紐西蘭買房的優勢在哪裡
❶ 在紐西蘭買房和在中國買房的區別有哪些
1、產權年限：紐西蘭：多數是永久產權，不存在遺產稅，可世代傳承。中國：70年，期滿後產權歸屬未定，土地續租費用未定，面臨徵收物業稅、遺產稅的可能。2、房產面積：紐西蘭：紐西蘭房產面積均以套內面積計算，無公攤面積，一套80平方米的房子相當於國內100平方米的房子。中國：公攤面積也計算在房產面積內，房產面積大打折扣。3、租金回報率：紐西蘭：近幾年因人口爆炸式增長，租金回報達到4.5%-5.5%之間。中國：目前北京上海廣州深圳四大一線城市普通住宅平均投資回報率均小於3.5%。4、法律及律師參與：紐西蘭：紐西蘭制度很嚴謹，房屋買賣都是第三方制度，並且律師全程參與買賣雙方的紐西蘭房產交易，可以保障彼此利益。中國：可去房產交易所辦理，律師沒有強制性參與。法律法規有待完善提高。
❷ 在紐西蘭買房子都需要注意些什麼
在紐西蘭，證券市場規模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。
紐西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經地義。買家雖然在交易過程中處於一定的劣勢位置，但這並不等於仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在紐西蘭並不常見，乃因買家仍需要藉助仲介的專業知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區情況等等。
買家需要地產仲介，一來可以節省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業的諮詢。當然，買家本身也需對紐西蘭的房產買賣有最基本的認識，欲買房的海外留學生更是如此。
現簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。
1.參與房屋拍賣的利弊
拍賣近年來越來越盛行，地產仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。
當然，賣家為此也佔了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。
十多年前，房主在還不起貸款或由於特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關費用需由賣家支付，所以拍賣在當時並不十分流行。如今，一些地產公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。
不可否認，買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急於出手，這時買家自然會有意外的收獲。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。
但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為並不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關資料及請人做建築檢查(Building inspection)，但最後未必能拍到物業，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地政府許可的改建房。
拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過後想反悔都不行。
2.小心漏水房
稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報，很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。
漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批盪(Plaster)外牆建築材料的房子。當時由於紐西蘭政府的建築條例修改出現失誤，造成一些建築商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外牆與木結構之間由於沒有預留一定的保留空隙，當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成牆內的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內居住也可能因潮濕造成身體不適。
全國現在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售於1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修後再出售，則需要花費20萬元。
平心而論，Plaster外牆建築材料目前廣泛使用於高級建築中，這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在紐西蘭，並不是所有Plaster外牆建築材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以後的房子就算是以Plaster為外牆建築材料，由於木材的加工工藝受到嚴格的管制，以及外牆都增加了保留空隙，漏水的現象已基本被消除。
有些被確認的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復，並改以Weather Board為外牆。地產仲介在出售時通常會註明重新獲得CCC(建築合格證書)，以此安撫買家。
無論如何，買家在購房前除了認真聽取律師的建議外，還應請人做建築檢查(Building Inspection)。
3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子
在上個世紀1920年至1980年代期間，紐西蘭的房屋建築中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發有害氣體，影響人體健康。
有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗，以便買得安心。
含有石棉的建築經過數十年的使用後對人體並不會造成太大的危害。購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。
紐西蘭專門有介紹石棉建築的機構網站，其內詳細介紹石棉結構的特徵，檢驗方式及鏟除方法。
假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建築機構網站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或將來出手就不再有後患。
4.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素
房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。
大奧克蘭區內的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區跌幅不小。
奧克蘭北方Rodney地區的物業過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠，又具鄉村風味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產，享受鬧市以外的安寧生活。
受全球經濟不景氣的影響，紐西蘭的失業率不斷攀升，Rodney地區不少企業倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產，迴流奧克蘭尋找新的工作，該區的物業隨即貶值。
與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。
在大奧克蘭，各區房價升值幅度不一。買家最好不要過於貪圖便宜，購置低收入者聚居區內的房子，即使是新建築也要三思。「一分錢，一分貨」，這些區域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區的升值較低。
紐西蘭的法律寬松，導致小偷活動猖獗，奧克蘭南區及西區部份地段的房子被小偷光顧的機率較高，就算安裝警報器也幫助不大。
5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意
華人熱衷買地，然後找人建房後再出售。一方面，由於這些發展商的出現，打破了以往幾家大地產商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房後偶爾會有一點失落感。
買新住宅區剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結構的風險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區的土地及建築成本高，室內空間較小，周邊的社區一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內門較小，雙門冰箱或大型傢俱可能無法入內。
此外，建築商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。
通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發的CCC(建築合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC後的一到兩周內為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。
買家別以為申請Limreport(房產備忘錄)是多餘，或building inspect(建築實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發展商施工時更改了圖紙，最後向市政局申請CCC時，Floor plans與實際情形常有一些差異，而修改後(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當買家今後打算將房子出手時，下一任買家就會質疑房子被改動過。其實，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。
通常而言，新買家通過Lim report發現房子被改動過，又沒有經過市政局批准後，放棄購買意願的可能性很大。
一些新房受到建築成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂的隔熱性能差，且又不耐用。買家參觀新房時，不要被房子現代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結構，以便買得安心。
同樣是新興建的房子，離購物中心或學校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。
6.購買Unit要小心
Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬於CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔。有些舊的Unit還明文規定需要向管理公司繳交固定數額的年費，用於房子的維護和保養。
Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權，如果需要對自己的房子進行改造(加陽台、加車庫或改動房子的結構)必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發放建築許可證。有時各Unit有限制彼此發展的明文規定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細檢查相關條款。
當然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。
7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨
所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產仲介告訴西風瘦馬，3D房的房主通常都由於其特殊原因較為急於將房產出手，他們容易和買家在價格上達成妥協。
夫婦離婚時都希望盡快將配分財產的手續辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格；對於家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急於將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負責任的仲介通常會告知買家；如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便於病人的房子居住。
8.密切注意市政府的建設規劃
每當市政府宣布興建各類學校及大型購物中心的計劃時，周邊地區土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。
買家應多留意市政府網站上公布的計劃將有助於買到升值潛力大的物業。英文社區報通常也會及時公布市政府的相關市建規劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。
2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區走廊」工程上馬。結果，Farm Cove及Edge Water等區的房價應聲下跌，不少高速路經過地區的房子紛紛上市求售。
2008年，當Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心後，該區周邊的土地立即受到開發商的追捧。
2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態，排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現有海港大橋收過路費的做法。
不可否認，假如市政府決定收取過路費，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當地憤怒的居民用選票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨後於1984年宣布免收北岸過橋費，這項減輕北岸民眾負擔的政策一直延續至今。
除了以上八點外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地擁有主權，並表示要徵收土地稅。買家應避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report後，發現了房子有問題，隨即主動放棄購買。
紐西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學生，購買房地產應該是一項較穩健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。
❸ 想買房投資，澳洲和紐西蘭哪個會更合適
投資澳洲房產，像墨爾本、布里斯班都有很大的增長潛力，現在澳洲房產非常適合投資，恰逢匯率低點，而且澳洲房產有100多年的歷史，澳洲房產的增長十分穩定，投資回報高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房產高透化，澳洲房產投資優勢如下：1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10%2：國內是70年產權，澳洲是永久的，可世代相傳。3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信託賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現。5：只還利息不還本，最多可以30年。6：每周租金高達660澳元。想買房投資，澳洲和紐西蘭哪個會更合適？
❹ 為什麼現在投資紐西蘭房產的人那麼多
宜居：紐西蘭是世界上最幸福的國家之一，居外網稱，在紐西蘭能享受最具品質的生活。「在紐西蘭，工作和生活有著良好平衡，節奏慢，與中國的高壓生活方式形成鮮明對比。」
環境健康：中國人需要清潔空氣和純凈水質。居外網寫道， 「紐西蘭的空氣受到中國人的熱烈追捧，基督城Breathe Ezy這樣的空氣產品也應運而生，他們從紐西蘭的山區收集新鮮空氣裝進瓶子並銷往中國」。
食品安全：77.3%的中國人認為食品安全是他們最關心的問題，「紐西蘭的食品質量、誠信度和嚴格的食品安全標准聞名於世。也難怪中國人喜歡紐西蘭。」
戶外活動：紐西蘭擁有美麗的天空，清新的空氣，原始的水域，綿延的山脈和許多完美的自然奇觀，例如米爾福德峽灣和陶波湖等。這里也是《指環王》和《霍比特人》的取景地。
紐西蘭買房有哪些優勢
一、固有投資優勢
購買紐西蘭房產僅需一成首付，投資成本低，並且具有永久產權;另一方面，其升值空間高，貸款額度高，無資本增值稅、印花稅、契稅等，二手房買賣也沒有限制。市場「高度透明」，買賣和投資的相關法制相當健全，房屋出租有嚴格的法律保障。
二、房價持續飆升
紐西蘭，尤其以奧克蘭為代表的房產市場尤為火爆。據紐西蘭政府評估機構Quotable Value，2014年奧克蘭房價以9.8%的漲幅位居紐西蘭首位，漲幅達到6.8309萬紐幣，僅最後三個月的漲幅就達4.2%，比2007年的峰值高出39.4%。2015年，漲勢依舊，據紐西蘭行業網站realestate.co.nz數據顯示，4月份奧克蘭房屋平均價格漲至78.9萬紐幣，上漲了3%。
三、移民水平強勁
根據統計局資料顯示，2014年紐西蘭的凈移民數是50900人，首次突破5萬人大關。2014年移入人口達109300人，年度增長了16%，其中奧克蘭的凈移民最多，達23,000人，此外，中國位居第二，凈移民數量達到7200人。不斷增長的凈移民數量，給紐西蘭房產市場施加壓力，房屋的剛性需求加大大，刺激房價上漲。
四、住宅缺口龐大
移民的持續增長，對紐西蘭特別是奧克蘭的房地產市場帶來供求短缺的壓力。根據紐西蘭房產協會數據顯示，3月，紐西蘭共賣出8803套住房，同比增長了20.3%，是2007年以來銷售量最高的一個月份。此外，3月份有2267套房產通過拍賣成交，同比多出604套。與之形成對比的是，4月份全國上市房源只有9673套，達到歷史最低水平，對比三月份下跌了18%。BNZ首席經濟學家Tony Alexander認為如果讓奧克蘭居民擁有紐西蘭其他地區同等居住空間的話，奧克蘭還需要另外7.6萬套房屋。
五、政策利好
近期的低利率政策刺激著紐西蘭經濟，把奧克蘭房價推向更高水平。更值得一提的是，紐西蘭加入亞投行，成為第一個加入亞投行的西方發達國家，這也是紐西蘭地產成為海外人士投資「新寵」的基礎之一。
❺ 怎樣在紐西蘭買房
紐西蘭，尤其奧克蘭住宅投資不動產增值近幾年幾近瘋狂。紐西蘭政府對外國投資者沒有任何限制，不徵收土地稅。由於大量的移民進入紐西蘭，奧克蘭的物業需求量持續上揚，加上市區土地供應量少，可供興建房屋的土地更加嚴重短缺。紐西蘭房產比較適合作為長線投資產品。紐西蘭房產的優勢是具有穩定的租金回報和升值，而且是永久產權。
❻ 都說紐西蘭是個很適合移民居住的地方，人文優勢具體是什麼呢
紐西蘭的確是非常適合居住的
1，紐西蘭人更友好。在悉尼，一般人不會向陌生人微笑打招呼。如果你申請紐西蘭留學移民後，本地人的熱情從下飛機的那一刻起就能感受到。
2，小地方就是美。從悉尼往返珀斯，Espiner邊走邊玩，行程超過2.3萬公里。一路風景很美，就是景點之間距離太遠。而在紐西蘭，不一樣的風景，可能就存在於某個轉角處。
3，紐西蘭移民生活中房價更便宜。Espiner承認，某些奧克蘭市民可能會不同意這一點，但在紐西蘭大部分地方，房價都要比澳大利亞便宜。「悉尼房價高得不可思議」，Espiner說，如果你不是百萬富翁或者什麼CEO之類的角色，就別想著市中心范圍內買到好房子。
4，紐西蘭的飲食強多了。相比之下，紐西蘭的食物更新鮮，紐西蘭的肉更好吃，紐西蘭的冰淇淋更香……而且在Espiner看來，澳大利亞的白葡萄酒都是渣渣。
5，紐西蘭人熱愛本地土著文化。相比於澳大利亞人忽略原住民的起源，紐西蘭對毛利和太平洋島國的文化保護，以及由此帶來的自豪感都要更強。
6，紐西蘭移民生活更悠閑。在澳洲大城市生活的人，其節奏就像是鍾表發條一樣。
7，紐西蘭更適合創業。澳大利亞的經濟無疑體量更大也更發達，紐西蘭則是更適合個人創業的地方。而且紐西蘭全國也就450萬人口，市民的聲音也更容易傳達到政府耳中。
8，來自自然界的威脅更少。在澳大利亞，生活著世界上最毒的10種毒蛇，叢林里有巴掌大的毒蜘蛛，海灘上不時會看到鯊魚……還有鱷魚！這些東西，在紐西蘭，都！沒！有！
9，紐西蘭的電視更好看。紐西蘭人常抱怨電視節目質量不高，可Espiner卻覺得，澳大利亞的電視節目才叫嚇人。當然，紐西蘭電視台經常播放鄰居製作的節目……
10，天氣。澳大利亞不是太熱、太冷就是太多雨潮濕。就說悉尼吧，不是森林大火就是洪水泛濫，昆士蘭州則經常暴雨成災。相比之下，紐西蘭的天氣算是溫和多了。
❼ 以租養房坐享財富升值
近幾年來，留學紐西蘭的學生人數不斷增加，很多有經濟頭腦的家長們動起了到紐西蘭買房投資的念頭，用投資收益來供給子女留學的花費。
其實，購買海外房產，除了自住與提供給孩子優質的留學生活外，還是一種投資手段。輕松的投資環境，高額的租金收益，穩定的升值趨勢等眾多優勢讓紐西蘭房產嶄露頭角。
以租養房收盈餘實現低成本投資
所謂以租養房，顧名思義，投資者購房支付完首付金額，將房屋出租所得的收益用來支付貸款費用及房屋管理所需要交納的其他費用。以奧克蘭東部黃金地段的精裝獨棟別墅為例，位於平均房價350萬人民幣的地區，4房3個半衛浴，雙車位，使用面積約160平方米外加40平米花園，總價300萬起。交通便利，周邊配備大學、高科技園區、優質中小學、亞太地區最大型購物中心、政府投資公園等完善設施。便捷的生活環境及地段使項目租金評估價格高達600－700紐幣／周，年租金約為17萬元。
在紐西蘭海外購房者可貸款高達70%左右，目前紐西蘭的貸款利率約5%，每年支付完銀行利息，地稅以及市政排污費，保險費後，每年至少還可盈餘2萬元。
海外房產增值重要因素
1、規劃建設帶來房產增值新機遇
有專家預計，奧克蘭東部黃金地段Flat Bush將成為紐西蘭發展最快的街區。政府規劃的亞太地區最大綜合性購物中心，目前正在建設中，預計2015年完工並對外開放。
2、便利的交通加快增值速度
臨近高速公路，五分鍾能夠到達市中心，大型的購物中心，休閑中心，飛機場，鐵路。周邊擁有公交車站，地鐵站。
3、必備校網環繞優質生活設施完善
優質十星中小學校網是房產增值的必備條件，解決孩子的教育問題，出租更容易，易出手，房產增值快。
4、紐西蘭投資無任何稅收
相比於大多數海外國家復雜的稅收，紐西蘭房產買賣無任何稅收，交易公正，方便快捷，海外人士可以任意購買一手或二手房產。
（以上回答發布於2017-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 比法國富，比英國大，比澳洲宜居，為什麼紐西蘭存在感那麼低
一開始我覺得紐西蘭是一個很溫暖的地方，因為路上或者商場里陌生人都會微笑著和你打招呼。一個人帶著地圖去惠靈頓，會有人主動問找不到路，然後耐心的指引路線，確認清楚後離開。
紐西蘭的自然風光美得讓人落淚。全國都是大森林公園，特別是南島。每隻眼睛都充滿了風景，每棵樹都很優雅。
像皇後鎮這樣的旅遊城市不適合居住。遊客很多，之前就有很多移民的朋友說不喜歡住在那裡，太吵了。
我想也許這就是為什麼它比法國富裕，比英國大，比澳大利亞宜居，但是存在感卻如此之低的原因吧。
❾ 你了解紐西蘭的地理位置優勢么
紐西蘭一直是最適合居住的國家之一，很多人都稱贊它的地理位置優越，那麼究竟紐西蘭地理位置的優勢有哪些呢?紐西蘭留學生生活在紐西蘭有哪些好處呢?下面是對於紐西蘭地理位置優勢的介紹，希望給留學紐西蘭的朋友們帶來一定的幫助。 氣候 紐西蘭屬溫帶海洋性氣候，季節與北半球相反。
❿ 海外房產買哪裡比較好，現在國外哪裡的房子升值率最高
海外房產買歐洲中小型國家的比較好，但要想升值率高可以選擇這些國家的首都。隨著全球化經濟和教育的發展，有越來越多的人將房產投資作為移民的一種預熱手段。雖然移民國並沒有買房就能移民這一政策，但對於大多數人來說，在收取租金、休閑度假的同時還能有個機會靜等移民也很不錯。還有一些人是因為自己公司的需要向海外發展，買房是為了融入當地的社會，以便更好地為自己未來投資此地做好准備，打好基礎。
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