紐西蘭是如何建房

⑴ 紐西蘭留學生如何貸款買房紐西蘭學生可以網上提交簽證申請嗎

紐西蘭留學生如何辦理貸款?

第一步：申請人(或其父母)向中信實業銀行明確提出申請貸款。中信實業銀行因此安排了一份專用申請表格。申請人還可以在中信實業銀行或紐西蘭移民局駐中國辦公室(北京、上海和香港)獲得這一份報表。

第七步：申請人將「本人留學貸款銀行資信證明書」及其它標准准許信列出原材料提交紐西蘭移民局，對其進行最後辦理手續。留意：如果沒有突發情況，最原始的借款文檔會由紐西蘭移民局歸檔保存。

第八步：假如申請人借款人在期結束之前已經完成在其紐西蘭的課業，她們可以咨詢紐西蘭移民局出示一份證明其已經結束課業的證明信。紐西蘭移民局審簽該信後，申請人可以憑此信規定中信實業銀行解除凍結他的資產。

紐西蘭留學簽證辦理常見問題：

1、出國留學目地。赴紐西蘭的學生簽證分5類簽證類別：

(1)自付留學生，是如今赴紐西蘭留學的學生中數最多的一種;

(2)全獎留學生，一般是由紐西蘭政府部門或中國政府資助的留學生;

(3)半獎留學生，這類留學生是通過紐西蘭的大學免去培訓費，自身付款生活費;

(4)交流生的學生們;

(5)職業技能培訓的學生們，這一類學生們偏少。

2、原材料是不是充足。

紐西蘭移民新政策規定，申請人所提供的資產證明，一定可以付款她在紐西蘭學費及生活費。在紐西蘭有一個最低生活費規定，一個學生每一年學習培訓36周以內的約需7000紐西蘭幣，36周及36周以上約需1萬紐西蘭幣。此外，假如申請人的資金情況實在無法給予確立材料說明得話，簽證官期待給予家中房產的相關證明。例如，有一處或幾個私住宅，或者是你有幾個車等。

3、出國留學策略的合理化。

怎麼確定申請人是一個真正意義上的學生呢?簽證官會依據以下這些要素來做出決定分析判斷：年紀、工作經驗、學歷水平、之前的鑒定及學習小結、將來去紐西蘭學習計劃及相關的大學期間的GPA等。簽證官覺得申請人最好能夠挑選符合自己具體情況學習計劃和學習路徑。

⑵ 在紐西蘭有哪些房產投資方式

之前房哥已經講了零門檻的KiwiSaver與低門檻的現金與基金投資。

如果之前的幾種常見投資方式已經滿足不了你對於高回報的追求，你擁有海量的資金抑或是你能夠承擔更大的風險，那麼下面的幾種投資選擇可能會適合你。

本文不構成金融或投資建議，也不對任何金融產品或服務構成要約、建議或銷售邀請。相關資訊不考慮您的個人目標、財政狀況、需要、經驗或承擔虧損之能力。

有門檻- 聽起來就高大上

房產投資

房產投資是紐西蘭人最喜愛的投資方式之一。不過房哥覺得，房產投資並不是紐西蘭最簡單的投資方式。

首先房產投資無法快速變現，然後投資房產的時候如果不小心，還有很大可能要面對各種意料之外的開支。

即使是進行房產投資，也有許多不同的分支。

紐西蘭FMA去年曾發布Capital Notes投資指南。

除了較高的回報率，通常Capital Notes到期後除了贖回或者續期，還能轉成發行方的股票。

Before maturity (called the 『election date』), investors are usually offered new terms for reinvestment, or the capital notes may convert into ordinary shares, usually at a small discount to the market price. You could also choose to be paid back in full, plus the interest.

最後，不僅對於Capital Notes，房哥想針對所有的金融產品。房哥還想再提醒一下，投資這些金融產品之前，一定要仔細閱讀投資文件（investment statement）或者信息披露文件（proct disclosure statement）。

房哥總結

本文是紐西蘭投資系列的第二篇，本文將會是一個系列，【點擊這里進入第一篇】。本系列還未完結，後面還會介紹更多人在紐西蘭的投資方式。

對於許多紐西蘭華人來說，買房似乎是唯一的投資方式，房哥覺得，市場好的時候人人都能賺錢，市場不好的時候就集體賠錢甚至成片破產。這樣的操作太沒有技術含量了，如果只是看天吃飯，那和一萬年前剛開始種莊稼的原始人有什麼區別？

文中觀點主要為房哥個人觀點，不構成投資建議。如果真的計劃投資，建議先征詢獨立顧問的意見，確保在投資前完全了解可能涉及的風險。

⑶ 中國人可以到紐西蘭買地建房么

肯定是可以了，有人通過澳信集團辦理各種手續最後在紐西蘭成功買地建房了。

⑷ 紐西蘭的房產如何算折舊，以及跟房產置業者有什麼關系呢

紐西蘭因地為屋主私有的，房產的價值分為房屋價值和地塊價值，房屋價值折舊由市政府統一進行計算，地塊價值升值也由政府評估。

⑸ 在紐西蘭買房子都需要注意些什麼

在紐西蘭，證券市場規模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。
紐西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經地義。買家雖然在交易過程中處於一定的劣勢位置，但這並不等於仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在紐西蘭並不常見，乃因買家仍需要藉助仲介的專業知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區情況等等。

買家需要地產仲介，一來可以節省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業的諮詢。當然，買家本身也需對紐西蘭的房產買賣有最基本的認識，欲買房的海外留學生更是如此。

現簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。

1.參與房屋拍賣的利弊

拍賣近年來越來越盛行，地產仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。

當然，賣家為此也佔了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。

十多年前，房主在還不起貸款或由於特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關費用需由賣家支付，所以拍賣在當時並不十分流行。如今，一些地產公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。

不可否認，買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急於出手，這時買家自然會有意外的收獲。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。

但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為並不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關資料及請人做建築檢查(Building inspection)，但最後未必能拍到物業，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地政府許可的改建房。

拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過後想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報，很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批盪(Plaster)外牆建築材料的房子。當時由於紐西蘭政府的建築條例修改出現失誤，造成一些建築商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外牆與木結構之間由於沒有預留一定的保留空隙，當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成牆內的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內居住也可能因潮濕造成身體不適。

全國現在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售於1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修後再出售，則需要花費20萬元。

平心而論，Plaster外牆建築材料目前廣泛使用於高級建築中，這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在紐西蘭，並不是所有Plaster外牆建築材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以後的房子就算是以Plaster為外牆建築材料，由於木材的加工工藝受到嚴格的管制，以及外牆都增加了保留空隙，漏水的現象已基本被消除。

有些被確認的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復，並改以Weather Board為外牆。地產仲介在出售時通常會註明重新獲得CCC(建築合格證書)，以此安撫買家。

無論如何，買家在購房前除了認真聽取律師的建議外，還應請人做建築檢查(Building Inspection)。

3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上個世紀1920年至1980年代期間，紐西蘭的房屋建築中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發有害氣體，影響人體健康。

有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗，以便買得安心。

含有石棉的建築經過數十年的使用後對人體並不會造成太大的危害。購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。

紐西蘭專門有介紹石棉建築的機構網站，其內詳細介紹石棉結構的特徵，檢驗方式及鏟除方法。

假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建築機構網站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或將來出手就不再有後患。

4.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素

房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。

大奧克蘭區內的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區跌幅不小。

奧克蘭北方Rodney地區的物業過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠，又具鄉村風味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產，享受鬧市以外的安寧生活。

受全球經濟不景氣的影響，紐西蘭的失業率不斷攀升，Rodney地區不少企業倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產，迴流奧克蘭尋找新的工作，該區的物業隨即貶值。

與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。

在大奧克蘭，各區房價升值幅度不一。買家最好不要過於貪圖便宜，購置低收入者聚居區內的房子，即使是新建築也要三思。「一分錢，一分貨」，這些區域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區的升值較低。

紐西蘭的法律寬松，導致小偷活動猖獗，奧克蘭南區及西區部份地段的房子被小偷光顧的機率較高，就算安裝警報器也幫助不大。

5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意

華人熱衷買地，然後找人建房後再出售。一方面，由於這些發展商的出現，打破了以往幾家大地產商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房後偶爾會有一點失落感。

買新住宅區剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結構的風險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區的土地及建築成本高，室內空間較小，周邊的社區一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內門較小，雙門冰箱或大型傢俱可能無法入內。

此外，建築商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發的CCC(建築合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC後的一到兩周內為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。

買家別以為申請Limreport(房產備忘錄)是多餘，或building inspect(建築實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發展商施工時更改了圖紙，最後向市政局申請CCC時，Floor plans與實際情形常有一些差異，而修改後(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當買家今後打算將房子出手時，下一任買家就會質疑房子被改動過。其實，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。

通常而言，新買家通過Lim report發現房子被改動過，又沒有經過市政局批准後，放棄購買意願的可能性很大。

一些新房受到建築成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂的隔熱性能差，且又不耐用。買家參觀新房時，不要被房子現代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結構，以便買得安心。

同樣是新興建的房子，離購物中心或學校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。

6.購買Unit要小心

Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬於CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔。有些舊的Unit還明文規定需要向管理公司繳交固定數額的年費，用於房子的維護和保養。

Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權，如果需要對自己的房子進行改造(加陽台、加車庫或改動房子的結構)必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發放建築許可證。有時各Unit有限制彼此發展的明文規定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細檢查相關條款。

當然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。

7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨

所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產仲介告訴西風瘦馬，3D房的房主通常都由於其特殊原因較為急於將房產出手，他們容易和買家在價格上達成妥協。

夫婦離婚時都希望盡快將配分財產的手續辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格；對於家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急於將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負責任的仲介通常會告知買家；如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便於病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建設規劃

每當市政府宣布興建各類學校及大型購物中心的計劃時，周邊地區土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。

買家應多留意市政府網站上公布的計劃將有助於買到升值潛力大的物業。英文社區報通常也會及時公布市政府的相關市建規劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。

2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區走廊」工程上馬。結果，Farm Cove及Edge Water等區的房價應聲下跌，不少高速路經過地區的房子紛紛上市求售。

2008年，當Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心後，該區周邊的土地立即受到開發商的追捧。

2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態，排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現有海港大橋收過路費的做法。

不可否認，假如市政府決定收取過路費，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當地憤怒的居民用選票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨後於1984年宣布免收北岸過橋費，這項減輕北岸民眾負擔的政策一直延續至今。

除了以上八點外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地擁有主權，並表示要徵收土地稅。買家應避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report後，發現了房子有問題，隨即主動放棄購買。
紐西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學生，購買房地產應該是一項較穩健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。

⑹ 紐西蘭輻射松的木材樹種詳解

紐西蘭輻射松
輻射松在原產地生長並不出色，干形差，生長速度慢，未受到人們的重視，但是，因紐西蘭島國獨特的立地條件，使輻射松順利安家落戶，並異乎尋常地生長，日益受到人們的重視。20世紀三四十年代，紐西蘭舉國上下興起了營造輻射松人工林的熱潮，通過現代遺傳育種和集約經營技術，當前紐西蘭輻射松人工林單位面積產量已比60年前提高了30%，輻射松產業已成為該國經濟支柱產業之一，林業從業人員約占總人口的0．56%。除了紐西蘭，輻射松還在澳大利亞、南非、智利和西班牙得到發展。
一、紐西蘭輻射松及木材的特性
1．輻射松的生態適應性。輻射松在原產地垂直分布於海拔0--330m，分布區氣候濕潤，年降水量為380--800mm，年均溫16．7--18．3℃，絕對最低溫度-6．7℃，絕對最高溫度43℃，四季無雪，無霜期300d。
從當前各國引種推廣的情況看，輻射松對氣候的適應范圍遠比原產區廣。現在一般認為，輻射松生長區的平均氣溫12--20℃，可耐最高氣溫46℃，年日照時數2000h以上，年降水量為600--1250mm，除冬雨型氣候外，均雨型亦可，以濕潤氣候為最佳。
輻射松對土壤有很強的適應能力。在紐西蘭北島北部的海濱沙丘地，輻射松林生長良好，有效地阻止了風沙的入侵，移動沙丘得到固定，發揮了保護生態環境的優勢。一般來說，輻射松耐貧瘠，對土壤類型如沙土、輕鹽土和海拔高度不苛求。因此，除了用材以外，它還是荒山荒地綠化的好樹種。
2．高度速生豐產的樹種。經過紐西蘭林業科學家幾十年的努力，通過採用高科技遺傳改良技術，輻射松已成為一個高度速生、用途廣泛的用材樹種，這在世界上同類針葉樹種中極為罕見。在紐西蘭林業集約經營的條件下，輻射松年均生長量可達到每公頃18-27立方米，輪伐期一般在28年，最終採伐蓄積量每公頃達650--800立方米，高生長可達到40m以上，平均單株材積2．4立方米。並且，未見有大面積毀滅性病蟲害報道。
如果將紐西蘭輻射松人工林的產量與熱帶林產量進行比較，則1公頃輻射松人工林相當於10公頃東南亞的熱帶林，或20公頃巴布亞新內亞熱帶林，或40公頃亞馬遜河流域的熱帶林。另外，紐西蘭輻射松每公頃年平均生長量為20--25立方米，而智利輻射松則是18--21立方米，美國長葉松是7立方米，瑞典、俄羅斯和加拿大的雲杉分別為4．0、1．6和1．5立方米。
3．輻射松木材的特性和用途。輻射松木材為中密度、結構均勻、收縮效率平均、穩定性強的優質軟材。完好的原木不存在腐朽、心腐和蟲咬等問題；木材握釘力好，滲透性強，極易防腐，乾燥、固化和上色等處理。
輻射松木材的用途十分廣泛，這也是其他針葉樹種難以比擬的。
建房：輻射松是建造木房的好材料。分布在紐西蘭城鄉漂亮舒適的住房，大多是用輻射松材建造，使用壽命可達百年以上。輻射松木材還可用於大型建築，如紐西蘭國家林業研究所的主樓是輻射松材木結構建築。
膠合板、纖維板、刨花板、單板、建築膠合板等各種人造板：輻射松是製造人造板的優質材料。紐西蘭生產的各類人造板基本上都用輻射松材，產品暢銷澳大利亞、日本、韓國、新加坡等市場。
紙漿：輻射松木材纖維長，是生產高強度紙的好材料，用它可生產薄葉紙、印刷紙、包裝、新聞紙、紙板和其他紙品。
傢具：輻射松木材色澤柔和，握釘力強，是很好的傢具用材。利用固化技術，可使輻射松材傢具更堅固，而且有更好的色澤質感。
電桿和圍欄：經防腐處理的輻射松木材是製作電桿的好材料，使用壽命長。另外，紐西蘭牧場圍欄也是用輻射松材作的。
枕木：輻射松木材經雜酚鈉處理，可製作鐵路枕木，具有很強的防腐性能。
工藝品：輻射松材色澤柔和，機械加工性能好，及具有容易膠結和染色的特點，適合加工各種工藝品和精加工產品。
二、紐西蘭輻射松人工林產業現狀
經過幾十年的不斷努力，紐西蘭林業出現了巨大變化，從一個木材缺乏的國家變成了木材供應過剩的國家。輻射松成為當家用材樹種，木材生產已達到永續發展階段，輻射松林產品如原木、人造板、紙漿、紙產品等等源源不斷進入國際市場，紐西蘭是當今世界上主要的木材生產國之一。
根據最新資料統計，目前紐西蘭森林覆蓋率30%，森林面積810萬公頃，其中人工林面積175萬公頃。在人工林中，輻射松林面積156萬公頃，約佔92%。天然林主要用作景觀美化、水源涵養和水土保持，木材生產基本上來自占整個森林面積不到20%的輻射松人工林，也就是說紐西蘭用不到6%的土地根本上解決了木材供應的問題。
林產品是紐西蘭重要出口商品。據統計，全世界10%的人工林木材來自紐西蘭。1994年，紐西蘭生產原木1650萬立方米，鋸材282萬立方米，紙漿137萬t，紙張和其他紙產品80萬t。同年紐西蘭林產品出口值24．64億新元，占出口商品總值的12．9%，僅次於乳製品、肉類，主要產品是原木、鋸材和紙漿等。
目前，紐西蘭林產品的供應量已佔世界林產品貿易的1．1%，亞太地區的8．8%。並且，這些林產品僅僅來自世界森林資源的0．05%的林地，每年採伐面積只相當於全球森林的0．0009%。這一切成就應歸功於紐西蘭的高產，可持續經營人工林。
輻射松林通過固碳對環境保護起到了很大的作用，據最新研究數據，1997年紐西蘭人工林共固定二氧化碳1800萬t。如果每年植樹65000公頃，到2009年，全國人工林共從大氣中除去二氧化碳2．3億t。
三、輻射松在其他國家的發展
輻射松在澳大利亞、西班牙、南非、智利等國都得到了成功發展，尤其智利，發展輻射松成效顯著。20世紀70年代以前，智利是一個木材短缺的國家，但自80年代以來，智利的輻射松木材開始逐漸出口國際市場，成了南美洲木材生產大國。發生這變化的重大原因應歸功於輻射松的引種與推廣。當年智利林業部門的成功決策是通過引種發展輻射松和桉樹，增加森林資源，提高商用材的生產，短短20多年出現奇跡。南非輻射松的引種推廣也比較有成效，輻射松樹種成了主要的用材樹種之一。

⑺ 紐西蘭與澳大利亞可以買土地

據路透社報道，紐西蘭議會當天正式通過一項法律，禁止非居民的外國人購買本國存量住宅，並兌現了工黨在競選時的承諾。

圖片來自Gloablnews

不過，這項嚴厲的政策也對部分人士網開一面：

1、澳大利亞人和新加坡人或可得到豁免，因為它們都與紐西蘭政府簽有自由貿易協定；

2、已在紐西蘭獲得居民身份的外國人可以繼續買房；

3、已在紐西蘭擁有房產的外國人也不受新政策影響。

4、外國投資者仍然可購買大樓（比如樓盤很大的公寓），也可投資購買酒店等大型物業。

非土豪的投機者先不要竊喜，實際上紐西蘭的公寓樓群少之又少，除第一大城奧克蘭和首都威靈頓存在為數不多的公寓外，其它地區均很難見到大型樓盤公寓。

因而，這項政策從側面理解就更立體了——禁止當地最大的海外買家中國人買房！趁你中國人睡醒前，趕緊狠狠地敲你一棒！

據當地媒體報道，澳大利亞近日擬取消投資移民，包括重大投資500萬澳幣&150萬澳幣，原因有二：1、資金來源無法解釋，移民局甚至要追溯到客戶1990年的資金；2、資金無法出境，轉匯難度增大。

一時間，兩個國旗都長得差不多的國家——澳大利亞及紐西蘭，相繼對中國人投出重磅炸彈，令不少原本打算移民至澳大利亞、或想將資產配置在海外的中國人惶恐不安。

昨晚人民幣對美元離岸匯率為6.9485，人民幣最近真的很弱，是在不斷貶值嗎？」

US/CNY

如今錢越來越不像錢，移民門檻越來越高，海外置業越來越難。不出意外，全世界移民、投資猛烈關閘是大概率事件，或許防止流通就是防止風險疊加後在某一領域引爆。

但風險引爆前，老百姓又該去向何處呢？大門尚未完全關緊的加拿大會是中國乃至全球資本的最後一根稻草嗎？

人民幣花不完的人，倒可以考慮多找個籃子放雞蛋，購置加拿大物業。」

⑻ 紐西蘭人的文化

紐西蘭的文化水準很高，接近歐美。近10多年來，由於亞洲人民的遷入，也逐漸溶入一些亞洲文化。
劇院在紐西蘭很普遍，每一個地區都有。經常有業余藝人在作玩耍性的演出，學校舞台也供學生表演。尤其在聖誕節之前，各種表演極多，但以職業性的較少。對表演有興趣的人，可上劇藝學校，學成之後在劇院作業余演出。
紐西蘭擁有聞名於世的交響樂團，多數人們至少會玩一種以上的樂器，由於每一個城市都有自己的交響樂團，因此經常受邀出國表演，其鼓樂隊堪稱世界第一。此外，還有一些民族性的表演，如毛利人有自己的歌唱及舞蹈。其它的民族亦有頗具民族風格的表演。值得一提的是，世界著名的女高音滴卡娜娃，即是紐西蘭人。 芭蕾舞在紐西蘭也很盛行，水準很高。多數女孩都有芭蕾舞蹈的基礎，芭蕾舞團也經常出國表演。
紐西蘭人民由於生活悠閑，而有餘暇從事藝術創作。他們除了擁有不少聞名的作家外，在繪畫、雕刻及陶瓷藝品上也很著名，因此畫廊與博物館也多，每個大城市至少有一個博物館，畫廊則每一城市都有。
紐西蘭人及政府古貴及古老房屋保護周密。因建國歷史較短，屋齡在百年以上或特殊的建築物，都不準拆除或改建。紐西蘭人多數會蓋房子、製作傢具，保養汽車。一般房子的保養工作都是自己動手，衣物也是自己縫制，絕少假手他人，紐西蘭的中學夜間部有很多課程，應大眾嗜好而設。這類課程多半是免費教導，即使收費，也非常低廉。
紐西蘭有不少運動聞名全世。青年人有很多運動項目可以選擇。他們的橄欖球、帆船、劃船及獨木舟，均為全球第一。此外，登山及滑雪亦很盛行。南島有些美麗的山嶽令人樂於攀爬，登上艾佛勒斯峰的聞名登山者中有多位是紐西蘭人。為了鼓勵登山活動，紐西蘭政府在許多國家公園內都提供有登山便道、小木屋等供登山者使用。其設備之便利與完善，舉世聞名。
紐西蘭到處都有高爾夫球場，會員費非常低廉（大約不超過紐西蘭元1000元），每打一次花費不超過紐西蘭元20元，但是一律沒有球童服務。 紐西蘭有兩個主要的國際機場: 奧克蘭和基督城，有24條國際航線提供直飛或沿線飛到北美, 南美, 澳大利亞, 亞洲, 英國和歐洲以及鄰近的太平洋島嶼的服務.惠靈頓, 作為國內網路的中樞, 也提供到東海岸澳大利亞主要城市的旅行服務, 紐西蘭航空公司通過STA旅行部提供特別的學生旅行服務。
紐西蘭主要景點之間的距離都很近, 並且交通網很好。 這就使得獨立在紐西蘭旅行很容易。 紐西蘭主要有三家國內航空公司: 紐西蘭航空公司. ANSETT紐西蘭航空公司MOUNT COOK航空公司, 他們在主要的大城市和常去的地方之間飛行。 通勤者航空公司則提供到其它城鎮的服務。 紐西蘭的每一個城市和城鎮幾乎都由INTER CITY, MOUNT COOK, NEWMANS或TRANZRAIL提供的長途公共汽車和火車服務網所連接。 有著悠久的歷史和燦爛的文化。毛利人的雕刻藝術技藝精湛，大到房檐，小到手杖都異常精美。他們的舞蹈別具一格，鮮艷的民族服裝、美麗的花環、項上掛著的綠佩玉以及腰上系著的蒲草裙充分展現了毛利人獨特的民族風情。毛利人的迎賓舞蹈已成為紐西蘭官方迎接貴賓的最高禮儀。
毛利人是紐西蘭第一批居民。公元14世紀，毛利人從波利尼西亞來到紐西蘭定居，成為紐西蘭最早的居民，並用波利尼西亞語 aotearoa 做了它的名字，意思是「白雲朵朵的綠地」。1642年，荷蘭航海家阿貝爾·塔斯曼在此登陸，把它命名為「新澤蘭」。1769年至1777年，英國人詹姆斯·庫克船長先後五次到紐西蘭並測量和繪制地圖。此後英國向這里大批移民並宣布佔領紐西蘭，把海島的荷蘭文名字「新澤蘭」改成英文「紐西蘭」。1840年英國迫使毛利人酋長簽訂《威坦哲條約》，把這片土地劃入了英帝國的版圖。1907年英國被迫同意紐西蘭獨立，成為英聯邦的自治領，政治、經濟、外交仍受英控制。1931年，英國議會通過《威斯敏斯特法案》，根據這項法案，紐西蘭於1947年獲得完全自主，仍為英聯邦成員。 紐西蘭對個人住宅建設的法律法規制定得縝密而嚴格，小到毗鄰住宅間的柵欄建造，大到中央商務區建高級辦公樓建築規定，這些資料都可以通過互聯網獲取。居民要自建住房時可以採取兩種辦法，一是委託給建築中介，二是可以自行建造，但都要經政府一系列批准手續後方可進行。
第一步就是到城市管理委員會查核將要建房用地是否符合城市規劃建房要求。城市管理委員會擁有一套數據量非常龐大的房地產產權產籍地理信息系統。只需將某一地塊的地址鍵入，就可獲得該地的面積大小、土地類型、可分割現狀、可建房種類、房屋高度、市政基礎設施狀況及樹木種植情況等，原則上任何人建房都不可傷及樹木，通常規定10年以下的樹木可移植，超過10年的樹木只能保持在原地。同時還可獲得該地塊上的曾建建築物及建築平面圖、建築建築物及平面圖、歷次產權人、產權轉移時間、成交價格及銷售代理人、代辦律師等相關產權變更檔案。擬建房自行確認這些情況後，即可上報該土地規劃與土地設計，審批時間大約為6~10個月。
所有的審批手續通過後，才進入正式建房過程。為確保房屋安全，建房每一個環節均要得到城市管理委員會的核查，才能進入下一步，環環緊扣。因此為節省時間，順利通過政府審核，大多數人選用在城市管理委員會有很好聲譽的建築公司進行主要環節的建築工作。 政府廉售或廉租房主要是為滿足低收入人群的住房需求。設有專門辦事機構，對廉售或廉租房建設進行管理並對申請人資格進行審查，主要服務對象是新移民和老年人。
普通廉售或廉租房，建築密度大、規格低，只滿足住房人的基本生活需求，居住人在有能力改善住房條件時就立即騰出，政府再將其租給其他急需住房的市民。由於房地產價格的上漲，申請政府房的人不斷增加，奧克蘭市政府面臨的壓力越來越大，所以申請門檻也一再提高，即使條件符合，等待時間有的也超過兩年。
作為社會福利制度的一部分，紐西蘭政府也大力興建老年公寓。老年公寓雖然通常戶型較小，但建設、裝修、各項設施的標准較高。

⑼ 在紐西蘭購置土地怎麼樣

隨著紐西蘭的新移民人數越來越多，很多人都想紐西蘭投資移民後如何置業呢?眾所周知,紐西蘭是一個開放型的移民國家，那在紐西蘭購置土地怎麼樣，下面出國移民網來為你解析。

目前紐西蘭人口保持良好的增長趨勢，房產的缺口持續擴大，導致房價節節高升。相比房屋，更加稀缺、更加值錢的是土地!

許多獨具慧眼的投資客早已開始「囤地」。比如阿凡達、泰坦尼克號的導演詹姆斯·卡梅隆已經在紐西蘭購下了至少13塊土地，總面積超過1500畝，價值上千萬紐幣。Paypal的聯合創始人、Facebook的早期投資者皮特·泰爾也在紐西蘭購置了一塊447英畝的土地。

購置土地後，您可以待價而沽。在紐西蘭，持有土地的費用極低，每年僅需支付些許地稅即可。在奧克蘭，土地資源緊缺，大批土地無法用於住宅建設。隨著房價的高漲，未來土地的價值必定繼續攀升!在紐西蘭，土地是在私人手裡，而不是在政府手中。購置一塊土地，可以世世代代的流傳給子孫後代。人口不斷增加，而土地的資源卻是有限的。

購置土地後，您還可以建房自住。房價居高不下，購枯雹置土地修建房屋比購置現房花費更低!您可以全程把控房屋質量、設計水平，打造自己最喜愛的理想家園。根據紐西蘭房產協會的數據顯示，2017年1月，奧克蘭房屋平均房價是1,047,699紐幣，目前已經有89個城區的平均價突破百萬紐幣大關。房價銀敗歲持續高漲，逐步超過了許多人可負擔的范圍，購買土地儼然成為紐西蘭最新尋找理想家園的方式。

購置土地後，您還可以建房轉售。沒錯，您也可以當一回開發商，建好房子出售給當地人、外國人都可以。目前奧克蘭火熱的房產市場，就是您出手的最好時機!

那麼，應該購買哪裡的土地呢?奧克蘭西區庫姆——Western Garden!紐西蘭政府於2013年9月與奧克蘭市議會共同制定了一項特別的住房規劃政策——特殊住宅區。 特殊住宅區是基於法案制定的，旨在解決奧克蘭房源短缺和房價過高等問題。在這項政策中，政府打破了現有的規劃方案，在奧克蘭的很多地區允許修建密度更高的住宅。庫姆就是首批公布的特殊住宅區。

在政府統一的運籌發展之下，Western Garden土地的升值空間無窮無盡。現在僅需5萬紐幣，即鋒睜可鎖定土地高幅度的上漲空間，別猶豫了!