紐西蘭二期樓盤怎麼樣

㈠ 各國對買房的限制條件如何在紐西蘭買房哪些地段最物有所值

美國買限定

從購房方面來看，美國並不受限制外國人在美國購房，且沒有戶數限定，從貸款方面來看，外國人還可以在美國貸款購房，但申請資格比當地人苛刻一些，最大貸款比例是60%，並且對外國人而言30萬美元下列房產一般拒絕接受貸款。

加拿大貸款購房最好

魁北克、聯邦、薩省移民投資都與房地產不相干。在加拿大購房貸款外國人可以從銀行得到最大60%~65%的貸款;貸款貸款利息小於中國，因此許多在加拿大買房子的中國投資人都選擇金融機構貸款，首付多的是50%上下，貸款費用和首付壓力都比中國要低。2016年8月2日起，卑詩省政府部門對於國外個人理財投資及企業投資征繳額外15%物業管理出讓稅

新加坡公民可買房子

外國人或永久居民需要購買新加坡個人公寓樓盤，及其住夠十年以上的共治公寓樓，聖淘沙島的獨棟別墅及聯排別墅。新加坡組屋也只能是公民和永久居民才能夠選購。帶土地一體式花園洋房，半一體式花園洋房，聯排別墅僅有新加坡公民需要購買。如在新加坡貸款購房，金融機構一般准予外國人最大獲得等同於准現房標價70%的貸款。

來源於另一個奧克蘭房產中介公司LegacyRealtyPartners的JimRohrstaff說，國際買家會買了典型性房地產一般坐落於郊區，如萊繆拉(Remuera)，赫恩灣(HerneBay)，帕內爾(Parnell)和聖瑪麗灣(StMary』sBay)，這種地區都離好的學校，飯店也有商業街區很近。

可能有些人覺得，做為英國前殖民中的一個農村海島國家，歡迎來到毫無生氣的。Jacqui的觀點嘗試清除這類成見：「這兒的海島愈來愈精緻了，好多地方都是有特色美食、大型商場和夜店。紐西蘭不會再僅有群羊和連綿的山丘。」

㈡ 紐西蘭房產的中位價和平均價是如何定義的

中位價就是把售出物業的價格由高至低排序，中間的銷售價位就是中位價。平均價就是在一定時間內，所售出物業價的總和除以轉手物業的數目。一般中位價更具參考意義，它所體現的是該區域集中成交價格。

㈢ 紐西蘭房產形勢怎麼樣紐西蘭買房好嗎

紐西蘭現如今的房地產形勢整體還是非常樂觀的，而且所帶來的影響也是非常積極的，尤其是近些年房地產的價格一直在緩慢上漲當中，在紐西蘭買房的話還是非常不錯的，在那裡養老是一個非常不錯的選擇。

㈣ 黃石紐西蘭房子如何

好。黃石樓市迎來一個新的宜居之地，樓盤蘊含了很多紐西蘭元素，將紐西蘭人居範本與中國的風水學完美結合，是非常好的因為有完美結合四面環山、環境優美，地理位置優越是依山傍水的新西南國際花園。

㈤ 紐西蘭房產相比於澳大利亞房產有哪些優勢

越來越多的人選擇海外投資房產，如果在紐西蘭和澳大利亞中選擇的話，從房產投資角度來看，紐西蘭房產相比於澳大利亞房產有哪些優勢?和我一起來看看吧。

紐西蘭和澳大利亞同處南半球，在氣候、文化、政治等領域有頗多相近之處。

從氣候上看，紐西蘭更溫和，沒有嚴寒亦無酷暑，大部分國土都被綠色植被覆蓋，有上帝後花園之美譽，尤其適合孩子成長和養老。

下好伏面這兩大優點最突出!

1.城市結構和人口增長

紐西蘭目前只有一個核心城市奧克蘭。

紐西蘭全國460萬人口，有140-150萬人都居住在奧克蘭，且每年凈流入人口增速很快。

每年新增移民3.3萬餘人，需要1.6萬套新建房屋。然而獲批建設的房屋只有8700套，有著很大的缺口。經過幾年累計，如今房屋緊缺量已經達到8.4萬套。

房屋緊缺直接導致了房價上漲——2011-2016年，奧克蘭房價上漲了66.5%;其中租金回報率大概4-5%;房產增值在7-10%。

這種平穩增長的趨勢，適合長線投資，而非短線投機。

2.買房劃算，不僅沒衡纖有稅，持有成本也很低

投資紐西蘭房產，一個不容忽視的優勢便是「沒有稅」。在紐西蘭，房產持有成本只有物業費、市政費、租賃管理費(房子交給開發商租賃)

其他國家徵收的土地稅、房產稅、印花稅、遺產稅等稅費，在紐西蘭全都不用負擔;即便持有房產2年之後再賣掉，也不需要繳納營業所得稅——友攔攜直接降低了交易成本。

㈥ 原來同一樓盤的一期和二期相差這么多

前兩年樓市火熱，大大小小的房地產企業都爭相拿地蓋樓，很多樓盤往往都不止一期，瞎物核而且越往後期的樓盤就越貴，按理說後期會比前期有所改進，可真的是這樣嗎？很多人都不知道同一樓盤不同期的房子有什麼區別，往往盲選，直到入住之後才覺得自己買虧了。

原來同一樓盤的一期和二期相差這么多？還好很多購房者沒選錯！

首先我們先來聊一聊一期樓盤的優缺點。一期樓盤通常會被人叫做「試水房」，因為開發商拿到這塊兒地之後也不知道建設完之後會是怎麼樣的結果，螞寬但還要打開市場，保證口碑，所以往往設計建造和用料都會比較小心翼翼，質量和綠化配套設施也都會盡量做到最好。大部分情況下是中規中矩的保守設計，而且為了吸引眼球，增加入住率來迅速回籠資金，一期房子的價格會比較便宜。抄底的價格加上不會太差的房屋質量是一期樓盤的最大優勢。

而一期樓盤的缺點也比較明顯。因為經常是迅速搶購一空的，所以入磨掘住率也非常高，但與此同時，二期樓盤也開始施工，再加上後搬進來的鄰里集中裝修，第一批裝修入住的業主就需要忍受很長一段時間的周邊噪音。更重要的一點是，新樓盤周邊的基礎設施都還在陸續建設，並不齊全，因此生活上可能會有些許的不方便。倘若一期試水建造不成功的話，買這套房可能會有一定的風險。

原來同一樓盤的一期和二期相差這么多？還好很多購房者沒選錯！

經過一期的業主入住後的反映，開發商便會對接下來應該如何建設有一定的認識了，從二期樓盤建設開始就會有意識的規避一期樓盤設計不到位的地方，也知道了哪些戶型的房子更容易受到購房者青睞，那麼在二期蓋房的時候就會盡量多設計這樣的戶型。因此，如果不出意外的話二期房的入住環境會更好，這時周邊基礎設施也更加齊全了，這就是二期房的優點。

不過，不要以為一期試水成功了，之後幾期就會越來越好，沒有風險了。萬事都有雙面性，回報越高的東西往往風險也就越高。對入住率比較有信心了的開發商會把二期房子的價格在一期的基礎之上增加不少。因為從開發商蓋好一期房到開發商蓋好最後一期房可能要間隔五六年的時間，這么長的時間里房子肯定不可能一直保持穩定，多多少少也會出現上漲，而且為了改進一期的不足可能會增加建設投入，所以在買二期房子的時候花的錢肯定要比買一期房花的更多。最不能忽視的一點是，在現在的樓市行情下，開發商的資金壓力巨大隨時都有可能破產，二期房子蓋不蓋的起來還是一個問題，因此購買後期的樓盤也要冒著可能會遇到爛尾樓的風險。

（以上回答發布於2019-01-21，當前相關購房政策請以實際為准）

㈦ 在紐西蘭有哪些房產投資方式

之前房哥已經講了零門檻的KiwiSaver與低門檻的現金與基金投資。

如果之前的幾種常見投資方式已經滿足不了你對於高回報的追求，你擁有海量的資金抑或是你能夠承擔更大的風險，那麼下面的幾種投資選擇可能會適合你。

本文不構成金融或投資建議，也不對任何金融產品或服務構成要約、建議或銷售邀請。相關資訊不考慮您的個人目標、財政狀況、需要、經驗或承擔虧損之能力。

有門檻- 聽起來就高大上

房產投資

房產投資是紐西蘭人最喜愛的投資方式之一。不過房哥覺得，房產投資並不是紐西蘭最簡單的投資方式。

首先房產投資無法快速變現，然後投資房產的時候如果不小心，還有很大可能要面對各種意料之外的開支。

即使是進行房產投資，也有許多不同的分支。

紐西蘭FMA去年曾發布Capital Notes投資指南。

除了較高的回報率，通常Capital Notes到期後除了贖回或者續期，還能轉成發行方的股票。

Before maturity (called the 『election date』), investors are usually offered new terms for reinvestment, or the capital notes may convert into ordinary shares, usually at a small discount to the market price. You could also choose to be paid back in full, plus the interest.

最後，不僅對於Capital Notes，房哥想針對所有的金融產品。房哥還想再提醒一下，投資這些金融產品之前，一定要仔細閱讀投資文件（investment statement）或者信息披露文件（proct disclosure statement）。

房哥總結

本文是紐西蘭投資系列的第二篇，本文將會是一個系列，【點擊這里進入第一篇】。本系列還未完結，後面還會介紹更多人在紐西蘭的投資方式。

對於許多紐西蘭華人來說，買房似乎是唯一的投資方式，房哥覺得，市場好的時候人人都能賺錢，市場不好的時候就集體賠錢甚至成片破產。這樣的操作太沒有技術含量了，如果只是看天吃飯，那和一萬年前剛開始種莊稼的原始人有什麼區別？

文中觀點主要為房哥個人觀點，不構成投資建議。如果真的計劃投資，建議先征詢獨立顧問的意見，確保在投資前完全了解可能涉及的風險。

㈧ 融創空港宸院二期怎麼樣

該樓盤二衫拆升期很好。
通過查詢御山融創空港宸院官網信息，了解到該工程二期容積率1.67，綠化面積達40%以上，環境優美，更適宜生態宜居。
該樓盤二區位於一區東部，北臨主幹道長安路，南臨青年公園和河南省職工體育中心，或老交通便利，基礎設施完善。

㈨ 在紐西蘭買房，有什麼流程

1、咨詢貸款：你可以直接詢問你認為可靠的銀行員工，當然也可以尋找專業的貸款中介，他們會依 據你的收支和貸款情況給出一個你可以承受的貸款額度，並且給出詳細的還款方式，依此 你可以大概預估出你的購屋金額。
2、選擇位置：對於第一次購屋的買家地理位置尤為重要，假如你是 CBD 上班族，堵車、停車位、以 及方便的交通會是你的考慮重點。其次，首次置業是否需要購買大地取決於有沒有足夠時 間打理花園。選址前你需要考慮周邊環境、公共設施、鄰居、生活購物、孩子的校區等。
3、關於產權：在紐西蘭，有兩種產權，Freehold（永久產權）及 Leasehold（租賃產權）。 Leasehold 物業的產權屬於原土地主人，除了首次置業需要支付的金額之外，你需要 每年支付額外的高額租賃費用，嚴格上說，屋子你只有使用權，沒有擁有權，今後的買賣 也不會太搶手。 想要選擇永久產權的房屋，你一定要提前了解清楚。
4、房屋質量：選擇房屋前，你需要檢查屋子的建築質量，包括它的建築材料、防水程度、防震、隔 音、 房屋的設計風格、房齡、有無損壞歷史等。 新房子你需要檢查哪個建築公司、怎樣的設計圖紙、房間的格局、配送哪些基礎設 施、裝潢程度等。
5、貸款預批：假如你的房子已經挑選完畢，需要向貸款銀行或貸款中介索要貸款預批，並准備首付 金額。 特別提醒海外買家的是由於紐西蘭政策變動，貸款變得不那麼容易，因此更多海外買 家趨向於選擇新公寓或樓花的投資模式，具有投資小、回報快、省時間等優點。
6、拍賣或簽約： 拿到銀行的預批後，你就可以去拍賣行和其他買家廝殺拼搶。提醒：拍下前請勿輕易 愛上任何一個房產。 因為拍賣市場變數巨大，任何技巧都不能保證一定能拍到心儀的房子，而最後往往都 是拼價格戰，拍下後需要在當天或盡快遞交至少 20％的首付（海外買家貸款 30%以 上），並且盡快與銀行和律師聯絡房屋的餘款和過戶事宜。 新公寓或者樓花就比較輕松，只需要到該樓盤辦公室，找到喜歡的戶型，簽約即可，首次付款也只需要 10%。
7、等待交割日：等到提前約好的交割日，提前找好你的代理律師（有中文律師服務）擬好你的合約， 交割當天，雙方律師會互換簽約，完成交割，整個流程會很快。
8、領鑰匙。

㈩ 紐西蘭房子被中國人買走，當地人卻買不起房，為什麼那麼慘

中國是世界上人口最多的國家，龐大的人口給中國的交通、住房等方面帶來了巨大的壓力。如今，土地資源越來越緊缺，我國房價也在不斷上漲。如果家庭不是那麼富裕，他們只能「望樓興嘆」，而富人可以「投很多錢」買幾套公寓。如今，很多人不僅關注國內房地產市場，也關注國外房地產市場。

現在，紐西蘭到處都是空房，院子里雜草叢生，窗戶上蜘蛛網密布，這些都困擾著社區居民。為什麼這些房子不能賣？一開始，中國投資者「瘋狂」搶購紐西蘭的建築，導致紐西蘭房價一再上漲，許多人買不起房子，或買不起房子，政府別無選擇，只能禁止外國人購買現有房屋。許多紐西蘭人對中國人「搶購」房屋的現象也非常不理解。有足夠的房子真好。為什麼買那麼多房子放在那裡？真是浪費資源！其實，這也與中國人的性格有關。不管他們是窮是富，都應該存錢或投資，給自己留點「家底」。