在紐西蘭如何從找房子換大房子

① 紐西蘭留學怎樣租房更合適

紐西蘭留學生如何租房?

一、自行查找房源,與房東直接簽署租賃合同，無中介費。

自行查找房源其實不是件難事，都有組房版塊，不少房東會通過報紙，超市免費布告牌，網路公布出租廣告，也有有不少本地人通過網站查找室友和租整套房或是分租房間查找租客。

二、通過中介公司租賃房屋，支付一周的中介服務費。

紐西蘭有大大小小不少的房屋中介公司，在目前的租房市場上，比如奧克蘭市的Parnell和Ponsonby幾個好的區，好的房子大部分都被中介代理，大部分中介收取一周房租+GST的服務費，當然有費用自然也有服務，也更多的保障租客和房東雙方平等的利益。

三、通過房屋治理公司租賃房屋,與房屋治理公司簽定租賃合同並支付房租予房屋治理公司。

此類房屋普遍為公寓類房屋，業主大部分在海外，房屋治理公司統一治理，對於租客的好處是大部分擁有治理的公司的物業帶有前台和客房服務，大部分服務式公寓治理有序，省去了租客不少苦惱。

② 關於在紐西蘭租房子和移民的問題

奧克蘭為紐西蘭國際文化的薈萃地，隨著近年各地留學移民數目不斷上升。奧克蘭坐落著奧克蘭大學、奧克蘭理工大學等，如此優質的教育資源備受留學生青睞。來到奧克蘭租房對於留學生來說是幾大最重要的事情之一。奧克蘭租房處處是坑，今天就來給大家說說奧克蘭租房那些需要注意的事項。

傢具/電器：

奧克蘭租房時務必和出租房確認是否出租房屋的房租包含傢具和電器。

寵物/吸煙：

有部分奧克蘭房屋出租者是不允許租客飼養寵物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物業管理強行條例規定;奧克蘭法規規定室內不允許吸煙。

電費：

奧克蘭是一個島國，電力主要來自於水利發電，風能發電和潮汐能發電，能源清潔，價格也較高，以目前市場上比較便宜的Powershop公司為例，居民用電一度電也目前需要0.27紐幣，相比中國那是貴了不少，所以廣大留學生同學請注意節能，冬天使用電暖氣會使你的電費帳單數額猛增，所以選擇正北朝向冬天多陽光的房屋也能節約您的電費。

水費：

A、冷水：奧克蘭大部分地區水費是單向收費的，就只是收取上水的費用，也有個別的區是收取排污費的，租房時需要和出租房明確好水費的支付;大部分的公寓的冷水費是包含在物業管理費中的。B、熱水：奧克蘭房屋的熱水大部分是通過電加熱的，使用電加熱的房屋，電費中主要的部分就是電熱水器的能耗，所以控制沐浴時間是控制電費帳單的主要途徑;部分房屋的熱水是通過天然氣加熱的，而天然氣供應也基本屬於對應的電公司，天然氣單位價格比電費低，這類房屋的能耗費用就會低一些;部分公寓是整樓整體輸送熱水，熱水費用含蓋在物業管理費里由房東支付，這類公寓對於租客來講，能源費用是最便宜的。

寬頻網路/固定電話：

House/Townhouse基本都是允許租客自行選擇寬頻公司，目前奧克蘭本地的寬頻提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,租客可以根據自己的需要和各公司的各類PLAN選擇適合自己的寬頻計劃;大部分提供商提供附帶固定電話業務和純粹寬頻網路的選擇，並且奧克蘭本地民用固定電話在本市內呼叫基本都是免費的，但需要注意的，國內長途：比如奧克蘭撥打基督城，則是要收費的;奧克蘭大城市的市區部分公寓的寬頻網路和固定電話都是由物業管理統一管理，不能讓租客自行選擇公司，有部分十分劃算也有部分價格不斐。

③ 請問在紐西蘭的租房程序是怎麼樣的

自己找房子，聯系房東，看房子，簽合同，交錢，入住。

找房子還用找中介？？

④ 想賣掉小房子換大房子 怎麼操作步驟

直接將小房子出售，購買大房子即可

買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

⑤ 在紐西蘭買房的流程是什麼有什麼注意事項

紐西蘭買房一般包括看房、評估、考察等7步，下面給大家詳細解釋紐西蘭買房過程中的各個步驟。

①看房

通過房地產中介公司挑選房源、實地看房（了解行情、小區狀況、學區信息和專業經紀人對討論和總結看房後意見）

⑥交定金

交付10%的定金給房地產公司

⑦過戶

辦理銀行貸款，通過雙方律師辦理交割過戶

⑥ 紐西蘭如何繼承房產

紐西蘭的土地房產制度和中國不同。除了所謂擁有權還是使用權之外，紐西蘭的土地房產制度有下列和中國不同的地方：

1. 土地房產的所有權以土地局的地契(title)上的注冊業主為准；

2. 業主沒有所謂「房產證」；

3. 絕大部分土地房產的過戶一般都是由律師代理完成；

4. 經辦土地房產（或在地契上進行任何工作）的律師，需要驗證某人是否真的是地契上的業主，或買入一方的姓名是否和法定身份證件一致；

5. 地契上注冊的全部記錄就是地契的全部記錄；

6. 地契上沒有的記錄和地契無關；

7. 另外，紐西蘭土地房產的過戶文件都是以簽署的方式進行，買賣方的個人「圖章」沒有用途。

你或許能看出，如果律師遇到新客人，新客人在數年前購入土地房產，現在已經簽約售出，委託律師辦理過戶和接受出售的所得。由於律師沒有經手買入的過程，在地契上只有新客人一個人是注冊業主，另外也沒有任何徵兆顯示，還有其他任何人在土地房產里有利益，律師就會照常辦理，最後把所的款全部匯給新客人。

如果在過戶之後，有人找到律師說，他/她在土地房產里有利益，應該分到所得的份額，那麼一般來說，律師是沒有責任的。

經常有人問，我出了部分錢買了土地房產，但是因為種種原因，我的名字不在地契上，要保護我的權益，該怎麼辦？地契上是我老公（或我太太）一個人的名字，我該怎麼辦？

一般來說，如果是在房地產里有利益，可以在地契上加普通鎖caveat，如果是夫妻或有關系，可以在地契上加共同財產鎖notice of claim。這兩種鎖的根據有所不同，但是作用是一樣的，它們能阻擋地契上的變動。

如果地契上的注冊業主要出售，他/她必須請求上鎖的一方，或到法院申請，把鎖去掉，然後才可以過戶。所以，在現實意義中，起到了保護財產的作用。當然，給地契上鎖是有一定的程序和要求的。

⑦ 在紐西蘭租房，需要注意什麼

關於房客的權力：
房客有權留自己的客人住宿，如果房客的健康或安全因房屋問題受到危害時，有權要求房主進行維修，房客在退租時應保持房屋完好無損，房客有權取回押金。
關於房客的義務：
房客必需按時繳納租金，要保持房屋的整潔，房屋及內外設施如有損壞必須負責修繕。
房東應做之事：
1．與租客簽訂一份租賃合約，並在租賃前為租客提供一份復本。
2．將租客支付的抵押金在23個工作日之內送交建築及住屋管理局。
3．為租客開立抵押金收據。
4．在租客搬入前確定房產處於干凈和整潔狀態。
5．確定房產符合所有建築健康與安全的規定。
6．負責完成必要的房屋維修，並於維修人員前來進行維修的24小時前以書面形式通知租客。
7．償付房客已支付的任何緊急維修工作費用（只要房客能證明在維修前曾努力嘗試告知房東出現的問題，而且問題不是租客刻意或不慎所造成的）。
8．確定所有的門鎖都使用正常，而且房屋處於合理的牢固狀態。
9．為租客開立租金收據，除非租客是將租金直接轉入銀行賬戶，或以不可轉讓支票方式進行支付。
10．如租客有書面要求，需提供租客書面報告說明租客已付租金所涵蓋的租賃期。
11．要提高房租需在至少60天前以書面通知租客。
12．在進行房屋內部檢查的48小時前應以書面通知租客（房東可在不發通知的情況下到房屋所在土地，但必須尊重租客的隱私）。
13．盡力確保租客不打擾到房東的其它房客。
14．在決定出售房產時應以書面通知租客。
房東不可做的事項：
1．不可要求租客支付多於四周的押金以及兩周的預付租金。不可提前要求租客交付任何租金。
2．不可在非緊急的情況下進入租客的房屋，除非已發給租客適當的通知，或經租客允許。
3．不可在四周之內進行一次以上的房屋檢查，除非是檢查要求租客所做的工作。
4．不可妨礙租客的安寧、舒適和隱私，也不可允許他人這樣做。
5．不可以任何方式停斷出租房屋的煤氣、水、電或電話，除非是損壞需要進行維修。
6．不可更換房屋的門鎖，除非經過租客的同意。
7．不可以任何違反人權法案的方式歧視和反對租客。
租客應做之事
1．准時向房主支付房租。
2．支付按表計費的水費，若租賃合約內規定有此一項、房屋有獨立水表，而且供水者是根據水表的用度收費。
3．適度保持房屋的干凈與整潔。
4．修復任何由自己或客人故意或不小心所造成的損壞，或付錢請維修人員維修。
5．確定居住的人數不超過租賃合約所規定的人數（但不包括短期來訪的親戚或朋友）。
6．確定房屋主要是供居住之用。
7．於租賃結束時搬出，並帶走所有屬於自己的物品；帶走垃圾；保持房屋適度干凈整潔；歸還所有房屋的鑰匙、通行證、車庫門開啟裝置及其它的進入工具；並留下任何屬於房東的物品。
租客不可做事項：
1．在法律表明房東有權進入時，不可阻止房東進入房屋。
2．不可故意破壞房產，或允許其它人這么做（如果是侵入者損壞房產，只要租客曾採取一切合理措施阻止侵入者，租客便不用負責）。
3．在未事先征詢房東的情況下，不可更換房屋門鎖。
4．不可妨害其它租客或鄰居的安寧、舒適或隱私，不可允許在房產處的其它人這樣做。
5．不可對建築物進行整修、更改或增減，除非租賃合約中有所載明，或有房東書面同意。
6．不可將租賃權轉讓他人，除非有房東的書面同意。

⑧ 在紐西蘭如何租房子

這種方式的好處是不需要交納代理手續費。但是需要花費較多的時間和精力。 2）房地產公司：許多房地產公司也經營房屋出租業務，是房東與承租人之間的橋梁。除代理房東出租房子外，房地產公司同時也可以為房東管理房子，這種情況下，房東不需要與租客見面，房東甚至不在紐西蘭居住。房地產公司通常收取租客等同一周房租的手續費（外加12.5%的商品與服務稅），但只是在確定租房以後收取。選擇房地產公司的好處是選擇性多，而且房地產代理可以帶您到各所房子去看看，可以比較快找到您需要的房子。 3）出租中心：出租中心通常在您交納一定的費用後才讓您查看他們出租的房子。收費通常少於房地產公司的收費，但是，即使您對於他們提供的房子不滿意，也照樣要支付費用。

⑨ 如何在紐西蘭商業房產

商業營業用房如何辦理房產證
1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖／表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
商業營業用房辦房證要交多少稅費
1、營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3％的契稅，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。
2、非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標准因各地而異。非普通住宅也需要繳納3％的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。
3、個人所得稅：①查賬徵收計算方法為：（評估價格－房產原值－稅金－合理費用）×20％②核定徵收計算方法為：評估價格×1％，營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。
以上就是關於商業營業用房如何辦理房產證以及辦理房產證要交多少稅費的介紹了，繳納契稅也是有優惠的，個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。