紐西蘭房位屋防震如何

Ⅱ 6小時發生三次7級以上強震，紐西蘭發海嘯警告，這種情況下如何保護自己

在三月五日凌晨左右，紐西蘭地區在六小時之內，連續發生了三次7級以上的強烈地震，其中一次甚至達到了8.1級，可以說非常的危險，在地震發生之後，紐西蘭民防局迅速發布了海嘯預警，提醒當地居民做好安全防備工作，並且迅速排除工作隊伍對沿海地區的居民進行轉移和安置工作，可以說這是進入2021年以來發生的比較嚴重的的地震了。

距離海邊較遠的地方也是如此，貯備食物和水，固定自己的屋內物品，在海嘯來臨時保持克制，如果不慎掉入海水中的話，一定要保持冷靜，找機會抓住漂浮物，聚集在一起，保持體力，絕對不能喝海水，因為海水不僅不解渴，海水是人產生幻覺等，在這個過程中，要保持清醒和積極的心態，絕對不能放棄生的希望。

Ⅲ 在紐西蘭買房子都需要注意些什麼

在紐西蘭，證券市場規模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。
紐西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經地義。買家雖然在交易過程中處於一定的劣勢位置，但這並不等於仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在紐西蘭並不常見，乃因買家仍需要藉助仲介的專業知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區情況等等。

買家需要地產仲介，一來可以節省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業的諮詢。當然，買家本身也需對紐西蘭的房產買賣有最基本的認識，欲買房的海外留學生更是如此。

現簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。

1.參與房屋拍賣的利弊

拍賣近年來越來越盛行，地產仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。

當然，賣家為此也佔了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。

十多年前，房主在還不起貸款或由於特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關費用需由賣家支付，所以拍賣在當時並不十分流行。如今，一些地產公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。

不可否認，買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急於出手，這時買家自然會有意外的收獲。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。

但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為並不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關資料及請人做建築檢查(Building inspection)，但最後未必能拍到物業，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地政府許可的改建房。

拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過後想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報，很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批盪(Plaster)外牆建築材料的房子。當時由於紐西蘭政府的建築條例修改出現失誤，造成一些建築商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外牆與木結構之間由於沒有預留一定的保留空隙，當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成牆內的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內居住也可能因潮濕造成身體不適。

全國現在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售於1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修後再出售，則需要花費20萬元。

平心而論，Plaster外牆建築材料目前廣泛使用於高級建築中，這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在紐西蘭，並不是所有Plaster外牆建築材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以後的房子就算是以Plaster為外牆建築材料，由於木材的加工工藝受到嚴格的管制，以及外牆都增加了保留空隙，漏水的現象已基本被消除。

有些被確認的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復，並改以Weather Board為外牆。地產仲介在出售時通常會註明重新獲得CCC(建築合格證書)，以此安撫買家。

無論如何，買家在購房前除了認真聽取律師的建議外，還應請人做建築檢查(Building Inspection)。

3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上個世紀1920年至1980年代期間，紐西蘭的房屋建築中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發有害氣體，影響人體健康。

有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗，以便買得安心。

含有石棉的建築經過數十年的使用後對人體並不會造成太大的危害。購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。

紐西蘭專門有介紹石棉建築的機構網站，其內詳細介紹石棉結構的特徵，檢驗方式及鏟除方法。

假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建築機構網站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或將來出手就不再有後患。

4.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素

房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。

大奧克蘭區內的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區跌幅不小。

奧克蘭北方Rodney地區的物業過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠，又具鄉村風味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產，享受鬧市以外的安寧生活。

受全球經濟不景氣的影響，紐西蘭的失業率不斷攀升，Rodney地區不少企業倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產，迴流奧克蘭尋找新的工作，該區的物業隨即貶值。

與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。

在大奧克蘭，各區房價升值幅度不一。買家最好不要過於貪圖便宜，購置低收入者聚居區內的房子，即使是新建築也要三思。「一分錢，一分貨」，這些區域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區的升值較低。

紐西蘭的法律寬松，導致小偷活動猖獗，奧克蘭南區及西區部份地段的房子被小偷光顧的機率較高，就算安裝警報器也幫助不大。

5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意

華人熱衷買地，然後找人建房後再出售。一方面，由於這些發展商的出現，打破了以往幾家大地產商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房後偶爾會有一點失落感。

買新住宅區剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結構的風險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區的土地及建築成本高，室內空間較小，周邊的社區一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內門較小，雙門冰箱或大型傢俱可能無法入內。

此外，建築商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發的CCC(建築合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC後的一到兩周內為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。

買家別以為申請Limreport(房產備忘錄)是多餘，或building inspect(建築實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發展商施工時更改了圖紙，最後向市政局申請CCC時，Floor plans與實際情形常有一些差異，而修改後(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當買家今後打算將房子出手時，下一任買家就會質疑房子被改動過。其實，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。

通常而言，新買家通過Lim report發現房子被改動過，又沒有經過市政局批准後，放棄購買意願的可能性很大。

一些新房受到建築成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂的隔熱性能差，且又不耐用。買家參觀新房時，不要被房子現代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結構，以便買得安心。

同樣是新興建的房子，離購物中心或學校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。

6.購買Unit要小心

Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬於CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔。有些舊的Unit還明文規定需要向管理公司繳交固定數額的年費，用於房子的維護和保養。

Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權，如果需要對自己的房子進行改造(加陽台、加車庫或改動房子的結構)必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發放建築許可證。有時各Unit有限制彼此發展的明文規定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細檢查相關條款。

當然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。

7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨

所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產仲介告訴西風瘦馬，3D房的房主通常都由於其特殊原因較為急於將房產出手，他們容易和買家在價格上達成妥協。

夫婦離婚時都希望盡快將配分財產的手續辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格；對於家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急於將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負責任的仲介通常會告知買家；如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便於病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建設規劃

每當市政府宣布興建各類學校及大型購物中心的計劃時，周邊地區土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。

買家應多留意市政府網站上公布的計劃將有助於買到升值潛力大的物業。英文社區報通常也會及時公布市政府的相關市建規劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。

2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區走廊」工程上馬。結果，Farm Cove及Edge Water等區的房價應聲下跌，不少高速路經過地區的房子紛紛上市求售。

2008年，當Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心後，該區周邊的土地立即受到開發商的追捧。

2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態，排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現有海港大橋收過路費的做法。

不可否認，假如市政府決定收取過路費，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當地憤怒的居民用選票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨後於1984年宣布免收北岸過橋費，這項減輕北岸民眾負擔的政策一直延續至今。

除了以上八點外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地擁有主權，並表示要徵收土地稅。買家應避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report後，發現了房子有問題，隨即主動放棄購買。
紐西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學生，購買房地產應該是一項較穩健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。

Ⅳ 紐西蘭地震房子能買嗎

能買啊 國內有的頂層房子漏水不是一樣能買嗎 主要是你要清楚房子值不值得修 修好到底要花多少錢，EQC work做到什麼程度，屋主是不是已經拿了保險金沒有修 你是不是需要自己出錢修。有的地震房賣的時候人家就只賣了一個地的價格，房子根本沒算錢。買地震房需要注意的事情確實特別的多，不過只要你了解透徹了就不用怕

Ⅳ 怎樣預防地震

1.室內的高櫃和牆體固定在一起，以免倒下時砸到人或者堵住逃生的路。
2.在較高的傢具上面不要放置較重的物品，以防砸傷人。
3.室內房頂上的吊燈、掛件等物品要系牢，以防地震時脫落。
地震開始發生的地點稱為震源，震源正上方的地面稱為震中。破壞性地震的地面振動最烈處稱為極震區，極震區往往也就是震中所在的地區。地震常常造成嚴重人員傷亡，能引起火災、水災、有毒氣體泄漏、細菌及放射性物質擴散，還可能造成海嘯、滑坡、崩塌、地裂縫等次生災害。

Ⅵ 世界上防震等級最高的建築物

世界上防震等級最高的建築物：‍土耳其伊斯坦布爾國際機場近日建成了世界上規模最大的防震候機樓。新候機樓佔地面積約為18.5萬平方米，它的最大特點就在於防震功能。據模擬測試，這棟即將投入運營的防震候機樓可承受里氏8.0級強震。
各國抗震建築特點
英國：抗震房屋裂紋自動癒合
據《生活科學》19日報道，英國科學家目前正在希臘的一處山坡上建造一種特殊的房屋，它能在地震中「自我癒合」。作為利用納米聚合體粒子研發特殊牆體的帶頭人，英國利茲市的「納米製造業協會」在歐盟的資助下正在研究這種「自愈」的牆體。據稱，這種牆體在壓力(地震期間)的擠壓下，納米聚合粒子將流入裂縫中並變硬，形成固體材料，從而對房屋的裂縫進行自動填補。
抗震房屋裂紋自動癒合
希臘：智能減震屋
由於希臘屬於地震多發國家，所以研究抗震的辦法一直是當地科研人員的重要課題，而這座新型「智能減震屋」就是最新研究成果。
智能減震屋
據研究人員介紹，「智能屋」的最大特色就是能夠進行「自我保護和修復」。「智能屋」里安裝了多種感測設備，即便是對最輕微的震動也會有所察覺，並可藉助屋內設備減少甚至抵消地震帶來的震動。「智能屋」採用的材料具有自動修復功能，一旦牆體在地震中出現裂縫，液態修補材料可以像膠水一樣，粘住裂縫並迅速固化，從而防止房屋倒塌。室內感測器還能迅速感知到溫度的變化。一旦室溫瞬間升高到一定程度，感測器就會通過互聯網或衛星信號，自動通知附近居民並向消防部門報警，從而降低地震引發火災給人們帶來的傷害。據悉，首個「智能屋」將在一周內搭建完畢。研究人員將在接下來的半年時間里對它的實用性進行檢驗。
美國：滾珠大樓
美國建造了一種可以防震的「滾珠大樓」，如矽谷最近興建的一座電子工廠大廈，在建築物每根柱子或牆體下安裝不銹鋼滾珠，由滾珠支撐整個建築，縱橫交錯的鋼梁把建築物同地基緊緊地固定起來，發生地震時，富有彈性的鋼梁會自動伸縮，於是大樓在滾珠上會輕微地前後滑動，可以大大減弱地震的破壞力。
滾珠大廈
日本：高層抗震大廈
日本大京公司一座號稱日本最高(地上55層、高185米)的公寓，使用了與美國紐約世界貿易中心相同的鋼管168根，確保了抗震強度。另外，該公寓還使用了剛性結構抗震體。如遇阪神大地震級別的地震發生時，柔性結構的建築一般要搖動1米左右，而剛性結構建築只搖動30厘米。三井不動產公司在東京都杉並區出售的一座免震結構公寓高達93米，建築物的外圍使用了新研製的高強度16積層橡膠，建築物的中央部分使用了天然橡膠系統的積層橡膠。這樣，在6級地震發生時，就可將建築物的受力減少至二分之一。三井不動產公司2000年已向市場投放40棟這種建築。
彈性大樓
地震高發區日本在這方面也特別有經驗，他們設計了一種「彈性建築」，有較好的抗震性能。日本東京建了12座彈性建築。經東京發生的里氏6.6級地震考驗，證明在減輕地震災害方面效果顯著。這種彈性建築物建在隔離體上，隔離體由分層橡硬鋼板組和阻尼器組成，建築結構不直接與地面接觸。阻尼器由螺旋鋼板組成，以減緩上下的顛簸。
彈性大廈
可漂浮的抗震住宅
這個巨大的「足球」其實是日本Kimidori房屋所製造的叫做Barier的住宅。它可以抵禦地震，並能漂浮在水面上。這座特別的住宅售價約為1390000日元，(約為10萬元人民幣)。
可漂浮的抗震住宅
廉價的「抗震居屋」
日本一公司研製出了一種廉價的「抗震居屋」，這種居屋全由木材建造，最小面積2平方米，造價2000美元，它能夠在主體房屋坍塌時屹立不倒，也能夠抵禦坍塌結構的沖擊和擠壓，很好地保護屋內居民的生命和財產安全。
廉價的「抗震居屋」
中國古代抗震建築設計
與西方磚石結構建築的「以剛克剛」不同，中國傳統的木結構建築在抵抗地震沖擊力時，採用的是「以柔克剛」的思維，通過種種巧妙的措施，其目標是以最小的代價，將強大的自然破壞力消彌至最小程度。
柔性的框架結構：牆倒屋不塌
中華民族不但自文明伊始就睿智地選擇了木材等有機材料作為結構主材，而且發展形成了世界上歷史最悠久、持續時間最長、技術成熟度最高的結構體系—柔性的框架體系。我國木結構技術迄今至少已有近7000年的歷史。中國的傳統木結構，具有框架結構的種種優越性，如「牆倒屋不塌」的功效，但其柔性的連接，又使得它具有相當的彈性和一定程度的自我恢復能力。在汶川大地震中，許多文物建築的牆體均不同程度地受損，但主體結構仍未倒塌，就是這種柔性框架結構抗震能力的表現。
柔性的框架結構
整體浮筏式基礎、斗栱、榫卯：抗擊地震的關鍵
我國古代很少建造平面復雜的建築，主要採用長寬比小於2:1的矩形。規則的平面形態和結構布局有利於抗震。傳統建築往往是中間的一間(當心間)最大，兩側的次間、梢間等依次縮小面寬，這樣的設計非常有利於抵抗地震的扭矩。
整體浮筏式基礎、斗栱、榫卯
中國古代建築一般由台基、梁架、屋頂構成，高等級的建築在屋頂和樑柱之間還有一個斗栱層。中國古代建築的台基用現代結構語言描述，堪稱「整體浮筏式基礎」，好比是一艘大船載著建築漂浮在地震形成的「驚濤駭浪」中，能夠有效地避免建築的基礎被剪切破壞，減少地震波對上部建築的沖擊。中國傳統建築的梁架一般採用抬梁式構造，在構架的垂直方向上，形成下大上小的結構形狀，實踐證明這種構造方式具有較好的抗震性能。優雅的大屋頂是中國古代傳統建築最突出的形象特徵之一，而且對提高建築的抗震能力也做出過相當的貢獻。形成大屋頂(尤其是廡殿頂、歇山頂等)需要復雜結構和大量構件，大大增加了屋頂乃至整個構架的整體性；龐大的屋頂以其自重壓在柱網上，也提高了構架的穩定性。
除了這些較顯著的手法外，中國古代傳統建築中還使用了大量的其他技術措施，這些措施是古建築抗震的關鍵。比如榫卯的使用：榫卯是極為精巧的發明，我們的祖先早在7000年前就開始使用，這種不用釘子的構件連接方式，使得中國傳統的木結構成為超越了當代建築排架、框架或者剛架的特殊柔性結構體，不但可以承受較大的荷載，而且允許產生一定的變形，在地震荷載下通過變形吸收一定的地震能量，減小結構的地震響應。

Ⅶ 紐西蘭克馬德克群島海域發生6.1級地震，為何紐西蘭多地震發生

紐西蘭是一個多地震國家，時不時就會有關於紐西蘭突發地震的報道。其實，地震對於紐西蘭來說確實是常事，畢竟它們處於環太平洋地震帶上，所以難免會被地震所困擾。

總的來說，紐西蘭之所以會地震頻發，主要還是因為這個國家所處的地理位置導致的。不過，也正是由於紐西蘭是地震頻發國家，所以該國家在建築樓房和基礎設施時都會優先考慮抗震性，並且紐西蘭防震減災工作一直以來都做得很不錯，所以只要不是大地震，一般都不會影響當地人的正常生活。