紐西蘭建房需要檢查什麼

A. 中國人可以到紐西蘭買地建房么

肯定是可以了，有人通過澳信集團辦理各種手續最後在紐西蘭成功買地建房了。

B. 在紐西蘭購房需注意什麼 成功買房並不是一件容易的事

買房是人生中的一件大事,對於想要去海外買房的人來說，更是難上加難。就拿 紐西蘭購房 來說。那麼，在紐西蘭購房需要注意什麼?紐西蘭購房流程有哪些?對於 紐西蘭購房 有哪些建議?目前紐西蘭房產雖然非常火熱，並且吸引了來自世界的投資者的目光，但是為何紐西蘭房產如此吸引人，相信大多數人不是很清楚，甚至許多投資者也不是很清楚紐西蘭房產具體有哪些優勢，不過別急，下面我來針對這些疑問，一一來為大家講解。

紐西蘭買房流程大致是怎麼樣的?

(1)把您的想法和要求告訴中介

(2)讓中介給您推薦物業和帶您看

(3)選中後，在合約書上出價和討價還價

(4)雙方在合約書上達成協議後,付10%定金

(5)中介將原件交付雙方律師執行和處理

(6)交接物業前，請中介安排傢俱電器和屋況檢查

(7)在交接日前，把餘款付給律師

(8)在交接日，律師將錢打入對方律師的銀行帳號

(9)對方收到款後，發放鑰匙。

紐西蘭購房和中國購房的八大差別

一、產權年限

紐西蘭：多數是永久產權，無遺產稅，可世代傳承。

中國：70年，期滿後歸屬未定，土地續租費未定，面臨物業稅、遺產稅的可能。

二、房產面積

紐西蘭：以套內面積計算，無公攤面積，一套80平的房子相當於國內100平。

中國：公攤面積計算在內，包括：電梯井，管道井， 樓梯 間等。

三、還款方式

紐西蘭：還利息型或利息本金型等，利於資金流動。

中國：本金利息一起還，手續復雜。

四、首付去向

紐西蘭：首付進入律師行監管賬戶。建好房屋後，開發商才可拿錢。既保障業主利益，監督房屋質量。

中國：首付給開發商蓋房子，按政策規定：國內買套房，首付30%，多地區買二套房首付不低於50%，甚至達到70%。

五、爛尾樓情況

紐西蘭：無爛尾樓，受政府監管，銀行會根據樓況批款，樓盤質量有保障。

中國：大量爛尾樓，開發商一邊賣房一邊建房。開發商無法保證後續資金，易成為爛尾樓。

六、租金回報率

紐西蘭：人口爆炸式增長，租金回報達4.5%-5.5%。

中國：北上廣深城市住宅平均投資回報率小於3.5%。

七、法律及律師參與

紐西蘭：制度嚴謹，房屋買賣屬於第三方制度，律師全程參與房屋買賣交易，保障雙方利益，解釋合同條款並向開發商提出要求。

中國：去房產所辦理，律師無強制性參與。法律法規有待完善。

八、增值潛力

紐西蘭：房價走勢穩定，年增長7%-10%，大約7-10年翻一番。不同地區情況不同。成熟市場的表現，風險小。

中國：近幾年增長快，同時，房價不穩定，存在泡沫。

編輯總結：以上就是在紐西蘭購房需注意什麼 成功買房並不是一件容易的事的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

C. 紐西蘭留學體檢要求

申請紐西蘭留學簽證的必要步驟之一就是體檢，不同的學習課程可能對申請者有不同的體檢要求和標准。那麼，紐西蘭的體檢通常需要檢查哪些項目，有什麼樣的特殊要求呢?下面和的我一起來看看吧。

1、紐西蘭留學體檢規定

體檢表針對紐西蘭留學生在紐西蘭預計停留時間的長短，以12個月為限，有兩類不同的體檢表格：Medicaland ChestX-Ray Certificate，August2005(NZIS1007)及Temporary Entry X-ray Certificate(NZIS1096)。其中的血液檢查將包括：艾滋病檢查、乙肝、肝功檢查、梅毒、全面血液檢查、血清肌酸等項目。

自2012年7月下旬起，除非存在確定的危險健康因素以外，所有申請紐西蘭留學簽證的申請人，將不會被要求做INZ1007全身體檢，僅只需做INZ1096X-rayTB(肺結核X光檢測)即可。

據最新通知，目前，針對申請者在紐西蘭就讀課程的不同，紐西蘭移民局進一步簡化了體檢程序，若申請者為普通的國際學生，而不是就讀博士課程或由紐西蘭助學項目支持的學生，只需進行完整的短期入境簽證胸部X光檢查。若申請者為就讀博士課程的學生或由紐西蘭助學項目支持的學生，並計劃在紐西蘭逗留時間超過6個月但少於12個月，須遞交完整的短期入境簽證胸部X光表，若逗留時間超過一年，則必須進行完整的普通體格檢查和短期入境簽證胸部X光檢查。

2、體檢項目

(1)視力檢查，主要包括兩項

第一是矯正視力&裸眼視力。 如果申請人近視並且平常戴隱形眼鏡，那麼請體檢當天務必佩戴框架鏡。如果有人企圖用帶隱形眼鏡的方式來矇混過關，沒有這個必要，因為這個並不是決定環節。第二是色盲檢查，很簡單的，我們經常遇到的，給申請人一個小本子，看上面的數字即可。

(2)乙肝問題

如果申請人僅是乙肝健康帶菌者(乙肝表面抗原陽性)在正常情況下，並不會因體檢不合格而影響申請。從本質上來說，只要肝功能正常，這些人群都是健康的，不要有任何無謂的擔心。如果根據查乙肝五項指標的結果來判斷，這五項指標為：HBsAg(即澳抗)、HBsAb.HBcAb、HBeAg和HBeAb.根據各項檢測結果可分為以下幾種，家長和學生一定要注意以下幾點：

澳抗陽性，其它四項指標均為陰性。這種情況為正常，能夠通過體檢。

澳抗陽性，但為小三陽，即第一、四、五項指標為陽性，且肝功能正常。這種情況為正常，能夠通過體檢。

澳抗陽性，但為大三陽，即第一、三、四項指標為陽性，且肝功能正常。這種情況其實也屬健康，能夠通過體檢。

澳抗陽性，大三陽，肝功能不正常。這種情況很可能是已患肝炎，最好在國內先把病治好。移民局需要送體檢報告到紐西蘭審核，結果難說。

(3)肥胖

體重和身高的比例，如果超過了，就需要加檢血糖、白血球、紅血球等。體檢結果很有可能也會返回紐西蘭本土檢驗，周期大概需要4-8周左右。過於肥胖的學生就要注意減肥了，要不會耽誤大家的申請簽證時間。

(4)近五至十年是否有過什麼重大疾病或手術

如果有需要出示醫院說明、醫生證明，表明申請人已經痊癒了。當然沒有任何跡象的話，建議大家就不需要和醫生另行說明了以免出現寄回體檢表的情況。除非留下了嚴重的後遺症，申請人需要體檢醫院的醫生溝通，她會告訴您具體如何操作的。

3、體檢費用

體檢前需要提前與醫院預約體檢時間，帶護照照片2張，身份證、完整填寫的體檢表、體檢費用2700元。體檢前注意事項請認真聽取體檢說明。

4、體檢地點

赴紐西蘭體檢，需在紐西蘭移民局指定醫院及醫療機構進行。詳情可登錄紐西蘭移民局網站，查詢就近診所或醫院。

5、注意事項

如在生病期間，或者短期服用抗生素治療期間，應推遲體檢至身體好轉以後;

體檢證明自體檢醫生簽字後有效期為三個月，移民局不接受過期的體檢證明;

所有體檢表必須由紐西蘭移民局指定醫院填寫並簽署;

體檢表第一頁必須完整，所有體檢化驗單隨同體檢表一起遞交;

須認真閱讀體檢相關指南，並在體檢表第9頁相應處簽名;

進入紐西蘭不需要注射疫苗，但12歲以下兒童應提供接種證明原件;

孕婦以及11歲以下的兒童不進行胸部X光檢查;

參加體檢，應提前進行電話預約。

D. 紐西蘭人的文化

紐西蘭的文化水準很高，接近歐美。近10多年來，由於亞洲人民的遷入，也逐漸溶入一些亞洲文化。
劇院在紐西蘭很普遍，每一個地區都有。經常有業余藝人在作玩耍性的演出，學校舞台也供學生表演。尤其在聖誕節之前，各種表演極多，但以職業性的較少。對表演有興趣的人，可上劇藝學校，學成之後在劇院作業余演出。
紐西蘭擁有聞名於世的交響樂團，多數人們至少會玩一種以上的樂器，由於每一個城市都有自己的交響樂團，因此經常受邀出國表演，其鼓樂隊堪稱世界第一。此外，還有一些民族性的表演，如毛利人有自己的歌唱及舞蹈。其它的民族亦有頗具民族風格的表演。值得一提的是，世界著名的女高音滴卡娜娃，即是紐西蘭人。 芭蕾舞在紐西蘭也很盛行，水準很高。多數女孩都有芭蕾舞蹈的基礎，芭蕾舞團也經常出國表演。
紐西蘭人民由於生活悠閑，而有餘暇從事藝術創作。他們除了擁有不少聞名的作家外，在繪畫、雕刻及陶瓷藝品上也很著名，因此畫廊與博物館也多，每個大城市至少有一個博物館，畫廊則每一城市都有。
紐西蘭人及政府古貴及古老房屋保護周密。因建國歷史較短，屋齡在百年以上或特殊的建築物，都不準拆除或改建。紐西蘭人多數會蓋房子、製作傢具，保養汽車。一般房子的保養工作都是自己動手，衣物也是自己縫制，絕少假手他人，紐西蘭的中學夜間部有很多課程，應大眾嗜好而設。這類課程多半是免費教導，即使收費，也非常低廉。
紐西蘭有不少運動聞名全世。青年人有很多運動項目可以選擇。他們的橄欖球、帆船、劃船及獨木舟，均為全球第一。此外，登山及滑雪亦很盛行。南島有些美麗的山嶽令人樂於攀爬，登上艾佛勒斯峰的聞名登山者中有多位是紐西蘭人。為了鼓勵登山活動，紐西蘭政府在許多國家公園內都提供有登山便道、小木屋等供登山者使用。其設備之便利與完善，舉世聞名。
紐西蘭到處都有高爾夫球場，會員費非常低廉（大約不超過紐西蘭元1000元），每打一次花費不超過紐西蘭元20元，但是一律沒有球童服務。 紐西蘭有兩個主要的國際機場: 奧克蘭和基督城，有24條國際航線提供直飛或沿線飛到北美, 南美, 澳大利亞, 亞洲, 英國和歐洲以及鄰近的太平洋島嶼的服務.惠靈頓, 作為國內網路的中樞, 也提供到東海岸澳大利亞主要城市的旅行服務, 紐西蘭航空公司通過STA旅行部提供特別的學生旅行服務。
紐西蘭主要景點之間的距離都很近, 並且交通網很好。 這就使得獨立在紐西蘭旅行很容易。 紐西蘭主要有三家國內航空公司: 紐西蘭航空公司. ANSETT紐西蘭航空公司MOUNT COOK航空公司, 他們在主要的大城市和常去的地方之間飛行。 通勤者航空公司則提供到其它城鎮的服務。 紐西蘭的每一個城市和城鎮幾乎都由INTER CITY, MOUNT COOK, NEWMANS或TRANZRAIL提供的長途公共汽車和火車服務網所連接。 有著悠久的歷史和燦爛的文化。毛利人的雕刻藝術技藝精湛，大到房檐，小到手杖都異常精美。他們的舞蹈別具一格，鮮艷的民族服裝、美麗的花環、項上掛著的綠佩玉以及腰上系著的蒲草裙充分展現了毛利人獨特的民族風情。毛利人的迎賓舞蹈已成為紐西蘭官方迎接貴賓的最高禮儀。
毛利人是紐西蘭第一批居民。公元14世紀，毛利人從波利尼西亞來到紐西蘭定居，成為紐西蘭最早的居民，並用波利尼西亞語 aotearoa 做了它的名字，意思是「白雲朵朵的綠地」。1642年，荷蘭航海家阿貝爾·塔斯曼在此登陸，把它命名為「新澤蘭」。1769年至1777年，英國人詹姆斯·庫克船長先後五次到紐西蘭並測量和繪制地圖。此後英國向這里大批移民並宣布佔領紐西蘭，把海島的荷蘭文名字「新澤蘭」改成英文「紐西蘭」。1840年英國迫使毛利人酋長簽訂《威坦哲條約》，把這片土地劃入了英帝國的版圖。1907年英國被迫同意紐西蘭獨立，成為英聯邦的自治領，政治、經濟、外交仍受英控制。1931年，英國議會通過《威斯敏斯特法案》，根據這項法案，紐西蘭於1947年獲得完全自主，仍為英聯邦成員。 紐西蘭對個人住宅建設的法律法規制定得縝密而嚴格，小到毗鄰住宅間的柵欄建造，大到中央商務區建高級辦公樓建築規定，這些資料都可以通過互聯網獲取。居民要自建住房時可以採取兩種辦法，一是委託給建築中介，二是可以自行建造，但都要經政府一系列批准手續後方可進行。
第一步就是到城市管理委員會查核將要建房用地是否符合城市規劃建房要求。城市管理委員會擁有一套數據量非常龐大的房地產產權產籍地理信息系統。只需將某一地塊的地址鍵入，就可獲得該地的面積大小、土地類型、可分割現狀、可建房種類、房屋高度、市政基礎設施狀況及樹木種植情況等，原則上任何人建房都不可傷及樹木，通常規定10年以下的樹木可移植，超過10年的樹木只能保持在原地。同時還可獲得該地塊上的曾建建築物及建築平面圖、建築建築物及平面圖、歷次產權人、產權轉移時間、成交價格及銷售代理人、代辦律師等相關產權變更檔案。擬建房自行確認這些情況後，即可上報該土地規劃與土地設計，審批時間大約為6~10個月。
所有的審批手續通過後，才進入正式建房過程。為確保房屋安全，建房每一個環節均要得到城市管理委員會的核查，才能進入下一步，環環緊扣。因此為節省時間，順利通過政府審核，大多數人選用在城市管理委員會有很好聲譽的建築公司進行主要環節的建築工作。 政府廉售或廉租房主要是為滿足低收入人群的住房需求。設有專門辦事機構，對廉售或廉租房建設進行管理並對申請人資格進行審查，主要服務對象是新移民和老年人。
普通廉售或廉租房，建築密度大、規格低，只滿足住房人的基本生活需求，居住人在有能力改善住房條件時就立即騰出，政府再將其租給其他急需住房的市民。由於房地產價格的上漲，申請政府房的人不斷增加，奧克蘭市政府面臨的壓力越來越大，所以申請門檻也一再提高，即使條件符合，等待時間有的也超過兩年。
作為社會福利制度的一部分，紐西蘭政府也大力興建老年公寓。老年公寓雖然通常戶型較小，但建設、裝修、各項設施的標准較高。

E. 紐西蘭入境需接受哪些檢查

我為大家介紹紐西蘭入境需接受哪些檢查，希望對出國留學的同學有所幫助。想了解更多留學精彩內容，為你詳細解答。

入境

經過海關護照檢查處時需要填寫旅客入境卡。入境卡若沒有在飛行途中發給旅客，則會在入境處分發。

查完護照之後，旅客應當領取自己的行李，然後前往海關接受生物安全檢查。行李會經過偵查犬嗅聞及/或 X 光掃描，也可能開箱檢查是否夾帶任何存在風險的物品。

海關禁止與限制攜帶的物品，及存在生物安全風險的物品

驗完護照後，您應當領取行李，前去海關和生物安全處接受檢查。為保護紐西蘭及其環境不受侵害，部分可能存在生物安全風險的物品禁止攜帶入境，或需符合入境限制規定，或必須進行申報。

您的行李或需經過偵緝犬嗅聞及/或 X 光掃描，也可能開箱搜查，以確定攜帶品中是否存在風險物。

建議您在出行前事先了解相關規定，以免違規受罰。如需查看禁止、限制或需要申報的物品明細，請訪問新西漏察蘭海關網返悔茄站。

准入限額與免稅規定

前來紐西蘭的遊客可以享受到部分物品的准入和免稅待遇。如果您年滿 17 周歲，前伏就可攜帶一定數量酒類、紙卷煙和煙草入境。如需了解准入限額與免稅規定明細，請訪問紐西蘭海關網站。

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