紐西蘭首付比例是多少

㈠ 2017年紐西蘭貸款買房有什麼條件

申請紐西蘭買房的人數在增加，那麼紐西蘭買房的貸款條件有哪些呢?這是很多移民人士比較關心的問題。和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

紐西蘭買房貸款條件

海外買家可以在紐西蘭貸款購房嗎?

可以以海外收入貸款，銀行需要貸款申請人6個月的收入證明(最好是有每個月的固定收入)，公司提供的年收入證明，以及6個月的信用卡交易單以及護照復印件就可以了。但或知海外貸款最多隻能貸到總價的60%-70%。

貸款時需要注意哪些問題?

1.在一些貸款案例當中，有部分海外客戶在抵達紐西蘭購房之前沒有做好充足的准備，以致與喜歡的房產失之交臂，遺憾不已。建議海外投資人在紐西蘭購買房產時如有在紐西蘭貸款需要的話，提前與貸款顧問聯絡，可在投資人還沒有抵達紐西蘭之前做好貸款預批，這樣落地之後即可放心地尋找房產。需要注意的是紐西蘭的貸款預批有效期通常為180天。

2.若可在紐西蘭停留較長的時間，也請在抵達紐西蘭之前將貸款所需的材料准備齊全，以防出現海外銀行流水賬單無法列印的狀況。

3.紐西蘭的各家銀行對於海外投資人在紐西蘭購置房產物業的政策略有不同, 請向貸款顧問咨詢清楚每家銀行的政策，避免出現節外生枝的麻煩，如有些銀行只接受申請人本人的簽字，但由於時間安排不當，申請人無法及時到紐西蘭境內簽字的問題。

在紐西蘭貸款，有兩種方式：自己去銀行貸款，或找貸款經紀人。找貸款經紀人的客人佔到大概所有貸款業務的40%，這個比例相對於美國及歐洲等地是非常的低，但隨著房地產市場的火熱，以及越來越多買房的客人已經從滿足剛需轉變為投資的時候，專業的貸款經紀人還是在這方面有顯著優勢的。

一個好的貸款經紀人，他可以帶給客戶的不單是最好的貸款利率和現金返還(通常貸款經紀人會幫助客戶從兄團悄銀行爭取到比銀行低很多的貸款利率)，最關鍵的是在買房的整個流程中，也可以起到專業的咨詢。

紐西蘭對於國外買家的買房投資有什麼限制嗎?

紐西蘭實施房地產稅收新政後，對於海外買家買房的規定較以往收緊。外國投資者需要提供紐西蘭稅號和銀行賬戶，並且提供投資者所在國家的稅務信息。

投資人購買的非自住型房產如果在購買後的未來兩年之內被售出，獲得的增值部分將被征以CGT(Capital Gain Tax，資本增值稅), 稅率就按照紐西蘭稅務局規定的年度個人所得稅率來進行徵收。 奧克蘭房產投資者的買房首付比例需要達到30%。在面積上，除了對超過5萬平方米的土地及超過4000平方米的一線海景地羨渣外有所限制外，其他都沒有限制。

㈡ 想在紐西蘭的奧克蘭買房，房價是多少

買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

㈢ 居外網這里說海外房產只能買新房

目前一些主要的海外投資國家，二手房在當地市場上是交易的絕大部分的選擇。同時每個國家的購房政策是不同的。

以下有居外網來介紹各國的外國人購房政策。

1.美國買房限制

美國能買新房，也能買二手房。從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

2.澳大利亞只能買新房

外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限購；另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

澳大利亞主要銀行已經幾乎不可能向中國公民貸款，但有一些非銀行放貸機構卻可以。
中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小於50平方米的單位，將無法獲得貸款。
貸款政策雖然復雜，但只要加上些創意，你可以最大化可貸款的金額。

印花稅：

• 維州：2016年7月1日起，海外買家購房額外印花稅增至7%

• 新州：2016年6月21日起，海外買家購房額外印花稅增至4%

• 昆州：2016年10月1日起，海外買家購房額外印花稅增至3%
  

土地稅：

• 維州：2016年7月1日起，海外買家購房每年額外徵收土地價值的1.5%的土地稅

• 新州：2017年1月1日起，海外買家購房每年額外徵收土地價值的0.75%的土地稅。
  

3.英國買房不限購

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定，一般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；同時，貸款比例不能超過房價的一定百分比。通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那麼你最多可以貸款80萬。

4.加拿大貸款買房最合適

外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產。魁北克、聯邦、薩省投資移 民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低於國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。2016年8月2日起，卑詩省政府針對海外個人投資及公司投資徵收額外的15%物業轉讓稅

5.新加坡公民可買別墅

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房，銀行通常准許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

6.紐西蘭買房不限購

在紐西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麼限制，從貸款方面來講，外國人也可以在紐西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。想要了解更多可點擊：最新紐西蘭投資移民指南

7.法國買房貸款還得看收入

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有一個限制，那就是在貸款上，一個人的還款能力，不能超過他稅後工資的33%。

8.西班牙買房貸款難

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人一般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

9.韓國（濟州島）增值收益不能匯出韓國

韓國（濟州島）購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外，貸款額度為30%-40%。

10.日本沒有身份買房貸款難

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是一次性付清，辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

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㈣ 紐西蘭買房貸款有什麼條件嗎需要什麼資料

很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但並非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房並非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什麼難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過後來因為國內一些貸款者採用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那麼友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了並不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之後，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前准備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為准。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那麼就需要專業購房顧問的幫助，可以咨詢咨詢或者電話咨詢獲取這方面的幫助。
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㈤ 紐西蘭移民貸款購房的條件

【 #紐西蘭移民# 導語】很多人士會選擇陵核並去紐西蘭生活，其中不少人士會選擇購房移民方式，那麼紐西蘭貸款的購房條件有哪些呢?下面就讓 來告訴大家，歡迎閱讀！

紐西蘭移民貸款購房的條件

中國投資者在紐西蘭房市中的表現更為活躍了。不過，對於中國投資者來說，想要在紐西蘭買房，需要面對一些繁瑣的跨區域操作。一般情況下，投資者會在選好物業之後，交由律師完成相關手續。但即便如此，投資者還應了解具體的紐西蘭買房流程與注意事項，以便整體考尺跡慮投資方向。

買房，自然首先要做的是看房。看房呢，首先要決定在哪個地區買。奧克蘭東南西北中五個大區，先要選定大方向。之後要再縮小范圍，在大區中的幾個小區看房。看房時，對於您想要買的房子要有一個基本的要求，例如幾個睡房，幾個衛浴，磚瓦還是木製，多少年新的，對學校和交通有無特殊要求等等。這些基本的概念先確定下來，才可以有傾向性地去選房子。

其次您要決定購屋的基本價錢，或者說最上線是什麼。這時我們這些做貸款的人士便能夠給您幫助了。一般來講，銀行可以貸款到您買價的80%.如一棟25萬的房子，您的首期款要為5萬，銀行可以給您貸款20萬;如果您的收入比較高並穩定的話，銀行甚至可以給您貸到95%.貸款除了要考慮首期款外，還要考慮的就是您的償還能力，也就是收入情況。計算償還能力就比較復雜了，每人的情況都不同，各個銀行的計算方式也不一樣，所以您要是想知道您能否能貸到款，每個月的還款額是多少，就一定要先同我們貸款經紀人聯系了。

有了前面這兩項，您便可以比較有的放矢的去看房子了。看房時，找對您所要區域比較熟悉的經紀，因為他們對那一帶的房價、居民、學校、購物等等情況比較熟悉，能給您更好的指導。

紐西蘭央行正式宣布：在紐西蘭全國范圍內買投資房，首付須付40%!

新政的規定是：

針對房產投資者：在紐西蘭全國范圍內，房產投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付。目前僅奧克蘭的房產投資者需要提供30%的首付。針對自住房者：90%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。此前的政策是奧克蘭以外地區85%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。

注意：新政是針對投資客，對於大部分第一套自住房買家，首付比例依舊是20%。紐西蘭政府其實早就在醞釀這一政策，去年11月已經規定奧克蘭投資者的首付至少要達到30%，這次終於在全國范圍內出手了。據我所知，在基督城定居3年以上的華人家庭，很多擁有2套以上房產，定居10年以上的，擁有5套以上房產的也不在少數。過去十幾年，不斷上漲的房價和租金，讓很多人可以以房貸房、以房養房。

擴展閱讀：紐西蘭技術移民的步驟

1、自我評估

評估一下自己，根據自己的所學專業、學歷認證情況、年齡、家庭情況等，做一個自我評估，達到紐西蘭移民局規定的最低分數，才能繼續。

2、遞交EOI

這里有一個專業詞彙，經常會被用到，叫做EOI，它是一個簡寫。實際上就是一個申請人需要填寫的表格，然後交費並遞交到移民局即可。可以列印後寄給他們，也可以在線填寫並在線付費(在線付費的要便宜100多紐幣，而且處理速度快);在線申請的話，需要現在移民局網站上注冊一個賬戶才能繼續。

3、DS

EOI可能是一個漫長的等待過程，因為每兩周才會抽選一次(如果您的自我評估分數爆表，那麼肯定會被抽中，據說爆表分是140);抽中後，您的申請狀態就變為DS，恭喜，成功入選，等著移民局為您發邀請信吧，但是從入選到您收到邀請信，中間或長或短還是要等。

4、ITA

邀請信是什麼?它的名字叫ITA，目前而言以電氏裂子郵件發送的形式居多，收到了它，代表您的紐西蘭技術移民之路已經勝利了一半啦(因為如果申請人的材料或者資格不達標，一定會被拒絕的，不會有ITA)。

5、遞交材料

拿到了ITA，忙起來吧，必須在最快的時間內，遞交正式的申請，材料有護照、技術移民申請表、體檢報告、無犯罪證明、親屬關系公證、戶口公證、出生公證、學歷公證、僱主支持信、英文能力證明、是否有配偶的證明(如果有還需要准備共同生活在一起的各種證明材料)。

6、AR

上面所有的材料都准備完畢了，並且在規定時間內提交了，那麼需要等待AR，這又是一個很重要的單詞簡寫，它的意思是「移民局收到材料了」，主要是移民局的文檔處理部門正在分門別類的對申請人提交的信息進行整理和電子化錄入，搞定後您會收到一封電子郵件，告訴您移民的申請號碼以及AR的時間。

㈥ 各國對買房的限制條件如何在紐西蘭買房哪些地段最物有所值

美國買限定

從購房方面來看，美國並不受限制外國人在美國購房，且沒有戶數限定，從貸款方面來看，外國人還可以在美國貸款購房，但申請資格比當地人苛刻一些，最大貸款比例是60%，並且對外國人而言30萬美元下列房產一般拒絕接受貸款。

加拿大貸款購房最好

魁北克、聯邦、薩省移民投資都與房地產不相干。在加拿大購房貸款外國人可以從銀行得到最大60%~65%的貸款;貸款貸款利息小於中國，因此許多在加拿大買房子的中國投資人都選擇金融機構貸款，首付多的是50%上下，貸款費用和首付壓力都比中國要低。2016年8月2日起，卑詩省政府部門對於國外個人理財投資及企業投資征繳額外15%物業管理出讓稅

新加坡公民可買房子

外國人或永久居民需要購買新加坡個人公寓樓盤，及其住夠十年以上的共治公寓樓，聖淘沙島的獨棟別墅及聯排別墅。新加坡組屋也只能是公民和永久居民才能夠選購。帶土地一體式花園洋房，半一體式花園洋房，聯排別墅僅有新加坡公民需要購買。如在新加坡貸款購房，金融機構一般准予外國人最大獲得等同於准現房標價70%的貸款。

來源於另一個奧克蘭房產中介公司LegacyRealtyPartners的JimRohrstaff說，國際買家會買了典型性房地產一般坐落於郊區，如萊繆拉(Remuera)，赫恩灣(HerneBay)，帕內爾(Parnell)和聖瑪麗灣(StMary』sBay)，這種地區都離好的學校，飯店也有商業街區很近。

可能有些人覺得，做為英國前殖民中的一個農村海島國家，歡迎來到毫無生氣的。Jacqui的觀點嘗試清除這類成見：「這兒的海島愈來愈精緻了，好多地方都是有特色美食、大型商場和夜店。紐西蘭不會再僅有群羊和連綿的山丘。」

㈦ 我想購買紐西蘭房產，需要支付訂金或其他費用嗎

在紐西蘭購買房產主要需要支付定金、首付款以及律師費三類費用。

1.訂金：

不管是在紐西蘭境內，還是通過海外代理公司，投資人看中房屋後一般需要支付 1萬紐幣的訂金將房屋預訂（訂金一般在支付首付款後都會歸還或者可以作為首付款的一部分）。

2.首付款：

海外買家（沒有紐西蘭的長期簽證或者居留權力的人群）還需要支付額外的10%的首付款（一共20%）。首付款應在合約簽訂3天之內支付（律師會向投資人解釋說明合同的具體內容，包括注意事項和買房的權利和義務等）。

3.涉及律師費用：

（1）依據近期的行情，紐西蘭律師的代理費用在1000紐幣左右。

（2）在紐西蘭如果投資人購買的是期房，一般在開發商通知購房者交房日期前規定的時間內需要將尾款支付至律師的信託帳號，或者提前辦理貸款合同（紐西蘭的貸款合同最長有效期為3個月）；

（3）如果投資者在紐西蘭購買的是現房，則需要在開發商指定的期限內（一般為60個工作日內），將尾款或房屋貸款支付到相關律師的信託帳號內即可。