識

紐西蘭大多數房屋是獨立的木製建築。這些房屋通常都有絕緣材料，大多數沒有中央供暖設施，通常使用壁爐、電熱器等供暖。所有的住房都有全天候的熱水供應。 家用汽車一般都停放在靠近街道的車庫里。房子一般都有獨立的花園，除種植花卉、果樹等外，院子內一般都是綠色的草坪，因為氣候原因，象奧克蘭地區，一年四季都是綠草如茵。有孩子的家庭也在花園里放置鞦韆、滑梯和跳床等。少部分房子有院內游泳池。
新來紐西蘭定居的人通常先租房子住。大多數出租房子沒有傢具，但一般都有爐灶、洗衣設施和窗簾、地毯等。房子租下來之後，租客需要馬上與電話公司聯系安裝電話，並與電力公司聯系供電。同時需要添置炊具、卧具及其他生活必需品。有的人將一些個人用品通過海運來紐西蘭，需要注意的是海運通常耗時較長並且沒有很准確的時間保證。因此生活必需品，最好隨機托運或者來紐西蘭後重新購買。
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❹ 紐西蘭買房匯款的方法有哪些

1銀行電匯
電匯業務是傳統的匯款方法，當你在當地銀行開戶時，會拿到一份匯款通路表，上有中英文對照的收款人姓名及地址賬號，銀行路徑號碼(SWIFTCODE)等信息，只需要把這份匯款通路表給您的國內銀行辦事人員即可。
在紐西蘭有購屋置業的朋友，很多人都用過銀行電匯，從中國匯入買房的首付款。這里特別指出一點是買房首付款的要求可以說是贈與。
在正規的渠道中，國內銀行為境內客戶的一般國際匯款是先換成外匯，再用swift(環球同業銀行金融電訊協會)匯出。對於投資客、移民人士、或是留學生，有時通過國際匯款無法滿足大額境外資金的需求。
2通過匯款公司直接把錢轉到海外
首先匯款公司是目前業務量最大的渠道，它們一般在境內外均有分支機構，境內分支俗稱地下錢庄，海外分支則通常叫換匯公司或匯款公司。
匯款公司在紐西蘭是合法的，在中國外管局的最新政策下，每筆匯款都需要再匯款公司登記，其中包括個人信息，如職業，生日，錢的用處，等等項目。在中國境內的分支往往沒有對外廣告，都靠人際口口相傳或是移民中介人士介紹搭橋。
匯款公司的操作簡單，需要匯款的國內顧客把人民幣打入匯款公司在國內的指定賬戶，匯款公司的境外分支就按約定匯率將錢付給顧客在國外的指定賬戶。
有些匯款公司通過換匯中介的辦法完成錢從境內到境外的轉移，這種途徑拉長了資金到賬的時間，需要時間比較長才能完成換匯，不過一般收費相對前一種較低。
還有一種不常用的方式是購買在本地募集的紐西蘭地產基金，買到之後這些基金/房產再出手套現，周期會稍微長一些。

❺ 我新房子的所有玻璃沒有3C標志,是不是不合格

不是不合格，而是因為玻璃是一般的普通玻璃，普通玻璃是沒有3C標志的，而鋼化玻璃有3C標志，因為鋼化玻璃是強制性產品目錄，而普通玻璃不在這個產品目錄中。

鋼化玻璃是不能切得，中空玻璃，鋼化玻璃都可以是安全玻璃，但是安全玻璃不只有他們倆個，目前的安全玻璃主要是鋼化和夾膠，然後再用他們去合成。

(5)什麼是紐西蘭房子的CCC認證擴展閱讀：

3C標志：CCC是「中國強制認證」（china compulsory certification)的英文縮寫。CCC構成了中國強制認證標志的基本圖案。

根據《強制性產品認證管理規定》（2009年5月26日中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局第117號令，自2009年9月1日起施行），國家對涉及人類健康和安全，動植物生命和健康，以及環境保護和公共安全的產品實行強制性認證制度。 截至2014年2月12日，強制性產品目錄共有21大類149種產品。

❻ 紐西蘭建房子一般多高啊

紐西蘭建房子最低標准為2.4米，新房天花板高度2.4米或2.7米，老房子：3.0米-3.6米。根據查詢相關公開信息，紐西蘭建造房屋所有的流程都需要找政府相關人員來檢驗，合格後才能進行下面的工作。只有這樣，到房屋完全蓋好後才能拿到紐西蘭政府頒發的完工證（CCC），只有擁有完工證，房屋才可以買賣。

❼ 出口需要哪些認證

1、這個需要根據自己公司產品的出口國家和地區來判定。例如：出口歐盟要CE認證、出口日本做PSE、出口美國做UL、出口沙特做SASO認證等。不同的國家對於認證要求都是不同的。

2、在歐盟市場「CE」標志屬強制性認證標志，不論是歐盟內部企業生產的產品，還是其他國家生產的產品，要想在歐盟市場上自由流通，就必須加貼「CE」標志，以表明產品符合歐盟《技術協調與標准化新方法》指令的基本要求。這是歐盟法律對產品提出的一種強制性要求。

❽ 產品認證都有哪些，目前我只知道的有UL、CE、CCC、ROHS

北美 North America：FCC、FDA、UL、ETL、DOT、NSF、EPA、CSA、IC
歐盟 European Commission：CE、E-mark、RoHS、WEEE、VDE、TUV、GS
中國 China：SRRC、NAL、SFDA、CPA、CMC、CECP、EEL、SELO、CCMS
日本 Japan：VCCI、PSE、JATE、JQA、S-Mark
韓國 Korea：KTL、MIC、EK-Mark
澳洲/紐西蘭 Australia / New Zealand： A-Tick、C-tick、DOFT、QAS、SAI
俄羅斯 Russia：GOST-R
香港 Hongkong：HKSI、OFTA
新加坡 Singapore：SPRING、PSB、iDA
印度 India：ISI
中東 Middle East：SASO、CITC、MOC、GCC、VOC
馬來西亞 Malaysia：SIRIM、ST
阿根廷 Argentina：IRAM、SMARK、CNC
南非 South Africa：SABS、ICASA
墨西哥 Mexico：NOM
泰國 Thailand：TISI、PTD
巴西 Brazil：UCIEE、ANATEL

❾ 租房子的話需要考慮哪些因素呢去往紐西蘭留學租房的注意事項有哪些

衣食住行必須涵蓋留學的方方面面，住房是首要解決的問題。紐西蘭擁有南半球最舒適宜人的生活環境。無可厚非，紐西蘭移民留學是最好的選擇。租房的話要考慮哪些因素？

5.了解小區環境，犯罪率是否高於平均水平，是否經常有噪音，周邊的商鋪和服務設施等。

6.詢問是否允許攜帶寵物。有些房子不允許；有的房子只允許養貓不允許養狗，還要額外交押金；

7.大多數房子里禁止吸煙；

8.紐西蘭留學網提醒，簽協議前，帶著相機和業主一起看房子的狀況，記錄每一處損壞。有時候甚至是一些細節，比如窗紗上的一個洞，或者牆上的一個釘子，都可能需要賠償，因為簽協議的時候沒有聲明。

❿ 在紐西蘭買房子都需要注意些什麼

在紐西蘭，證券市場規模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。
紐西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經地義。買家雖然在交易過程中處於一定的劣勢位置，但這並不等於仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在紐西蘭並不常見，乃因買家仍需要藉助仲介的專業知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區情況等等。

買家需要地產仲介，一來可以節省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業的諮詢。當然，買家本身也需對紐西蘭的房產買賣有最基本的認識，欲買房的海外留學生更是如此。

現簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。

1.參與房屋拍賣的利弊

拍賣近年來越來越盛行，地產仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。

當然，賣家為此也佔了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。

十多年前，房主在還不起貸款或由於特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關費用需由賣家支付，所以拍賣在當時並不十分流行。如今，一些地產公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。

不可否認，買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急於出手，這時買家自然會有意外的收獲。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。

但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為並不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關資料及請人做建築檢查(Building inspection)，但最後未必能拍到物業，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地政府許可的改建房。

拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過後想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報，很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批盪(Plaster)外牆建築材料的房子。當時由於紐西蘭政府的建築條例修改出現失誤，造成一些建築商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外牆與木結構之間由於沒有預留一定的保留空隙，當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成牆內的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內居住也可能因潮濕造成身體不適。

全國現在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售於1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修後再出售，則需要花費20萬元。

平心而論，Plaster外牆建築材料目前廣泛使用於高級建築中，這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在紐西蘭，並不是所有Plaster外牆建築材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以後的房子就算是以Plaster為外牆建築材料，由於木材的加工工藝受到嚴格的管制，以及外牆都增加了保留空隙，漏水的現象已基本被消除。

有些被確認的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復，並改以Weather Board為外牆。地產仲介在出售時通常會註明重新獲得CCC(建築合格證書)，以此安撫買家。

無論如何，買家在購房前除了認真聽取律師的建議外，還應請人做建築檢查(Building Inspection)。

3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上個世紀1920年至1980年代期間，紐西蘭的房屋建築中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發有害氣體，影響人體健康。

有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗，以便買得安心。

含有石棉的建築經過數十年的使用後對人體並不會造成太大的危害。購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。

紐西蘭專門有介紹石棉建築的機構網站，其內詳細介紹石棉結構的特徵，檢驗方式及鏟除方法。

假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建築機構網站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或將來出手就不再有後患。

4.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素

房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。

大奧克蘭區內的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區跌幅不小。

奧克蘭北方Rodney地區的物業過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠，又具鄉村風味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產，享受鬧市以外的安寧生活。

受全球經濟不景氣的影響，紐西蘭的失業率不斷攀升，Rodney地區不少企業倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產，迴流奧克蘭尋找新的工作，該區的物業隨即貶值。

與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。

在大奧克蘭，各區房價升值幅度不一。買家最好不要過於貪圖便宜，購置低收入者聚居區內的房子，即使是新建築也要三思。「一分錢，一分貨」，這些區域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區的升值較低。

紐西蘭的法律寬松，導致小偷活動猖獗，奧克蘭南區及西區部份地段的房子被小偷光顧的機率較高，就算安裝警報器也幫助不大。

5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意

華人熱衷買地，然後找人建房後再出售。一方面，由於這些發展商的出現，打破了以往幾家大地產商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房後偶爾會有一點失落感。

買新住宅區剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結構的風險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區的土地及建築成本高，室內空間較小，周邊的社區一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內門較小，雙門冰箱或大型傢俱可能無法入內。

此外，建築商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發的CCC(建築合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC後的一到兩周內為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。

買家別以為申請Limreport(房產備忘錄)是多餘，或building inspect(建築實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發展商施工時更改了圖紙，最後向市政局申請CCC時，Floor plans與實際情形常有一些差異，而修改後(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當買家今後打算將房子出手時，下一任買家就會質疑房子被改動過。其實，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。

通常而言，新買家通過Lim report發現房子被改動過，又沒有經過市政局批准後，放棄購買意願的可能性很大。

一些新房受到建築成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂的隔熱性能差，且又不耐用。買家參觀新房時，不要被房子現代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結構，以便買得安心。

同樣是新興建的房子，離購物中心或學校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。

6.購買Unit要小心

Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬於CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔。有些舊的Unit還明文規定需要向管理公司繳交固定數額的年費，用於房子的維護和保養。

Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權，如果需要對自己的房子進行改造(加陽台、加車庫或改動房子的結構)必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發放建築許可證。有時各Unit有限制彼此發展的明文規定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細檢查相關條款。

當然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。

7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨

所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產仲介告訴西風瘦馬，3D房的房主通常都由於其特殊原因較為急於將房產出手，他們容易和買家在價格上達成妥協。

夫婦離婚時都希望盡快將配分財產的手續辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格；對於家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急於將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負責任的仲介通常會告知買家；如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便於病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建設規劃

每當市政府宣布興建各類學校及大型購物中心的計劃時，周邊地區土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。

買家應多留意市政府網站上公布的計劃將有助於買到升值潛力大的物業。英文社區報通常也會及時公布市政府的相關市建規劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。

2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區走廊」工程上馬。結果，Farm Cove及Edge Water等區的房價應聲下跌，不少高速路經過地區的房子紛紛上市求售。

2008年，當Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心後，該區周邊的土地立即受到開發商的追捧。

2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態，排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現有海港大橋收過路費的做法。

不可否認，假如市政府決定收取過路費，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當地憤怒的居民用選票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨後於1984年宣布免收北岸過橋費，這項減輕北岸民眾負擔的政策一直延續至今。

除了以上八點外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地擁有主權，並表示要徵收土地稅。買家應避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report後，發現了房子有問題，隨即主動放棄購買。
紐西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學生，購買房地產應該是一項較穩健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。