紐西蘭空置房多少錢

Ⅰ 空置房的物業費繳納應不應該 能不能減免

「我的房子2年都沒有入住，但是物業管理公司卻要收取物業管理費，不交的話就不讓進小區裝修。」一天都沒入住，物業費卻一分不能少交，這種現象對於交房後沒有入住的業主來說是不是有點不公平呢？空置房該不該交物業管理費？前期空置物業管理費能不能減免？小編就這一問題做出了總結。

空置房

鼓勵雙方約定收費

以往政府指導價「一統天下」的管理方式，鼓勵物業相關各方約定收費。根據規定，已經成立業主委員會的普通住宅，其公共服務收費由業主委員會經業主大會同意後，在當地價格主管部門公布的政府指導價范圍內約定。與此同時，業主委員會以招標方式確定的物業服務收費，在報當地價格主管部門備案後，也可以作為前期物業服務收費標准。

物業服務按質論價

物業管理公共服務費的計費方式也已經「變臉」。物管企業服務的內容、質量已經與收費標准緊密掛鉤，要想多向業主收錢，途徑，就是提升服務質量。各個省轄市的價格主管部門會將同物業管理行政主管部門。根據物業的硬體設施、環境和物業管理服務內容、服務質量等，制定相應的物業服務分項目收費基準價及浮動幅度。對於暫無條件制定分項收費基準價的，《辦法》規定，可以制定等級收費基準價，逐步向分項目收費基準價過渡。

空置物業費按70%以上收

提高了空置物業交費的比例。規定業主辦理人住手續後，即使沒有人住或未使用的物業，物業服務費用由業主按不低於規定標準的70%交納，具體比例由當地價格、物業管理行政主管部門制定。物價部門解釋，物業管理帶有公共性質，即使業主尚未人住，小區內的綠化、保安、秩序管理等服務也不可能取消或者打折，如果業主處於裝潢施工階段，產生的生活垃圾甚至會比平常還多，這種情況下因為不入住而免交物業費顯得不合理。另一方面，讓沒人住的業主同享受服務的業主一樣交納電梯費、照明費、車輛秩序管理費等，也有不合理之處。所以經研討考慮之後，物價部門提出空置物業按規定標準的70%折中交費。在保證公共服務正常前提下，顧及業主利益。

降低業主停車費

對不同類型的小區停車服務收費作出規定，其中已擁有車位所有權或使用權的業主停車，所付費用將大幅降低。擁有車位所有權或使用權的，停車服務收費標准只倦按補償物業企業管理費用原則制定，也就是說只收取少量的管理費。而對那些不擁有車位所有權或使用權的業主，他們佔用小區公共設施、場地，將按低於社會停車收費標准、補償物業企業管理費用並考慮佔用公共設施應予補償的原則制定。

侵害業主利益

不少市民反映，由於開發商分期開發，分批交付住房，導致小區塵土飛揚、建築垃圾阻礙小區交通等。對這些可能侵害業主利益的行為，採取了最直接，也可謂是最為有效的措施，就是扣錢。實行政府指導價的物業小區，因開發建設單位原因分期開發、分批交付使用，給先期入住業主造成噪音、粉塵等環境污染的，物業管理公共服務費應低於規定標准，差額部分由開發建設單位承擔。

服務「轉包」收費不得提高

進一步明確物業管理相關各方的權益與義務。例如，規定物業管理企業不得擅自向業主、使用人收取一年以上押金、保證金等費用;每半年(或一年)向業主、使用人公布物業小區經營性設施營業收益和公共維修基金的支出情況;業主的房客不交物業服務費用的，業主負連帶交納責任等等。

對於常見的物業公司花錢把小區的保潔、保安、維修、綠化等職能承包了出去的現象，業主們往往擔心會服務檔次降低了，還多交錢。明確規定，物業管理企業將物業服務合同中的部分專業服務事項轉包給其他企業的，不得降低服務質量、減少服務內容，提高收費標准。

（以上回答發布於2013-05-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 2021物業費新規空置房交多少

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
即使房子是處於空置狀態，自己並沒有享受到物業的服務，也是要繳納物業費的。
《民法典》第944條規定：「業主應當按照約定向物業服務人支付物業費，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。」所以說無論房屋是否空置都需要繳納物業費。
《住宅物業服務收費管理實施辦法》規定，房屋交付後空置半年以上的，經業主或物業使用人與物業服務企業確認後，其物業服務費按照物業服務收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定。因此，在與物業沒有特殊約定的情況下，房屋交付後空置半年以上的，可以只交70%的物業服務費。
在大多數城市，住房空置超過6個月，就可以向物業公司進行報備，並申請物業費減免，當然不同城市減免的標准和當地的規定有關。建議業務在房屋空置時可以和物業協商確定。 法律規定：《物業管理條例》第四十二條規定：「已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。」 第二十一條規定：「在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同.」

Ⅲ 空置房物業費的規定 空置期要交物業費嗎

應當是要交的，除非你和物業在合同中有其他相關的具體收費約定。

國務院《物業管理條例》並沒有明確物業出售後，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎麼收。但是，選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。

在實際情況下，物業合同不大可能與每一個單個業主簽訂，但合同的效力仍然對單個業主有效。即使業主一段時間不在小區居住，房屋空閑，但物業服務使小區建築物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業主提供了服務。

拓展資料

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

Ⅳ 農村空置房拆房補償標准多少錢每平方

國家 中國的土地所有權分為兩種，一種是國家所有，一種是農村村民集體所有。 土地所有權不能買賣。 國有土地使用權可以出讓、轉讓，土地使用權出讓都是有使用期限的，以後的轉讓也是轉讓剩餘期限的使用權。

Ⅳ 紐西蘭買房後每年要交稅嗎

澳洲房產之所以成為香餑餑，這與很多因素有關，對於投資者來說，看中的肯定是價值，購買房產很多人擔心交稅的問題，除了購房時需要交稅，在澳洲買房後每年還要交稅嗎，對於這筆開支需要多少，在很多人看來還是比較關心的。
在澳洲買房時需要交哪些稅費
在購買澳洲房產的過程中就會涉及到需要交錢的地方，包括律師費、FIRB申請費、貸款費，除了這些費用以外，在交稅環節，還需要繳納澳洲購房稅中關鍵的印花稅在所有附加費用中，印花稅占的比例最大。各個州印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%–5%之間。
在澳洲買房後每年還要交稅嗎
除了購房時需要繳納的費用和稅以外，在澳洲買房後每年也需要繳納一些稅，它門分別是市政稅、土地稅、資產增值稅。此外還有物業管理費、排污費、房屋保險費等各項開支需要每年進行繳納，這些費用都是購房者需要知曉的，而費用不同地區費用都不同。
對於投資者來說，還有一個稅種務必知曉，那就是空置稅，在澳洲購買的房產來說，在12個月內空置了半年以上，如果一直放置沒人居住的話，那麼就需要繳納空置稅，每年繳納的空置稅大約5500澳幣。詳情見《澳洲房產空置稅什麼情況需要繳納》
對於投資者來說，這筆錢一定是不想繳納的，所以如何規避繳納空置稅需要了解，其實說起來也很簡單，因為空置稅是為了避免房屋空置而造成的浪費，所以在澳洲，只需要將房屋出租出去就不需要繳納空置稅了，相信很多投資者買房後也不會白白的空置著，比較租金也是一筆不小的收入，對於投資者來說除了看中房產增值空間，房屋租金本身就是投資回報的一種。
雖然我們現在知道了在澳洲買房後每年都需要繳納一定的稅費，有一些是可以規避的，而有的則不能，但這些稅費與澳洲房產投資前景相比，當然還是不值一提的，相信對於大部分的投資者來說，並不會很在意，畢竟費用並不算多。
以上就是有關在澳洲買房後每年還要交稅嗎的介紹，在購房交稅問題上，如果大家想要了解如何避稅，或者降低稅費，可以直接咨詢我們，我們將有專業的澳洲購房顧問為你服務。
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Ⅵ 奧克蘭的空置房閑置多年後，你覺得當地政府會採取怎樣的措施管制

可能會激勵房主將這些房屋租賃出去，租賃給那些無家可歸的人，這樣一來既能盤活這部分住房存量，又能解決國內的住房短缺問題，但是具體的政策如何，還得看當地政府如何考量。

Ⅶ 最絕望的國家，房子被外國人買光了，為何本國人買不到

因為紐西蘭的房子都被我國的人買走了。

決定炒一棟紐西蘭房屋，也許下一個紐西蘭也可能。到目前為止，可以說紐西蘭的大部分房地產資源都是中國人購買的，但他們還沒有居住過，因此他們有很多空置的住宅資源，而且許多當地人沒有建築物可居住。這導致紐西蘭的房價逐年上漲，這極大地困擾了准備購買房屋的紐西蘭人。他們甚至寫信給政府，要求限制中國人購房。他們甚至建議政府開放一些新的土地資源，使人們有能力建造自己的房屋，以解決當前房地產資源短缺和高房價的問題。

Ⅷ 交房時一般還需要交什麼費用大約多少錢

3-4萬左右。

1、房屋維修基金：房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

2、契稅：買房交契稅必不可少，契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標准收取的，故而一般不存在糾紛。在實際操作中還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

3、物業管理費：物業管理費的繳納備受爭議，一般情況下，業主收房後，就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為准。

4、裝修保證金：業主在拿到房子開始裝修的時候，是需要事先交納保證金的，即如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。

收房注意事項

收房注意房款約定：如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。

注意物業費不能亂：在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費的問題，業主可據此主張權利。

以上內容參考網路-交房、人民網-過了交房日子小區依舊在施工 購買期房要注意

Ⅸ 3萬套住宅被國人一下買走，如今卻全部空置成「鬼屋」

對中國人來說，空置稅似乎是一個新詞，但在歐洲和美國的發達國家，對空置房徵收懲罰性稅收，甚至直接拆除空置房等措施已經實施了幾十年。

例如，北歐的丹麥早在20世紀60年代就開始對房屋閑置超過6周的業主徵收空置稅。義大利、英國、法國和其他城市也有類似的罰款，對閑置一年的人徵收購買價格的10 %的空置稅，然後在前一年的基礎上再徵收2.5 %的空置稅。

奧克蘭是紐西蘭最大的城市，也被稱為世界上最美麗的城市之一，也是南半球最重要的交通樞紐城市。奧克蘭自20世紀90年代以來一直被列為世界上最宜居的城市之一。

無論是在空氣指數、城市發展還是經濟生活水平方面，奧克蘭基本上處於世界前列。結果，奧克蘭和其他大城市一樣，面臨著住房短缺的問題，即使是相當多的奧克蘭人也買不起房子。

然而，紐西蘭政府驚訝地發現，在最近的一次房地產調查中，紐西蘭全國有超過140000處房產長期空置。奧克蘭人口剛剛超過150萬，已經接收了超過3萬人，並被當地政府確認為「鬼屋」，2016年後將無人居住。

只有少數業主會僱用清潔工人每年清潔一次。大多數房子雜草叢生，滿是灰塵。消息公布後，許多奧克蘭人在互聯網上說：這些都是中國購房者。他們買了30000棟房子，但現在他們都成了「鬼屋」。

這些「鬼屋」主要集中在北岸新建的住宅區，包括高檔別墅。在斯塔尼的高端社區，新建時間不到三年，甚至有一整排10多棟別墅出售後就空置了。

這些空置的房子對周圍的公共安全和社區氣氛有很大影響，因為長期空置會吸引流浪漢和罪犯留下來。僅在斯塔尼社區，一年內就發生了三起搶劫案，犯下這些罪行的外人都住在這些「鬼屋」里。

不僅如此，百色市還有大量空置別墅。奧克蘭居民本特搬到百色水已經好幾年了，但是他的鄰居第二年就搬走了。從那時起，這棟房子被一名中國人買下，已經空置了三年。

本特說:附近有10多棟類似的別墅，它們的主人來自中國。他們買下房子後不會尋求租房，因為租房手續太復雜，稅費也很高，投資房屋比其他行業更安全。

還有許多其他人也有類似的經歷。例如，貝爾路的一棟雙層房屋的主人因為其歷史意義而被禁止出售，最後，它被閑置了兩年。這位前海軍上將建於1851年的住宅在接下來的兩年裡多次被小偷光顧，甚至無家可歸的人也開始生火做飯，並在家裡舉行派對，這讓他們的鄰居感到頭疼。由於保護「古建築」的義務，奧克蘭政府不得不派人修繕和維護這些房屋，但是納稅人的錢被使用了，因此經常受到吐槽。

更嚴重的是，一些已經無人居住超過10年的房子已經從早期的高價值別墅變成了破舊不堪、成群居住的「鬼屋」。然而，奧克蘭的人均住宅所有權照常計算，這是一種極度浪費和浪費「成就」的現象。

巧合的是，該房產屬於中國別墅，包括周圍8公頃的土地，10多年前，這些土地的價格超過了100萬紐西蘭元，但是現在沒有人接手，因為奧克蘭對住宅拆除和建築徵收懲罰性稅收。換句話說，如果房子被交易，接收方將不得不支付另外30 - 35 %的購買價格作為稅收來拆除舊房子並重建新房子。

為了讓奧克蘭政府同意徵收空置稅，以減少空置房，增強社區安全感，奧克蘭居民發起了一項「戶外露營」活動，表達「讓房屋完成他們的使命，不應該成為外國投資者的工具」，因為奧克蘭每年花費5000多萬紐西蘭元重新安置無家可歸者，甚至無家可歸者也無家可歸。奧克蘭政府每周撥款2000紐西蘭元用於他們在酒店的住宿。

由於30000個住宅單位已經成為「鬼屋」，紐西蘭指責中國購房者徵收空置稅，這實際上是恰當的，相信會有一個合理解決的方法的。

Ⅹ 空置房物業費收費標准2021新規定

在《物業篇》944條就做出了明確，物業公司和物業管理人員按照《物業合同》提供了相應的小區服務內容，業主與買房人不能憑借「我沒享受到服務」等介面，拒絕交物業費。
所以交不交物業費，不是看你的房子是否空置？是看你當時和物業簽訂的《物業合同》。每個小區的物業規定都不同，沒有官方統一的答案，但是根據2021年新規，不可以「房子我沒住為理由，拒絕交物業費」。不過在新規規定下：有三種情況下，業主不用交物業費，同時業主還享有3大權益!
1、不用交納物業私收費用。有些物業公司為了利益，巧立名目收取「裝修管理費」、「垃圾轉運費」、「公共設施維護費」等等。這些物業自行收取的項目是不允許的。如果物業強行收取，業主除了不需要交錢以外，還可以向相關部門進行舉報。
2、不用繳納物業方違反合同規定產生的費用。物業的服務標准、收費標准需完全按照簽訂的合同實行，若物業降低服務標准或提高收費標准，業主有權不交費且向相關部門進行舉報;同時，如果小區公共配套設施與開發商承諾不符，物業要按照實際情況對業主減、免公共服務費用，而該費用則應該由開發商補償。
3、不用繳納逾期交房期間的物業費。許多期房在購房合同上會明確寫出交房日期，有時候，會由於開發商的原因，造成逾期交房的情況。可有些樓盤的物業費卻從合同規定的交房時間就開始收取，這是不符合規定的。對於開發商逾期交房的情況，物業無權向業主收取未交房期間的物業費用。 (10)紐西蘭空置房多少錢擴展閱讀：買了房子物業費什麼時候開始算：
1.以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那麼此時業主應該開始繳納物業管理費。
2.已經購買了但是還沒有入住的業主，一年之內的按照物業管理公共性服務費標準的50％來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業主長期將房屋閑置，又規定了一年之後仍未入住的，按照100％的物業管理公共性服務費用來繳納。
3.國家法律法規並沒有規定了物業費須在多長時間內繳納一次，那麼物業費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業管理合同當中註明。
4.業主在接到了開發商所發放的入伙通知書之後，根據入伙通知書上的時間來開始繳納物業管理費了，並且在該時間之後房屋的一切費用以及所有的責任都是由業主自己承擔。也就是說從那天之後開始，房屋的一切權利以及責任都歸業主。