紐西蘭土地產權多少年

① 紐西蘭買農場是永久使用嗎

紐西蘭買農場是永久使用。根據查詢相關信息資料：1891年～1912年紐西蘭自由黨執乎蠢政時期，政府進行了某些改革，開發土地，實行農場主永久租用國家土地的制度，對購買和改良土地及修築道路提供信用貸款，徵收累進稅，歲首陪給農民以低息貸款，鼓勵芹差工會活動，開始了政黨政治的時期。

② 在紐西蘭買房子土地是自己的嗎

紐西蘭的住宅，按照土地產權性質的不同可以分成完全所有權房地產和擁有出讓權房地產。完全所有權房地產，就是所有者對土地擁有永久所有權，對地上物擁有完全產權，可以自由行使出讓、出租、出借等佔有、使用、收益、處分權利。在獲得政府批准後，可對土地分割，對地上建築物拆除、拆改、擴建，對地下私人管道設施進行改造。
擁有出讓權房地產則是使用人擁有地上建築物的所有權，但僅獲得土地時間使用權(通常為70年，與我們的普通商品住宅用地相同)，到期後，需經所有人同意對土地使用權續期(通常可以無償獲得)。當地上建築物滅失後，土地產權回歸完整性，進入新一輪土地產權轉移界定的市場流通程序。在紐西蘭，這類擁有出讓權的房地產也可以在市場上自由流通，但必須經過土地所有者確認。
永久產權物業 Freehold Title Property
Freehold指的是無限期地擁有對某一不動產(如土地)及其附屬動產(如土地上的房屋)的所有權。購買永久產權類型的物業，意味著購買者在買了這幢房子的同時也買下了房子所佔的土地，擁有權是永久性的。
互相租借物業Cross Lease Title Property
互相租借物業是一種簡化了的對土地和房屋的所有權形式。互相租借物業，其所在的土地是由該土地上所有的業主們共同擁有。例如，一個佔地809平房米的土地上有兩處房子，那這兩個房子的業主共同擁有這片的土地所有權，就是大家在圖上看到的fee simple – 1/2 share;而土地上的房子，是兩個個業主互相「租用」，這里的「租用」是不產生任何租賃費用的。一般來說，互相租借的物業比永久產權的物業便宜，每年所需要繳納的地稅由共同擁有這塊地皮的業主平攤。然而，互相租借物業也有弊端：如果想給自己的房子進行改造，如加車庫、加陽台、改動房子的結構，都需要經過其他擁有者的同意，否則市政府不會發放建築許可證
互相租賃物業Leasehold Title Property
在紐西蘭房產市場中，有很多房屋的價格遠遠低於同地段、同類型、同年代的房屋，這是由於這些房產所佔的土地屬於「租賃土地」，也就是常說的租借產權物業。就這個例子而言，土地的租期是從2011年9月20日開始的，一共是21年。在這21年之中，土地擁有者(個人或公司或信託機構)按照租約合同的條款，要求土地的租客每年支付相關的土地租金。21年的租約到期之後，土地擁有者有權和租客重新商議租金。此外，您還需要為這塊土地支付市政費用、財產保險費用、維修費用等等。所以如果您買了租賃土地上的物業，您每年都需要准備足夠的錢應對各種費用的支出。

③ 在紐西蘭買房，有什麼流程

1、咨詢貸款：你可以直接詢問你認為可靠的銀行員工，當然也可以尋找專業的貸款中介，他們會依 據你的收支和貸款情況給出一個你可以承受的貸款額度，並且給出詳細的還款方式，依此 你可以大概預估出你的購屋金額。
2、選擇位置：對於第一次購屋的買家地理位置尤為重要，假如你是 CBD 上班族，堵車、停車位、以 及方便的交通會是你的考慮重點。其次，首次置業是否需要購買大地取決於有沒有足夠時 間打理花園。選址前你需要考慮周邊環境、公共設施、鄰居、生活購物、孩子的校區等。
3、關於產權：在紐西蘭，有兩種產權，Freehold（永久產權）及 Leasehold（租賃產權）。 Leasehold 物業的產權屬於原土地主人，除了首次置業需要支付的金額之外，你需要 每年支付額外的高額租賃費用，嚴格上說，屋子你只有使用權，沒有擁有權，今後的買賣 也不會太搶手。 想要選擇永久產權的房屋，你一定要提前了解清楚。
4、房屋質量：選擇房屋前，你需要檢查屋子的建築質量，包括它的建築材料、防水程度、防震、隔 音、 房屋的設計風格、房齡、有無損壞歷史等。 新房子你需要檢查哪個建築公司、怎樣的設計圖紙、房間的格局、配送哪些基礎設 施、裝潢程度等。
5、貸款預批：假如你的房子已經挑選完畢，需要向貸款銀行或貸款中介索要貸款預批，並准備首付 金額。 特別提醒海外買家的是由於紐西蘭政策變動，貸款變得不那麼容易，因此更多海外買 家趨向於選擇新公寓或樓花的投資模式，具有投資小、回報快、省時間等優點。
6、拍賣或簽約： 拿到銀行的預批後，你就可以去拍賣行和其他買家廝殺拼搶。提醒：拍下前請勿輕易 愛上任何一個房產。 因為拍賣市場變數巨大，任何技巧都不能保證一定能拍到心儀的房子，而最後往往都 是拼價格戰，拍下後需要在當天或盡快遞交至少 20％的首付（海外買家貸款 30%以 上），並且盡快與銀行和律師聯絡房屋的餘款和過戶事宜。 新公寓或者樓花就比較輕松，只需要到該樓盤辦公室，找到喜歡的戶型，簽約即可，首次付款也只需要 10%。
7、等待交割日：等到提前約好的交割日，提前找好你的代理律師（有中文律師服務）擬好你的合約， 交割當天，雙方律師會互換簽約，完成交割，整個流程會很快。
8、領鑰匙。