紐西蘭房產權多少年

⑴ 中國和紐西蘭的區別，急！！！！！！！！！！！！！！！！！

中國與紐西蘭自1972年12月22日建交後，兩邊關系發展順利，兩國領導人保持頻繁互訪與接觸。
紐西蘭屬於西方發達國家之一，是中立和平的英聯邦國家，在世界上的地位也不低，同紐西蘭建交簽署雙邊貿易協定，對中國在社會上的地位有很大的幫助。

⑵ 想了解海外房產

伴隨全球經濟環境的低迷，國內投資市場的不穩定，越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平台。
根據外國投資審查委員會的統計，中國已經超越美國成為澳洲房產的最大獲批外國投資來源地。
瑞士信貸銀行集團最近預測，中國投資者2020年將買下澳洲20％的新建住房，目前為15％。
為何澳洲房產對中國投資者具有如此大的吸引力？
專家告訴你
北師大房產研究中心主任，被譽為「國策高參」和「房產投資教父」的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房產投資市場。
在對海外9個國家的投資前景進行了歷時8個月的分析比較之後，他得出一個結論：
澳洲無可挑剔，加拿大也不錯；
美國、香港、新加坡前景一般；
不主張投日本、韓國、歐洲和紐西蘭房產。
他給出的理由是：
美國有房產稅和遺產稅，投資者的資產若想傳給子女，得交30%－70%的遺產稅。海外投資貸款僅有地方銀行等少數銀行可貸，但附加條件很多；
相較美國，加拿大房產投資的好處是沒有遺產稅，但貸款首付高；
香港房產不適合投資，震盪大，預期也不是太好；
新加坡經濟總量小，產業結構有缺陷；
日本沒有資源，還處於地震帶上，而且房價不漲；
韓國房產價格的高增長點已經結束；
如果非要去歐洲，只能考慮英國，葡萄牙、義大利和德國的房價基本不上漲；
而澳洲無可挑剔！
當然，以上只是他的個人意見。
那麼，中國和澳洲在房產政策和市場環境方面到底有哪些不同呢？
1
市場成熟度
中國 vs 澳洲
中國
20多年前，中國房地產業才正式邁入市場化，新政策不斷出台，宏觀調控頻繁，市場波動較大。
澳洲
澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史，保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到十年翻一番，受益於澳洲政府對於房產市場的保護政策和金融系統的有效調控。
2
法律保障
中國 vs 澳洲
中國
中國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。如果投資者對合同細節不予了解，日後容易陷入陷阱和麻煩之中。
澳洲
在澳洲，買賣雙方都要聘請專業過戶師或律師處理法律事務。有專業人士咨詢和把關，能保護利益，降低風險。
3
產權年限
中國 vs 澳洲
中國
土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年後，土地歸國家所有，續租費用未定。
澳洲
澳洲絕大部分房產是永久產權，可以傳給子孫後代，沒有遺產稅。
4
期房貸款
中國 vs 澳洲
中國
在中國，簽合同時一般要首付20%-50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。
澳洲
澳洲簽期房合同時，一般只需首付10%，交房後才開始還貸，最多可申請到80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶，把手頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以等房產增值後進行再融資，將增值部分套現，用於新的投資。
5
新房交付
中國 vs 澳洲
中國
中國交房時，大部分是毛坯房，牆面地面僅做基礎處理，交房後需要業主自行裝修。
澳洲
在澳洲，新房交付時都是精裝修，馬上就可出租。
6
爛尾樓風險
中國 vs 澳洲
中國
在中國，首付款交給開發商，沒有監管。如果開發商資金短缺出現爛尾樓問題，會使投資者遭受損失，投資風險較大。
澳洲
在澳洲，首付款存放在政府監管的信託帳戶，還有利息收入，交房前開發商無權動用。
7
負扣稅
中國 vs 澳洲
中國
中國沒有負扣稅政策。
澳洲
在澳洲，租金收益若少於貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資者申報損失，抵扣其它收入。
8
租賃管理
中國 vs 澳洲
中國
在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到規模化、專業化和規范化，立法工作滯後，出租管理公司缺乏後續服務。
澳洲
澳洲的租賃業相對正規，出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。
9
租金回報
中國 vs 澳洲
中國
報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。
澳洲
澳洲首府城市的租金回報率一般都在3.5％至6%之間，公寓高於別墅。
10
空置率
中國 vs 澳洲
中國
2014年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。
澳洲
根據澳洲房產信息網站Domain集團今年一月的統計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低於5%。
按照國際通行慣例，5％－10%之間的空置率為合理范圍，說明商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；10％－20%之間的空置率為空置危險區，有必要採取一定措施，保證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
綜上所述：和中國相比，澳洲房產市場更為成熟與規范，信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。澳洲房產為永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低，還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險，交付後馬上可以出租，還可享受負扣稅優惠。租金回報率高且空置率低，適合中長期投資。

⑶ 紐西蘭的土地產權是多少年

紐西蘭的住宅，按照土地產權性質的不同可以分成完全所有權房地產和擁有出讓權房地產。完全所有權房地產，就是所有者對土地擁有永久所有權，對地上物擁有完全產權，可以自由行使出讓、出租、出借等佔有、使用、收益、處分權利。在獲得政府批准後，可對土地分割，對地上建築物拆除、拆改、擴建，對地下私人管道設施進行改造。
擁有出讓權房地產則是使用人擁有地上建築物的所有權，但僅獲得土地時間使用權(通常為70年，與我們的普通商品住宅用地相同)，到期後，需經所有人同意對土地使用權續期(通常可以無償獲得)。當地上建築物滅失後，土地產權回歸完整性，進入新一輪土地產權轉移界定的市場流通程序。在紐西蘭，這類擁有出讓權的房地產也可以在市場上自由流通，但必須經過土地所有者確認。

⑷ 怎樣在紐西蘭買房

紐西蘭，尤其奧克蘭住宅投資不動產增值近幾年幾近瘋狂。紐西蘭政府對外國投資者沒有任何限制，不徵收土地稅。由於大量的移民進入紐西蘭，奧克蘭的物業需求量持續上揚，加上市區土地供應量少，可供興建房屋的土地更加嚴重短缺。紐西蘭房產比較適合作為長線投資產品。紐西蘭房產的優勢是具有穩定的租金回報和升值，而且是永久產權。

⑸ 世界各國的商品房產權年限分辨是多少

世界各國不是很清楚，各國也不一定相同，相信很多人也是不很清楚，但國內的是分70年、60年、50年，農村用房或老宅是繼承製。

⑹ 國外房子產權多少年

大多數國家的土地都是私人的，所以國外的房子沒有所謂的產權年限。確認是你的私人財產後就會一直是你的了。
我國的70年是具有中國特色的。你懂得。

⑺ 買房子產權都有多少年期限的都有什麼區別

買房是人生大事之一，其產權都有多少年期限的？

買房是人生大事之一，其產權都有多少年期限的，商品房產權年限一般有70年、50年和40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的了。

目前來說，《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理了。

⑻ 澳洲房產產權一般多少年

在澳洲房產一般是99年或者是永久的，這些具體可以咨詢當地部門。
在國外大部分這種房產一般都是永久性產權。

⑼ 在紐西蘭買了房子，但沒有移民，能否在紐西蘭長期居住最長可住多長時間

紐西蘭允許外國人購置不動產。但是不能因為擁有不動產就可以長期居住，同樣需要遵守簽證要求。但是在簽證的時候可以以擁有房產為進入紐西蘭的原因。申請訪問簽證，在18個月內可以保持9個月的訪問簽

如果想在紐西蘭長期居住，就需要辦理移民，目前紐西蘭移民的主要方式有紐西蘭普通創業移民目前申請條件：擁有充足的經商管理經驗，在紐西蘭當地創辦企業，投資至少10萬紐幣起，綜合打分滿足120分，滿足基本英語要求。

紐西蘭高額創業移民目前申請條件：擁有充足的經商管理經驗，在紐西蘭當地創辦企業，投資至少50萬紐幣起，並僱傭3名當地全職員工，綜合打分滿足120分，滿足基本英語要求。

紐西蘭普通投資移民目前申請條件：年齡65歲以下，擁有充足的經商管理經驗，250萬紐幣起家庭凈資產，在紐西蘭投資150萬紐幣起4年，後三年每年居住146天，滿足英語雅思3分。

紐西蘭高額投資移民目前申請條件：無英語，經商經歷和年齡要求，1000萬紐幣以上家庭資產到紐西蘭投資3年，後兩年每年居住44天。

紐西蘭技術移民占據紐西蘭移民總配額的60%左右，根據公開的數據顯示，每年約有3000-3500名中國人通過技術移民方式獲取到紐西蘭綠卡。

需要注意的是：如果你提交入籍申請後離開紐西蘭，在你返回前申請不會獲批。