在紐西蘭銀行房貸怎麼貸

⑴ 紐西蘭移民貸款購房的條件

紐西蘭移民貸款購房的條件

中國投資者在紐西蘭房市中的表現更為活躍了。不過，對於中國投資者來說，想要在紐西蘭買房，需要面對一些繁瑣的跨區域操作。一般情況下，投資者會在選好物業之後，交由律師完成相關手續。但即便如此，投資者還應了解具體的紐西蘭買房流程與注意事項，以便整體考尺跡慮投資方向。

買房，自然首先要做的是看房。看房呢，首先要決定在哪個地區買。奧克蘭東南西北中五個大區，先要選定大方向。之後要再縮小范圍，在大區中的幾個小區看房。看房時，對於您想要買的房子要有一個基本的要求，例如幾個睡房，幾個衛浴，磚瓦還是木製，多少年新的，對學校和交通有無特殊要求等等。這些基本的概念先確定下來，才可以有傾向性地去選房子。

其次您要決定購屋的基本價錢，或者說最上線是什麼。這時我們這些做貸款的人士便能夠給您幫助了。一般來講，銀行可以貸款到您買價的80%.如一棟25萬的房子，您的首期款要為5萬，銀行可以給您貸款20萬;如果您的收入比較高並穩定的話，銀行甚至可以給您貸到95%.貸款除了要考慮首期款外，還要考慮的就是您的償還能力，也就是收入情況。計算償還能力就比較復雜了，每人的情況都不同，各個銀行的計算方式也不一樣，所以您要是想知道您能否能貸到款，每個月的還款額是多少，就一定要先同我們貸款經紀人聯系了。

有了前面這兩項，您便可以比較有的放矢的去看房子了。看房時，找對您所要區域比較熟悉的經紀，因為他們對那一帶的房價、居民、學校、購物等等情況比較熟悉，能給您更好的指導。

紐西蘭央行正式宣布：在紐西蘭全國范圍內買投資房，首付須付40%!

新政的規定是：

針對房產投資者：在紐西蘭全國范圍內，房產投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付。目前僅奧克蘭的房產投資者需要提供30%的首付。針對自住房者：90%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。此前的政策是奧克蘭以外地區85%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。

注意：新政是針對投資客，對於大部分第一套自住房買家，首付比例依舊是20%。紐西蘭政府其實早就在醞釀這一政策，去年11月已經規定奧克蘭投資者的首付至少要達到30%，這次終於在全國范圍內出手了。據我所知，在基督城定居3年以上的華人家庭，很多擁有2套以上房產，定居10年以上的，擁有5套以上房產的也不在少數。過去十幾年，不斷上漲的房價和租金，讓很多人可以以房貸房、以房養房。

擴展閱讀：紐西蘭技術移民的步驟

1、自我評估

評估一下自己，根據自己的所學專業、學歷認證情況、年齡、家庭情況等，做一個自我評估，達到紐西蘭移民局規定的最低分數，才能繼續。

2、遞交EOI

這里有一個專業詞彙，經常會被用到，叫做EOI，它是一個簡寫。實際上就是一個申請人需要填寫的表格，然後交費並遞交到移民局即可。可以列印後寄給他們，也可以在線填寫並在線付費(在線付費的要便宜100多紐幣，而且處理速度快);在線申請的話，需要現在移民局網站上注冊一個賬戶才能繼續。

3、DS

EOI可能是一個漫長的等待過程，因為每兩周才會抽選一次(如果您的自我評估分數爆表，那麼肯定會被抽中，據說爆表分是140);抽中後，您的申請狀態就變為DS，恭喜，成功入選，等著移民局為您發邀請信吧，但是從入選到您收到邀請信，中間或長或短還是要等。

4、ITA

邀請信是什麼?它的名字叫ITA，目前而言以電氏裂子郵件發送的形式居多，收到了它，代表您的紐西蘭技術移民之路已經勝利了一半啦(因為如果申請人的材料或者資格不達標，一定會被拒絕的，不會有ITA)。

5、遞交材料

拿到了ITA，忙起來吧，必須在最快的時間內，遞交正式的申請，材料有護照、技術移民申請表、體檢報告、無犯罪證明、親屬關系公證、戶口公證、出生公證、學歷公證、僱主支持信、英文能力證明、是否有配偶的證明(如果有還需要准備共同生活在一起的各種證明材料)。

6、AR

上面所有的材料都准備完畢了，並且在規定時間內提交了，那麼需要等待AR，這又是一個很重要的單詞簡寫，它的意思是「移民局收到材料了」，主要是移民局的文檔處理部門正在分門別類的對申請人提交的信息進行整理和電子化錄入，搞定後您會收到一封電子郵件，告訴您移民的申請號碼以及AR的時間。

⑵ 各國對買房的限制條件如何在紐西蘭買房哪些地段最物有所值

美國買限定

從購房方面來看，美國並不受限制外國人在美國購房，且沒有戶數限定，從貸款方面來看，外國人還可以在美國貸款購房，但申請資格比當地人苛刻一些，最大貸款比例是60%，並且對外國人而言30萬美元下列房產一般拒絕接受貸款。

加拿大貸款購房最好

魁北克、聯邦、薩省移民投資都與房地產不相干。在加拿大購房貸款外國人可以從銀行得到最大60%~65%的貸款;貸款貸款利息小於中國，因此許多在加拿大買房子的中國投資人都選擇金融機構貸款，首付多的是50%上下，貸款費用和首付壓力都比中國要低。2016年8月2日起，卑詩省政府部門對於國外個人理財投資及企業投資征繳額外15%物業管理出讓稅

新加坡公民可買房子

外國人或永久居民需要購買新加坡個人公寓樓盤，及其住夠十年以上的共治公寓樓，聖淘沙島的獨棟別墅及聯排別墅。新加坡組屋也只能是公民和永久居民才能夠選購。帶土地一體式花園洋房，半一體式花園洋房，聯排別墅僅有新加坡公民需要購買。如在新加坡貸款購房，金融機構一般准予外國人最大獲得等同於准現房標價70%的貸款。

來源於另一個奧克蘭房產中介公司LegacyRealtyPartners的JimRohrstaff說，國際買家會買了典型性房地產一般坐落於郊區，如萊繆拉(Remuera)，赫恩灣(HerneBay)，帕內爾(Parnell)和聖瑪麗灣(StMary』sBay)，這種地區都離好的學校，飯店也有商業街區很近。

可能有些人覺得，做為英國前殖民中的一個農村海島國家，歡迎來到毫無生氣的。Jacqui的觀點嘗試清除這類成見：「這兒的海島愈來愈精緻了，好多地方都是有特色美食、大型商場和夜店。紐西蘭不會再僅有群羊和連綿的山丘。」

⑶ 出國留學貸款怎麼辦理

出國留學貸款是指銀行向出國留學人員或其直系親屬或其配偶發放的，用於支付其在境外讀書所需學雜費和生活費的外匯消費貸款。留學貸款的申請對象為擬留學人員或其直系親屬或其配偶。出國留學貸款的額度不超過國外留學學校錄取通知書或其他有效入學證明上載明的報名費、一年內的學費、生活費及其他必需費用的等值人民幣總和，最高不超過五十萬元人民幣。出國留學貸款可以選擇無擔保抵押貸款，用於個人消費的無擔保個人貸款。提供身份證、收入證明、工作證明、貸款用途證明即可申請辦理。

貸款對象
留學貸款的申請對象為擬留學人員或其直系親屬或其配偶。

貸款條件
借款人須具備下列7個條件：
1.借款人應具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實際年齡不得超過55周歲；
2.借款人無違法亂紀行為，身體健康，具備誠實守信的品德；
3.借款人為出國留學人員本人的，在出國留學前應具有貸款人所在地的常住戶口或其他有效居住身份；
4.借款人為出國留學人員的直系親屬或配偶的，應具有貸款人可控制區域內的常住戶口或其他有效居住身份，有固定的住所，有穩定的職業和收入來源，具備按期還本付息的能力；
5.借款人應持有擬留學人員的國外留學學校出具的入學通知書或其他有效入學證明；
6.借款人須提供貸款人認可的財產抵押、質押或第三方保證。抵押財產僅限於可設定抵押權利的房產；質押品僅限於國債、本行存單、企業債券等有價證券；保證人應為具有代償能力的法人或自然人，並願意承擔連帶還款責任；
7.符合貸款人規定的其他條件。

申請條件
首先搞清楚什麼是留學貸款：出國留學貸款只適用於商業性貸款。留學貸款是指機構向出國留學人員或其直系親屬或其配偶發放的，用於支付其在境外讀書所需學雜費和生活費的外匯消費貸款。
一、出國留學貸款申請條件
貸款者的貸款用途都是用於留學者的學雜費和生活費
貸款者的年齡要在貸款到期日時不超過55周歲。
二、出國留學貸款申請資料
1.您的有效身份證明，出示本人的護照原件並提供其復印件存檔；
2.就讀學校的《錄取通知書》，所讀學校開出的學生學習期內所需學雜費總額的證明資料；如按學年度發放的貸款，您應於每個學年結束前出示下一年度學雜費證明。
3.以財產作抵押或質押的，應提供抵押物、質物清單和有處分權人（包括財產共有人）簽署的同意抵押、質押的承諾或聲明。對抵押物須提交由有關部門出具的價值評估報告和保險部門的保險文件，對質押物須提供權利證明文件。
留學經費不夠，或者光有資產、固定存款不夠，都需要貸款。接受中國留學生貸款證明的國家主要為澳大利亞和紐西蘭。紐西蘭指定了中信實業銀行，澳大利亞移民局認可的金融機構有6家：中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中信實業銀行和上海浦東發展銀行。
1、留學貸款與獲得簽證無關
貸款本身不會影響簽證結果，因為能夠貸款就已證明申請人擁有一定資產，具備一定的出國條件，簽證官重點考核的是擔保人的還款能力。所以真實性、合理性、可行性強的還款能力和計劃證明材料是決定貸款申請簽證成敗的關鍵。
2、留學貸款需要的條件
借款人需提供就讀學校的《錄取通知書》或《接收函》，提供就讀學校開出的學習期內所需學雜費生活費的證明材料，還要提供貸款人認可的資產抵、質押或具有代償能力並承擔連帶責任的第三方借款人，並且借款人已擁有受教育人所需的一定比例的費用。
3、貸款的額度和年限
留學貸款的額度不超過國外留學學校錄取通知書或其它有效入學證明上載明的報名費、一年內學費、生活費及其它必需費用的等值人民幣總和，最高不超過50萬人民幣，期限一般為1～6年，最長期限不超過6年。
4、留學貸款的幾種擔保抵押方式
(1)房產抵押：貸款最高額不超過經貸款人認可的抵押物價值的60%;
(2)質押：貸款最高額不超過質押物價值的80%。
(3)信用擔保：以第三方提供連帶責任保證的，若保證人為銀行認可的法人，可全額發放;若是銀行認可的自然人，貸款最高額不超過20萬元人民幣。

辦理流程
中國銀行
中國銀行出國留學外匯貸款的期限一般為1～6年，貸款金額最高不超過借款人在境外就讀期間全部學費和生活費用的80%。其中分為出國人員人民幣貸款和出國留學外幣貸款，具體貸款期限、貸款比例和貸款金額由銀行根據借款人留學所需費用情況和擔保情況分別確定。
中國銀行出國留學貸款產品的特點：可用於已獲批準的在境外就讀大學本科及攻讀碩士、博士等學位的學生本人在海外學習及生活費用；提供人民幣貸款及美元、英鎊、日元、歐元、港幣等五個幣種的外匯貸款，借款人可根據實際需求選擇，海外學費生活費輕松搞定；可選擇抵押、質押擔保及第三方保證等多種擔保方式申辦貸款。還款渠道快捷便利：可選擇本人在國外匯款、通過網上銀行或委託他人在國內代為還款。還款寬限貼心實惠：貸款人可給予借款人一定的寬限期，寬限期內只付利息不還本金，資金運用更靈活。
農業銀行
農業銀行出國留學貸款開具方法：申請人應攜帶本人有效身份證明、存單、存摺、銀行卡、國債憑證，到任何一家農行辦理該業務的網點，填寫「中國農業銀行存款證明申請書」。如本人因故無法前來，也可授權他人代為辦理此項業務。代理人除攜帶以上規定的文件外，還應持授權人的授權書和代理人本人的有效身份證明。
有效期限：銀行開具存款證明書的日期為客戶辦理此項業務的日期，申請開立存款證明書所涉及的存款的止付截止日期由申請人決定，並由申請人在申請書上註明，如填寫的日期為當日，則截止日為開證當日。
中信銀行
借款人申請留學貸款應同時具備下列條件：具有合法身份證件，有當地常住戶口或有效居住證件；借款人或其家屬有穩定的職業、可靠的收入，有按期或代為按期償還貸款本息的能力；借款人或其資助的對象有出國留學的書面證明材料；有該行認可的資產作為抵押或質押；該行規定的其他條件。
貸款償還方式根據貸款期限和擔保方式確定，可以採用以下方式：A.質押方式。貸款期限在1年以內(含1年)，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上，實行按月或按季還本付息。除總行針對某些國家有特殊規定允許實行按季還本付息外，一律實行按月還本付息還款方式。B.住房抵押方式。無論貸款期限長短，一律實行按月還本付息還款方式。

注意事項
近年來，出國留學成為當前學生一條很熱衷選擇的路，出國貸款也成為一種大家選擇的途徑。出國貸款的朋友應注意以下幾項：
1、貸款用途證明。也就是說，借款人在出具貸款用途證明時，要在該證明中明確表示貸款用於留學。
2、個人信用良好。借款人如果信用不良，申請留學貸款或被拒，所以在日常中一定要維護好自己的信用記錄。
3、弄清楚貸款機構是否能夠提供留學貸款合同英文版本。因為不是每個提供留學貸款的銀行都能提供英文版合同，如果沒有英文版合同，申請簽證時就比較麻煩。