紐西蘭政府在房屋建築方面的立法有哪些

❶ 紐西蘭西岸適宜開發的能源，並從自然環境特徵的角度加以說明

紐西蘭由南北兩島組成，四面環海。其特有的資源條件，決定了它是一個以可再生能源為主的國家，有豐富的水力資源、風能、太陽能、生物質能、高品質的地熱資源和天然氣(石油和煤炭土要依靠進口)。在能源供應構成中，豐水季節，水電佔63%,天然氣佔22%,地熱能佔7%,煤炭佔4%,其他能源佔3%;最為嚴重枯水季節，水電供應將下降15%,該部分的能源短缺將主要由地熱能來補充。紐西蘭終端能源消費構成中，交通運輸是能源最大消費用戶。根據紐西蘭經濟發展部預測，到2025年，若紐西蘭GDP以2. 5%的年均速度增長，則能源需求將年均增長0.6%。其中交通消費年均增長1. 3 %，工業和商業能源消費不僅不增加，還將年均下降0. 1%。
近些年來，隨著紐西蘭經濟的發展，能源消費量逐步增長。從1974年的393PJ增加到2003年的748. 3PJ。其中，煤的產量雖然2003年達到了歷史最高位的69. 3PJ,但總體而言比較穩定;國內石油供應20世紀80年代末產量相對較大，超過60PJ,近年又逐年下降。進口石油數量越來越大，2003年占紐西蘭能源總供應量的35%，由於油價高漲，對進口石油依賴度的增加給紐西蘭經濟的發展帶來了一定壓力。水能和地熱資源是紐西蘭能源供應的穩定來源，而近些年其他新能源(包括風能、沼氣、工業廢料和木材)的供應量穩步增長，成為紐西蘭能源供應的有效補充。
紐西蘭十分重視新能源的開發利用。紐西蘭擁有豐富的地熱資源，是世界上地熱資源開發利用占能源生產比例最高的國家之一。紐西蘭80%的地熱資源集中在Waikato地區，北島的Rotorura地區也有豐富的地熱能。紐西蘭建立了7個地熱能站，5個在Waikato地區，其中最大的Wairakei地熱能站建於1950年，年生產能力140兆瓦。目前，紐西蘭地熱能的利
用率仍然較低，進一步開發利用的空間很大。風力發電是新兩蘭新能源的重要來源之一。目前紐西蘭有8個大的風場，主要集中在北島的南部地區。近兒年，紐西蘭開始重視太陽能的利用。紐西蘭能源部長PeteHodgson先生近期表示，政府將通過立法的形式，要求新建房屋必須安裝太陽能熱水器裝置，這一指令為這個太陽能產業的發展提供了一個良好的機會。
作為"京都議定書"的簽約國，紐西蘭承擔著減排溫室氣體的責任。但是發達的牛羊畜牧業所帶來的大量二氧化碳氣體排放，使得紐西蘭政府不得不越來越重視可再生能源的研發與推廣應用。由於目前紐西蘭的電力價格極為便宜，而目前可再生能源價格較高，加之是純粹的市場運作體制，政府對新技術應用的干預能力非常薄弱，因此，如何在開發和利用新能源以滿足日益增長的能源需求的同時，又要達到"京都議定書"的要求，是擺在紐西蘭政府與研發機構面前的主要問題。其次，如何加大可再生能源技術的研究力度以降低應用成本以及制定有效的可再生能源投資政策，也是紐西蘭政府和研究機構目前需要解決的主要問題之一。

❷ 紐西蘭的政府體制與澳大利亞或者英國相比有什麼獨特之處

紐西蘭政府體制來自英國，都是內閣責任制，總理為行政首腦，都是君主立憲體制，英國國王同時也是紐西蘭和澳大利亞的國家元首。如果說獨特的話，英國議會和澳大利亞議會都是兩院制，英國有議院和下議院，澳大利亞有參議院和眾議院，但是紐西蘭是一院制國會，國會不分兩個院。另外英國和澳大利亞都採取聯邦制，地方政府權力很大，但是紐西蘭採取中央集權制，地方政府權力不大。

❸ 在紐西蘭買房子土地是自己的嗎

紐西蘭的住宅，按照土地產權性質的不同可以分成完全所有權房地產和擁有出讓權房地產。完全所有權房地產，就是所有者對土地擁有永久所有權，對地上物擁有完全產權，可以自由行使出讓、出租、出借等佔有、使用、收益、處分權利。在獲得政府批准後，可對土地分割，對地上建築物拆除、拆改、擴建，對地下私人管道設施進行改造。
擁有出讓權房地產則是使用人擁有地上建築物的所有權，但僅獲得土地時間使用權(通常為70年，與我們的普通商品住宅用地相同)，到期後，需經所有人同意對土地使用權續期(通常可以無償獲得)。當地上建築物滅失後，土地產權回歸完整性，進入新一輪土地產權轉移界定的市場流通程序。在紐西蘭，這類擁有出讓權的房地產也可以在市場上自由流通，但必須經過土地所有者確認。
永久產權物業 Freehold Title Property
Freehold指的是無限期地擁有對某一不動產(如土地)及其附屬動產(如土地上的房屋)的所有權。購買永久產權類型的物業，意味著購買者在買了這幢房子的同時也買下了房子所佔的土地，擁有權是永久性的。
互相租借物業Cross Lease Title Property
互相租借物業是一種簡化了的對土地和房屋的所有權形式。互相租借物業，其所在的土地是由該土地上所有的業主們共同擁有。例如，一個佔地809平房米的土地上有兩處房子，那這兩個房子的業主共同擁有這片的土地所有權，就是大家在圖上看到的fee simple – 1/2 share;而土地上的房子，是兩個個業主互相「租用」，這里的「租用」是不產生任何租賃費用的。一般來說，互相租借的物業比永久產權的物業便宜，每年所需要繳納的地稅由共同擁有這塊地皮的業主平攤。然而，互相租借物業也有弊端：如果想給自己的房子進行改造，如加車庫、加陽台、改動房子的結構，都需要經過其他擁有者的同意，否則市政府不會發放建築許可證
互相租賃物業Leasehold Title Property
在紐西蘭房產市場中，有很多房屋的價格遠遠低於同地段、同類型、同年代的房屋，這是由於這些房產所佔的土地屬於「租賃土地」，也就是常說的租借產權物業。就這個例子而言，土地的租期是從2011年9月20日開始的，一共是21年。在這21年之中，土地擁有者(個人或公司或信託機構)按照租約合同的條款，要求土地的租客每年支付相關的土地租金。21年的租約到期之後，土地擁有者有權和租客重新商議租金。此外，您還需要為這塊土地支付市政費用、財產保險費用、維修費用等等。所以如果您買了租賃土地上的物業，您每年都需要准備足夠的錢應對各種費用的支出。

❹ 移民紐西蘭可享受哪些福利作為紐西蘭公民後有什麼福利待遇

一、免費公立醫療

所有公共醫院治病一律免費，醫院的手術設備由國家無償提供。如果到家庭醫生看普通病症收門診費，但六歲以下兒童無論公立還是私立醫療由國家負責，所有費用(包括葯費全免)，注冊葯劑師根據醫生葯方列出的所有葯品一律免費提供給病人，國家給予補償。

二、免費生育

從懷孕到生產的所有費用由國家負責，政府鼓勵生育，除一次性($1500)獎勵一筆金錢外，每生一個孩子由政府每周補貼養育費直至18歲。18周歲以上的孩子可以獨立生活，享受青年人津貼。

三、免費教育

小學中學免費教育，國立大學只需交象徵性的低學費，定居兩年後可以享受學生津貼，其金額需根據學生家庭人數，住房費用等補貼，足夠全家生活開銷。(每10周學習，2周放假)

四、失業救濟

定居兩年享受失業救濟金等紐西蘭公民享受的所有福利。

五、免費政府公房

為實現人人居有其所，紐西蘭自1935年第一屆工黨政府開始，實施為普通的紐西蘭家庭大規模建造住房，截止目前紐西蘭擁有約6.9萬棟政府公房。

為滿足需求，政府每年還會再新建或在市場上購買約500棟房子(紐西蘭政府公房為獨立帶花園house，包括大量3居室、4居室、5居室的房子)做補充。紐西蘭公房居住過程中房屋維修維護所產生的費用，由政府承擔。

六、政府養老

定居10年滿65歲以上可以享受政府養老金。

(4)紐西蘭政府在房屋建築方面的立法有哪些擴展閱讀：

紐西蘭移民有好幾種，技能移民，創業移民，投資移民和家庭團聚，一般申請人會碰到技能移民和創業移民。

技術移民評分，是申請紐西蘭技術移民的核心，只有達到基本的分數線，你才有成功申請紐西蘭綠卡的可能，一般來說，你需要有紐西蘭的工作擔保+雅思6.5。

所有申請紐西蘭技術移民類別(Skilled Migrant Category)的申請人申請人必須滿足以下基本條件：

1、年齡：56歲以下；

2、健康：身體健康；

3、品行：必須擁有良好的品行；

4、語言：英語聽說讀寫能力達到實用水平；

5、資歷：擁有紐西蘭認可的學歷或工作經歷；

創業移民要求雅思4分+2年的生意經驗+150萬人民幣資金。

紐西蘭移民優勢：

1、全球僅有的發放永久有效無條件綠卡的國家:

無需到期更新，無任何居住要求，全球僅有 一個取得綠卡後可永遠隨時進出紐西蘭，簽證無到期日永久有效的國家。

2、一舉兩得：取得紐西蘭公民身份，即享澳洲永居待遇；

3、無資產要求，無需投資或創業；

4、無稅務問題： 無遺產稅，無資本增值稅，無全球征稅要求，生活投資兩得利；

5、政策穩定，名額多：明確法律保障，2-7個月審理即可登陸紐西蘭。

❺ 紐西蘭的房屋建築有什麼特點嗎

紐西蘭在房屋建造過程中，十分注重房屋的造型多樣化、結構輕型化。澳大利亞和紐西蘭的房子外觀造型多種多樣，有的猶如一件藝術珍品，別墅式獨立House多為橙紅色，斜坡屋頂，有的上面有木結構加一小層或兩層樓房。結構多為硬木框架，外加單層空心磚，有一定承重力。牆磚色彩造型多樣，有現代化的淡雅的白色、也有古色古香的仿古色彩很濃的表面凸凹不平的外牆。有些居民花幾十萬澳元買一座舊房，推倒重建，半年即可建成新房。高層樓宇則由房地產開發商興建，一般半年至一年亦可建成，澳大利亞人每搬遷一次家或房屋轉讓一次，都要重新裝修一次，換牆紙或刷乳膠漆、換地毯或重鋪木地板，顯得煥然一新。有的較為輕型的房屋，在搬家時是真正的「搬家」，他們在另外一個地方買到地皮後，就用吊車將輕型的房屋吊起裝在平板汽車上運走，然後運到新的地方安裝好，就可以住人了。

❻ 紐西蘭地方政府結構是什麼所扮演的角又是什麼

紐西蘭因為人口少，所以沒有採取聯邦制，紐西蘭的中央政府權力比較大，地方政府在財政，交通以及教育還有經濟發展政策都受制於中央政府，地方議會也沒有單獨的立法權，不能單獨的指定法律，這點紐西蘭跟美國，加拿大以及澳大利亞都不同。

❼ 9·4紐西蘭克賴斯特徹奇地震的地震分析

低傷亡
盡管遭遇7級強震，但是沒有造成當地出現嚴重的人員傷亡情況。王滿達分析說，四大原因造成「高震級低傷亡」現象。
原因
不屬於直下型地震
王滿達表示，此次地震盡管屬於淺源地震，但是震中距基督城有50公里，不像直下型地震容易造成重大傷亡。如1976年的唐山大地震就屬於直下型地震，造成24萬餘人的重大傷亡。
人口密度低
克賴斯特徹奇市雖然是紐西蘭第二大城市，約有40萬人口，但是人口密度相對較低，居民住的都是1、2層樓房屋，因此房屋倒塌對於人員的傷害較小。
房屋抗震性能高
由於地震多發，紐西蘭對於房屋建築標準的要求非常嚴格，還通過立法來確保基礎設施建設質量。該國制定的民居抗震建設規定，有完善的監管措施。
嚴重地區地屬商業區
此次建築物毀壞最嚴重的是市中心的商業區，由於地震發生時間是星期六凌晨，商業區人員稀少，從而使得人員傷亡減少。
防震體系
紐西蘭民防事務部長約翰·卡特當天在首都惠靈頓與相關部門負責人和專家會面後對媒體說，沒有人員死亡「實在是太幸運了」！但在記者看來，這種「幸運」其實並非出於偶然。
隔震技術世界領先
紐西蘭隔震技術處於世界領先水平。科研人員早在20世紀60年代末70年代初就已將特製的橡膠墊用於基礎隔震。紐西蘭在一些重要的建築物及橋樑上均採用了結構隔震減震裝置。比如：議會內閣辦公樓和衛生部大樓均採用含鉛的橡膠墊將建築體和地基梁隔開。地震發生時，隔震裝置能夠有效降低地震造成的損害。
房屋抗震性能高
紐西蘭建築研究協會是專門研究抗震建築的機構，其設計的木框架大玻璃輕型建築造價不高，較能被居民廣泛接受，紐西蘭低層和多層住宅主要採用這種建築方式。實踐證明，輕型木結構因其自身質量輕、強度高等特性，表現出良好的抗震性能，地震發生時能最大程度地避免生命和財產遭受巨大損失。
加強立法嚴把建築質量
紐西蘭政府在房屋建築方面加強立法，嚴把質量關。紐西蘭在《建築法》和建築規范中對投資者、設計師以及設計圖都做了具體規定，建築師和設計師都可以監督施工。對於建築工程的審查，《建築法》規定投資者委託設計師進行圖紙設計後，要送交有關專業部門審核，建築物出現問題要追究建築商、設計師、政府審查人員的責任，以促使相關人員確保安全。
成功的災害保險制度
紐西蘭地震保險制度被譽為全球運作最成功的災害保險制度之一，其主要特點是國家以法律形式建立符合本國國情的多渠道巨災風險分散體系，以政府與市場相結合的方式來盡可能分散巨災風險。
這一地震風險應對體系由三部分組成，包括地震委員會、保險公司和保險協會，分屬政府機構、商業機構和社會機構。一旦災害發生，地震委員會負責法定保險的損失賠償；保險公司依據保險合同負責超出法定保險責任部分的損失賠償；而保險協會則負責啟動應急計劃。
重視防災、減災教育
政府重視對公民的防災、減災教育。多年來，紐西蘭國家民防部都會印製防禦各種具體災害的宣傳品，其內容包括災害的識別、預防，以及如何自救、互救等，所有公民人手一套。經過長期的宣傳普及，紐西蘭普通民眾大都清楚地震發生後如何應對。
政府災害防禦機制好
紐西蘭政府重視災害防禦工作，災害防禦機制行之有效。政府對各種自然災害實行綜合管理，專門設立了政府民防部，從中央政府到地區、地方三級政府均設有防災減災機構。一旦發生全國性重大自然災害，國家進入緊急狀態，國家民防總指揮部就會立即啟動，地區和地方的民防指揮中心也立即投入工作。

❽ 在紐西蘭買房子都需要注意些什麼

在紐西蘭，證券市場規模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。
紐西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經地義。買家雖然在交易過程中處於一定的劣勢位置，但這並不等於仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在紐西蘭並不常見，乃因買家仍需要藉助仲介的專業知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區情況等等。

買家需要地產仲介，一來可以節省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業的諮詢。當然，買家本身也需對紐西蘭的房產買賣有最基本的認識，欲買房的海外留學生更是如此。

現簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。

1.參與房屋拍賣的利弊

拍賣近年來越來越盛行，地產仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。

當然，賣家為此也佔了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。

十多年前，房主在還不起貸款或由於特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關費用需由賣家支付，所以拍賣在當時並不十分流行。如今，一些地產公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。

不可否認，買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急於出手，這時買家自然會有意外的收獲。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。

但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為並不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關資料及請人做建築檢查(Building inspection)，但最後未必能拍到物業，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地政府許可的改建房。

拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過後想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報，很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批盪(Plaster)外牆建築材料的房子。當時由於紐西蘭政府的建築條例修改出現失誤，造成一些建築商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外牆與木結構之間由於沒有預留一定的保留空隙，當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成牆內的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內居住也可能因潮濕造成身體不適。

全國現在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售於1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修後再出售，則需要花費20萬元。

平心而論，Plaster外牆建築材料目前廣泛使用於高級建築中，這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在紐西蘭，並不是所有Plaster外牆建築材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以後的房子就算是以Plaster為外牆建築材料，由於木材的加工工藝受到嚴格的管制，以及外牆都增加了保留空隙，漏水的現象已基本被消除。

有些被確認的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復，並改以Weather Board為外牆。地產仲介在出售時通常會註明重新獲得CCC(建築合格證書)，以此安撫買家。

無論如何，買家在購房前除了認真聽取律師的建議外，還應請人做建築檢查(Building Inspection)。

3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上個世紀1920年至1980年代期間，紐西蘭的房屋建築中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發有害氣體，影響人體健康。

有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗，以便買得安心。

含有石棉的建築經過數十年的使用後對人體並不會造成太大的危害。購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。

紐西蘭專門有介紹石棉建築的機構網站，其內詳細介紹石棉結構的特徵，檢驗方式及鏟除方法。

假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建築機構網站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或將來出手就不再有後患。

4.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素

房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。

大奧克蘭區內的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區跌幅不小。

奧克蘭北方Rodney地區的物業過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠，又具鄉村風味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產，享受鬧市以外的安寧生活。

受全球經濟不景氣的影響，紐西蘭的失業率不斷攀升，Rodney地區不少企業倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產，迴流奧克蘭尋找新的工作，該區的物業隨即貶值。

與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。

在大奧克蘭，各區房價升值幅度不一。買家最好不要過於貪圖便宜，購置低收入者聚居區內的房子，即使是新建築也要三思。「一分錢，一分貨」，這些區域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區的升值較低。

紐西蘭的法律寬松，導致小偷活動猖獗，奧克蘭南區及西區部份地段的房子被小偷光顧的機率較高，就算安裝警報器也幫助不大。

5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意

華人熱衷買地，然後找人建房後再出售。一方面，由於這些發展商的出現，打破了以往幾家大地產商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房後偶爾會有一點失落感。

買新住宅區剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結構的風險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區的土地及建築成本高，室內空間較小，周邊的社區一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內門較小，雙門冰箱或大型傢俱可能無法入內。

此外，建築商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發的CCC(建築合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC後的一到兩周內為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。

買家別以為申請Limreport(房產備忘錄)是多餘，或building inspect(建築實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發展商施工時更改了圖紙，最後向市政局申請CCC時，Floor plans與實際情形常有一些差異，而修改後(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當買家今後打算將房子出手時，下一任買家就會質疑房子被改動過。其實，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。

通常而言，新買家通過Lim report發現房子被改動過，又沒有經過市政局批准後，放棄購買意願的可能性很大。

一些新房受到建築成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂的隔熱性能差，且又不耐用。買家參觀新房時，不要被房子現代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結構，以便買得安心。

同樣是新興建的房子，離購物中心或學校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。

6.購買Unit要小心

Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬於CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔。有些舊的Unit還明文規定需要向管理公司繳交固定數額的年費，用於房子的維護和保養。

Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權，如果需要對自己的房子進行改造(加陽台、加車庫或改動房子的結構)必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發放建築許可證。有時各Unit有限制彼此發展的明文規定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細檢查相關條款。

當然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。

7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨

所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產仲介告訴西風瘦馬，3D房的房主通常都由於其特殊原因較為急於將房產出手，他們容易和買家在價格上達成妥協。

夫婦離婚時都希望盡快將配分財產的手續辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格；對於家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急於將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負責任的仲介通常會告知買家；如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便於病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建設規劃

每當市政府宣布興建各類學校及大型購物中心的計劃時，周邊地區土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。

買家應多留意市政府網站上公布的計劃將有助於買到升值潛力大的物業。英文社區報通常也會及時公布市政府的相關市建規劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。

2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區走廊」工程上馬。結果，Farm Cove及Edge Water等區的房價應聲下跌，不少高速路經過地區的房子紛紛上市求售。

2008年，當Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心後，該區周邊的土地立即受到開發商的追捧。

2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態，排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現有海港大橋收過路費的做法。

不可否認，假如市政府決定收取過路費，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當地憤怒的居民用選票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨後於1984年宣布免收北岸過橋費，這項減輕北岸民眾負擔的政策一直延續至今。

除了以上八點外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地擁有主權，並表示要徵收土地稅。買家應避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report後，發現了房子有問題，隨即主動放棄購買。
紐西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學生，購買房地產應該是一項較穩健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。

❾ 紐西蘭移民的最新政策有哪些

移民紐西蘭需要什麼條件，紐西蘭移民新政策有哪些？紐西蘭移民條件政策總結一下
紐西蘭移民方式有好幾種，技能移民，創業移民，投資移民和家庭團聚，一般申請人會碰到技能移民和創業移民。紐西蘭移民條件：更多mbi.mnbn/http://blog.sina.com.cn/s/blog_148e01d3d0102x3kl.html?abcd朋友你這是賺到了，能移民紐西蘭你就偷著笑吧。技術移民評分，是申請紐西蘭技術移民的核心，只有達到基本的分數線，你才有成功申請紐西蘭綠卡的可能，一般來說，你需要有紐西蘭的工作擔保+雅思6.5.
1、年齡(Age)---申請人年齡必須為56歲以下，移民局需要申請人提供出生公證、護照、身份證來證明您符合年齡要求。
2、健康(Health)---申請人需必須身體健康，您需要前往紐西蘭移民局指定的體檢醫院進行全身體檢並取得醫院的體檢報告。
3、品行(Character)---申請人必須擁有良好的品行，您必須提供一份無犯罪記錄警察證明，曾經犯有嚴重罪行的人將不具有申請資格。
4、語言(English language ability)---無論是主申請人還是次申請人，都需要滿足英語能力要求。
5、職業注冊(Occupational registration)---在某些領域工作，申請人需要進行職業注冊登記，隸屬必須注冊的職業，如果未先行取得紐西蘭職業注冊資格，將無法申請技術移民類別。
6、認可的學歷(Recognised qualification)--認可的證書、大專、本科(學士)、研究生、碩士、博士等。
要求。