新加坡4房式租屋有多少平米

⑴ 新加坡住房面積大嗎

面積從30平方米到150平方米不等。90平方米的四房式組屋最受歡迎，售價30萬新幣左右。類似於中國的3室1廳兩衛加1個廚房。為防止投機與多佔住房現象，新加坡政府對國民買賣組屋有嚴格限制：一個家庭只能擁有一套組屋。

國民在購買組屋後，一定年限內不得整房出租，僅允許房主與租戶合住；購買組屋5年內，房子不得轉讓出售，也不能用於商業性經營；申請購買組屋的前提條件是結婚才能申請。所以，新加坡男女到了談婚論嫁的時候，男方如果含蓄表達結婚的意思。

就會向女方表示：「我們一起申請組屋好不好？」但現在的社會越來越多元化，新加坡政府考慮到結婚晚或單身現象越來越突出，規定年齡在35歲以上的單身者，可以購買二手房，也就是轉售的組屋。

(1)新加坡4房式租屋有多少平米擴展閱讀：

新加坡政府為首次申請購買組屋的人設了門檻，必須是新加坡公民，每月家庭總收入不超過1萬新元(約合人民幣5萬元)，在新加坡國內外不擁有任何私人住宅產業，申請日期前的30個月內不曾售賣任何私人住宅產業。為了照顧低收入家庭購買組屋，新加坡政府還提供補貼。

收入不超過5000新元以下的低收入家庭，可獲得最高4萬新元的額外公積金補貼，收入越低，補貼越高。80%的新加坡人擁有自己的組屋，剩下20%的民眾，低收入的租賃組屋，高收入的自行到市場上購買公寓或別墅。

⑵ 新加坡的房產類型有哪些

新加坡房產類型分為

政府組屋（HDB）

新加坡的組屋政策是政府給新加坡本地人的福利，由政府開發建造。1964年政府推出的「居者有其屋」計劃，80%以上的新加坡人都住在這里，作為福利當然對購買者的要求嚴格，新組屋（BTO）必須是夫妻雙方都是本地居民或者本地居民和永久居民組合或者年滿35歲以上的單身本地居民才能購買。

二手組屋政策相對較寬松，夫妻雙方只須有一人是本地居民就能購買，或者雙方都是永久居民（PR）且滿三年以上才能購買，對高收入者並無限制，可以立馬入住。

不管是新房還是二手的都只能購入一套組屋。五年後，可出租或轉售。地契通常是99年。

執行共管公寓（EC）

夫妻雙方本地居民或者夫妻是本地居民➕永久居民組合可以購買。EC是介於組屋和公寓之間的，由私人開發，設施配套和公寓幾乎一樣，五年後可以轉租，五年後也可以轉售給本地人或者永久居民，十年後徹底私有化，跟私人公寓沒區別，可以出售給本地人、永久居民、外國人。

私人公寓（Condominium）

本地人、外國人、永久居民、公司都可以購買。由於身份不同導致印花稅不同，購入價格也有區別。可以作為投資自住使用，買了不需要等待可以直接出租。地契有99、999和永久。公寓是由私人開發商開發的，配套設施更好，泳池健身房整體的設計都更加完善。

有地住宅（Landed）

有地住宅類似於別墅，入手價格相對較高。購買者一定要是新加坡本地居民，可以出租，轉賣。分為99、999和永久地契，購入有地住宅會更推薦永久地契。

其次永久居民（PR）必須向有關部門申請批准才可以購買。

⑶ 新加坡買房注意事項有哪些新加坡買房可以出租嗎新加坡房產類型有哪些

新加坡買房可以出租嗎？

新加坡匯集了7000好幾家跨國企業，來自世界各地的外籍人在這兒生活和工作。除此之外，依據《亞洲周刊》報導，如今在新加坡留學的中國學生們數量約3萬余。銷售市場租用供不應求。只需你選購房產部位適合，地理位置優越，不必擔心找不著租客的難題。

許多中國顧客不太喜歡把自己的產業鏈租賃,畢竟在中國內地假如出租自己的產業房租非常便宜,但在新加坡由於有來自世界各地的外來人員在新加坡工作中,租賃市場一直以來都十分強悍,因此投資房產家在投資買房時不僅可以追求完美房地產自身的增值發展潛力,

同時還可以享有很不錯的租金回報率(比如說一套85萬新加坡幣房產,借款70%(59.5萬新加坡幣),借款30年,每月金融機構月供大約為2200新加坡幣,房租每月大約為3800新加坡幣上下,每月有固定1600新加坡幣收入)。

做為項目投資，總體來說，最熱門的或是坐落於市中心的濱海灣，烏節路和升濤灣和中央商業街區，除此之外，西海岸的海景公寓及其武吉知碼的私房區，也是很多新加坡人與老外定居與投資的最佳選擇。假如是買回來自己住，能選自然環境較為幽靜，歸屬於永久性地契和總面積比較大的企業，有孩子的買房者，也需要考慮房子與學校之間的距離。

假如買回來項目投資，擇要考慮絕大部分的租賃戶可能都並沒有車輛，附近有沒有商場，大型商場，農貿市場等便民設施，一般挨近地鐵口都是有很不錯的租金回報率。一般來說，總面積比較小，歸屬於99年地契的部門，租金回報率會更高，但是長久而言，總面積比較大，歸屬於永久性地契的高品質企業，資本利得會比較高。

新加坡房產類型有哪些?

政府部門組屋（HDB）

組屋是新加坡最常見的房地產類型，由建屋發展局統一修建，分兩種：新組屋和二手組屋。新組屋只盛開給新加坡公民，永居住戶要買了房子只能依靠有新加坡公民的身份另一半選購，非永居住戶若是有新加坡公民的身份另一半，並符合一些標准，需要購買非完善城鎮的二房式預訂新組屋。

夫妻兩人都是新加坡永居居民，還可以在公開市場操作買二手組屋，當然前提是務必獲永居滿三年，付款後半年內務必賣出國內外個人房地產。

組屋的價格比較物美價廉，並且性價比高，是99年地契（新加坡地契分99年，999年和永久性三種），其最大的優點帶有自己的小小區，社區內有咖啡廳，商場，院校，店鋪，門診所等設施，並且在規劃里一般與輕軌站，公交車，地鐵站等連接，交通出行十分方便。

有地私房（Landedproperties）

指設在一片土地上的單獨，半一體式花園洋房（又稱獨棟別墅），及其聯排別墅，在其中等級最高的是高品質花園洋房（GCB），佔地總面積起碼有1400平米，只分布於新加坡的39個高品質花園洋房區。新加坡領土面積比較有限，對此類房地產限定售賣，國外人除非是被政府部門定性為對新加坡具有獨特貢獻的永居住戶，不然只有選購在聖淘沙升濤灣的有地私房，但是地契一般只有99年，且不可對外開放租賃。

私人公寓（Privateapartments/Condominiums）

該類房子老外基本都可以選購，永久性地契的要更貴一些。國外人選購該類房地產無數量限制，但非永居住戶購買的時候上交的合同印花稅會比新加坡永住戶和公民高。

始建總面積不夠4000平米住宅小區里的私房被稱為apartment，這一點不同於condominium。Condominium的設備和服務項目一般大量，有泳游池，網球場地，運動健身場，壁球館，游樂場，燒烤區等，也有地下停車場和安保服務。Apartment比condominium劃算，但還是比HDB貴。

⑷ 新加坡的人家大嗎，平均多大平方米

新加坡人多數都是住3-5房式的政府組屋，面積大約80-120平米，這都是實用面積，就相當於中國的100-150平米的房子了。

⑸ 在新加坡購買政府建的組屋很便宜，那組屋一般存在什麼缺點缺陷呢

在新加坡購買政府建的組屋很便宜？便宜，不會吧。 要是對你來說真是便宜的話， 你還真有錢呀 ：） 超過80%的新加坡人是住在 「新加坡政府建的組屋 - 也叫HDB 」 。 2001年， 3房式組屋 (65 SQM )的平均價錢是新幣291000。 4房式組屋 (90 SQM )的平均價錢是新幣376000 。 5房式組屋 (110 SQM )的平均價錢是新幣448000 。 這價格是大部分的新家坡人能買得起，因為可以跟 HDB 或 銀行代款 - 分30 年來還代款 ！！ 在新加坡購買政府建的組屋是比買私人公寓或有地住宅便宜多了。 你聽朋友說新加坡政府建的組屋比較臟亂 ！！ 那可能是30年前的事了！！ 現在的HDB, 每幾年都會翻新， 都蠻美的。。 新加坡購買政府建的組屋憂點多於缺點。。我覺得缺陷就是價錢貴和近年來的建的組屋越來越小間！！不能私自才出租出去。要住滿5年後， 才可以賣出去。 私人公寓和新加坡政府建的組屋不同的是- 私人公寓有 ： 泳池， 網球場， 會所 ， SPA , 較大的停車場， 有保安。。。私人公寓的雜費也比政府組屋貴 ！ 我在1998年以前也是住新加坡政府建的4房式組屋。 那是我老媽和大姐在80年代以5萬多新幣買的。 90年代我們把那住了大概16年的組屋以18萬買了出去 。 97年的金融風爆，這里的房地產的價錢跌了， 我用了S$470000買了一間100 SQM 私人公寓來投資， 也以每月S$2800 租了出去（扣除了代款， 每月還有幾百賺），現在它的市價大概是S$700000 。 我在2001 年也花了S$230000買了1間小店出租給人，2007年以S$580000賣了出去 。 我也在2001年也以 S$720000 買了1間140 SQM的公寓和老媽一起住， 現在的市價大概是 S$900000 。 我在2001年的有資本投資，是因為我在97年買的公寓價格升了， 我能向銀行再度借錢。。 我不是含金鑰匙出世的，但也算較幸運， 不用吃苦。 我老爸在我7歲就去世了。。 那時我們一家5口住在以間小房間，就如你朋友說的 「採光不好，比較臟亂 」 。。那時因為沒地方， 我大哥每晚都睡在廚房 ！ 要是當年沒有「新加坡政府建的組屋 」 我今天就不可能擁有2個房地產。 我是不可能有錢給買私人公寓價錢的頭款-售價的20%!! 。。。 我還真的很感激新加坡政府。。 要是政府沒建的組屋， 也許今天我和其他的 80% 的新家坡人口們還在租房間睡 。 新加坡購買政府建的組屋

⑹ 新加坡組屋四房式、三房式是什麼意思

新加坡組屋四房式是一個客廳、三個卧室。

新加坡組屋三房式是一個客廳、兩個卧室，是修建的最小單位。

組屋是由新加坡建屋發展局承擔建築的公共房屋，為大部分新加坡人的住所。馬來西亞的組屋大部分分布在大城市，如吉隆坡、檳城、新山等。馬來西亞的組屋逐漸減少，政府興建人民組屋代替組屋。

(6)新加坡4房式租屋有多少平米擴展閱讀：

2012年5月新加坡建屋發展局最新統計數據顯示，新加坡的住房保障有強大政府財力作支撐。建屋局提供的資料顯示，每個新加坡公民可兩次享受直接購買組屋的機會和兩次優惠貸款利率，其中首次購買可享受購屋津貼，最高可達4萬新元。

組屋分為二房式、三房式、四房式和五房式，目前售出最多的是四房式，標准面積為90平方米，2011年一季度平均售價約30.2萬新元，購買者家庭的平均月收入是4200新元，九成房貸30年按揭，其中每月只需償還1049新元，大部分居民動用公積金即可償還每月按揭。

參考資料來源：

網路——組屋

中國新聞網——新加坡：保障房與高檔公寓在成熟地段並肩而立

⑺ 新加坡5房式單位房面積多大

你好，我國（新加坡）的組屋是建屋發展局所負責策劃和建造，提供給我國公民居住的組屋。
類型有一房式 （沒有房間間隔）
二房式 （有1間房）
三房式 （有2間房）
四房式 （有3間房）
五房式 （有2廳3間房）
望採納，謝謝。

⑻ 什麼是新加坡私人組屋和執行共管公寓，申購條件是什麼賞20分！

私人組屋 Design, Build and Sell Scheme (DBSS)是指由私人發展商設計，興建和銷售的組屋。這類組屋是給收入較高的人們提供質量類似私人公寓的居住環境。發展商不僅僅設計及建造組屋，還能自行決定各類型組屋的數量、面積、價格及銷售方式。私人組屋實際上還是歸類在普通組屋。

要想直接從建屋局購買新的政府組屋，必須符合以下的條件：
一．申請人必須是：兩名新加坡公民；或者一名新加坡公民和一名新加坡永久居民。
二．年齡必須達到21歲。
三．兩名申請人之間的關系必須為直系親屬，如其中一名申請人可以是對方的：
1.配偶或配偶加上孩子
2.父母或父母加上兄弟姐妹
3.如果是已離婚的人士想要和自己的孩子聯名，那他/她必須是那個孩子的法律撫養人。
4.未婚妻和未婚夫關系。(待組屋過戶時，必須出示結婚證書)
5.如果申請人為孤兒，他/她可以和未結婚的兄弟姐妹聯名申請。
四．收入限制：
1. 如果是買三房式(成熟的組屋區和市鎮)，三方式Premium，四房式或更大的組屋：
家庭收入如不可以超過S$8000
如果是三個人以上的家庭聯名購買，家庭總收入不可以超過S$12,000
2.購買三方式組屋(在未完全發展起來的組屋區和市鎮)：
家庭收入不可以超過S$3,000
3 購買兩房式組屋：
家庭收入不可以超過S$2,000
五．其他規定
1. 如果擁有私人房產，就沒有資格從建屋局直接申請新的組屋。如果有人想要賣點私人房產而購買組屋，他/她必須要先賣掉私人房產之後30個月以上，才可以購買新的組屋。
2. 新加坡公民家庭可以購買兩次新的政府組屋和新的政府共管公寓。如果你目前居住的單位是從建屋局直接購買的新的組屋或共管公寓，而又想賣掉這個再買一個新的單位，那你必須已經在目前的單位居住至少5年以上

執行共管公寓的英文為 Executive Condo ,簡稱EC。它的設施，居住環境都可以和私人共管公寓相媲美，在價錢上卻比私人公寓便宜。
要想直接從建屋局購買新的執行共管公寓(EC)，必須符合以下的條件：
一．申請人必須是：兩名新加坡公民；或者一名新加坡公民和一名新加坡永久居民。
二．年齡必須達到21歲。
三．兩名申請人之間的關系必須為直系親屬，如其中一名申請人可以是對方的：
1.配偶或配偶加上孩子
2.父母或父母加上兄弟姐妹
3.如果是已離婚的人士想要和自己的孩子聯名，那他/她必須是那個孩子的法律撫養人。
4.未婚妻和未婚夫關系。(待組屋過戶時，必須出示結婚證書)
5.如果申請人為孤兒，他/她可以和未結婚的兄弟姐妹聯名申請。
四．收入限制：
家庭收入不可以超過$10,000.
五．私人產業：
如果擁有私人房產，就沒有資格從發展商那裡直接申請新的EC。如果有人想要賣掉私人房產而購買EC，他/她必須要先賣掉私人房產之後30個月以上，才可以購買新的EC。

購買二手執行共管公寓條件：
1. 購買使用六到十年的公寓，必須為新加坡公民或永久居民
2. 外國人可以購買使用十年以上的公寓，且不受其他限制。
3. 購買二手執行共管公寓無需其他家庭成員，即單身21歲以上人士即可購買
4. 購買二手執行共管公寓不可以申請住房公積金補助，在此執行共管公寓等同於私人住房

⑼ 新加坡組屋多少錢一平米房產稅多少一年

目前新加坡的轉售組屋大概要人民幣1.5~2萬/平米
使用面積90的組屋，總房款大概要30~50萬新幣(摺合人民幣150~250萬)
如果是新加坡公民的話，買組屋時還有幾萬新幣的津貼，這樣單價會更低
自住的話房產稅基本可以忽略不計，我去年好像才交了不到1000人民幣

不過買租屋還有好多額外的限制，比如
1、外國人不允許買組屋，永久居民只允許買5年以上的二手組屋
2、買組屋時不可以有其他任何房產，買組屋之後再想購買其他房產就必須賣掉組屋

所以，組屋就類似國內的經濟適用房，甚至限制更多。很難拿來投資的
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