為什麼新加坡沒有房貸

1. 新加坡買房投資需要注意哪些問題新加坡買房要交納的稅有哪些

中國人買新加坡房地產常見問題

1.購房目地:自己住或是項目投資

中國房地產和新加坡房產最大的區別點是在於中國絕大多數房地產商開發設計房產全是沒經家裝的「毛胚房」,但在新加坡的私密房地產(公寓樓)都是附加一些家裝的,此外許多中國顧客在新加坡購房全是全付現金,而新加坡由於銀行貸款利率極低(現階段均值年化利率大約為1.88%),因此大多數人都會分配挑選銀行借款。

2.房地產有什麼挑選?購買的前提條件?

在新加坡，除開商業房產外，主要包括3種住房建築類型：政府部門組屋，私人公寓和有地住房。在新加坡大概有78%的當地人口數量生活在政府部門組屋.組屋是由國家注資見找到公共房屋，類似中國的經濟實用房.地契歸屬於99年，交易和租賃都是有嚴格管理，僅有新加坡中國公民和永久居民才有機會購買，老外不能購買。

新加坡的私人公寓等同於國內商住樓，服務設施精湛.地契一般分為99年，999年和永久性地契(中國大陸為70年地契),私人公寓老外和當地人都能夠購買,也是最受投資人青眯,與中國大陸商品房的較大區別在於,新加坡購買公寓樓都是按實際使用面積測算而非大陸的總建築面積進行計算,此外大多數附帶免費試用停車位.

有地住房也也是各種帶土地住房,比如聯排別墅.半單獨和一體式獨棟別墅,地契都是分成永久性,999年和99年,由於新加坡人多地少,此類房地產老外購買遭受嚴格限制,一般來說,老外及其永久居民只能選哦古買聖淘沙島里的獨棟別墅,長期居住在新加坡對其新加坡經濟發展有特別貢獻的老外可向新加坡土地管理局申請辦理,批准後可以在新加坡本島購買一套別墅.但是.老外購買獨棟別墅(包含永久居民)買回來只能夠自己住不可以租賃。

3.買房花費

挑選自己滿意的房地產前,應當掌握每一個費用及房地產合同里的具體事項,一般說來購買的房產關鍵花費有:的房產首付款約30%.政府稅收為房地產購買總價格的18%減掉$5400新幣(國外顧客).也有律師費3000上下。新加坡的直接稅是財富稅，你需要為所持有的資產付款。每一年需提前付款，並依據的財產本年度使用價值測算徵收率。

新加坡買房要交納的稅有哪些？

一定要注意，如果你未按時繳納稅費，往往會挨罰5%。如果你在處罰爆發後並未繳納稅費，政府部門可從你的銀行帳號中獲取稅金。的財產本年度使用價值一般是依據租用的時候可以所獲得的租金可能得出來的。在確認的房產本年度使用價值時，美國國稅局將考慮到房地產周邊，大小情況等類似的財產房租及其它因素。

的財產本年度使用價值以相同的方法明確，無論資產是租賃，已有或是閑置。土地年值在於土地出讓價錢的5%。當房屋建築被摧毀時，根據此方法評定土地本年度使用價值。普通住宅房地產如商業服務和工業房屋建築和土地，按年意義的10%繳稅。

即便您為自己使用或崗位購買了房地產，使用者所得稅稅率也不太適合普通住宅房地產。從2009年至今，新加坡房地產業一直呈現出升高趨勢，這也是中國顧客最看中新加坡房地產的原因之一之一。此外，新加坡的住房貸款標准卻前所未有比較寬松，並且房貸利息低。

2. 新加坡買房有什麼政策嗎

按揭購房是現代生活常見的置業方式，因此貸款利率的高低在一定程度上影響了投資購房者的購買力。新加坡的購房貸款利率自90年代後期一路下跌，目前新加坡的平均年房貸利率僅1.4%左右，低利息的融資環境是房產投資增值的催化劑。

新加坡房產的抵押貸款市場是亞洲最成熟的貸款市場引領者，從1997年開始，貸款總值持續增長，從1990年佔GDP的8%，至1996年GDP的15%，至2006年GDP的27%，至去年2016年的46.8%，截止2017年的4月，未償付的住房貸款共達1933億新幣。新加坡政府的另一個調控利器則是對土地供給市場的控制，持續走低的貸款利率在一定程度上利好了房產市場，但是盡管如此，由於政府在土地供給上的管控，抑制了市場的需求。

3. 為什麼新加坡的房子這么便宜

在1947年，英國住房委員會報告說，新加坡93.8萬總人口中有72％居住在構成市中心的80平方公里內。1959年新加坡實現自治時，只有9％的新加坡人居住在公共住房中。今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和發展委員會（HDB）大約有100萬套公寓。

新加坡住房成功的原因有這么幾個

一，新加坡居住區經過精心設計，採用混合收入住房，每個住房都可以享受高質量的公共交通和教育，還擁有著名的新加坡小販中心，所有收入階層和種族在這里都可以聚會，社交，娛樂和用餐，共同享用美味且價格適中的食物。增強了階級的溝通，使執行政策的難度大大減少。

4. 新加坡買房的貸款政策如何對外國人是是否友好

與別的國家不一樣的地方，是新加坡銀行在房貸方面，外國人和本地人， 沒有差別。利息一樣，貸款的額度也一樣。只是在提交文件方面， 會有所不同。

1）合格的貸款銀行

只有在新加坡金融管理局取的全部執照的銀行才可以為買家提供貸款。最常見的就是本地3大銀行，和7大本地化了的外資銀行。

星展銀行

大華銀行

華僑銀行

花旗銀行

渣打銀行

匯豐銀行

馬來亞銀行

聯昌銀行

興業銀行

中國銀行

2) 貸款額度

最多可以貸款到銀行估價或買價的75%，兩者取低價為准.

比如，一個公寓的估價是2百萬，買價是180萬，最多貸款是135萬。

3）利息

在這個世界上，恐怕新加坡的房貸利息是最低的了。

每家銀行的利息都不一樣，這個與中國不同。利息是銀行自己決定的，不是由金管局（類似中國人民銀行）定的。

利息有固定利息和浮動利息。最長的固定利息是5年， 一般為2-3年。在這個期間，利息是不變的。 浮動利息有2種， 一種是用新加坡同業銀行拆息率（SIBOR）為基準的利息，還有一種是以銀行自己內部的貸款利息為基準的。這些利息，會隨市場利息變動。而且，銀行自己內部的貸款利息是只上不下的，如果往下了，只有新的客戶會享受到這種好處。老客戶只有通過重新換配套來降低利息。

讓我們來感受一下新加坡利息的大概情況， 以2019年8月的利息為例：

3 年固定利息：1.89%， 2.18%， 2.18%。

同業銀行拆息率的配套：1-mth +0.25%=2.13%。

最新的利息，可以在這個網站找到：

新加坡房貸有限公司

4）還款的計算方法

與國內還貸有等息還貸，和等額還貸2種選擇不同， 新加坡只有等額還貸，也就是說在利息不變的情況下，您每個月的還貸額是一樣的。

5）換貸款配套

新加坡的貸款一般都有2-3年的鎖定期。在鎖定期內， 一般不容許您多還，多還會有1.5%的罰款。 但是也有銀行允許您還20%-50%的額度。

過了鎖定期後，就可以和銀行續簽，這時可以換不同的配套。銀行一般都會收500-1000塊不等的手續費。

除了和自己的銀行續簽之外，您還可以選擇到別的銀行去。一般來說，到別的銀行會有更多的優惠。而且，大部分銀行都會提供現金回扣，幫您付律師費。

5）貸款年限

這里有兩個年限：買房時的年限，和重新換配套時的年限。

買房時，如果貸款到75%， 那麼貸款年限最多是30年， 或者是到您65歲，取兩者小的為准。夫妻年紀不同，要算收入加權年紀。如果貸款少於買價的50%，那麼最多可以到35年。

重新換配套時，最多可以到70歲，或者是35年減掉（貸款的年紀+1）。 對超過35歲的人來說，重新換配套也是延長貸款年限的一種辦法。

貸款加權年紀的演算法舉例：

老公年紀40歲，月入1萬，老婆年紀30，月入5千，那麼他們的收入加權年紀就是：

總收入： 1萬+5千=1.5萬

加權年紀： 40x（10000/15000）+30x（5000/15000） =36.6 ， 取 37 歲。

貸款（買房）年限： 65-37=28 年

6）貸款審批的基本條件

也許，這是一個第一次想到新加坡置地的人，最最想知道的事了。新加坡是個法制治國，一切都是公開透明的，就如同貸款一樣。

從2013年6月開始，新加坡貸款到買價的75%，需要滿足房貸分期付款不超過60%月收入的要求。

用來計算月供的利息是金管局規定的3.5%，按這樣的利息， 和最長的貸款年限，要求的貸款額度，算出來的月供要在60%的月收入之內。

7）國內買家的收入證明文件要求

中國和新加坡兩國體制不一樣，這點導致在文件方面，會讓國內買家感到很麻煩。最簡單的辦法，就是在新加坡有分行的銀行，或者新加坡在中國的分行里存一筆錢，然後讓銀行出示一份存款證明，這樣就可以了。有的銀行要看兩次，分別是申請的時候和貸款發放的時候。有的銀行只要看一次就好。

最容易的就是在大華中國分行存一個3個月的短期存款，然後在新加坡的大華銀行申請貸款，這樣就可以省掉很多手續，也不用擔心貸款批准了以後出現問題的尷尬。

8）貸款的程序

一般可以先向銀行做一個貸款預批准。這樣會心裡有底。

在收到賣家的Option to purchase （OTP）後，就可以向銀行提交申請了。這個過程可長可短，一般都在一周內可以完成。

在新加坡，買家要在收到OTP的14天之內付剩下的4%，所以，最好還是先做一個預批准，這樣不至於手忙腳亂。

5. 新加坡wP五千月薪能去銀行貸款嗎

可以的

近些年來新加坡政府為了防止新加坡房產市場過熱和穩定金融市場，出台了幾輪調控措施，其中就包括了更為嚴格的貸款管理條例，例如調低LTV頂限和設定總償債比率（TDSR）。最新一輪降溫措施是2018年7月6號開始施行的調控政策（見下圖）。

根據2018年7月6號開始施行的最新貸款政策，個人第一個房貸的LTV頂限是75％，也就是說第一個房貸最多可以貸款到銀行估價或買價的75%，兩者取低值為准。例如，一個公寓的估價是180萬，買價是160萬，最多貸款是120萬。
第二個房貸 LTV頂限則是45％，第三個房貸最高可申請到35％。具體貸款額度也會受到貸款人年齡和借貸期限的影響，例如，第一套房貸如果借貸年限超過30年或還貸到超過65歲，LTV頂限是55％。舉個例子，王先生今年將滿33歲，他第一次買房申請房貸，他選擇30年還貸年限，他適用的LTV頂限為75%。如果他選擇35年還貸年限，他適用的LTV頂限則為55%。

房屋貸款年限
在新加坡，組屋的貸款年限最多30年，私宅則是35年。年紀越輕貸款期限就能越長。較長的貸款期通常意味著每月還貸額較小，反之亦然。不過，如上所述，如果借貸期限超過30年，房貸頂限會降至物業估價或買價的55%。
個人房貸額度
除了房貸頂限，個人貸款額度也會受到總償債率（Total Debt Servicing Ratio 簡稱TDSR）的限制。
為了確保購屋者能合理貸款並減少過度舉債的系統性風險，新加坡金融管理局在2013年引入總償債率（TDSR）框架。目前總償債率（TDSR）上限為 60％，即借貸者每月還款總額（包括正在申請的這套房貸以及信用卡、車貸等其他各類個人貸款在內的所有貸款）不得超過每月總收入的60％。

銀行會根據貸款人總償債率TDSR，貸款年限和3.5％的預設利率（金管局規定）來計算貸款人的最高房貸額度。可變動收入如獎金、租金、傭金等在計入每月總收入時須打30%的折扣。

舉個簡單的例子，張先生今年40歲，第一次買房，固定月薪為新幣 $10000, 年終獎（Bonus）為新幣$30000，目前每月車貸新幣 $1000，無其它貸款。
計算：
合格的每月收入：
$10000 + （$30000 x70%）/12 = $ 11750
總償債率（ TDSR）框架下他每月可用來支付房貸的最高金額為：

$11750新幣 x 60% - $ 1000 = $6050
按最高貸款LTV頂限 75% ，張先生的最高貸款年限是25年，以3.5% 年利率計算，每月還貸 $6050新幣。我們可以推算出張先生最高房貸額度約為 $1,208,493萬新幣，可以買161萬新幣左右的房子（75% LTV）。
外國人可以申請房貸嗎
外國人可以在新加坡申請房貸，而且跟新加坡本地人享受一樣的利率。在本地工作的外國人可以用本地收入申請貸款，和新加坡人一樣最高可以貸到75%。
至於在新加坡沒有收入或者收入不夠的外國買家，還是可以申請貸款。外國人貸款最常用也是目前最簡單的的貸款方式是pledge loan 和 unpledged loan。貸款人只需要將貸款總額所需要的最低月收入為基礎的4年總收入存在銀行4年就可以了，憑借這一定期存款來貸款，這叫Pledge Loan。這個定期存款必須以新幣的形式存在新加坡的銀行，通常也就是買家申請貸款的銀行。
如果覺得4年太久，另一種選擇就是申請unpledged loan。貸款人在銀行存一筆錢，只需要在申請貸款時及貸款發放時，提供存款證明給貸款銀行看。Unpledged loan的存款額要求是pledge loan的3. 33倍。通常銀行要求提供新加坡銀行的新幣存款證明，個別銀行也接受國外大銀行的存款證明，例如在中國的工商銀行人民幣存款證明或者新加坡銀行在中國的分行的存款證明。

Pledge loan 和 unpledged loan也適用於沒有收入或者收入不夠新加坡公民與永久居民。有些銀行要求pledge loan 和 unpledged loan同時使用。
IPA（In-principle Approve 原則批准）
以上所舉的例子只是粗略的計算，通常會建議有意購房者在開始看房的同時，到銀行先做一個IPA（In-principle Approve 原則批准）。IPA是銀行對貸款申請人進行的貸款預評估，銀行會根據申請人提交的資料來評估個人最高貸款年限和最高可貸款金額。當然，IPA不是一份具有約束力的文件，它的有效期一般為30天。IPA能讓有意購房者知道他最高可以貸到多少，以便更精準的預算出所購房需要的現金流量。
申請房屋貸款所需資料

房者在下了定金取得選購權書（Option to Purchase）後正式向銀行申請貸款。做過IPA的在其有效期之內大大縮短了貸款批准過程，實際貸款金額可能與IPA的金額不同，基本上都是IPA批的額度內。
申請貸款需要提交給銀行的資料包括：
1. 貸款申請表格
2. 身份證或護照復印件
3. 選購權書（Option to Purchase）
4. 3-6個月薪水單
5. 1-2年個人所得稅單
6. 過去12個月的公積金單
7. 銀行信用卡/車貸信息

8. 其他債務信息
選擇房貸配套
在正式申請購房貸款時，買家也需決定拿什麼房貸配套，鎖定幾年。新加坡現有住房貸款利息配套主要分為兩大類：固定利率 (Fixed Rate) 和浮動利率(Variable Rate)
固定利率 (Fixed Rate)
固定利率配套，銀行承諾將會在一定年限內按照合約中規定的固定利率來收取，一般上是首兩年或三年的利率固定不變，之後會和SIBOR、定期存款利率或銀行現行利率(Board Rate)掛鉤。

如上圖中的例子，如果銀行承諾固定年利率1.8% （三年），那麼在合約內的前三年，不管大環境利率如何升降，銀行都得遵守這個承諾的年利率1.8%。
固定利率取決於銀行對接下來2-3年利率走勢的預期，一旦分析錯誤利率走勢，便會虧損，所以與浮動利率配套相比，固定配套的利率往往比較高，因為它含有一些利率成本未知數的風險。固定利率配套提供一定的穩定性，壞處是若利率開始走低時，貸款人可能會被比較高的利率「鎖」住。
浮動利率(Variable Rate)
浮動利率配套有好幾種，目前市場上比較常見的是新元銀行同業拆息率SIBOR配套、新元掉期利率SOR配套和銀行現行利率(Board Rate)配套。
和SIBOR 或 SOR 掛鉤的配套
新元銀行同業拆息率SIBOR(Singapore Interbank Offered Rate)是指銀行之間互相借貸的利率，每天更新，只要上網搜索，就能知道目前的SIBOR是多少。和三個月SIBOR 掛鉤配套的利率，每三個月會根據市場利率調整，若三個月SIBOR下跌0.1個百分點，貸款利率便會自動降低0.1 個百分點。與一個月SIBOR掛鉤的，則是每個月調整

6. 中國人在新加坡買房可以貸款嗎

根據新加坡購房相關規定，中國人是可以申請購房貸款的，且新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%，這相較於國內6%左右的利率有著很大的優勢。通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資產情況，工作年齡以及信用記錄等信息。
申請步驟一般為：
①．聯系銀行貸款專員。
②．遞交所需評估材料
③．貸款申請獲得批准
④．簽訂貸款協議
新加坡的貸款利率通常有固定利率和浮動利率之分，貸款時不論是固定利率還是浮動利率各銀行都會有不同的配套方案。根據自身情況選擇適合自己的就可以。

7. 新加坡的房屋貸款可以換銀行

可以。新加坡房屋貸款可以還給銀行，銀行統一做分配處置。
盡管新加坡政府的房地產降溫措施一直沒有松動，外國買家的額外印花稅也越來越多，這也無礙中國買家成為新加坡市場最大的外國買家。與別的國家不一樣的地方，是新加坡銀行在房貸方面，外國人和本地人，沒有差別。利息一樣，貸款的額度也一樣。只是在提交文件方面，會有所不同。

8. 新加坡買房貸款政策是怎麼樣的

很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但並非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房並非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什麼難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過後來因為國內一些貸款者採用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那麼友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了並不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之後，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前准備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為准。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那麼就需要專業購房顧問的幫助，可以咨詢咨詢或者電話咨詢獲取這方面的幫助。
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9. 新加坡買房怎麼辦理

1）預計時間

大體上，若購買的是期房，從支付定金，走完完所有購房流程直到最終交房拿鑰匙，可能需要最多3年的時間，具體也將取決於房產項目的工程進展速度。

而若是購買現房，由於房子已經建好，能夠立即入住，因此只需要花2-3個月的時間來走完所有的購房流程即可。

2）購買流程

A. 購買新樓盤

第一步：買家支付5%定金，並簽訂選購權合同 (Option to Purchase, OTP)。

第二步：開發商會在2周時間內將購房合同 (S&P) 及地契副本交給買家。

第三步：買家需在拿到購房合同的3周時間以內決定是否繼續購買。如果放棄購買,將只能拿回75%的定金 (其餘25%的定金將作為違約金)。如果買家決定繼續購買該房產，則繼續走接下來的流程。

第四步：買家需找律師簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。

第五步：買家需在收到合同的三周時間里簽署購房合同。

第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向新加坡國內稅務局 (IRAS) 支付印花稅。此外，外籍人士購買房產，還需要支付20%的額外買家印花稅 (ABSD)。

第七步：買家需要在八周時間內支付15%的總房房款 (包含定金共20%)。

第八步：買家通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。

第九步：買家根據樓盤項目的工程進展付清剩餘80%的款項，最後由律師協助辦理登記手續，交房，驗房，就可以入住了。

B. 購買轉售樓盤

第一步：買家支付1%的總房款來作為定金，同時，賣家會提供選購權書(OTP)。

第二步：買家有14天 (即2周時間) 的冷靜期來決定是否繼續購買，具體期限可以協商。如果放棄購買，將損失前面支付的定金。若決定繼續購買，則需要通過買方律師簽署選購權書 (買賣雙方均有自己的律師)。同時買方支付4%的總房款給律師代收，並交給賣方律師。

第三步：買家需在兩周時間內由律師代為向新加坡國內稅務局繳納印花稅額外買家印花稅。

第四步：應在自簽訂房屋預售合同之日起8-12周內完成房產交易。在此期間，買方必須找到銀行，辦妥按揭貸款，尋找估價師對所購買物業估價，並准備好支付剩餘的房款。

10. 如何評價新加坡政府住房貸款利率

新加坡政府住房貸款利率對購房人及其友好，極大的減輕了購房負擔。
目前世界上，新加坡的房貸利息是最低的了，而且新加坡銀行在房貸方面，外國人和本地人沒有差別，利息一樣，貸款的額度也一樣，只是在提交文件方面，會有所不同。因此，新加坡政府住房貸款利率對不管是對本國還是外國購房人都及其友好。
與國內還貸有等息還貸，和等額還貸2種選擇不同，新加坡只有等額還貸，也就是說在利息不變的情況下，您每個月的還貸額是一樣的。
新加坡的貸款一般都有2-3年的鎖定期。在鎖定期內，一般不容許您多還，多還會有1.5%的罰款。但是也有銀行允許您還20%-50%的額度。