紐西蘭賣房怎麼賺錢

Ⅰ 房產中介的傭金一般是多少 房產中介是怎麼賺錢的

最近有人大學生入職房產中介的消息引起了人們的熱議，對此本人做出了回應，我們來了解下具體情況！房產中介的傭金一般是多少錢？

房產中介的傭金一般是多少

房屋中介費收取標準是：房產交易額10萬元（含10萬元）以下的按2％收取；房產交易額10萬元至100萬元（含100萬元）的按1％收取；房產交易額100萬元以上的按0.5％收取。

房產中介是怎麼賺錢的

肯定是通過賣房子來掙錢，賣出一套房子就可以獲念羨得對應的提成，賣出的房子越多，提成也就越豐厚。現在有很多年輕人都會選擇從虧高橡事房產中介方面的工作，如果你對銷售比較感興趣，那你也可以考慮一下。一般情況下，賣出一套房子最多可以獲得3%的提成，假設房子的價格是100萬元，那你就可以獲得3萬元提成。從事房產銷售工作月入上萬肯定不成問題，未來的發展前景也比較樂觀。

房產中介是干什麼的

房產中介的工作內容包括：接待客戶、提供專業的房地產置銷旁業咨詢服務；負責房源開發與積累，與業主建立良好的業務協作關系；提供房地產信息、實地看房、簽訂或代擬合同；代辦房屋貸款、代辦房地產登記。

Ⅱ 在紐西蘭有哪些房產投資方式

之前房哥已經講了零門檻的KiwiSaver與低門檻的現金與基金投資。

如果之前的幾種常見投資方式已經滿足不了你對於高回報的追求，你擁有海量的資金抑或是你能夠承擔更大的風險，那麼下面的幾種投資選擇可能會適合你。

本文不構成金融或投資建議，也不對任何金融產品或服務構成要約、建議或銷售邀請。相關資訊不考慮您的個人目標、財政狀況、需要、經驗或承擔虧損之能力。

有門檻- 聽起來就高大上

房產投資

房產投資是紐西蘭人最喜愛的投資方式之一。不過房哥覺得，房產投資並不是紐西蘭最簡單的投資方式。

首先房產投資無法快速變現，然後投資房產的時候如果不小心，還有很大可能要面對各種意料之外的開支。

即使是進行房產投資，也有許多不同的分支。

紐西蘭FMA去年曾發布Capital Notes投資指南。

除了較高的回報率，通常Capital Notes到期後除了贖回或者續期，還能轉成發行方的股票。

Before maturity (called the 『election date』), investors are usually offered new terms for reinvestment, or the capital notes may convert into ordinary shares, usually at a small discount to the market price. You could also choose to be paid back in full, plus the interest.

最後，不僅對於Capital Notes，房哥想針對所有的金融產品。房哥還想再提醒一下，投資這些金融產品之前，一定要仔細閱讀投資文件（investment statement）或者信息披露文件（proct disclosure statement）。

房哥總結

本文是紐西蘭投資系列的第二篇，本文將會是一個系列，【點擊這里進入第一篇】。本系列還未完結，後面還會介紹更多人在紐西蘭的投資方式。

對於許多紐西蘭華人來說，買房似乎是唯一的投資方式，房哥覺得，市場好的時候人人都能賺錢，市場不好的時候就集體賠錢甚至成片破產。這樣的操作太沒有技術含量了，如果只是看天吃飯，那和一萬年前剛開始種莊稼的原始人有什麼區別？

文中觀點主要為房哥個人觀點，不構成投資建議。如果真的計劃投資，建議先征詢獨立顧問的意見，確保在投資前完全了解可能涉及的風險。

Ⅲ 如何才能在紐西蘭買到好房子

如果說2017年紐西蘭的房產市場很平靜，那麼2018年則是利好市場，並且是從賣方市場專向買方市場，那麼去紐西蘭買房的話，怎麼才能買到好房子呢?一起和我了解下。

一、確定你能貸多少款

知道能夠貸款多少，才能確定買多少錢的房子，也才能有目標的找房子。

房哥用某藍標做慶銀行測試稅前年入4萬，能夠貸款多少。

「能貸多少款」受很多因素影響，包括你的工資收入。

很多銀行網站提供在線「貸款評估」功能，但這是非正式的，所以一定要拿到貸款「預批」才能算數。

也要確保留出搬家和新家裝修的費用。

二、找一個貸款中介

很多首次購房者往往直接對接銀行進行貸款，這里不是說直接找銀行不好。但是，找個好的貸款中介可以更高效，因為他們會更專業的對比各家銀行，找到比較好的利率。

房姐曾經就是一名優秀的貸款中介

並且，對於借款人來說，貸款中介是免費的，他們和銀行拿提成。

怎麼判斷一個貸款中介是不是有實力的?房哥覺得，有錢做廣告的，自然相比沒錢做廣告的中介要更有實力。

三、找一名房產過戶律師

紐西蘭房產在過戶的時候必須要通過律師，所以，如果你計劃買房，那麼盡早找律師。

不僅因為律師可以幫你把關合同，有任何「有問題」的條款都可以提示你;律師也可以幫助查看物業信息，防止買到「問題房」。

並且，因為律師幫你把關了文件，如果因為律師沒解釋好，導致屋主產生了損失，律師是要負責的。

四、和房屋中介處好關系

首先要記得：

賣房中介從來不是買家的朋友!

賣房中介從來不是買家的朋友!

賣房中介從來不是買家的朋友!

因為大部分中介都是賣方中介，不是買方中介。首先要考慮的是賣方利益而不是買房利益，更何況房價越高，銷售提成越多。

盡管沒有友誼的小船

但是，和中介處好關系是必要的，因為他們在有新盤上市的時候可以及時告知你。

這對於你盡快找到合適的房源很有幫助。

五、多參加房屋開放

在紐西蘭，上市出售的房屋一般都是周末進行房屋開放展示。在開放展示期間，除了可以方便的與上市中介溝通，更可以實地看房。

有些購房者覺得刮風下雨就不要出門看房了，其實這種觀點房哥並不推薦：下雨天去看房，更能看出這套房屋排水怎麼樣，房屋設計缺陷甚至漏水問題也更容易暴露。

六、找正確的房屋

如果你是新手，就不那麼容易找到最值得買的房子。

所以明胡散，你就要多做調查和研究，調查得越多，買到好房屋的幾率就越大。

學區對你有多重要?cross lease與free hold有什麼差別?半幅地是怎麼回事?

Location!Location!Location!

重要的事情一定要說三次!

有一種說法是：在最好的街區，買最差的房子。房產菌覺得，位置確實會更重要一些，無論是投資還是自住。

七、謹慎購買需要翻新的房

很多買房新手也想要尋找「do up(翻新)」房屋，希望通過自己的裝修讓物業升值。

盡管電視上能夠看到有人因此賺翻，但並不是所有人都有能力DIY的。

比如說房哥花了三個月才DIY出一個鞋架，發現自己根本沒有動手的天賦。

對於新手來說，翻新可能遇到許多意外的問題。買套不用維修和裝修的房子更劃算。

八、關於房屋檢驗

按照紐西蘭當地的法律規定來講，如果中介知道房屋有任何問題，都需要告知買家。

但是，如果中介也不知道這個問題，自然就沒有告知的義務，追究責任也就無從談起。

比如說房屋有漏水歷史!如果屋主對中介進行了隱瞞，中介對激氏此一無所知，新的買家則更加無法了解這一信息。

找專業人士檢查房屋可以讓買家避免損失;尤其是結構性問題，維修起來會特別貴。

所以，如果真的想要購買一套房屋，做出最後的決定之前，還是要找專業人士進行檢測。

九、學會合理的出價

如果你幸運，可能屋主會選擇議價，但是大多數奧克蘭房屋還是會進行拍賣的。

所以你要去學習如何出價議價，以及學習一些拍賣技巧。房哥將會在後續的文章中教學大家如何參加拍賣。

除此之外，房產菌建議參加拍賣的時候，帶一個親友同行，以便及時提醒你冷靜，拍了買不起的房屋。

對於流拍或者議價的房屋：大膽的出價吧!

最壞的結果就是現任屋主不接受你的出價，萬一撿漏了呢。

十、避免潛在問題的發生

在紐西蘭買房也許會碰到一些潛在問題，比如說你要知道「漏水房」、cross-leases和lease-hold產權類型，也要知道「物業費」這些潛在收費。

Ⅳ 房屋銷售公司是怎麼賺錢的

通常慎手握方式有兩種——承銷的，基本上類似於打工性質，我幫你賣房子，賣多少不確定，每賣一套房子如何如何計費。這種方法銷售公司承擔風險薯灶較小，所以利潤較薄；

包銷的，基本上類似於零售性質，先以批發價從開發商那裡買過來（款項如何支付另外商洽），再擺攤慢慢賣，自己消化處理；這種方法銷售公司就已經跟房產開發商形成產業鏈條，利潤分成比例大大提高，但承擔的風險也隨之驟增。

其他的就比較少了，譬如裝修和物業什麼的，基本上與銷售公司無關，通常都掐在開發寬慶商手中，銷售公司不過是銷售而已。

Ⅳ 在紐西蘭如何買房賣房

首先應該查詢紐西蘭國家的購銷法律規定。其次，應該在紐西蘭售房官方網站上登記自己的房屋信息，並承諾及時和足額繳納售房稅款，個人聯系方式等。供參考。

Ⅵ 紐西蘭賣房是按照土地價格嗎

紐西蘭賣房是按照土地價春歷弊格。紐西蘭賣房的價格通常是按照土地價格計算的，這是因為扒族在紐西蘭看，土地是一種有限資源，其價格往往比房爛念屋本身更具有決定性。

Ⅶ 在紐西蘭如何買房賣房

首先，目前紐西蘭還沒出台任何限制外國人買房的政策，不過正在討論。所以目前只要你願意就可以買。
如果你本人是持中國護照但在紐西蘭生活和居住的中國人，也可以有條件的向銀行申請購房貸款。例如，留學生畢業後有工作，付部分首付，然後分期付款。
但如果你人本身就不在紐西蘭生活，就不能申請當地的銀行貸款了。

紐西蘭不會因為你買了房子就給你長期簽證。而且在你買房前，如果以去買房為理由申請簽證去紐西蘭，還有可能被拒簽。現在紐西蘭當地人非常反對外國人，尤其是亞洲人在當地買房造成房價上漲。

Ⅷ 房地產是怎麼賺錢的

大部分的地產公司，它的利潤在10%左右，而我們認為還是它是暴困慎利行業。這個話題很有意思，可以看到我們中國很多製造業企業基本上利潤也從5%~10%也有非常多，地產公司也有非常多，但我們為什麼還認為它是非常暴力，是虛擬經濟正在破壞中國的製造業。
國家現在特別是現在國家對金融機構的監管不允許去拿銀行的錢去給到地產公司給他們配資，比如說配資拿地，你這塊地如果5億，你不允許你前端資金進到房地產公司啊，你房地產公司可能想其他的辦法把這個地方拿到，然後趕快去五證之後開始預售，雖然是這樣講，但是行房地產公司，特別這個行業，我們還是認為它是非常暴利的，我個人認為它汪悶敬暴利在哪裡？其實我們看利潤是非常低的，不算特別高，10%左右。
全世界的房地產行業的平均利潤在5%，我們中罩純國相對因為是發展中國家一直在搞，建設自然會高一些。但是我個人認為地產公司能夠做到暴利，甚至說我讓我們認為有暴利，我覺得核心點有兩點，第1點，自有資金的問題，你比如說我現在個人自有資金，我有1000萬，我想撬動一個項目，只要我能搞來錢，兩年的時間，用用最快一年的時間，當然很多百強企業可以幾個月的時間可以辦到預售證，就可以賣，可以賣了，可以回籠資金，還銀行的貸款等等。