紐西蘭建築材料怎麼樣

『壹』 紐西蘭輻射松A材K材區別是什麼

密度和應用不同 具體信息如下

輻射松不是紐西蘭的鄉土樹種，它原產於美國加州的一些海島上。19世紀由移民攜帶種子傳到南太平洋的島國紐西蘭。紐西蘭輻射松的拉丁名為Pinups radiata D．Don，普遍使用的英文名是Radiata pine．英文Radiata有輻射、放射的意思，因此它中文名稱作「輻射松」。另一個英文名是Monterey pine，因它原生長在美國加州Monterey島上而得名。
輻射松在原產地生長並不出色，干形差，生長速度慢，未受到人們的重視，但是，因紐西蘭島國獨特的立地條件，使輻射松順利安家落戶，並異乎尋常地生長，日益受到人們的重視。20世紀三四十年代，紐西蘭舉國上下興起了營造輻射松人工林的熱潮，通過現代遺傳育種和集約經營技術，當前紐西蘭輻射松人工林單位面積產量已比60年前提高了30％，輻射松產業已成為該國經濟支柱產業之一，林業從業人員約占總人口的0．56％。除了紐西蘭，輻射松還在澳大利亞、南非、智利和西班牙得到發展。
一、紐西蘭輻射松及木材的特性
1．輻射松的生態適應性。輻射松在原產地垂直分布於海拔0--330m，分布區氣候濕潤，年降水量為380--800mm，年均溫16．7--18．3℃，絕對最低溫度-6．7℃，絕對最高溫度43℃，四季無雪，無霜期300d。
從當前各國引種推廣的情況看，輻射松對氣候的適應范圍遠比原產區廣。現在一般認為，輻射松生長區的平均氣溫12--20℃，可耐最高氣溫46℃，年日照時數2000h以上，年降水量為600--1250mm，除冬雨型氣候外，均雨型亦可，以濕潤氣候為最佳。
輻射松對土壤有很強的適應能力。在紐西蘭北島北部的海濱沙丘地，輻射松林生長良好，有效地阻止了風沙的入侵，移動沙丘得到固定，發揮了保護生態環境的優勢。一般來說，輻射松耐貧瘠，對土壤類型如沙土、輕鹽土和海拔高度不苛求。因此，除了用材以外，它還是荒山荒地綠化的好樹種。
2．高度速生豐產的樹種。經過紐西蘭林業科學家幾十年的努力，通過採用高科技遺傳改良技術，輻射松已成為一個高度速生、用途廣泛的用材樹種，這在世界上同類針葉樹種中極為罕見。在紐西蘭林業集約經營的條件下，輻射松年均生長量可達到每公頃28立方米，輪伐期20--25年，最終採伐蓄積量每公頃達650--800立方米，高生長可達到40m以上，平均單株材積2．4立方米。並且，未見有大面積毀滅性病蟲害報道。
如果將紐西蘭輻射松人工林的產量與熱帶林產量進行比較，則1公頃輻射松人工林相當於10公頃東南亞的熱帶林，或20公頃巴布亞新內亞熱帶林，或40公頃亞馬遜河流域的熱帶林。另外，紐西蘭輻射松每公頃年平均生長量為20--25立方米，而智利輻射松則是18--21立方米，美國長葉松是7立方米，瑞典、俄羅斯和加拿大的雲杉分別為4．0、1．6和1．5立方米。
3．輻射松木材的特性和用途。輻射松木材為中密度、結構均勻、收縮效率平均、穩定性強的優質軟材。完好的原木不存在腐朽、心腐和蟲咬等問題；木材握釘力好，滲透性強，極易防腐，乾燥、固化和上色等處理。
輻射松木材的用途十分廣泛，這也是其他針葉樹種難以比擬的。
建房：輻射松是建造木房的好材料。分布在紐西蘭城鄉漂亮舒適的住房，大多是用輻射松材建造，使用壽命可達百年以上。輻射松木材還可用於大型建築，如紐西蘭國家林業研究所的主樓是輻射松材木結構建築。
膠合板、纖維板、刨花板、單板、建築膠合板等各種人造板：輻射松是製造人造板的優質材料。紐西蘭生產的各類人造板基本上都用輻射松材，產品暢銷澳大利亞、日本、韓國、新加坡等市場。
紙漿：輻射松木材纖維長，是生產高強度紙的好材料，用它可生產薄葉紙、印刷紙、包裝、新聞紙、紙板和其他紙品。
傢具：輻射松木材色澤柔和，握釘力強，是很好的傢具用材。利用固化技術，可使輻射松材傢具更堅固，而且有更好的色澤質感。
電桿和圍欄：經防腐處理的輻射松木材是製作電桿的好材料，使用壽命長。另外，紐西蘭牧場圍欄也是用輻射松材作的。
枕木：輻射松木材經雜酚鈉處理，可製作鐵路枕木，具有很強的防腐性能。
工藝品：輻射松材色澤柔和，機械加工性能好，及具有容易膠結和染色的特點，適合加工各種工藝品和精加工產品。

三、輻射松在其他國家的發展
輻射松在澳大利亞、西班牙、南非、智利等國都得到了成功發展，尤其智利，發展輻射松成效顯著。20世紀70年代以前，智利是一個木材短缺的國家，但自80年代以來，智利的輻射松木材開始逐漸出口國際市場，成了南美洲木材生產大國。發生這變化的重大原因應歸功於輻射松的引種與推廣。當年智利林業部門的成功決策是通過引種發展輻射松和桉樹，增加森林資源，提高商用材的生產，短短20多年出現奇跡。南非輻射松的引種推廣也比較有成效，輻射松樹種成了主要的用材樹種之一。

『貳』 歐松板和奧松板一樣么

不一樣。

一、原料不同

1、奧松板：一種進口的中密度板，是大芯板、歐松板的替代升級產品，用輻射松原木製成。

2、歐松板：原料主要為軟針、闊葉樹材的小徑木、速生間伐材等，如桉樹、杉木、楊木間伐材等，來源比較廣泛。

二、特點不同

1、奧松板：具有很高的內部粘合強度。每塊板面均採用高精度砂光，保證一流的清潔度。它不僅具有天然木材表面的強度和優點，而且避免了天然木材的缺陷。是膠合板的升級換代產品。奧松板是澳大利亞生產的一種高精度木板，具有良好的平衡結構，屬於密度板類。

奧松板的優良品質來自於獨特的原料木材，輻射松（也有人叫奧洲松木），輻射松具有纖維柔軟、色澤淺白的特點。被公認為世界上生產密度板的最佳樹種。

2、歐松板：均採用先進的環保粘合劑，符合歐洲最高環境標准EN300標准，成品完全 符合歐洲E1標准。它的甲醛排放量幾乎為零。與天然木材相比，它遠低於其他板材。它是市場上最高檔的裝飾板。它是一種真正的綠色建築材料，富含甲醛。

滿足人們對環境保護和健康生活的要求。歐松板的市場價格與高檔大芯板相似，具有相當好的環保性能和物理特性。

三、用途不同

1、奧松板：榮獲了澳大利亞、日本、紐西蘭聯合認證，符合E1級標准。在澳大利亞、日本、韓國、台灣、中國、新加坡、馬來西亞、香港、印度尼西亞、菲律賓、英國和瑞典等許多國家和地區，許多國家和地區在歐洲、亞洲、中東和太平洋地區被廣泛接受和使用。

奧松板是替代多層板的最佳材料。典型應用包括抽屜地板、傢具地板、牆壁和天花板面板、門包層、揚聲器和電視框架、辦公室隔斷、展覽面板、弧形面板、櫃台、桌子和酒吧、風扇面板、地板覆蓋物、坐墊、木線。

2、歐松板在傢具中的應用得到了前所未有的發展。許多大型傢具企業已經開始使用歐松板來製造傢具。甲醛排放量低，經久耐用，比中密度纖維板（MDF）、刨花板（又稱實木刨花板、三聚氰胺）強，深受消費者歡迎。

歐松板是世界上生長最快的板。廣泛應用於北美、歐洲、日本等發達國家的建築、裝飾、傢具、包裝等領域。它是細木工板和膠合板的升級產品。

『叄』 紐西蘭哪個大學建築設計最好

當你遊走於世界各地的時候，是否被某些建築的設計所折服？是否又感嘆城市設計的合理和高端？ 上述這些都與建築學有關，眾所周知的建築學家相信大家都能有所耳聞。建築設計留學一直處於火熱階段， 那麼世界上哪些大學的建築學專業最厲害呢？一起看看國外建築設計大學排名top5榜單。

top1麻省理工學院（美國）

麻省理工學院（Massachusetts Institute of Technology）是世界著名私立研究型大學。作為世界頂尖院校，麻省理工學院（MIT）位列2015-16年世界學術排名（ARWU）工程學世界第1，計算機科學第2，與斯坦福大學、加州大學伯克利分校同被稱為工程科技界的學術領袖。

麻省理工學院 建築與城市設計（Architectural and Urban Design），內容涵蓋建築單體和組合設計，城市設計與街區發展，數據截取分析與可視化等；包括相關軟體如ArcGIS、Rhino、AutoCAD等建築、規劃和編程軟體的使用。

top2倫敦大學學院（英國）

倫敦大學學院，簡稱UCL，位於英國倫敦，是一所譽滿全球的世界頂尖名校。它是倫敦大學聯盟（University of London）的創校學院，與劍橋大學、牛津大學、帝國理工學院、倫敦政治經濟學院並稱"G5超級精英大學"。

UCL建築設計旨在與建築相關的領域下激發和鍛煉學生，建立一個獨立、具有創造力、實驗性且嚴格的方法來進行建築設計。學生會在學習中發現，自己是在被視覺所引導的構架下，體驗著充滿活力和令人興奮的文化。

在UCL學習建築，在課堂上學習的關於建築歷史、理論、計算、專業研究、核心技術模型的知識，作為教授們講座、研討會、工作室交流的支撐，讓學生能夠聽懂、看懂、手動之後更加深層次的與建築相關的專業知識。

top3加州大學伯克利分校（美國）

加州大學伯克利分校（University of California, Berkeley），簡稱UCB，位於美國舊金山灣區伯克利市，是世界著名的公立研究型大學，在學術界享有盛譽。

在2016年ARWU世界大學學術排名中位列世界第3 ，在usnews世界大學排名中位於世界第4。

伯克利是加州大學的創始校區，也是美國最自由、最包容的大學之一，伯克利還是世界上最重要的研究教學中心之一。

加州大學伯克利分校建築專業是一門以學習如何設計建築為主，同時學習相關基礎技術課程的學科。主要學習的內容是通過對一塊空白場地的分析，同時依據其建築對房間功能的要求，建築的類型，建築建造所用的技術及材料等，對建築物從平面，外觀及其內外部空間進行從無到有的設計。

建築類本科專業包括：建築學專業、城鄉規劃專業、風景園林專業。

top4代爾夫特理工大學（荷蘭）

代爾夫特理工大學（Technische Universiteit Delft）是荷蘭歷史最悠久、規模最大、專業涉及范圍最廣、最具有綜合性的理工大學，其專業幾乎涵蓋了所有的工程科學領域，被譽為「歐洲的麻省理工」。

2016年QS世界大學專業排名中，土木工程位列世界第5，建築學位列世界第4。在代爾夫特這座古老的小城裡，這座著名的大學與這座城市相得益彰，互相成就。 top5哈佛大學（美國）

哈佛大學設計學院下設建築學、景觀建築學、城市設計、城市規劃和設計研究等專業。作為建築學與設計學教育的先鋒院校，哈佛大學設計學院的課程亦面向行業未來將面對之挑戰作為其教育重要的組成部分之一。

在能源類課程教學方面，建築學專業除課程中必修的建築能源、建築環境系統之外，在建築學教育最核心的設計課程中也提供了回應環境與氣候相關議題的設計選題，鼓勵學生用能源與氣候的角度去思考空間、思考建築。

哈佛大學城市規劃等專業獨領國際設計新潮流，其中，景觀規劃與設計教育是哈佛之首創，建校百年以來，已成為世界此領域實踐與專業教育之航標。

哈佛的設計課（Design Studio）是學習和探索的核心。注重關鍵問題的分析，強調對視覺、理論、歷史、專業實踐活動和科學研究等方面的全面研究。實際上LA、建築、城市規劃的學生可以共同研究與交流，上綜合性的設計課程。

以上就是國外建築設計大學排名top5院校介紹，建築設計留學生記得關注哦，多了解一些院校的情況，對你的申請總會有幫助的。建築學是一門藝術學科，它涉及到許多對美學的培養和熏陶，可以稱得上是一門建築藝術。所以建築設計要學的東西有很多，不光要學習現代建築的發展，還要同其他許多學科互相滲透，這樣才能成為大師哦。

『肆』 紐西蘭哪個大學的建築系最好

國外建築專業大學排名：
1.Harvard University哈佛大學
該校組建了規模龐大的設計學研究生院(Graate School of Design)，下設建築學(Architecture)、景觀建築學(Landscape Architecture)和城市規劃設計(Urban Planning & Design)三大系別，為申請者提供碩士和博士學位。
哈佛大學建築學院其實叫設計學院，設計學院中有建築碩士專業、景觀設計專業、城市設計和城市規劃專業以及房地產專業。
哈佛大學設計學院是一個充滿開發和創意的地方。
申請哈佛大學需要提交的材料有：在線提交的申請表格、75美元申請費、官方本科成績單、3封推薦信、個人簡歷和申請文書、GRE和TOEFL成績。必須提交自己設計的建築作品集(Portfolio)。

2 .University of Bath 巴斯大學
巴斯大學成立於1966年,是全英前10的著名學府，歷年最高排名全英第4。其在150個國家有8萬校友，目前中國學生超2500人。
巴斯大學的學習氛圍非常濃厚，尤其是建築系的學生，建築這個專業令很多人嚮往，巴斯大學建築系的特點是重實踐，有很多project。
巴斯大學建築系的中國留學生比例偏低，所以可以和native Speaker有更多的交流，也有更多機會交往到外國的朋友。
建築系作為巴斯大學的強勢專業，被業界認為是全英第一。巴斯大學的工程和設計學院包括建築和城市工程系、化學工程系、電子和電氣工程系、機械工程系等四類專業。其中建築和城市工程系的碩士課程又分為建築設計、裝潢工程、環境及文物保護等五個專業。
3. Massachusetts Institute of Technology麻省理工學院
麻省理工學院1865年創建於波士頓，是美國培養高級科技人才和管理人才、從事科學與技術教育與研究的一所私立大學。現在已被世界公認為與牛津、劍橋、哈佛等老牌大學齊名的、以理工科為主的、綜合性的世界一流大學。
作為世界頂尖高校，麻省理工學院（MIT）尤其以自然及工程學享譽世界。根據專業的分類，MIT被分成了如下六個學院，其中排名第一的為建築及城市規劃學院（School of Architecture + Planning）：建築學、城市研究與規劃、媒體實驗室、不動產、藝術，文化+科技。
4. The University of Sheffield 謝菲爾德大學
謝菲爾德大學作為英國老牌名校之一，一直受到英國本土學生以及國際學生的青睞。
該校的建築學專業是很多中國學生常選的專業。謝菲爾德大學建築學院是英國成立時間最早的也是最大的建築學院之一。
學院教學水平和研究水平在國內和國際學術界都享有很高的聲譽，教學水平獲得全英最佳，研究水平得到5分。師資力量全英拔尖，培養出了很多優秀的建築人才!
5.代爾夫特理工大學
代爾夫特理工大學是荷蘭歷史最悠久、規模最大、專業涉及范圍最廣、最具有綜合性的理工大學，其專業幾乎涵蓋了所有的工程科學領域，被譽為「歐洲的麻省理工」。
其高質量的教學、科研水平在荷蘭國內和國際都具有極高的知名度， 其化學工程，土木建築等學科在世界上都具有領先地位和卓越聲望。
6. 新加坡國立大學National University of Singapore
新加坡國立大學是新加坡首屈一指的世界級頂尖大學，建築系旨在成為區域傑出的建築設計、技術、城市規劃、建築歷史與理論的研究中心。
在設計技術方面，建築系的研究重點是可持續建築、建築環境與設計計算；在建築歷史與理論方面，則是側重亞洲建築的傳統與現代研究；在城市研究方面，著重亞洲城市規劃、可持續城市發展以及城市的高密度發展，目標是開發高容量的模型，以應付高速城市化的需求。
7.Yale University耶魯大學
耶魯大學(Yale University)成立於1701年，是一所私立大學，是美國歷史上建立的第三所大學，也是常春藤盟校的成員之一。
耶魯大學(Yale)建築學院教授28個左右，女教授7名。耶魯大學的建築學院規模比GSD稍小，只有建築系，風格比GSD要更為專一，集中於建築本身。建築學院很接近於時尚設計領域，許多出色的建築設計出自於它的畢業生。在這里你不僅是嘗到建築的真諦，也可以建立自己的人脈，學校經常有許多知名建築師出席這些PARTY。
耶魯大學的建築教學涉及從相關語言之間的細微聯繫到建築本身的底層結構，教學中注重作品由所安排的格局確定，在預先安排的內容中形成一種不易被人看透的概念。
以上是國外建築專業大學排名介紹，希望對申請建築設計留學的學生有所幫助。建築專業是一門以學習如何設計建築為主，同時學習相關基礎技術課程的學科。主要學習的內容是通過對一塊空白場地的分析，同時依據其建築對房間功能的要求，建築的類型，建築建造所用的技術及材料等，對建築物從平面，外觀立面及其內外部空間進行從無到有的設計。
建築專業職業導向：建築師，城市規劃者，園林建築師，建築學史學家，畫圖預設職員，工業預設職員，施工項目經理。

『伍』 大專去紐西蘭留學學建築預算好畢業嗎

紐西蘭的建築專業是十分受歡迎的專業之一，在紐西蘭當地，建築專業也是比較受歡迎的，而且年薪都很高，而且在紐西蘭學習之後，融入西方的理念和思維，也是國內很多建築師所缺乏的，在國內也十分受追捧。下面是幾個紐西蘭大專建築專業的分類介紹，希望對你有所幫助：
Naional Diploma in Architectural Technology Level 6 (建築技術工程大專)

建築技術工程大專(Architectural Technology)是紐西蘭建築行業認可的學歷。

本專業旨在培養掌握基本建築設計理論和基本設計、繪圖能力的建築技術學科方面的專業人才。專業學習的內容還包括各種工程類別、建築服務、建築材料、建築環境、建築法律和合同管理等方面。

National Diploma in Construction Management Level 6 (建築工程管理大專)

通過本專業的學習，能夠使你學會並運用管理建築工程項目的基本技能。如如何控制建築進程、制定工地健康與安全計劃、工程質量管理等等。此課程非常適合有志於將來准備自己建立建築公司的學生。

National Diploma in Quantity Surveying Level 6 (建築工程測量預算學大專)

該專業是培養測量專業人才的。課程內容包括：圖紙及規格分析、人力和材料運用、各種預算管理、商業定價、建築招標、建築決算、建築服務、建築材料、建築環境、建築法律和合同管理等。

這些專業在就讀期間，學校都會安排帶薪實習。

『陸』 歐洲國家房屋的建築材料有哪些

它們一般用石板、木塊和樹枝築成的(也稱粗雜木材住宅)，建築在愛爾蘭的一些湖中小島上。這位爵士所考察的第一個住宅位於拉格爾(Lagore)，第二個湖上住宅位於丹貢諾(Dungonon)附近的拉漢湖上。此後發現了越來越多的這類住宅，直到1857年已有46個住宅被記載下來。

『柒』 紐西蘭建築風格有哪些特點

紐西蘭主要建築風格收歐洲影響具體區域同 Napier區1931震重建受Art Deco影響非丹尼丁基督城反映19世紀初經濟繁榮期建築材料精選建築用玄武岩磚外部用輕質淺色石材雕飾外部由早期教堂及公共建築窺斑
約70-80%建築基本歐式風格毛利及太平洋島文化點影響

『捌』 在紐西蘭買房子都需要注意些什麼

在紐西蘭，證券市場規模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。
紐西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經地義。買家雖然在交易過程中處於一定的劣勢位置，但這並不等於仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在紐西蘭並不常見，乃因買家仍需要藉助仲介的專業知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區情況等等。

買家需要地產仲介，一來可以節省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業的諮詢。當然，買家本身也需對紐西蘭的房產買賣有最基本的認識，欲買房的海外留學生更是如此。

現簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。

1.參與房屋拍賣的利弊

拍賣近年來越來越盛行，地產仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。

當然，賣家為此也佔了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。

十多年前，房主在還不起貸款或由於特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關費用需由賣家支付，所以拍賣在當時並不十分流行。如今，一些地產公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。

不可否認，買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急於出手，這時買家自然會有意外的收獲。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。

但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為並不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關資料及請人做建築檢查(Building inspection)，但最後未必能拍到物業，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地政府許可的改建房。

拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過後想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報，很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批盪(Plaster)外牆建築材料的房子。當時由於紐西蘭政府的建築條例修改出現失誤，造成一些建築商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外牆與木結構之間由於沒有預留一定的保留空隙，當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成牆內的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內居住也可能因潮濕造成身體不適。

全國現在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售於1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修後再出售，則需要花費20萬元。

平心而論，Plaster外牆建築材料目前廣泛使用於高級建築中，這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在紐西蘭，並不是所有Plaster外牆建築材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以後的房子就算是以Plaster為外牆建築材料，由於木材的加工工藝受到嚴格的管制，以及外牆都增加了保留空隙，漏水的現象已基本被消除。

有些被確認的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復，並改以Weather Board為外牆。地產仲介在出售時通常會註明重新獲得CCC(建築合格證書)，以此安撫買家。

無論如何，買家在購房前除了認真聽取律師的建議外，還應請人做建築檢查(Building Inspection)。

3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上個世紀1920年至1980年代期間，紐西蘭的房屋建築中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發有害氣體，影響人體健康。

有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗，以便買得安心。

含有石棉的建築經過數十年的使用後對人體並不會造成太大的危害。購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。

紐西蘭專門有介紹石棉建築的機構網站，其內詳細介紹石棉結構的特徵，檢驗方式及鏟除方法。

假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建築機構網站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或將來出手就不再有後患。

4.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素

房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。

大奧克蘭區內的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區跌幅不小。

奧克蘭北方Rodney地區的物業過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠，又具鄉村風味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產，享受鬧市以外的安寧生活。

受全球經濟不景氣的影響，紐西蘭的失業率不斷攀升，Rodney地區不少企業倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產，迴流奧克蘭尋找新的工作，該區的物業隨即貶值。

與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。

在大奧克蘭，各區房價升值幅度不一。買家最好不要過於貪圖便宜，購置低收入者聚居區內的房子，即使是新建築也要三思。「一分錢，一分貨」，這些區域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區的升值較低。

紐西蘭的法律寬松，導致小偷活動猖獗，奧克蘭南區及西區部份地段的房子被小偷光顧的機率較高，就算安裝警報器也幫助不大。

5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意

華人熱衷買地，然後找人建房後再出售。一方面，由於這些發展商的出現，打破了以往幾家大地產商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房後偶爾會有一點失落感。

買新住宅區剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結構的風險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區的土地及建築成本高，室內空間較小，周邊的社區一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內門較小，雙門冰箱或大型傢俱可能無法入內。

此外，建築商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發的CCC(建築合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC後的一到兩周內為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。

買家別以為申請Limreport(房產備忘錄)是多餘，或building inspect(建築實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發展商施工時更改了圖紙，最後向市政局申請CCC時，Floor plans與實際情形常有一些差異，而修改後(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當買家今後打算將房子出手時，下一任買家就會質疑房子被改動過。其實，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。

通常而言，新買家通過Lim report發現房子被改動過，又沒有經過市政局批准後，放棄購買意願的可能性很大。

一些新房受到建築成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂的隔熱性能差，且又不耐用。買家參觀新房時，不要被房子現代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結構，以便買得安心。

同樣是新興建的房子，離購物中心或學校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。

6.購買Unit要小心

Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬於CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔。有些舊的Unit還明文規定需要向管理公司繳交固定數額的年費，用於房子的維護和保養。

Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權，如果需要對自己的房子進行改造(加陽台、加車庫或改動房子的結構)必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發放建築許可證。有時各Unit有限制彼此發展的明文規定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細檢查相關條款。

當然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。

7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨

所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產仲介告訴西風瘦馬，3D房的房主通常都由於其特殊原因較為急於將房產出手，他們容易和買家在價格上達成妥協。

夫婦離婚時都希望盡快將配分財產的手續辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格；對於家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急於將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負責任的仲介通常會告知買家；如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便於病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建設規劃

每當市政府宣布興建各類學校及大型購物中心的計劃時，周邊地區土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。

買家應多留意市政府網站上公布的計劃將有助於買到升值潛力大的物業。英文社區報通常也會及時公布市政府的相關市建規劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。

2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區走廊」工程上馬。結果，Farm Cove及Edge Water等區的房價應聲下跌，不少高速路經過地區的房子紛紛上市求售。

2008年，當Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心後，該區周邊的土地立即受到開發商的追捧。

2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態，排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現有海港大橋收過路費的做法。

不可否認，假如市政府決定收取過路費，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當地憤怒的居民用選票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨後於1984年宣布免收北岸過橋費，這項減輕北岸民眾負擔的政策一直延續至今。

除了以上八點外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地擁有主權，並表示要徵收土地稅。買家應避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report後，發現了房子有問題，隨即主動放棄購買。
紐西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學生，購買房地產應該是一項較穩健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。

『玖』 國外著名的建築物有哪些用到紐西蘭松木

摘要 松木是木材中的一大類，因為松木材質非常多，常見的有紐西蘭輻射松、花旗松、樟子松、落葉松、加松等等。松木建築木方在古建築中用的比較廣泛，一般柱、梁、枋、桁等都是松木材質做，因為松木材質像花旗松這種材質，它的硬度好於杉木，但防腐防蟲性卻不及杉木，所以一般都是需要在松木表面進行防腐處理。花旗松建築木方由於硬度和抗壓能力不錯，常用於梁、柱子、門匾等等。花旗松建築木方具有較高的彈性，它是一種被廣泛指定使用的結構用材，深受工程師和建築商的青睞，特別適合用於結構件和重型木結構中。被廣泛用於木樁，鐵路枕木， 鋸木廠，倉庫以及其它無數注重結構性能的領域。在使用成本上，花旗松建築木方由於其好的性能，所以價格也是相對偏高，但是像樟子松、落葉松相對比較便宜！樟子松建築木方是一種長期生長在寒冷天氣下，壽命長，所以樟子松建築木方的硬度大、紋理密、抗壓能力強，可供建築施工和傢具廠使用。樟子松建築木方的木材通直，切削容易，易於乾燥、機械加工、防腐處理性能較好，但是防腐後易於油漆和染色。是我國防腐木材主選原材料。

『拾』 紐西蘭留學梅西大學工程造價課程怎麼樣

工程造價主要課程：畫法幾何與工程制圖、工程制圖與CAD 、管理學原理、房屋建築學、建築材料、工程力學、工程結構、建築施工技術、工程項目管理、工程經濟學、建築工程計價、土建工程計量、安裝工程施工技術、工程造價管理、建設工程合同管理、建築工程質量控制、建築工程造價管理、工程概論、工程成本會計學、工程招標與合同管理、工程造價案例分析、電工學、流體力學、建築電氣與施工、安裝工程計價與計量、建築給排水