紐西蘭自建房怎麼樣

① 購買農村自建房的時候，需要注意哪些問題

農村自建房在購買的時候一定要注意是否防水，也就是防水的部位，是否做到為另外地基是否穩固，這也是非常重要，當然對自建房是否有相關的登記這些是有要注意的問題，當然對於很多第一次購買自建房的人就不是很清楚，所以一定要進行了解。

現在越來越多的人選擇回農村購買自建房，主要的原因是因為想等老了以後回去安享晚年，當然在購買自建房，很多人就不是很清楚，是否有紕漏，如果有問題都是要提前多注意。

一、一定要注意防水

防水是任何一個房子最重大的一個問題，不管是在農村買自建房還是在城市裡面買居住房，這些都是需要考慮的問題，防水問題對於任何一個購買房子的人來講都是非常重要的一個東西，如果防水做不好那麼對房屋損耗是非常大的，如果作為房主提前沒有觀察到位，那等買了以後也會後悔的，甚至重新修補也還要花費更多的資金。

② 看看國外的農村自建房是怎麼樣建的

和中國一樣，出圖再施工

③ 自建房用藍色琉璃瓦做平房翻檐效果怎麼樣

我覺得不好看。鄉村自建房屋的頂部是屋頂，屋頂大部分覆蓋有琉璃瓦。近年來，這是農村自建房屋特別受歡迎的建築風格。如果房屋的坡度建好，不僅可以美化房屋的整體效果，還可以起到防水，隔熱的作用。

在中國，農村屋頂的使用大致分為四個階段，從茅草到瓷磚，再到水泥平頂，直到現在琉璃瓦，樹脂瓦，屋頂材料越來越時尚，外觀也越來越美觀。

總之，釉面磚比樹脂磚具有更多的優勢。但是琉璃瓦的成本要高於樹脂瓦。傳統的混凝土澆築屋頂和琉璃瓦比樹脂瓦結構的屋頂貴三倍以上。這是一個普通的經濟農村家庭不小的支出。

農村人可以免去水泥混凝土澆築的坡屋頂，釆用輕鋼搭建，外加琉璃瓦片，其結構既簡單又方便，既耐用又美觀。當然，這種方法比樹脂瓦的成本略大，但是比水泥混凝土坡頂的成本低很多，這不僅節省了木工建築模板的工資，而且節省了成本。水泥，鋼筋和砂岩等材料。

④ 農村自建房輕鋼別墅怎麼樣

1.結構好,輕質高,抗震佳 結構好是說輕鋼別墅本身的結構,就要優於其它結構,它所用到的材料輕鋼龍骨,不僅具有很輕的性質,而且還防腐防銹,即使在鍍鋅層有損壞的情況下也能對鐵形成陰極保護,防止進一步腐蝕。 抗震性能...
2.可回收,更環保 鋼結構用到的鋼材,是一種可回收的材料,綠色又環保,並且回收率在80%以上,但是紅磚就不見得了,既不可回收,拆下來...
3.建築面積大 這第三點是輕鋼別墅最優秀的地方,所有的結構都不能比,框架結構也比不了,

⑤ 自建房水泥磚孔沒有打混泥土會怎麼樣

自建房水泥磚孔沒有打混泥土肯定不堅固。

現在隨著紅磚的禁用，所以農村自建房都開始用水泥磚了，那麼這種磚的結構如何？有什麼特點呢？下面就來給大家解答一下。

水泥磚是指利用粉煤灰、煤渣、煤矸石、尾礦渣、化工渣或者天然砂、海塗泥等（以上原料的一種或數種）作為主要原料，用水泥做凝固劑，不經高溫煅燒而製造的一種新型牆體材料稱之為水泥磚。

農村自建房用的水泥磚結構如何？

1、黏土：要含有一定量的鬆散顆粒，以利於拌水泥。含沙量少的黏土，可在土中配砂。含砂量少又較硬的黏土，須磨碎後再配砂。

2、水泥：摻入10%的425#普通硅酸鹽水泥，能提高磚的強度和耐水性能，浸水後不開裂。否則，一般磚會出現開裂現象。

3、外加劑：摻入少量外加劑（加強劑），除提高磚的硬結強度外，還能減少水泥用量，降低製品成本。

4、水：用水量適當，磚的強度就高。成型水分少，磚的強度則差，物料在模內阻力大，單面加壓，磚底面不密實；成型水分多，地面潮濕，出模時容易碰壞。當砂土含水率為3―5%，成型時的用水量以10%為宜。若原料細砂過多，則降至8%。

農村自建房用的水泥磚有什麼特點？

水泥磚強度高、耐久性好、尺寸標准、外形完整、色澤均一，具有古樸自然的外觀，可做清水牆也可以做任何外裝飾。因此，是一種取代黏土磚的極有發展前景的更新換代產品。

第一，經濟效益顯著。水泥磚的生產成本，市場售價會因各地原材料和其它費用的不同而有所差異。紅磚性價比明顯高出很多。

第二，生產技術成熟：採用高壓成型技術，水泥磚的密實性好、吸水率低、抗凍性好、強度高。適用於各種建築。

第三，成本比較低。可以在環保水泥磚中摻入80%以上的石粉、廢石料或建築垃圾等，使水泥的成本得到大大將低，除了可以降低原材料的成本，還可以享受免稅政策。

第四，產品用途廣：水泥磚憑借自身的優勢在園林、住宅小區、院校、廠區、人行道、廣場等的環境美化上等到了相當廣泛的應用。

第五，設備投資小，投入生產速度快。建立年產6萬平米~12萬平米彩色路面磚生產線，設備投資小，而且從設備安裝調試、培訓工人、到形成批量生產能力的時間短。

結語：以上就是對水泥磚結構及特點的介紹了，這種磚應用在自建房上的效果還是可以的，而且還環保，所以大家可以放心使用。

⑥ 未來的完美社區會是怎樣的呢

如果有這樣一個家，在城市近郊，環境遠比市區寬松，但距離市區又不遠，上班路上的時間30分鍾就挺好。這是走向完美的第一步。

然後最關鍵的，房子是自己設計的。也許你是設計師，有這個能力， 或者是聘請一個設計師，反正整個房子是按照你的意願來建造，不是別人精裝好了你拎包入住，也不是別人蓋好了毛坯你來裝修，而是完全從一張白紙開始，構思自己今後幾十年的居所。

你可以蓋一個美式大別墅，有大大的屋檐，平緩的屋頂，寬闊的草坪；也可以來一個中式庭院，白牆黛瓦，曲徑通幽；還可以來一個現代主義玻璃大宅，冰冷堅硬，性冷淡風。都隨便你，可以充分滿足你對於空間的想像，一磚一瓦，邊邊角角，到處都傾注了心思。

當然你還可以很懶，從一堆圖紙裡面選一個，開發商幫你建。

你可以把房子設計得很有個性，然後用作公司的辦公室，尤其是創意或者設計相關的行業，員工都在裡面上班，不僅有了花園式辦公環境，而且客戶來了嚇一大跳，哇塞，這也太刺激了吧！這也是「企業總部」，可以完全體現公司的審美水準。

你還可以把房子設計得很文藝，開成一個民宿，接待全世界的背包客。不用到山裡面去租一個農民的院子，然後費勁巴拉地改造，最後花了很多錢，得到一個基礎條件極為惡劣的住宅，還地處偏遠，沒法和你熟悉的現實生活發生關聯。最後房子也不是你的，十年之後還要還給房東，你只能黯然離開。

扯遠了扯遠了，說回來，在更多情況下，你只是想要一個安靜的住處。

深深的庭院，茂密的樹木，干凈的街道，安全的環境，還有完整的配套。有商店，有餐廳，有診所和幼兒園，唉，是不是想得太完美了？不，這基本上就是美國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭等發達國家的社區模式。他們幾乎全部國民都採用了這種模式，而我們中國，我想，至少可以有20%的人可以做到，也很不錯。

這就是我幻想的完美的社區。

具體說就是開發商提供基礎設施，包括道路、綠化、管網等等，業主買到的是一塊空地，可以自己設計建造也可以委託給開發商，開發商幫助業主向政府進行報建。其實就是自建房，只不過經過開發商之手變得合法化。

總結起來，其優越性有這樣幾個：

第一，讓自建房不再處於灰色地帶，而是有完全合法的手續。土地也不是私有，和別墅樓盤一樣，土地是國家的，個人只有使用權。

第二，自建房不必再位於偏僻的農村，僅僅用於養老、祖宅、度假，而是位於平時就可以到達的城市郊區，通過私家車、輕軌、共享單車等等交通工具實現每天的上下班通勤。

第三，充分釋放了民間的設計慾望，滿足了人們對更美好居住環境、工作環境的追求，人們不再把資金和熱情傾注在改建農民房、改建廠房等等這樣不得已的妥協的舉動上。

第四，釋放了一個巨大的市場，開辟了房地產一個全新的領域，刺激經濟的增長，提高人民的生活水平，使其和中國沿海地區已經達到發達國家水準的事實相匹配。

好處太多了，我感覺一下說不完。。。。

也許你會說，在中國就別做夢了。可是你知道嗎，除了最近的幾十年，中國人在過去的幾千年裡一直也是這樣居住的。這是全人類絕大多數人的共同選擇。

也許你還會說，住在高層住宅裡面，是解決我國地少人多的好方法，呵呵，我稍後會另寫一篇文章，題目叫做「以高層為主的居住模式是一個錯誤」，大致講一下我理解的為什麼中國人會習慣於住在高層裡面，並且是如何忘記了實際上還有更好的選擇。

行了，夢就做到這里吧，醒來吃葯了。

圖為美國馬里蘭的一個法式大宅

⑦ 農村自建節能低成本小別墅是輕鋼結構的好還是木質結構的好

建議選輕鋼的吧，本身預計的成本就低，木質結構要比輕鋼結構的貴，而且輕鋼結構配件製作工廠化和機械化程度高，商品化程度高。輕鋼別墅的現場施工速度快，不會影響到附近居民有利於文明施工。輕鋼別墅的鋼結構建築是環保型的可持續發展產品。輕鋼別墅的自重輕，抗震性能好。輕鋼別墅的綜合經濟指標不高於鋼筋混凝土結構。輕鋼別墅相比磚混住宅來說，可以避免用土燒磚帶來的資源浪費。輕鋼別墅因為輕鋼結構的牆體厚度小，比磚混結構可以增加有效使用面積。

成本預計15萬估計夠嗆，怎麼也得20萬的成本。

⑧ 在紐西蘭買房子都需要注意些什麼

在紐西蘭，證券市場規模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。
紐西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經地義。買家雖然在交易過程中處於一定的劣勢位置，但這並不等於仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在紐西蘭並不常見，乃因買家仍需要藉助仲介的專業知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區情況等等。

買家需要地產仲介，一來可以節省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業的諮詢。當然，買家本身也需對紐西蘭的房產買賣有最基本的認識，欲買房的海外留學生更是如此。

現簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。

1.參與房屋拍賣的利弊

拍賣近年來越來越盛行，地產仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。

當然，賣家為此也佔了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。

十多年前，房主在還不起貸款或由於特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關費用需由賣家支付，所以拍賣在當時並不十分流行。如今，一些地產公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。

不可否認，買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急於出手，這時買家自然會有意外的收獲。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。

但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為並不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關資料及請人做建築檢查(Building inspection)，但最後未必能拍到物業，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地政府許可的改建房。

拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過後想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報，很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批盪(Plaster)外牆建築材料的房子。當時由於紐西蘭政府的建築條例修改出現失誤，造成一些建築商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外牆與木結構之間由於沒有預留一定的保留空隙，當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成牆內的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內居住也可能因潮濕造成身體不適。

全國現在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售於1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修後再出售，則需要花費20萬元。

平心而論，Plaster外牆建築材料目前廣泛使用於高級建築中，這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在紐西蘭，並不是所有Plaster外牆建築材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以後的房子就算是以Plaster為外牆建築材料，由於木材的加工工藝受到嚴格的管制，以及外牆都增加了保留空隙，漏水的現象已基本被消除。

有些被確認的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復，並改以Weather Board為外牆。地產仲介在出售時通常會註明重新獲得CCC(建築合格證書)，以此安撫買家。

無論如何，買家在購房前除了認真聽取律師的建議外，還應請人做建築檢查(Building Inspection)。

3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上個世紀1920年至1980年代期間，紐西蘭的房屋建築中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發有害氣體，影響人體健康。

有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗，以便買得安心。

含有石棉的建築經過數十年的使用後對人體並不會造成太大的危害。購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。

紐西蘭專門有介紹石棉建築的機構網站，其內詳細介紹石棉結構的特徵，檢驗方式及鏟除方法。

假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建築機構網站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或將來出手就不再有後患。

4.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素

房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。

大奧克蘭區內的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區跌幅不小。

奧克蘭北方Rodney地區的物業過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠，又具鄉村風味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產，享受鬧市以外的安寧生活。

受全球經濟不景氣的影響，紐西蘭的失業率不斷攀升，Rodney地區不少企業倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產，迴流奧克蘭尋找新的工作，該區的物業隨即貶值。

與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。

在大奧克蘭，各區房價升值幅度不一。買家最好不要過於貪圖便宜，購置低收入者聚居區內的房子，即使是新建築也要三思。「一分錢，一分貨」，這些區域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區的升值較低。

紐西蘭的法律寬松，導致小偷活動猖獗，奧克蘭南區及西區部份地段的房子被小偷光顧的機率較高，就算安裝警報器也幫助不大。

5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意

華人熱衷買地，然後找人建房後再出售。一方面，由於這些發展商的出現，打破了以往幾家大地產商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房後偶爾會有一點失落感。

買新住宅區剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結構的風險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區的土地及建築成本高，室內空間較小，周邊的社區一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內門較小，雙門冰箱或大型傢俱可能無法入內。

此外，建築商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發的CCC(建築合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC後的一到兩周內為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。

買家別以為申請Limreport(房產備忘錄)是多餘，或building inspect(建築實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發展商施工時更改了圖紙，最後向市政局申請CCC時，Floor plans與實際情形常有一些差異，而修改後(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當買家今後打算將房子出手時，下一任買家就會質疑房子被改動過。其實，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。

通常而言，新買家通過Lim report發現房子被改動過，又沒有經過市政局批准後，放棄購買意願的可能性很大。

一些新房受到建築成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂的隔熱性能差，且又不耐用。買家參觀新房時，不要被房子現代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結構，以便買得安心。

同樣是新興建的房子，離購物中心或學校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。

6.購買Unit要小心

Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬於CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔。有些舊的Unit還明文規定需要向管理公司繳交固定數額的年費，用於房子的維護和保養。

Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權，如果需要對自己的房子進行改造(加陽台、加車庫或改動房子的結構)必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發放建築許可證。有時各Unit有限制彼此發展的明文規定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細檢查相關條款。

當然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。

7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨

所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產仲介告訴西風瘦馬，3D房的房主通常都由於其特殊原因較為急於將房產出手，他們容易和買家在價格上達成妥協。

夫婦離婚時都希望盡快將配分財產的手續辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格；對於家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急於將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負責任的仲介通常會告知買家；如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便於病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建設規劃

每當市政府宣布興建各類學校及大型購物中心的計劃時，周邊地區土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。

買家應多留意市政府網站上公布的計劃將有助於買到升值潛力大的物業。英文社區報通常也會及時公布市政府的相關市建規劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。

2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區走廊」工程上馬。結果，Farm Cove及Edge Water等區的房價應聲下跌，不少高速路經過地區的房子紛紛上市求售。

2008年，當Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心後，該區周邊的土地立即受到開發商的追捧。

2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態，排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現有海港大橋收過路費的做法。

不可否認，假如市政府決定收取過路費，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當地憤怒的居民用選票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨後於1984年宣布免收北岸過橋費，這項減輕北岸民眾負擔的政策一直延續至今。

除了以上八點外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地擁有主權，並表示要徵收土地稅。買家應避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report後，發現了房子有問題，隨即主動放棄購買。
紐西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學生，購買房地產應該是一項較穩健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。

⑨ 有人知道農村自建房用鋼結構質量怎麼樣我想在農村蓋房，想用鋼結構，不知好不好。

相對於鋼筋混凝土結構住房，優點：鋼結構施工周期短、成本低，今後不喜歡格局改建成本也低；缺點：後期維護保養費用高，建築壽命短，抗震性較差。
希望能夠幫助到你！

⑩ 農村自建房，想用輕鋼建，你認為怎麼樣

不知道你們是否了解輕鋼住宅，因為現在的農村自建房輕鋼結構已成趨勢。所謂輕鋼住宅就是以主要材料是鋼結構框架來打造的具有彩色金屬壓型鋼板，因為他的框架結構以門式鋼架為主，所以，建築表現是以門式鋼架為基礎進行衍一系列變換的。總的來說，輕鋼住宅是以簡潔明快的特點得到現在農村自建房的青睞的。

輕鋼結構起源是歐洲一些國家為了結局房慌採用了工業化程度較高的鋼結構建築體系，建了大批的輕鋼住宅並規范完整

看到這些圖紙，你有沒有心動呢