紐西蘭自己蓋房子首付多少

㈠ 在紐西蘭購房，首付要多少怎麼找適合自己的房子

1、要買多少錢的房子？
確認家裡能支付多少首付，確認能從銀行貸出多少錢。建議直接聯系有經驗的銀行或貸款經理（Broker），因為他們可以全程跟蹤幫助您，不管是開戶、資金准備、房屋選擇、還是推薦律師和房屋質檢員，想辦法將錢從國內轉出來，外匯管制日益森嚴，如何把大筆資金從國內轉移出來，就是考驗智慧和朋友圈實力的時刻了！
2、怎樣找到適合自己的房子
考慮清楚幾個問題，打算買幾個人住的房子？（考慮戶型）目前有沒有可以幫助供貸的房屋？（考慮資金）如果在紐西蘭生活的話在哪裡工作或者上學？（考慮位置）購買的房屋計劃居住多久？是打算用於自住還是有投資的打算？（考慮綜合）
3、搜尋房源
理清思路後便可上網搜尋房源了，選房應該廣撒網，可以通過房產中介公司的網站（如http://www.barfoot.co.nz）或http://www.trademe.co.nz等網站查看房源信息。
4、實地考察可能購買的房屋
如果遇見特別喜歡的房子有購買意向，親臨其境會給您不同的感受，有利於進一步了解房屋本身和周邊環境！您可以找房產中介預約免費看房，也可以自己去逛Open Homes。另外，讓您的貸款經理和律師推薦信譽好的房屋中介，統一時間看房，可以大大節約您的時間。
5、看房的過程中您通常會遇到以下兩個問題：
產權，買賣合同看不懂？
和國內不同，紐西蘭的房屋通常分為永久產權和租賃產權（建議不要買）。此外，紐西蘭房產交割必須通過律師（NZD700-1200不等），因此建議您盡早找到自己的律師，看中喜歡的房子後，讓中介把所有資料直接郵件給您的律師，律師會詳細幫您查看合同條款、解答您的疑惑。
6、房屋檢測
銀行通常不要求房屋檢測，但建議您為心水的房子做一個房屋檢測（NZD150-350不等）。同時建議盡量避免購買1990-2004年的Plaster（石灰水泥）房屋, 再便宜也不要買，因為要麼已經漏水了，要麼將來會有漏水的隱患。
准備工作就緒，Dream House的輪廓已經愈發清晰。在決定出價前，您需要再次找銀行或貸款經理確認貸款情況。在紐西蘭，房屋買賣一般通過拍賣、議價和投標三種方式，其中拍賣和議價最為常見
有了相中的房子，怎麼拿下？
拍賣
屬於無條件出價，就是說您需要接受出價文件上的所有條款，如果房主接收，就必須購買。拍賣當天需要交付10%的訂金， 其他工作可由房屋中介和貸款經理配合完成。
7、議價
屬於有條件出價，就是說雖然房主接受了出價，但要直到您提出的附加條件都被滿足後，合同才能生效。合同生效時需要支付10%的訂金，剩下的工作還是可由房屋中介和貸款經理等配合完成。
8、交割
表怕！這么重要的時刻有貸款經理和律師配合您完成，您只需要提前找好代理律師擬好合約，等到交割當天，雙方律師會互換簽約完成交割，整個流程會很快。

㈡ 紐西蘭移民貸款購房的條件

【 #紐西蘭移民# 導語】很多人士會選擇陵核並去紐西蘭生活，其中不少人士會選擇購房移民方式，那麼紐西蘭貸款的購房條件有哪些呢?下面就讓 來告訴大家，歡迎閱讀！

紐西蘭移民貸款購房的條件

中國投資者在紐西蘭房市中的表現更為活躍了。不過，對於中國投資者來說，想要在紐西蘭買房，需要面對一些繁瑣的跨區域操作。一般情況下，投資者會在選好物業之後，交由律師完成相關手續。但即便如此，投資者還應了解具體的紐西蘭買房流程與注意事項，以便整體考尺跡慮投資方向。

買房，自然首先要做的是看房。看房呢，首先要決定在哪個地區買。奧克蘭東南西北中五個大區，先要選定大方向。之後要再縮小范圍，在大區中的幾個小區看房。看房時，對於您想要買的房子要有一個基本的要求，例如幾個睡房，幾個衛浴，磚瓦還是木製，多少年新的，對學校和交通有無特殊要求等等。這些基本的概念先確定下來，才可以有傾向性地去選房子。

其次您要決定購屋的基本價錢，或者說最上線是什麼。這時我們這些做貸款的人士便能夠給您幫助了。一般來講，銀行可以貸款到您買價的80%.如一棟25萬的房子，您的首期款要為5萬，銀行可以給您貸款20萬;如果您的收入比較高並穩定的話，銀行甚至可以給您貸到95%.貸款除了要考慮首期款外，還要考慮的就是您的償還能力，也就是收入情況。計算償還能力就比較復雜了，每人的情況都不同，各個銀行的計算方式也不一樣，所以您要是想知道您能否能貸到款，每個月的還款額是多少，就一定要先同我們貸款經紀人聯系了。

有了前面這兩項，您便可以比較有的放矢的去看房子了。看房時，找對您所要區域比較熟悉的經紀，因為他們對那一帶的房價、居民、學校、購物等等情況比較熟悉，能給您更好的指導。

紐西蘭央行正式宣布：在紐西蘭全國范圍內買投資房，首付須付40%!

新政的規定是：

針對房產投資者：在紐西蘭全國范圍內，房產投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付。目前僅奧克蘭的房產投資者需要提供30%的首付。針對自住房者：90%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。此前的政策是奧克蘭以外地區85%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。

注意：新政是針對投資客，對於大部分第一套自住房買家，首付比例依舊是20%。紐西蘭政府其實早就在醞釀這一政策，去年11月已經規定奧克蘭投資者的首付至少要達到30%，這次終於在全國范圍內出手了。據我所知，在基督城定居3年以上的華人家庭，很多擁有2套以上房產，定居10年以上的，擁有5套以上房產的也不在少數。過去十幾年，不斷上漲的房價和租金，讓很多人可以以房貸房、以房養房。

擴展閱讀：紐西蘭技術移民的步驟

1、自我評估

評估一下自己，根據自己的所學專業、學歷認證情況、年齡、家庭情況等，做一個自我評估，達到紐西蘭移民局規定的最低分數，才能繼續。

2、遞交EOI

這里有一個專業詞彙，經常會被用到，叫做EOI，它是一個簡寫。實際上就是一個申請人需要填寫的表格，然後交費並遞交到移民局即可。可以列印後寄給他們，也可以在線填寫並在線付費(在線付費的要便宜100多紐幣，而且處理速度快);在線申請的話，需要現在移民局網站上注冊一個賬戶才能繼續。

3、DS

EOI可能是一個漫長的等待過程，因為每兩周才會抽選一次(如果您的自我評估分數爆表，那麼肯定會被抽中，據說爆表分是140);抽中後，您的申請狀態就變為DS，恭喜，成功入選，等著移民局為您發邀請信吧，但是從入選到您收到邀請信，中間或長或短還是要等。

4、ITA

邀請信是什麼?它的名字叫ITA，目前而言以電氏裂子郵件發送的形式居多，收到了它，代表您的紐西蘭技術移民之路已經勝利了一半啦(因為如果申請人的材料或者資格不達標，一定會被拒絕的，不會有ITA)。

5、遞交材料

拿到了ITA，忙起來吧，必須在最快的時間內，遞交正式的申請，材料有護照、技術移民申請表、體檢報告、無犯罪證明、親屬關系公證、戶口公證、出生公證、學歷公證、僱主支持信、英文能力證明、是否有配偶的證明(如果有還需要准備共同生活在一起的各種證明材料)。

6、AR

上面所有的材料都准備完畢了，並且在規定時間內提交了，那麼需要等待AR，這又是一個很重要的單詞簡寫，它的意思是「移民局收到材料了」，主要是移民局的文檔處理部門正在分門別類的對申請人提交的信息進行整理和電子化錄入，搞定後您會收到一封電子郵件，告訴您移民的申請號碼以及AR的時間。

㈢ 現在在紐西蘭奧克蘭或惠靈頓買套一般的別墅算上格式各樣的費用要花多少人民幣啊

奧克蘭的房子多少錢？
奧克蘭目前的中位價$826,474，合下來人民幣370w多。（根據我這陣子的研究調查，中位價會穩步上升）

2. 奧克蘭的房子大概什麼樣的？
這邊的房子主要類型有公寓，聯排別墅，別墅（HOUSE）。我覺得把HOUSE翻譯成別墅，有點讓別墅這個詞掉價，因為中位價的這類HOUSE跟我心目中的別墅差太遠了。我心目中的別墅是個兩層小樓帶上一個花園和泳池，這樣的別墅估計要人民幣近600w，這不是我這類人群消費得起的。如果你們跟國內的別墅比較下的話，會發現，600W絕對超值了！反過來說，如果你在北上廣一線城市，已經坐擁5，600W的房子，如果賣了，跑來奧克蘭買一套，那簡直太輕鬆了。我就隨口說說，你們千萬不要那麼做，奧克蘭的房價已經非常貴了！
公寓和聯排別墅，價格比HOUSE便宜不少。公寓每年要交一筆昂貴的管理費，具體沒有仔細研究。大多在國內住公寓的人，一旦出國，肯定只考慮買HOUSE的。嗯，我就是這樣的一類人

㈣ 紐西蘭買房貸款有什麼條件嗎需要什麼資料

很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但並非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房並非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什麼難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過後來因為國內一些貸款者採用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那麼友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了並不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之後，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前准備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為准。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那麼就需要專業購房顧問的幫助，可以咨詢咨詢或者電話咨詢獲取這方面的幫助。
相關文章：

㈤ 各國對買房的限制條件如何在紐西蘭買房哪些地段最物有所值

美國買限定

從購房方面來看，美國並不受限制外國人在美國購房，且沒有戶數限定，從貸款方面來看，外國人還可以在美國貸款購房，但申請資格比當地人苛刻一些，最大貸款比例是60%，並且對外國人而言30萬美元下列房產一般拒絕接受貸款。

加拿大貸款購房最好

魁北克、聯邦、薩省移民投資都與房地產不相干。在加拿大購房貸款外國人可以從銀行得到最大60%~65%的貸款;貸款貸款利息小於中國，因此許多在加拿大買房子的中國投資人都選擇金融機構貸款，首付多的是50%上下，貸款費用和首付壓力都比中國要低。2016年8月2日起，卑詩省政府部門對於國外個人理財投資及企業投資征繳額外15%物業管理出讓稅

新加坡公民可買房子

外國人或永久居民需要購買新加坡個人公寓樓盤，及其住夠十年以上的共治公寓樓，聖淘沙島的獨棟別墅及聯排別墅。新加坡組屋也只能是公民和永久居民才能夠選購。帶土地一體式花園洋房，半一體式花園洋房，聯排別墅僅有新加坡公民需要購買。如在新加坡貸款購房，金融機構一般准予外國人最大獲得等同於准現房標價70%的貸款。

來源於另一個奧克蘭房產中介公司LegacyRealtyPartners的JimRohrstaff說，國際買家會買了典型性房地產一般坐落於郊區，如萊繆拉(Remuera)，赫恩灣(HerneBay)，帕內爾(Parnell)和聖瑪麗灣(StMary』sBay)，這種地區都離好的學校，飯店也有商業街區很近。

可能有些人覺得，做為英國前殖民中的一個農村海島國家，歡迎來到毫無生氣的。Jacqui的觀點嘗試清除這類成見：「這兒的海島愈來愈精緻了，好多地方都是有特色美食、大型商場和夜店。紐西蘭不會再僅有群羊和連綿的山丘。」

㈥ 現在投資紐西蘭購房移民好嗎利用購房移民紐西蘭如何貸款

現在投資紐西蘭購房移民好嗎？

7月19日，儲備銀行迫不得已象徵性地下發又一輪新的限貸令，自今年9月1日起，各銀行發放投資人買房貸款中，貸款-房價比(LVR)不能超過60%，並且該限定將在全國范圍執行，不僅僅局限於奧克蘭。首付款小於40%的貸款，儲備銀行容許各銀行最大派發5%。

D.實價，這種情況合適僅有新房子或那些不著急賣的商家，一般商家競價較貴。

相對於顧客而言，看好房子以後，先要要找律師幫助看一下房子的法律條文，並安排勘測師出示builderreport(工程建築匯報)，隨後才可以安心竟價選購。

三、付款首付

一般情況下，假如達到房屋買賣協議書，買家必須現場付等同於總房價10%的預付款，之後在交易協議約定交易日結清尾款。以一套100萬紐西蘭元的房子測算，便是10萬紐西蘭元。

㈦ 在紐西蘭買房，有什麼流程

1、咨詢貸款：你可以直接詢問你認為可靠的銀行員工，當然也可以尋找專業的貸款中介，他們會依 據你的收支和貸款情況給出一個你可以承受的貸款額度，並且給出詳細的還款方式，依此 你可以大概預估出你的購屋金額。
2、選擇位置：對於第一次購屋的買家地理位置尤為重要，假如你是 CBD 上班族，堵車、停車位、以 及方便的交通會是你的考慮重點。其次，首次置業是否需要購買大地取決於有沒有足夠時 間打理花園。選址前你需要考慮周邊環境、公共設施、鄰居、生活購物、孩子的校區等。
3、關於產權：在紐西蘭，有兩種產權，Freehold（永久產權）及 Leasehold（租賃產權）。 Leasehold 物業的產權屬於原土地主人，除了首次置業需要支付的金額之外，你需要 每年支付額外的高額租賃費用，嚴格上說，屋子你只有使用權，沒有擁有權，今後的買賣 也不會太搶手。 想要選擇永久產權的房屋，你一定要提前了解清楚。
4、房屋質量：選擇房屋前，你需要檢查屋子的建築質量，包括它的建築材料、防水程度、防震、隔 音、 房屋的設計風格、房齡、有無損壞歷史等。 新房子你需要檢查哪個建築公司、怎樣的設計圖紙、房間的格局、配送哪些基礎設 施、裝潢程度等。
5、貸款預批：假如你的房子已經挑選完畢，需要向貸款銀行或貸款中介索要貸款預批，並准備首付 金額。 特別提醒海外買家的是由於紐西蘭政策變動，貸款變得不那麼容易，因此更多海外買 家趨向於選擇新公寓或樓花的投資模式，具有投資小、回報快、省時間等優點。
6、拍賣或簽約： 拿到銀行的預批後，你就可以去拍賣行和其他買家廝殺拼搶。提醒：拍下前請勿輕易 愛上任何一個房產。 因為拍賣市場變數巨大，任何技巧都不能保證一定能拍到心儀的房子，而最後往往都 是拼價格戰，拍下後需要在當天或盡快遞交至少 20％的首付（海外買家貸款 30%以 上），並且盡快與銀行和律師聯絡房屋的餘款和過戶事宜。 新公寓或者樓花就比較輕松，只需要到該樓盤辦公室，找到喜歡的戶型，簽約即可，首次付款也只需要 10%。
7、等待交割日：等到提前約好的交割日，提前找好你的代理律師（有中文律師服務）擬好你的合約， 交割當天，雙方律師會互換簽約，完成交割，整個流程會很快。
8、領鑰匙。

㈧ 在紐西蘭購房需注意什麼 成功買房並不是一件容易的事

買房是人生中的一件大事,對於想要去海外買房的人來說，更是難上加難。就拿 紐西蘭購房 來說。那麼，在紐西蘭購房需要注意什麼?紐西蘭購房流程有哪些?對於 紐西蘭購房 有哪些建議?目前紐西蘭房產雖然非常火熱，並且吸引了來自世界的投資者的目光，但是為何紐西蘭房產如此吸引人，相信大多數人不是很清楚，甚至許多投資者也不是很清楚紐西蘭房產具體有哪些優勢，不過別急，下面我來針對這些疑問，一一來為大家講解。

紐西蘭買房流程大致是怎麼樣的?

(1)把您的想法和要求告訴中介

(2)讓中介給您推薦物業和帶您看

(3)選中後，在合約書上出價和討價還價

(4)雙方在合約書上達成協議後,付10%定金

(5)中介將原件交付雙方律師執行和處理

(6)交接物業前，請中介安排傢俱電器和屋況檢查

(7)在交接日前，把餘款付給律師

(8)在交接日，律師將錢打入對方律師的銀行帳號

(9)對方收到款後，發放鑰匙。

紐西蘭購房和中國購房的八大差別

一、產權年限

紐西蘭：多數是永久產權，無遺產稅，可世代傳承。

中國：70年，期滿後歸屬未定，土地續租費未定，面臨物業稅、遺產稅的可能。

二、房產面積

紐西蘭：以套內面積計算，無公攤面積，一套80平的房子相當於國內100平。

中國：公攤面積計算在內，包括：電梯井，管道井， 樓梯 間等。

三、還款方式

紐西蘭：還利息型或利息本金型等，利於資金流動。

中國：本金利息一起還，手續復雜。

四、首付去向

紐西蘭：首付進入律師行監管賬戶。建好房屋後，開發商才可拿錢。既保障業主利益，監督房屋質量。

中國：首付給開發商蓋房子，按政策規定：國內買套房，首付30%，多地區買二套房首付不低於50%，甚至達到70%。

五、爛尾樓情況

紐西蘭：無爛尾樓，受政府監管，銀行會根據樓況批款，樓盤質量有保障。

中國：大量爛尾樓，開發商一邊賣房一邊建房。開發商無法保證後續資金，易成為爛尾樓。

六、租金回報率

紐西蘭：人口爆炸式增長，租金回報達4.5%-5.5%。

中國：北上廣深城市住宅平均投資回報率小於3.5%。

七、法律及律師參與

紐西蘭：制度嚴謹，房屋買賣屬於第三方制度，律師全程參與房屋買賣交易，保障雙方利益，解釋合同條款並向開發商提出要求。

中國：去房產所辦理，律師無強制性參與。法律法規有待完善。

八、增值潛力

紐西蘭：房價走勢穩定，年增長7%-10%，大約7-10年翻一番。不同地區情況不同。成熟市場的表現，風險小。

中國：近幾年增長快，同時，房價不穩定，存在泡沫。

編輯總結：以上就是在紐西蘭購房需注意什麼 成功買房並不是一件容易的事的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

㈨ 紐西蘭買房首付一般是多少買房分期首付一般是多少

每個地區的標准不一樣，一般情亮明舉況如下： 1、在首套房的情況下，商業貸款首付是30%，公積金貸款是20%（90平米以槐悶內。90平以外是30%）； 2、在二套敬碧房的情況下，購買房產的最低首付為50%；