紐西蘭房子質量什麼年代好
① 聽說紐西蘭的便宜房子都是石棉房子，是真的嗎
的確是這樣的，所以不要盲目的買房子，要提前做好功課。1983年之前紐西蘭的房屋大量使用石棉，直到1984年才禁止。在紐西蘭拆除石棉房屋還要繳納一大筆錢，甚至還有發石棉財的紐西蘭石棉顧問，並且還有諸多的石檢測棉移除和管理公司。紐西蘭《健康和安全工作法》認為房主在房屋翻新和拆除工作中出現石棉污染，需繳納各種費用。其實這個應該政府出台的事情全部轉嫁到房主身上。而很多紐西蘭人將這樣的房屋轉移給了華人新移民，國內老早就不用石棉了，華人新移民都沒聽說過這個東西，覺得房子不錯也便宜就買下。
當然，本質的原因是石棉的危害漸漸被人們所周知；而含有石棉的「棘手」老房子已經有幾十年的歷史，其中的石棉已經變得更加脆弱和碎片化，像灰塵一樣很容易散發到空氣中被吸入，而建築工人們深知石棉的危害，如果他們在對老房子進行改造的時候看到了大量的石棉夾層，即便房主給出大價錢讓他們去拆除可能都沒人願意做。
如果您知道自己的老房子使用了石棉材料，並且在請施工隊進行施工的時候故意進行了隱瞞，則可能引起嚴重的法律後果，因為紐西蘭對於工人的健康保護十分嚴格；石棉這種危害人體健康的物質，必須要有專業的隊伍來進行無害化處理；而「專業」在紐西蘭就意味著「大價錢」。
② 如何才能在紐西蘭買到好房子
如果說2017年紐西蘭的房產市場很平靜，那麼2018年則是利好市場，並且是從賣方市場專向買方市場，那麼去紐西蘭買房的話，怎麼才能買到好房子呢?一起和我了解下。
一、確定你能貸多少款
知道能夠貸款多少，才能確定買多少錢的房子，也才能有目標的找房子。
房哥用某藍標做慶銀行測試稅前年入4萬，能夠貸款多少。
「能貸多少款」受很多因素影響，包括你的工資收入。
很多銀行網站提供在線「貸款評估」功能，但這是非正式的，所以一定要拿到貸款「預批」才能算數。
也要確保留出搬家和新家裝修的費用。
二、找一個貸款中介
很多首次購房者往往直接對接銀行進行貸款，這里不是說直接找銀行不好。但是，找個好的貸款中介可以更高效，因為他們會更專業的對比各家銀行，找到比較好的利率。
房姐曾經就是一名優秀的貸款中介
並且，對於借款人來說，貸款中介是免費的，他們和銀行拿提成。
怎麼判斷一個貸款中介是不是有實力的?房哥覺得，有錢做廣告的，自然相比沒錢做廣告的中介要更有實力。
三、找一名房產過戶律師
紐西蘭房產在過戶的時候必須要通過律師，所以，如果你計劃買房，那麼盡早找律師。
不僅因為律師可以幫你把關合同，有任何「有問題」的條款都可以提示你;律師也可以幫助查看物業信息，防止買到「問題房」。
並且，因為律師幫你把關了文件，如果因為律師沒解釋好，導致屋主產生了損失，律師是要負責的。
四、和房屋中介處好關系
首先要記得：
賣房中介從來不是買家的朋友!
賣房中介從來不是買家的朋友!
賣房中介從來不是買家的朋友!
因為大部分中介都是賣方中介，不是買方中介。首先要考慮的是賣方利益而不是買房利益，更何況房價越高，銷售提成越多。
盡管沒有友誼的小船
但是，和中介處好關系是必要的，因為他們在有新盤上市的時候可以及時告知你。
這對於你盡快找到合適的房源很有幫助。
五、多參加房屋開放
在紐西蘭，上市出售的房屋一般都是周末進行房屋開放展示。在開放展示期間，除了可以方便的與上市中介溝通，更可以實地看房。
有些購房者覺得刮風下雨就不要出門看房了，其實這種觀點房哥並不推薦：下雨天去看房，更能看出這套房屋排水怎麼樣，房屋設計缺陷甚至漏水問題也更容易暴露。
六、找正確的房屋
如果你是新手，就不那麼容易找到最值得買的房子。
所以明胡散，你就要多做調查和研究，調查得越多，買到好房屋的幾率就越大。
學區對你有多重要?cross lease與free hold有什麼差別?半幅地是怎麼回事?
Location!Location!Location!
重要的事情一定要說三次!
有一種說法是：在最好的街區，買最差的房子。房產菌覺得，位置確實會更重要一些，無論是投資還是自住。
七、謹慎購買需要翻新的房
很多買房新手也想要尋找「do up(翻新)」房屋，希望通過自己的裝修讓物業升值。
盡管電視上能夠看到有人因此賺翻，但並不是所有人都有能力DIY的。
比如說房哥花了三個月才DIY出一個鞋架，發現自己根本沒有動手的天賦。
對於新手來說，翻新可能遇到許多意外的問題。買套不用維修和裝修的房子更劃算。
八、關於房屋檢驗
按照紐西蘭當地的法律規定來講，如果中介知道房屋有任何問題，都需要告知買家。
但是，如果中介也不知道這個問題，自然就沒有告知的義務，追究責任也就無從談起。
比如說房屋有漏水歷史!如果屋主對中介進行了隱瞞，中介對激氏此一無所知，新的買家則更加無法了解這一信息。
找專業人士檢查房屋可以讓買家避免損失;尤其是結構性問題，維修起來會特別貴。
所以，如果真的想要購買一套房屋，做出最後的決定之前，還是要找專業人士進行檢測。
九、學會合理的出價
如果你幸運，可能屋主會選擇議價，但是大多數奧克蘭房屋還是會進行拍賣的。
所以你要去學習如何出價議價，以及學習一些拍賣技巧。房哥將會在後續的文章中教學大家如何參加拍賣。
除此之外，房產菌建議參加拍賣的時候，帶一個親友同行，以便及時提醒你冷靜，拍了買不起的房屋。
對於流拍或者議價的房屋：大膽的出價吧!
最壞的結果就是現任屋主不接受你的出價，萬一撿漏了呢。
十、避免潛在問題的發生
在紐西蘭買房也許會碰到一些潛在問題，比如說你要知道「漏水房」、cross-leases和lease-hold產權類型，也要知道「物業費」這些潛在收費。
③ 紐西蘭房產形勢怎麼樣紐西蘭買房好嗎
紐西蘭現如今的房地產形勢整體還是非常樂觀的，而且所帶來的影響也是非常積極的，尤其是近些年房地產的價格一直在緩慢上漲當中，在紐西蘭買房的話還是非常不錯的，在那裡養老是一個非常不錯的選擇。
④ 紐西蘭房產相比於澳大利亞房產有哪些優勢
越來越多的人選擇海外投資房產，如果在紐西蘭和澳大利亞中選擇的話，從房產投資角度來看，紐西蘭房產相比於澳大利亞房產有哪些優勢?和我一起來看看吧。
紐西蘭和澳大利亞同處南半球，在氣候、文化、政治等領域有頗多相近之處。
從氣候上看，紐西蘭更溫和，沒有嚴寒亦無酷暑，大部分國土都被綠色植被覆蓋，有上帝後花園之美譽，尤其適合孩子成長和養老。
下好伏面這兩大優點最突出!
1.城市結構和人口增長
紐西蘭目前只有一個核心城市奧克蘭。
紐西蘭全國460萬人口，有140-150萬人都居住在奧克蘭，且每年凈流入人口增速很快。
每年新增移民3.3萬餘人，需要1.6萬套新建房屋。然而獲批建設的房屋只有8700套，有著很大的缺口。經過幾年累計，如今房屋緊缺量已經達到8.4萬套。
房屋緊缺直接導致了房價上漲——2011-2016年，奧克蘭房價上漲了66.5%;其中租金回報率大概4-5%;房產增值在7-10%。
這種平穩增長的趨勢，適合長線投資，而非短線投機。
2.買房劃算，不僅沒衡纖有稅，持有成本也很低
投資紐西蘭房產，一個不容忽視的優勢便是「沒有稅」。在紐西蘭，房產持有成本只有物業費、市政費、租賃管理費(房子交給開發商租賃)
其他國家徵收的土地稅、房產稅、印花稅、遺產稅等稅費，在紐西蘭全都不用負擔;即便持有房產2年之後再賣掉，也不需要繳納營業所得稅——友攔攜直接降低了交易成本。
⑤ 紐西蘭的房屋建築有什麼特點嗎
紐西蘭在房屋建造過程中，十分注重房屋的造型多樣化、結構輕型化。澳大利亞和紐西蘭的房子外觀造型多種多樣，有的猶如一件藝術珍品，別墅式獨立House多為橙紅色，斜坡屋頂，有的上面有木結構加一小層或兩層樓房。結構多為硬木框架，外加單層空心磚，有一定承重力。牆磚色彩造型多樣，有現代化的淡雅的白色、也有古色古香的仿古色彩很濃的表面凸凹不平的外牆。有些居民花幾十萬澳元買一座舊房，推倒重建，半年即可建成新房。高層樓宇則由房地產開發商興建，一般半年至一年亦可建成，澳大利亞人每搬遷一次家或房屋轉讓一次，都要重新裝修一次，換牆紙或刷乳膠漆、換地毯或重鋪木地板，顯得煥然一新。有的較為輕型的房屋，在搬家時是真正的「搬家」，他們在另外一個地方買到地皮後，就用吊車將輕型的房屋吊起裝在平板汽車上運走，然後運到新的地方安裝好，就可以住人了。