紐西蘭房產如何

『壹』 紐西蘭買房了解這些知識

紐西蘭移民居多，如果移民到紐西蘭，那麼肯定是要買房的，知道紐西蘭買房有哪些注意事項嗎，和我一起來看看紐西蘭買房了解這些知識。

下面是新移民購買房必須注意的幾個事項：

1、新移民移入紐西蘭之前及移入之初，均會為究竟該移居哪一個城市？

這一問題所困擾。殊不知城市選定後，再面對選擇居住該城市中之哪一區時，更是讓人絞盡腦汁，難以取捨。屆時不論房價、、環境等究竟是好或壞？均有賴您自行判斷。而在紐西蘭各城市中，尤以奧埋野克蘭之住宅區，為復雜、難以決斷。

2.、了解紐西蘭目前房地產市況及趨勢。

一要了解那些因素會影響紐西蘭的房地產市況，分析這些影響因素現在的情況。一般而言，房地產的價格受供給及需求影響，由於供給曲線一般較平穩（因房地產開工時間長，額相對固定等），房地產的價格受需求因素影響較大。對房產的需求主要有三類；1.、自住需求；2、需求（主要為出租及長線）；3、炒做需求

3.就紐西蘭而言，紐西蘭的房產價格受外來人口影響較大，一是新移民，二是留學生。

新移民主要帶動的是自住需求，留學生帶動的主要是需求。因此，當移民政策及留學生政策放鬆，房產需求就旺，同時炒做需求也具備氣氛；當移民政策及留學政策收緊，或大量移民迴流，房產需求就弱。前一段由於移民政策及留學政策較寬，大量新移民及留學生來紐西蘭，加上其他因素，所以紐西蘭的房產市況較旺。

4.清楚地知道自己要買什麼房子

要多考慮，多和親友商量，是要兩房自陪液虧住的，還是兩房自住加上一房出租的？是要的還是地小的？要到能分割程度（通常在1000米以上）還是准備能有地方自蘆神己以後加建（一般600米以上）？還是只要三、四百平方米讓小孩有地方玩就可以？價位要什麼范圍到什麼范圍？或者是多少位以下？一定要無尾街嗎？要考慮近嗎？

自己有沒有什麼要求，如近釣魚地方、可看海景、近醫院、去高速方便等等？因為只有自己明確了需求，才有目標，才會節約中介與自己的時間。有的新移民自己沒有明確的目標，如價格十幾萬也可以，二十幾萬也可以，地區什麼地方也不明確等，中介只好帶著他到處看房，後中介也做累了，買主也看花了眼。有的中介公司可能就會有怨言，甚至不願再帶人看房

5.近些年來，中國人更成為紐西蘭新移民的主要成分。

華人講究「安居樂業」，所以，大部分華人新移民都會考慮購房。但是，因為紐西蘭的法律制度與中國大陸及亞洲其他華人居住區有所不同；因為華人新移民英文水平普遍不到地使用的程度；又加上華人新移民對環境不熟悉、親戚朋友少；等等，華人新移民在購房時必須慎重，避免在進行如此大筆時，考慮不全，決策不當，甚至受騙上當，後投訴無門，購房成不愉快的經歷。

6.奧克蘭市范圍過廣，可挑選之住宅區數目更是超過想像。

奧克蘭市是紐西蘭大的城市，實際上是由6個不同的城市所組成，可挑選之住宅區超過百區以上，新移民在短期內要決定住所誠屬不易，更何況紐西蘭每一個住宅區，均有其特色。兩間完全一樣的房屋，常因座落地區不同，或因內部裝璜有異，而有不同之價格。冒然決定，常生後悔。

『貳』 紐西蘭和英國哪個房產比較好

二者的地理位置和自然氣候有很大的區別，紐西蘭在大洋洲，屬典型的亞熱帶氣候，一年四季的自然氣候條件都不錯，非常適宜居住生活。英國在北歐，冬季的氣溫較為寒冷。因此紐西蘭的房產勝於英國的房產。

『叄』 紐西蘭基督城買房哪個區好

北島中部地區和南島南部地區。
按照紐西蘭房地產協會的最新數據，在基督城，北島中部地區和南島南部地區，都是投資者獲得回報最好的地區。
在基督城最貴街區的房價均高於100萬紐幣，這里有全國排名第三的最貴街道EastStreamLane。

『肆』 在紐西蘭買房這些購房知識不可少！

紐西蘭是一個執法美滿，講求誠信的國度，選擇正規的中介，細致的了解全部和屋子有關的數據。在買房前要事先找好修建師和律師，當看到中意的屋子後，修建師會根據買主的要求了解屋子的正當性、文件是否完備，有無改建和擴建，有無須要的批文。
1．資料搜索
在紐西蘭買房，肯定要舉行大量資料收集，要掌握紐西蘭房屋的一些根本知識，如什麼是LIM，什麼是CCC等。這方面許多中介和洋人也不一定精通。此外，還要對本身所中意的地區舉行細致觀察，有必要在周末晚上去所中意的房屋前蹲點，以確定是否寧靜和平靜。周末的晚上有些住宅區每每有人在那邊賽車，大概看中的屋子離可賽車的路段較遠，但在晚上很平靜時，聲音會流傳很遠，這項觀察是很必要的。另外，要是不確定此住宅區是否安全，必要去警員局調一下本地犯法率環境。購房時時候要有一個以上的住宅區作備選。
2．關於房地產中介
不要綁定房地產中介，而是看到哪個屋子不錯就去找那所屋子的中介或直接找屋子主人。有語言障礙的人就要依賴中介了。中介只是交易兩邊的一個紐帶，一旦買主本身搜集到充足的資料，就知道本身要找什麼樣的屋子，而中介不會自動幫助買主搜刮全部得當的屋子，大多時候只是擺列一個票據讓買主本身來挑選，要是買主本身不問，中介也不會提供太多的其他資料。
3．關於屋子的選擇
購房者應審慎看待，是外牆的修葺用度極高，購置這類屋子有必要找這方面來做查抄。相比來說，磚外牆的屋子比較好，維護用度較低，布局產生變化的幾率也相對小得多。
在選擇房屋時，房檐也是一個較大並且容易被輕忽的項目，通常買房是買房檐凌駕和遮掩外牆和窗戶的那種屋子，不要買房檐和外牆及窗戶都處在一個平備春面上的，由於紐西蘭多風雨天氣，大房檐能包管雨水不會通過房檐和外牆漏洞進入屋子內部，也不會腐蝕牆壁和窗戶的漏洞，以確保房屋內部不漏水。在紐西蘭，漏水房屋是民宅的威脅，漏水房屋的修復費也昂貴，並且一旦屋子有漏水記錄，再出售就沒人樂意買了。
4．探求必要的修建師和律師
購房者在買房前要事先找好修建師和律師，當看中中意的屋子後，修建師會根據買主的要求查抄屋子的正當性、文件是否完備，有無改建和擴建，有無必要的批文。還要給房屋的表面作檢查，確定有無大的問題，如漏水、發霉等。即使找到小問題，買主也可以要求房東在交房前修復。
房屋查抄通常是在遞完有條件條約後做。修建師要找專業房屋評估公司。律師對購房者來說也很緊張，固然律師都是坐在屋子裡收錢，但是他們可以幫買主把關，緊張的是查抄房東的正當性，及是否有貸款，是否有不良債務和房屋掛鉤等，以確定房屋交易正當順利舉行。所以在購房時要找負責任的律師，當然能講中文或有中文翻譯就好。
5．確定：准備認購
要是你確定要購置，仿陪耐就可以開始請地產署理准備認購書（研究細節，確定所需條件都在裡面，如交房日期、家用電器等）。
6．簽約：簽署具備執法效應的合約
確定購置意向後通過房產中介簽署交易合約，合約一旦簽署就具備執法效應，以是亂租肯定要確保本身意向，以免造成過多損失。
7．交定金
簽署合約之後，需交付10％的定金給房地產公司。
8．過戶
管理過戶管理銀行貸款，通過兩邊律師管理交割過戶。

『伍』 紐西蘭房產相比於澳大利亞房產有哪些優勢

越來越多的人選擇海外投資房產，如果在紐西蘭和澳大利亞中選擇的話，從房產投資角度來看，紐西蘭房產相比於澳大利亞房產有哪些優勢?和我一起來看看吧。

紐西蘭和澳大利亞同處南半球，在氣候、文化、政治等領域有頗多相近之處。

從氣候上看，紐西蘭更溫和，沒有嚴寒亦無酷暑，大部分國土都被綠色植被覆蓋，有上帝後花園之美譽，尤其適合孩子成長和養老。

下好伏面這兩大優點最突出!

1.城市結構和人口增長

紐西蘭目前只有一個核心城市奧克蘭。

紐西蘭全國460萬人口，有140-150萬人都居住在奧克蘭，且每年凈流入人口增速很快。

每年新增移民3.3萬餘人，需要1.6萬套新建房屋。然而獲批建設的房屋只有8700套，有著很大的缺口。經過幾年累計，如今房屋緊缺量已經達到8.4萬套。

房屋緊缺直接導致了房價上漲——2011-2016年，奧克蘭房價上漲了66.5%;其中租金回報率大概4-5%;房產增值在7-10%。

這種平穩增長的趨勢，適合長線投資，而非短線投機。

2.買房劃算，不僅沒衡纖有稅，持有成本也很低

投資紐西蘭房產，一個不容忽視的優勢便是「沒有稅」。在紐西蘭，房產持有成本只有物業費、市政費、租賃管理費(房子交給開發商租賃)

其他國家徵收的土地稅、房產稅、印花稅、遺產稅等稅費，在紐西蘭全都不用負擔;即便持有房產2年之後再賣掉，也不需要繳納營業所得稅——友攔攜直接降低了交易成本。