紐西蘭買新房如何驗收
⑴ 新房怎麼驗收，請大家告訴我
新房驗收15招--------------------------------
1招：看「備案」留「兩書」
新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建築；同時，應得
到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛生間不滲不存
檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
3招：門窗靈活嚴又亮
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。
門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊那面。
4招：輕敲各面聽空裂
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
6招：陽台裂縫危險大
一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
7招：保溫不好牆滴水
冬天，房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般
每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招：保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招：衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施�衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座�洗手盆的上方不應有插座。
14招：廚衛緊鄰通風道
廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
15招：開關介面拉一拉
檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。
⑵ 在紐西蘭購房，簽訂合同的時候，需要注意哪些事情
1、在紐西蘭購房者購買相關房產項目時，要與紐西蘭房產中介公司簽訂購房協議書，並支付1-2萬紐幣的訂金。(請索要收據)
2、通常在10天之內，會有紐西蘭房產律師所為購房者講解紐西蘭房產購房合同，合同為全英文版本，紐西蘭房產律師會草擬中文簡版合同並加以說明，並提出專業意見，在充分保護購房者利益後雙方簽約。簽約的同時還要簽訂律師代理協議，並支付50%的律師代理費(紐幣)，通常為700紐幣左右。
3、在5至7天後，紐西蘭房產購房者須從銀行匯出10%的首期房款至購房者代理律師，購房者律師確認無誤後，再存入賣方律師在紐西蘭的「政府監管的銀行信託帳號」中，待律師收到首期購房款後，憑收據將1至2萬紐幣訂金退還給紐西蘭房產購房者。
4、律師將購房合同交房產開發商，簽字認可。
5、紐西蘭房產交房時間：如果購買的是現房，在3個月內交房，如果購買的是期房，則要等到紐西蘭房產開發商實際交房過戶之前。
6、在房屋完工後，開發商持3項法律文件：
一.是持牌測量師發放的合格證書（P.C.C）；
二.是政府驗收檢查合格證書（C.C）；
三.是房屋產權證書（T.C）。
賣房者律師發出正式通知信給購房者律師，通知房產已完工。購房律師收到通知後，辦理產權證，將房款轉入開發商賬戶。開發商收到全部房款後即完成購房手續。
7、購房付款方式：將未付的90%購房款（其中的80%可以為貸款合同加10%現金，也可以是50%貸款合同加40%現金，根據購房者的現金流狀況而定）再加50%律師代理費剩餘部分轉至代理律師信託銀行帳號，並繳納相應的物業印花稅。購房即告完成
⑶ 新房交房如何驗收
對准業主來說房子是否安全完善是非常重要的，那麼想要拿到安全放心的房子，交房時就要好好查驗，今天就告訴大家交房驗收的注意事項。
新房交房驗收的注意事項？
1.屋頂、牆面、門窗等地方有無漏水的現象，或者是否有殘留的污漬等。
2.門窗是否可以順暢的開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格
3.牆面地面也要仔細的檢查，可以帶個小錘子敲打檢測。
4.廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。
5.衛生間還應該作防水檢查。
6.業主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有電，小燈是否亮起。
7.記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。
新房交房流程是怎樣的？
1通知：拿到商品房的房地產權證後，開發商應通知購房者進行交接，通知一般是以書面形式的，並明確說明交接時間。
2.驗收：購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，並做好記載。
3.提供相關文件：開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。
4.簽署房屋交接書：當購房者對房屋及其產權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標准後，再簽署房屋交接書。
根據以上關於交房驗收的注意事項在交房時仔細檢查可以在很大程度上避免未來生活中遇到麻煩。
⑷ 新房如何驗收
電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得採用絞接或綁接。採用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地；應按套（單元）安裝電表或預留表位，並有接地裝置；
照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
電梯應能准確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的雜訊和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；
房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；(陽台裂縫危險大)
由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；
配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。
各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；
陽台和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。
面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
衛生間、陽台、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
地面應平整牢固，接縫密合。
⑸ 新房如何驗收驗收有哪些標准
買房不僅要看房子的結構以及朝向，還必須經過驗收。新房驗收有很多細節方面都值得注意，一定要按照新房驗收標准把房子驗一遍，防止出現後續問題，很多年輕人買完房後不知道新房如何驗收，那麼新房如何驗收呢？一般有以下幾個標准。
1、牆體檢查（水滲透，裂縫）
不知道什麼時候開始，牆的檢查驗房的主要問題。檢查牆壁，最好是在下雨的第二天，如果牆壁有問題，一場大雨就能檢查出來。新房如何驗收，牆體的檢查是重中之重。新房如何驗收，業主也要檢查房子高度，一般來說，它被接受在2.65米的范圍內。如果房子小於2.60米，必須考慮房子是否購買。降低高度是降低開發人員成本的一種非常有效的方法。
2、檢查門窗
門窗質量好，表面必須光潔，大面積無重大劃痕，窗框，橫梁，窗玻璃材料不能變形，門窗條帶，框架周圍的密封條完好牢固，門窗自然關閉後，框架和風扇能夠自然關閉，空間大小要均勻。新房如何驗收，門窗的檢查也畢竟重要，空心玻璃中空內層沒有門窗裂縫，無間隙，無灰塵和水蒸氣，橡膠密封條與玻璃之間的密封和玻璃切口光滑，無開槽或破裂，密封膠牢固粘合，表面必須光滑平直，無裂縫。
3、檢查牆壁盒，開關插座面板
首先，檢查它們是否正確安裝，以及周圍的牆壁是否與牆壁對齊。相同高度的面板必須處於相同的高度和水平線上。面板表面要光滑整齊，無裂縫，表面干凈，不變形，蓋子靠近。建築物的表面，廚房和浴室的電源插座必須是防水安全插座。
4、最好看給排水管線安裝
如果管道表面干凈整潔，看管道安裝是否井井有條，看天花板上懸掛的白色排水管上是否有水跡，檢查排水軟管介面的長度是否足以用於地板衛生設備。看地面地漏是不是在廚衛地面的最底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無雜物，有無破損。
以上就是新房如何驗收的四個標准，業主在驗收新房的時候可以參照。畢竟現在這個時代買房對當下年輕人來說是一個大問題，好不容易買一套房，那就多花點時間在驗收上面，防止後續因為房子和開發商產生矛盾。新房如何驗收，業主們還需多留心。
⑹ 如何驗收新房 新房驗收需要看那些方面
不管是買一手房還是二手房，房子的驗收工作都很重要，驗收過才能夠知道房屋是否存在著質量方面的問題，避免自己入住在有質量問題的房屋裡，給自己帶來各種各樣的麻煩。一套房屋的價格從幾十萬到幾百萬不等，誠然，驗收房屋就是一項含金量很高的工作，人們必須要能夠懂得相關的工作步驟。那麼，如何驗收房屋?一起來看看小編為你帶來的相關知識介紹。
如何驗收房屋
1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。
2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。
4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
驗房內容及方法
目前，開發商提供的驗收表中並沒有針對公共設施進行驗收的內容，很多公共設施成為驗收的盲點。業主應要求開發商對公共設施進行驗收，並將驗收結果寫在交接書中，對於不符合合同的部分或質量出現問題，有權利要求開發商維修。
外部：外立面、外牆瓷磚、塗料、單元門、樓道。
檢查牆體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
視鏡(貓眼)：入戶後觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。
窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不幹凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。
牆壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不均沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點。)
乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。
空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測牆磚空鼓。
一般情況下，有空鼓的地方會有「咚咚」的聲音，如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
廚房和衛生間：是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角角度達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
地面下水情況：在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板。
衛生間：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔最近的插座是防水插座。
衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒看是否存有建築垃圾。
暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。
鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
電器管線等：
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應該緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
C、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進的現象。
D、檢查弱點插座數目。
E、檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
檢查完這些工作，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字;若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
如何驗收房屋?綜上所述，驗收房屋的內容包括很多，有些時候就算你懂得了相關的驗收工作，也不一定能完全的在驗收時候運用，因為沒有驗收房屋的基礎或是經驗等，光了解一些「填鴨式」的知識其實沒有太大的用處。想要准確、有效的驗收房屋，知道房屋到底存在什麼質量方面的問題，是否對居住帶來影響等，最好是能請專業的驗收房屋團隊。