紐西蘭房產交易是什麼
Ⅰ 紐西蘭如何繼承房產
紐西蘭的土地房產制度和中國不同。除了所謂擁有權還是使用權之外，紐西蘭的土地房產制度有下列和中國不同的地方：
土地房產的所有權以土地局的地契(title)上的注冊業主為准；
2. 業主沒有所謂「房產證」；
3. 絕大部分土地房產的過戶一般都是由律師代理完成；
4. 經辦土地房產（或在地契上進行任何工作）的律師，需要驗證某人是否真的是地契上的業主，或買入一方的姓名是否和法定身份證件一致；
5. 地契上注冊的全部記錄就是地契的全部記錄；
6. 地契上沒有的記錄和地契無關；
7. 另外，紐西蘭土地房產的過戶文件都是以簽署的方式進行，買賣方的個人「圖章」沒有用途。
你或許能看出，如果律師遇到新客人，新客人在數年前購入土地房產，現在已經簽約售出，委託律師辦理過戶和接受出售的所得。由於律師沒有經手買入的過程，在地契上只有新客人一個人是注冊業主，另外也沒有任何徵兆顯示，還有其他任何人在土地房產里有利益，律師就會照常辦理，最後把所的款全部匯給新客人。
如果在過戶之後，有人找到律師說，他/她在土地房產里有利益，應該分到所得的份額，那麼一般來說，律師是沒有責任的。
經常有人問，我出了部分錢買了土地房產，但是因為種種原因，我的名字不在地契上，要保護我的權益，該怎麼辦？地契上是我老公（或我太太）一個人的名字，我該怎麼辦？
一般來說，如果是在房地產里有利益，可以在地契上加普通鎖caveat，如果是夫妻或有關系，可以在地契上加共同財產鎖notice of claim。這兩種鎖的根據有所不同，但是作用是一樣的，它們能阻擋地契上的變動。
如果地契上的注冊業主要出售，他/她必須請求上鎖的一方，或到法院申請，把鎖去掉，然後才可以過戶。所以，在現實意義中，起到了保護財產的作用。當然，給地契上鎖是有一定的程序和要求的。
Ⅱ 紐西蘭海外買家怎麼買房紐西蘭教育如何
紐西蘭海外買家怎麼買房？
1.申請辦理紐西蘭稅號，即IRD序號;
2.向紐西蘭商業的銀行申請，能直接自主申請辦理或委託貸款中介公司申請辦理;
紐西蘭人一般從十三歲到十八歲中間接納初中教育，從FORM3（等同於初一）到FORM7（等同於高中學歷），紐西蘭的初中教育成績獲得全球認同，換句話說，成績達標能直接報考紐西蘭或是其它國家大學。
現階段，紐西蘭學歷局NZQA在2003年推行NCEA（）的教學體系。NCEA系統軟體打破原來同中國高考考試相近的「一考定終身」制，將大學的修學分系統軟體提早放在了普通高中，不僅使學生為進到大學學習培訓打下基礎，還能更好的協助學生科學安排學習培訓。按照相關規定，高中year13學生最少挑選並進行三門NCEALevel3課程內容（NCEAapprovedsubjectt），學分製做到42分，就能升上大學。
低齡化孩子家長最關心的是：小孩小，學習的能力以及學習的方法必須融入，能緊跟學習嗎，英文底子薄，可以跟上嗎?？實際上，每所紐西蘭中學都設置許可權ESOL課程內容，指導學生的英文，孩子能一邊接納英文輔導，一邊讀中學課程。
針對將要就讀紐西蘭中學11——13年級的小孩是學生申請辦理大學的關鍵時期，學生應該根據大學規定搞好學習規劃，一般的大學會注重學生11年級的數學課成績、12年級的英語成績、13班級三門課的成績，因而學生能夠在各個班級開展有針對性地提升。一般來說，學生攻讀三門課，可以選擇自身有機會學精、成績相對較高的學科入讀。
Ⅲ 在紐西蘭買房一定要請律師嗎律師起什麼作用
在紐西蘭買房過程中，律師是一個必不可少的角色。交易前律師需要給買家解釋合同、說明要點、幫助買家了解權利義務；交易時律師需要進行資金監管、清晰產權；交易後保管合同、確保產權等。紐西蘭律師在整個購房過程中都需要確保雙方的所有利益，很多國內經紀人做的工作在國外都由律師來完成。
紐西蘭各城市市政局官網都可以查到土地信息備忘錄報告，可以自己在線申請，但是需要付費。通常情況下，由律師來申請並檢查即可
3.講解合同要點
紐西蘭的購房合同是全英文版的，沒有其他語言的版本，否則是違法行為。律師會幫買家解釋合同中所有的要點和注意事項，並說明買家和賣家的權利和義務，確保買家清楚整個交易過程。這也充分說明了紐西蘭房產交易法律的嚴肅性和權威性。
4.杜絕資金風險
在交易的具體過程中，律師除了會幫助客戶准備過戶文件，並完成過戶手續之外，非常重要的一點是買賣雙方的律師會經手所有錢款，包括貸款的轉賬。通常，買家的購房款需要打給買家律師的監管賬戶，律師在計算了所有的費用列出明細表：包括自己的律師費、房屋的地稅、前房主的水電費等等之後，打到賣方律師的監管賬戶。賣方律師會做同樣的事情，確保資金正確無誤後再轉給賣家。房屋產權的過戶隨著資金的轉移同時發生，這樣就杜絕了資金的風險，進而保障了買賣雙方的根本利益。
海外置業本就由於政策、市場環境不同面臨一定的風險，即使法律不限制，聘請律師也可以有效規避風險。
資料來源：惠靈頓市政局
該內容僅在北京適用
Ⅳ 紐西蘭買房究竟如何交稅在英國買房如何簽訂購房合同
紐西蘭買房究竟如何交稅？
紐西蘭買房依據你買的房子所在城市不一樣，每一年向有關當地政府繳納房產稅。各個地方徵收率不一樣。大奧克蘭地域，約是評估房價的千分之四上下。如果是市中心的公寓樓，必須繳納物業費。如果是獨立別墅，一般不必須。只需繳納地稅局和清潔費。
2.競拍或競投式出售
進行交易式房產交易的樓盤有兩種：豪宅別墅或損壞房產。商家在交易會前搞出競拍廣告宣傳，在展銷會上顧客根據競價模式建立最後的交易關系。
3.預售房出售
嚴格講，這也是個人協定式出售的交易一種例外。只因為商住樓並未完工，出售程序很有可能略微區別，如買房資金會伴隨著預售房工程項目進度而逐漸付款。
律師在英國買房過程中的重要性
1、銷售協議
交易雙方就銷售問題達成一致時，房產律師將獲得小區業主房屋產權證同時要求其填好一份詳盡的問卷調查，提前准備業主的法律信息及買賣合同信息包，索取房產抵押貸款和其它貸款擔保的核算數據，聯系各有關領域。
2、互換合同書
交易雙方互換合同後，房產律師將接到作為第一期付錢的訂金，梳理預算收支明細並提前准備最後清算，扣除所需資金的賬戶余額，准許出讓契據並組織小區業主簽定。
3、拿房
結束後，房產律師將意味著解決借款事項，通知土地注冊局，開展房子申請注冊，申辦產權年限和土地證明。
以上是在英國購房怎樣簽購房合同的相關介紹，希望可以對大家有所幫助，
Ⅳ 紐西蘭達尼丁市房屋租售問題,請知道的詳細回答,謝謝:)
聽你的說法應該是去otago上學了，雖然不知道丹尼丁的具體情況，不過我上了幾個房產交易網查看了下：
1.丹尼丁的房產價格在20-60萬紐不等，根據你所說的房產價格應該在20-40萬之間，都是全副地。因為紐西蘭房產交易是沒有各項稅種的（交易稅、增值稅、營業稅、契稅），但是需要准備律師費、房屋檢測費等費用，都是小額資金，大約是600-1500紐左右每項。
2.若你從otago讀本科開始，不算預科，那麼是3年，3年後若成績過得去就可以申請碩士，之後是2年的碩士時間。而碩士畢業後到博士是一件很難說的事情，首先是你要保證你的成績優秀，其次是要有科研或者研究方向，然後找otago的導師談，談好後寫研究方向，至於接下來什麼時候畢業，就得看你的造化了。博士在海外並不屬於速成學科，有4-5年畢業的，也有7-8年在讀的。所以這個得靠你自己了。
3.本科畢業後，就可以獲得一年的work search visa，之後找到工作後就可以拿到work visa，此後報碩士的話，由於碩士課程不是很緊，你可以採取半工半讀的形式來完成學業。之後的博士更是如此。所以這個無需擔心，你可以選擇上早班或者上晚班，一周大約就2-3天的課，商科主要為論文寫作，工科為實驗等，醫科我就不清楚了。
看你近日就要來，按照時間上可能是來趕語言的吧？之後上預科，進而大學？個人建議你先在紐西蘭住上半年後再考慮買房，當然，如果家庭條件好就無所謂了。