紐西蘭土地怎麼給稅

❶ 紐西蘭買房子土地稅如何計算

具體怎麼算我不太清楚，反正一年大概是2000刀左右，不同城市會有落差。

❷ 有誰知道紐西蘭的個人所得稅是怎麼交的嗎

統一都是以轉賬的形式轉給我，然後由我來負責保管

❸ 紐西蘭怎麼繳納房產稅

對於澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在咨詢，但事實上很多人對於房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼這里就會涉及計稅方式，至於澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那麼在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所佔用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被徵收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標准為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對於租金來說，是屬於你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來徵收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對於澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什麼問題，可以通過網站在線咨詢進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
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❹ 紐西蘭買房後每年要交稅嗎

澳洲房產之所以成為香餑餑，這與很多因素有關，對於投資者來說，看中的肯定是價值，購買房產很多人擔心交稅的問題，除了購房時需要交稅，在澳洲買房後每年還要交稅嗎，對於這筆開支需要多少，在很多人看來還是比較關心的。
在澳洲買房時需要交哪些稅費
在購買澳洲房產的過程中就會涉及到需要交錢的地方，包括律師費、FIRB申請費、貸款費，除了這些費用以外，在交稅環節，還需要繳納澳洲購房稅中關鍵的印花稅在所有附加費用中，印花稅占的比例最大。各個州印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%–5%之間。
在澳洲買房後每年還要交稅嗎
除了購房時需要繳納的費用和稅以外，在澳洲買房後每年也需要繳納一些稅，它門分別是市政稅、土地稅、資產增值稅。此外還有物業管理費、排污費、房屋保險費等各項開支需要每年進行繳納，這些費用都是購房者需要知曉的，而費用不同地區費用都不同。
對於投資者來說，還有一個稅種務必知曉，那就是空置稅，在澳洲購買的房產來說，在12個月內空置了半年以上，如果一直放置沒人居住的話，那麼就需要繳納空置稅，每年繳納的空置稅大約5500澳幣。詳情見《澳洲房產空置稅什麼情況需要繳納》
對於投資者來說，這筆錢一定是不想繳納的，所以如何規避繳納空置稅需要了解，其實說起來也很簡單，因為空置稅是為了避免房屋空置而造成的浪費，所以在澳洲，只需要將房屋出租出去就不需要繳納空置稅了，相信很多投資者買房後也不會白白的空置著，比較租金也是一筆不小的收入，對於投資者來說除了看中房產增值空間，房屋租金本身就是投資回報的一種。
雖然我們現在知道了在澳洲買房後每年都需要繳納一定的稅費，有一些是可以規避的，而有的則不能，但這些稅費與澳洲房產投資前景相比，當然還是不值一提的，相信對於大部分的投資者來說，並不會很在意，畢竟費用並不算多。
以上就是有關在澳洲買房後每年還要交稅嗎的介紹，在購房交稅問題上，如果大家想要了解如何避稅，或者降低稅費，可以直接咨詢我們，我們將有專業的澳洲購房顧問為你服務。
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❺ 土地出讓應該怎麼交稅

土地出售交稅需要按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅；按營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加；按產權轉移合同所載金額繳納0.05%的印花稅；按合同成交價格繳納3%或5%的契稅；按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額繳納土地增值稅。
【法律依據】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

❻ 紐西蘭如何繼承房產

紐西蘭的土地房產制度和中國不同。除了所謂擁有權還是使用權之外，紐西蘭的土地房產制度有下列和中國不同的地方：

1. 土地房產的所有權以土地局的地契(title)上的注冊業主為准；

2. 業主沒有所謂「房產證」；

3. 絕大部分土地房產的過戶一般都是由律師代理完成；

4. 經辦土地房產（或在地契上進行任何工作）的律師，需要驗證某人是否真的是地契上的業主，或買入一方的姓名是否和法定身份證件一致；

5. 地契上注冊的全部記錄就是地契的全部記錄；

6. 地契上沒有的記錄和地契無關；

7. 另外，紐西蘭土地房產的過戶文件都是以簽署的方式進行，買賣方的個人「圖章」沒有用途。

你或許能看出，如果律師遇到新客人，新客人在數年前購入土地房產，現在已經簽約售出，委託律師辦理過戶和接受出售的所得。由於律師沒有經手買入的過程，在地契上只有新客人一個人是注冊業主，另外也沒有任何徵兆顯示，還有其他任何人在土地房產里有利益，律師就會照常辦理，最後把所的款全部匯給新客人。

如果在過戶之後，有人找到律師說，他/她在土地房產里有利益，應該分到所得的份額，那麼一般來說，律師是沒有責任的。

經常有人問，我出了部分錢買了土地房產，但是因為種種原因，我的名字不在地契上，要保護我的權益，該怎麼辦？地契上是我老公（或我太太）一個人的名字，我該怎麼辦？

一般來說，如果是在房地產里有利益，可以在地契上加普通鎖caveat，如果是夫妻或有關系，可以在地契上加共同財產鎖notice of claim。這兩種鎖的根據有所不同，但是作用是一樣的，它們能阻擋地契上的變動。

如果地契上的注冊業主要出售，他/她必須請求上鎖的一方，或到法院申請，把鎖去掉，然後才可以過戶。所以，在現實意義中，起到了保護財產的作用。當然，給地契上鎖是有一定的程序和要求的。

❼ 紐西蘭房產都要交納地稅嗎

您好。
紐西蘭房產稅具體征稅情況如下:
1、紐西蘭每個城市的稅率不僅相同。紐西蘭每個城市根據每年的財政預算自行決定稅率,因此,不同城市的稅率各不相同。如紐西蘭的第一大城市奧克蘭2010年的物業稅為房產總價值(包括土地和房屋)的大約0.4%,人口只有奧克蘭三分之一的基督城則為大約0.5%,而人口只有幾萬人的小城市Nelson和Invercargill則為房屋價值的大約0.75%。
2、租客不需要繳納物業稅。業主是法定納稅人,出租的住宅租金一般已包括物業稅,租客不需再額外支付。商業房則需在租金之外額外支付物業稅,但也是先交給業主,再由業主向稅務局交付。地方政府提供年初一次交清(有大約1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物業稅達到一定的數額,地方政府有權拍賣欠稅的物業。
3、自住房和投資房稅率一樣。紐西蘭對於自住房還是第二套房或第三套房稅率是一樣的。稅率只與房屋價值和所在的小區域有關,商業房、工廠、農場和住宅一樣要交物業稅,只是稅率稍有不同。
4、低收入者可免交部分物業稅。紐西蘭的物業稅有很好的收入調節作用,富人一般居住在比較昂貴的區域和房屋裡,物業稅會相對高些。此外,地方政府還對低收入和年老的業主提供免交部分物業稅的優惠,減免可高達每年550紐幣,接近普通住宅年物業稅的50%。
5、總體房屋價值增加≠物業稅也要增加。同一城市在不同年份稅率也不一樣,總體房屋價值增加並不意味著要交的物業稅也 要增加。地方政府根據下一年的財政預算總額,再按房屋價值分攤到每間房屋上,若地方政府在下一年沒有大的項目,如大型公園,或體育場等,整體的房屋增值而會使稅率降低。要交的稅款的數額僅與地方政府下一年的財政預算和該城市全部房屋的總價值相關,如房屋僅是以全市場平均幅度上漲,要交的物業稅數額變化也不會太大。
6、地方政府按照房屋總價格核定物業稅。對新建房屋,地方政府會要求報詳細的建築圖、花費和建築公司名字等,再加上土地價值,就會得到一個房屋的總價值,地方政府會按此來核定物業稅。政府對房屋改建也會要求業主報相應的材料,地方政府會按此調整房屋的價值。業主一般不會 因為能少交物業稅而少報房屋價值,因為任何人在地方政府網站上都可以查到的房屋估價,這是將來賣房時最重要的參考依據之一。
7、大城市房屋相應的稅率雖然較低,但交稅的總額還是相對高些。如奧克蘭房屋中間價為43萬紐幣,中間價房屋的物業稅為1720紐幣;基督城房屋中間價為30萬紐幣,中間價房屋的物業稅則為大約1500紐幣;Invercargill房屋中間價僅為17萬紐幣,中間價房屋的物業稅為1275紐幣。這里指的稅率是全城平均數,實際上很多住宅付稅率低於平均稅率,商業用房則要高於平均稅率;房屋中間價是指有50%的房屋低於此價,另外50%的房屋高於此價,房屋中間價比房屋平均價更能反映實際狀況,不會因為少數高價格的豪宅而拉高統計值,使人有「被增值」的感覺。因為豪宅動輒幾百萬上千萬紐幣,平均房價通常會因此而比中間房價上升很多。(注:1紐幣目前大約等於5元人民幣)
8、紐西蘭每三年對房屋的價值進行一次評估,評估值作為收取物業稅的依據。房屋評估由各地方政府選擇專業公司來進行,評估公司通常不到實地檢查,只是根據不同的房屋類型、建築年代、所在小區及過去三年的市場情況,再乘以一個系數計算得來的。為保證公平合理,評估公司會提前三個月把新評估值寄送給業主,業主在三個月內可以提出反對意見,並提交證據要求提高或降低評估值。因為每間房屋的評估值都可以在地方政府的網站上查找到,業主很容易就能找到鄰居或與自己相似的小區的房屋以進行比較,判斷自己的房屋價值是否合理。
紐西蘭的房產稅和我國的房產稅相差甚遠,准備紐西蘭購房的人士,先了解紐西蘭房產稅如何征稅才是上策。
回答完畢。

❽ 紐西蘭有房產稅嗎

有房產稅。
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

❾ 投資紐西蘭農場要交稅嗎

中國投資者欲購買紐西蘭農場投
資奶業的新聞被紐西蘭媒體炒得沸沸揚揚。紐西蘭總理約翰·基日前表示，他對出售大量土地給外國人感到憂慮。他說，「向後看4年、5年或者10年，我很不願
意看到一天，紐西蘭人成了自己國家的『租客』，如果把具有生產價值的土地賣掉了，我認為將是一種風險。」總理約翰·基特別表示不是因為這次競標農場的是中
國人才這么說的。但是，隨著此事在媒體上持續發酵，有關紐西蘭到底農場在多少外國人名下的統計數據，不可避免地被挖了出來。在數據面前，人們不禁要問，為什麼對外國人購買紐西蘭農場一事，會「恰巧」到遇到中國人的時候，才引起了如此的「憂慮」了呢？
農場外國投資知多少

在截止2010年7月1日之前的5年中，由紐西蘭外國投資辦公室（簡稱OIO）批準的、外國人大額投資紐西蘭農用地的數據如下：

投資前5位國家：
1、英國------38,970公頃
2、義大利----35,953公頃
3、美國------34,712公頃
4、以色列----12,132公頃
5、澳大利亞--11,705公頃
以上國別也包括涉及多國合資的項目。

農用地投資類別前5位：
1、肉牛及肉羊--141,357公頃
2、奶場----------3,140公頃
3、葡萄園--------3,028公頃
4、混合農場------1,763公頃
5、花卉栽培--------960公頃

根據OIO的規定，涉及農用土地超過5公頃的，將被認為是「敏感土地」，和交易數額超過1億紐幣的一樣，都需要由OIO審批，然後將意見提交給財政部長和土地信息部長，原則上批准決定由部長們做出，但實際操作中部長們通常授權OIO，所以最終75%的申請是由OIO直接批準的。
在過去5年裡，外國投資辦公室已批准了24個國家的總計154,855公頃的農用土地，其面積大致相當於紐西蘭南端的斯圖亞特島。

目前，外國投資辦公室正審批的項目為7個，涉及土地3,678公頃。

已
獲得批準的部分個案包括，俄羅斯鋼鐵大亨Alexander
Abramov的家庭信託去年獲OIO批准，在Northland地區購買了120公頃農場，用於建造一個「相當尺寸」的私家別墅。Abramov個人財
富根據《福布斯》的估算為61億美元，作為俄羅斯鋼鐵巨頭Evraz的主席，他控制著俄羅斯22%的鋼鐵產量。Abramov去年夏天兩次來奧克蘭。據
OIO的文件說，他准備升級這片位於Helena
Bay的養牛場，開展「畜牧工程及環境和歷史保護工作」。這位俄羅斯大亨還和環保部門打了交道，為的是給農場的鴨子們造一個池塘。

此外還有以色列億萬富翁Shumel Meitar，他在皇後鎮附近的Lake Wakatipu擁有Walter Peak Station，這是一片面積超過26,000公頃並可提供旅遊者住宿和健行的高山牧場。

外國投資「是紐西蘭經濟的一部分」

對於外國人在紐西蘭的投資，西太平洋銀行經濟學家Brendan O'Donovan認為，這是紐西蘭經濟發展整體中的一部分，「因為我們總是處在缺少資本的狀況下，所以對海外資金和外國公司依賴程度較高。」

外國直接投資（FDI）目前在紐西蘭接近920億元水平。他的看法是，「這方面沒有特別應該『感到害怕』的地方。」

因為同樣，紐西蘭人也購買其他國家的公司和土地（雖然中國的土地因國情不同無法購買），他說，「如果你可以在其他國家購買土地，那麼當然你必須准備好在這兒出售自己的。」

「關鍵是所有的規則都要清楚，我們談論的是物業的產權，你不可以弄到一半忽然改變規則。如果決定了某個區域應該是外國人禁止購買的，就必須明確定義出來，這樣就清楚了……每個人都可以知道什麼可以買什麼不能買。」他說。

O'Donovan說，由於人們的傳統情感，土地交易要比
一般的物業交易更能牽動感情，傳統心態認為土地是安身立命之本。「其實就外國人擁有一家企業，還是擁有一塊土地，其差別並不太多。問題是賣掉的錢被用來干
什麼了,」他說，「如果賣掉了土地得來的錢，可以投資到紐西蘭其他方面或者投資到海外，產出（比原先在土地里）更多的利潤，那麼還有什麼問題呢。」

去年紐西蘭政府宣布將對海外投資法2005進行重審，在促進國外投資流入的同時，也強調了一些擔憂。

紐西蘭聯合農民協會Federated Farmers主席Don Nicolson認為，海外投資絕對是重要的。「否則就沒有我們所享受的現代生活。」

雖
然對外國人購買農場的擔心，以傳統眼光看是合情合理的，他說，但從現代企業的復雜性來說，「你很難說清楚一宗交易後面，各種不同的企業結構後面，真正產生
影響的是哪國的資本。所以我的觀點是從互惠的角度出發，就是對紐西蘭土地表示興趣的國家，我們紐西蘭也應該可以同樣購買到他們的土地……因為我們現在只能
租用中國的土地，所以我覺得中國資本也應只租用這里的土地……」

紐西蘭人在海外購買的土地主要在美洲、澳洲和歐洲中部，他說。

但
是綠黨聯合黨魁Russel
Norman對此持否定態度。他說購買土地的情況完全不同，因為這是有限資源。「我們必須強調土地在紐西蘭人手裡。」他說，「很明顯如果不讓外國人染指我
們的土地，這些土地並不會消失。相反，對農民是一個好消息，因為炒高土地價格的外國資本走了，土地價格降下來了，原先很難負擔得起的紐西蘭農民就可以擁有
自己的農場了。」

讓外國人購買土地不會產生任何附加價值，不會對本國有附加的好處。Russel Norman說，在這個食物短缺的世界，土地具有不可估量的價值。

政府在吸引外資和「保護主義」之間搞平衡

奧克蘭Bell Gully律師事務所合夥人David Boswell對OIO的工作有自己一番見解。
「我認為這套制度太花時間了。特別是如果申請案需要到部長們那裡去批的話，同時，也非常昂貴。」他說。

政府為了縮短審批時間，會把一些案子授權OIO進行決定。但是，在吸引外資和保護敏感資產這兩者之間搞平衡，應該是屬於政治判斷，他說。

「我想紐西蘭人必須明白，在目前的制度下。農場地包括紐西蘭經濟中的重要土
地，其實是對那些符合條件的海外買家開放的。」他說，2008年，工黨政府否決了加拿大人購買奧克蘭國際機場40%股權的企圖，當時的情況是OIO同意，
但是政府受到了公眾的很大的壓力，不得不考慮到政治影響。「這是很大很醒目的投資案例……但是，對於不那麼引入注目的申請，我個人認為，他們還是會說投資
是符合標準的，他們會放行。」

在金融危機之後，中國企業愈發重視「走出去」的戰略。不過在這個過程中，中國企業的路途不是一帆風順。一方
面，中國企業缺乏經驗，在海外並購、投資時不能謀定而動，另一方面，中國是海外投資領域的新面孔，碰到的不管是「隱形牆」還是「保護主義」，其實也是中國
在世界舞台上對新角色適應過程的體現。

❿ 哪個懂得國外房產稅稅率是多少

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。