紐西蘭的開發商在哪裡好做

『壹』 在紐西蘭有什麼小生意值得做

個人覺得可以做紐西蘭蜂產品，紐西蘭是全球高端蜂產品的主要出口國，擁有最豐富的產品線和最廣闊的出口市場。蜂產品種類繁多，包含蜂蜜，蜂膠糖，蜂王漿等，這些產品在國內銷量頗高。

『貳』 請問紐西蘭二期的開發商是誰

西安城景置業有限責任公司

更多關於紐西蘭二期的信息請訪問http://newhouse.xian.soufun.com/house/3610290382.htm

『叄』 紐西蘭和澳大利亞哪個更好

1.紐西蘭比起澳洲更加干凈，其中惠靈頓可以說是一塵不染，而澳洲的墨爾本就差很多了。

2.紐西蘭的自然環境堪稱一流，森林資源豐富，森林面積810萬公頃，佔全國土地面積的30%，其中630萬公頃為天然林。而澳大利亞的森林資源則沒有那麼多，並且還有很多荒漠，還是全球最乾燥的大陸。

3.惠靈頓沒有什麼華人街，而在墨爾本則有，並且墨爾本的市長還是華人。總體來看，對華人的歧視兩者都比較少。

『肆』 中國開發商將建紐西蘭最高樓有多少米高

5月3日紐西蘭天維網援引stuff消息稱，一項等待許久的項目——奧克蘭NDG塔獲得海外投資辦公室的許可，即將進入實施階段。這座地標建築計劃耗資3.5億紐幣，包括一座麗思.卡爾頓酒店(Ritz Carlton hotel)。

紐西蘭媒體報道稱，新發展集團是一家來自中國的投資集團。2012年，該公司以5300萬紐幣買下了這塊位於奧克蘭CBD的地塊，用於建設高檔酒店和商業設施。

『伍』 在紐西蘭買房子都需要注意些什麼

在紐西蘭，證券市場規模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。
紐西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經地義。買家雖然在交易過程中處於一定的劣勢位置，但這並不等於仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在紐西蘭並不常見，乃因買家仍需要藉助仲介的專業知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區情況等等。

買家需要地產仲介，一來可以節省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業的諮詢。當然，買家本身也需對紐西蘭的房產買賣有最基本的認識，欲買房的海外留學生更是如此。

現簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。

1.參與房屋拍賣的利弊

拍賣近年來越來越盛行，地產仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。

當然，賣家為此也佔了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。

十多年前，房主在還不起貸款或由於特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關費用需由賣家支付，所以拍賣在當時並不十分流行。如今，一些地產公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。

不可否認，買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急於出手，這時買家自然會有意外的收獲。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。

但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為並不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關資料及請人做建築檢查(Building inspection)，但最後未必能拍到物業，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地政府許可的改建房。

拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過後想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報，很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批盪(Plaster)外牆建築材料的房子。當時由於紐西蘭政府的建築條例修改出現失誤，造成一些建築商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外牆與木結構之間由於沒有預留一定的保留空隙，當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成牆內的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內居住也可能因潮濕造成身體不適。

全國現在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售於1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修後再出售，則需要花費20萬元。

平心而論，Plaster外牆建築材料目前廣泛使用於高級建築中，這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在紐西蘭，並不是所有Plaster外牆建築材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以後的房子就算是以Plaster為外牆建築材料，由於木材的加工工藝受到嚴格的管制，以及外牆都增加了保留空隙，漏水的現象已基本被消除。

有些被確認的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復，並改以Weather Board為外牆。地產仲介在出售時通常會註明重新獲得CCC(建築合格證書)，以此安撫買家。

無論如何，買家在購房前除了認真聽取律師的建議外，還應請人做建築檢查(Building Inspection)。

3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上個世紀1920年至1980年代期間，紐西蘭的房屋建築中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發有害氣體，影響人體健康。

有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗，以便買得安心。

含有石棉的建築經過數十年的使用後對人體並不會造成太大的危害。購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。

紐西蘭專門有介紹石棉建築的機構網站，其內詳細介紹石棉結構的特徵，檢驗方式及鏟除方法。

假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建築機構網站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或將來出手就不再有後患。

4.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素

房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。

大奧克蘭區內的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區跌幅不小。

奧克蘭北方Rodney地區的物業過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠，又具鄉村風味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產，享受鬧市以外的安寧生活。

受全球經濟不景氣的影響，紐西蘭的失業率不斷攀升，Rodney地區不少企業倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產，迴流奧克蘭尋找新的工作，該區的物業隨即貶值。

與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。

在大奧克蘭，各區房價升值幅度不一。買家最好不要過於貪圖便宜，購置低收入者聚居區內的房子，即使是新建築也要三思。「一分錢，一分貨」，這些區域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區的升值較低。

紐西蘭的法律寬松，導致小偷活動猖獗，奧克蘭南區及西區部份地段的房子被小偷光顧的機率較高，就算安裝警報器也幫助不大。

5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意

華人熱衷買地，然後找人建房後再出售。一方面，由於這些發展商的出現，打破了以往幾家大地產商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房後偶爾會有一點失落感。

買新住宅區剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結構的風險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區的土地及建築成本高，室內空間較小，周邊的社區一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內門較小，雙門冰箱或大型傢俱可能無法入內。

此外，建築商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發的CCC(建築合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC後的一到兩周內為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。

買家別以為申請Limreport(房產備忘錄)是多餘，或building inspect(建築實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發展商施工時更改了圖紙，最後向市政局申請CCC時，Floor plans與實際情形常有一些差異，而修改後(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當買家今後打算將房子出手時，下一任買家就會質疑房子被改動過。其實，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。

通常而言，新買家通過Lim report發現房子被改動過，又沒有經過市政局批准後，放棄購買意願的可能性很大。

一些新房受到建築成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂的隔熱性能差，且又不耐用。買家參觀新房時，不要被房子現代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結構，以便買得安心。

同樣是新興建的房子，離購物中心或學校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。

6.購買Unit要小心

Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬於CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔。有些舊的Unit還明文規定需要向管理公司繳交固定數額的年費，用於房子的維護和保養。

Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權，如果需要對自己的房子進行改造(加陽台、加車庫或改動房子的結構)必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發放建築許可證。有時各Unit有限制彼此發展的明文規定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細檢查相關條款。

當然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。

7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨

所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產仲介告訴西風瘦馬，3D房的房主通常都由於其特殊原因較為急於將房產出手，他們容易和買家在價格上達成妥協。

夫婦離婚時都希望盡快將配分財產的手續辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格；對於家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急於將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負責任的仲介通常會告知買家；如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便於病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建設規劃

每當市政府宣布興建各類學校及大型購物中心的計劃時，周邊地區土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。

買家應多留意市政府網站上公布的計劃將有助於買到升值潛力大的物業。英文社區報通常也會及時公布市政府的相關市建規劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。

2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區走廊」工程上馬。結果，Farm Cove及Edge Water等區的房價應聲下跌，不少高速路經過地區的房子紛紛上市求售。

2008年，當Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心後，該區周邊的土地立即受到開發商的追捧。

2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態，排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現有海港大橋收過路費的做法。

不可否認，假如市政府決定收取過路費，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當地憤怒的居民用選票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨後於1984年宣布免收北岸過橋費，這項減輕北岸民眾負擔的政策一直延續至今。

除了以上八點外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地擁有主權，並表示要徵收土地稅。買家應避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report後，發現了房子有問題，隨即主動放棄購買。
紐西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學生，購買房地產應該是一項較穩健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。

『陸』 我想購買紐西蘭房產，需要支付訂金或其他費用嗎

在紐西蘭購買房產主要需要支付定金、首付款以及律師費三類費用。

1.訂金：

不管是在紐西蘭境內，還是通過海外代理公司，投資人看中房屋後一般需要支付 1萬紐幣的訂金將房屋預訂（訂金一般在支付首付款後都會歸還或者可以作為首付款的一部分）。

2.首付款：

海外買家（沒有紐西蘭的長期簽證或者居留權力的人群）還需要支付額外的10%的首付款（一共20%）。首付款應在合約簽訂3天之內支付（律師會向投資人解釋說明合同的具體內容，包括注意事項和買房的權利和義務等）。

3.涉及律師費用：

（1）依據近期的行情，紐西蘭律師的代理費用在1000紐幣左右。

（2）在紐西蘭如果投資人購買的是期房，一般在開發商通知購房者交房日期前規定的時間內需要將尾款支付至律師的信託帳號，或者提前辦理貸款合同（紐西蘭的貸款合同最長有效期為3個月）；

（3）如果投資者在紐西蘭購買的是現房，則需要在開發商指定的期限內（一般為60個工作日內），將尾款或房屋貸款支付到相關律師的信託帳號內即可。

『柒』 去紐西蘭讀商科研究生怎麼樣呢去紐西蘭讀商科研究生推薦院校有哪些

去紐西蘭讀商科研究生怎麼樣？紐西蘭是資本主義國家，商業經濟發達，商業體系完整，教學經驗豐富。商科專業在紐西蘭的就業前景非常廣闊，可以從事任何與經濟相關的職業。另外，在紐西蘭讀商科會計還有移民的優勢。可以說在紐西蘭讀商科研究生是一個非常不錯的選擇。

去紐西蘭商科研究生推薦的院校。

1.奧塔哥大學商科研究生

紐西蘭奧塔哥大學商學院是全球為數不多的獲得歐洲質量發展體系(EQUIS)和美國國際商學院協會(AACSB)雙重認證的商學院。所以學生在這里獲得的學歷可以得到全世界的認可，畢業後無論是選擇就業還是繼續深造都更有競爭力。

紐西蘭奧塔哥大學商學院開設了一系列本科和研究生課程，涵蓋會計、經濟學、企業家精神、金融和量化分析、國際商務、管理、市場營銷和旅遊等領域。奧塔哥大學的全日制MBA項目是紐西蘭在世界上最有影響力的MBA項目。

2.梅西大學商科研究生。

全球只有5%的大學商學院能拿到AACSB(美國商業精英協會)認證，梅西大學就是其中之一。梅西大學也是紐西蘭首家獲得EQUIS(歐洲商業教育質量監控協會)認證的機構。

梅西大學商科研究生專業有:經濟與金融、應用金融、銀行學(只有紐西蘭梅西大學開設此專業)、人力資源管理、勞資關系、信息科學與系統、國際商務、國際經濟學、管理學、管理系統、毛利資源管理、市場與國際管理、專業會計、房地產、公共政策、稅務研究、評估和房地產管理。

『捌』 在紐西蘭購房，簽訂合同的時候，需要注意哪些事情

1、在紐西蘭購房者購買相關房產項目時，要與紐西蘭房產中介公司簽訂購房協議書，並支付1-2萬紐幣的訂金。(請索要收據)
2、通常在10天之內，會有紐西蘭房產律師所為購房者講解紐西蘭房產購房合同，合同為全英文版本，紐西蘭房產律師會草擬中文簡版合同並加以說明，並提出專業意見，在充分保護購房者利益後雙方簽約。簽約的同時還要簽訂律師代理協議，並支付50%的律師代理費(紐幣)，通常為700紐幣左右。
3、在5至7天後，紐西蘭房產購房者須從銀行匯出10%的首期房款至購房者代理律師，購房者律師確認無誤後，再存入賣方律師在紐西蘭的「政府監管的銀行信託帳號」中，待律師收到首期購房款後，憑收據將1至2萬紐幣訂金退還給紐西蘭房產購房者。
4、律師將購房合同交房產開發商，簽字認可。
5、紐西蘭房產交房時間：如果購買的是現房，在3個月內交房，如果購買的是期房，則要等到紐西蘭房產開發商實際交房過戶之前。
6、在房屋完工後，開發商持3項法律文件：
一.是持牌測量師發放的合格證書（P.C.C）；
二.是政府驗收檢查合格證書（C.C）；
三.是房屋產權證書（T.C）。
賣房者律師發出正式通知信給購房者律師，通知房產已完工。購房律師收到通知後，辦理產權證，將房款轉入開發商賬戶。開發商收到全部房款後即完成購房手續。
7、購房付款方式：將未付的90%購房款（其中的80%可以為貸款合同加10%現金，也可以是50%貸款合同加40%現金，根據購房者的現金流狀況而定）再加50%律師代理費剩餘部分轉至代理律師信託銀行帳號，並繳納相應的物業印花稅。購房即告完成