新加坡人為什麼不炒房

⑴ 新加坡住房發展模式適應中國嗎

我覺得新加坡住房發展模式不適應中國，因為中國是一個人口眾多發展中國家，新加坡國家是一個人口少，而且人均富裕的國家，從這個方面上看，新加坡住房發展方式就很難適應中國。

雖然現在深圳正在學習新加坡住房發展的模式，但是對於人口眾多深圳是很難適應新加坡住房發展的模式，如果適應了新加坡住房發展模式，會有很多在深圳沒有居住房子的人提供住房的機會。 深圳將初次學習新加坡住房發展模式，讓市民從住有所居邁向住有宜居，希望深圳在這個模式上能取得一個很好效果，解決深圳人口沒有住房問題。

⑵ 為什麼發達國家不炒房

因為降低房價，抑制投機並不難，對於國外很多發達國家來說，他們的房地產市場很少有投機者。即使有，這些投機者十有八九來自中國，如加拿大、新加坡等國；更何況，他們的人民從來不會因為房價上漲而嚮往資產升值，而是希望房價能達到一個合理的水平。房子在這里是「用來住的」，性質很簡單。

另一方面，在中國，住宅物業被投資物業踩在腳下。大家都很看重房子的「所有權」，把房子當做財富的象徵，權利的授予。更多的人是把房子作為「撬棍」，通過投資、投機房地產，更快地賺取更多的財富；更可笑的是，房子成了考驗愛情的利器，成了年輕人結婚的必備品，成了丈母娘考核女婿的一把鑰匙。這不僅擾亂了市場，推高了房價，也激活了很多人心中的「慾望的魔力」。

由於中國的房子責任重大，甚至不堪重負，使得房子投機泛濫，投機橫行。如果大家的觀念不改變，這種投機和炒作就不會停止，房價就很難降下來。

為什麼會有如此天壤之別？其實是因為他們比我們多了一項政策:收稅！這就使得每套房子每年都要繳納相當於總房價1%到3%的房產稅。房價漲了，交的錢就多了。所以在歐美大部分國家，房價都是穩定增長的，漲的太快了人們就擔心。

可見，對房屋征稅不僅在抑制投機方面有效，而且在穩定房價、擠出空置房、擴大出租房源方面也有效，從而降低租金，這是目前很多短期調控手段無法比擬的。李鐵說，調控的重點是「要把短期政策轉化為長期利益，才能解決房地產問題」。

那麼中國現在有必要開征房地產稅嗎？筆者認為不僅有必要，而且民眾的呼聲也很高，因為現實是中國的房子數量已經夠高了。如果從經濟學上判斷「供求關系影響物價」，中國的物價上漲是沒有理由的。最理想的結果是價格掉頭下跌。

王健林說，現在房子從供不應求變成了供過於求；潘一說，中國不缺房子，而房子的空置率驚人。有的人買幾百套房只住一套，造成資源極大浪費；施永青表示，相對於人口和未來經濟發展，三四線城市已經過度建設，很多實體商業都不好做，但房地產非常火，「灰犀牛」構成長期威脅。

他們的觀點不謀而合，說中國的房子夠多了，建議房價不要繼續漲。然而，即使房地產調控越來越嚴格，仍然難以阻擋居民和投機者的購房熱情。近日，經過一段時間的沉寂，不少城市迎來了躁動——成都、杭州、Xi安等城市不僅迎來了數萬人搖號「搶房」的火爆場面，還陷入了「房荒」的困境。市場一度逼近火爆臨界點，逐漸吸引了各部門的采訪。

其實以上三人現在無一例外都在用腳投票。他們想擺脫房地產的束縛，與房地產徹底切割。王健林甚至宣布「萬達不是房地產企業」。有些人蒙著眼睛沖進去，卻反方向跑，這不得不發人深省。

再次，筆者認為單獨徵收房產稅是不夠的，將空置稅一並徵收是非常有必要的。畢竟中國的房屋空置率已經位居世界第一，造成了資源的極度浪費。也助長了一部分人的投機慾望，因為對他們來說沒有負擔就是空的。另外，在中國大部分城市，租售比真的很低。所以相對於裝修、買傢具這些瑣碎的步驟，他們根本不在乎房租，這也使得租房市場的房源供應有限，對於穩定房租毫無益處。

許多金融專家和經濟學家預測，只要開征房產稅和空置稅，多套房業主持有房屋的成本將急劇增加，這將迫使多套房業主要麼選擇出租，要麼出售其中的一部分。這對抑制投機炒房，控制房價，降低房租，會起到很大的作用。美國開征房產稅，美國人的房屋擁有率很低，最可貴的是會加快房屋的居住屬性回歸，讓老百姓更在乎房子的質量，從而迫使開發商建造更高質量的房子。

人們對房屋數量的過度追求，使得很多開發商對房屋質量漠不關心。2018年以來，以碧桂園、恆大、中海等為首的大型房企。一直在加快高周轉，加快房子的開發建設。這怎麼保證房子的質量？更何況中國有句古話「慢工出細活」。

筆者認為，如果房產稅、空置稅一天不出來，這種人們買房囤房、炒房的觀念不會改變，房價的畸形上漲依然存在。而且這種不正常的高房價現象可能比房地產市場的泡沫危害更大，因為在房地產市場泡沫形成的過程中，有人賺錢，有人賠錢。但是在中國，房價畸高的現象會讓有房的人和沒房的人很焦慮。只有地產商是贏家，所有人都是輸家。

⑶ 新加坡人家裡基本沒有廚具，為什麼都不喜歡下廚

俗話說「民以食為天，一頓不吃餓得慌」。對於我們來說，最幸福的時候就是吃到一桌子熱氣騰騰的飯菜，因此在中國的大部分家庭，基本都是在家自己做飯，雖然早餐為了節省更多的時間，大家可能簡單的買一些早點來吃，但是午餐和晚餐，都會做一桌子豐盛的飯菜來款待自己。不知道小夥伴平常喜歡下廚嗎？

第三，新加坡的生活節奏很快，很多上班族一周七天，有六天都是花在工作上，而且經常碰到加班的情況，所以很多公司也會統一給加班的員工訂餐，這樣就節省了開支和時間。第四，和新加坡的天氣有關，新加坡一年四季都是比較炎熱的，所以新加坡人更愛吃一些冷凍食品，這樣也就解決了一餐。另外，在新加坡，有很多二十四小時營業的巴剎，解決一餐只要五塊錢，所以很多人都願意到巴剎吃飯。對此，不知道小夥伴怎麼看呢？

⑷ 為什麼新加坡的房子這么便宜

在1947年，英國住房委員會報告說，新加坡93.8萬總人口中有72％居住在構成市中心的80平方公里內。1959年新加坡實現自治時，只有9％的新加坡人居住在公共住房中。今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和發展委員會（HDB）大約有100萬套公寓。

新加坡住房成功的原因有這么幾個

一，新加坡居住區經過精心設計，採用混合收入住房，每個住房都可以享受高質量的公共交通和教育，還擁有著名的新加坡小販中心，所有收入階層和種族在這里都可以聚會，社交，娛樂和用餐，共同享用美味且價格適中的食物。增強了階級的溝通，使執行政策的難度大大減少。

⑸ 新加坡是個什麼樣的國家為什麼能成為最富有的國家

說幾個關於新加坡小知識吧

第一、新加坡的面積很小，只有724平方公里，還不如通州區面積大。由於面積太小，新加坡沒啥自然景觀，這里就是一個熱帶小島嶼，四面環海，除了聖淘沙等少數風景以外，來新加坡旅遊基本上都是看一些人文景觀。

（新加坡中學有不少中國學生，國內家長都是看中了新加坡發達的雙語教學）

第四、新加坡主要是華人構成的國家，漢語與印地語、馬來語、英語同為官方語言，當地華人也基本上都會講普通話，但是在工作場合英語是新加坡的第一語言。

當然，你會講英語也沒關系，你用漢語和當地華人交流沒有任何障礙，因此在新加坡溝通不存在任何不便。

⑹ 新加坡房產相對於其他國家有何優勢

在新加坡不限制外國人具有公寓、無貨幣管制、無資本收益稅。
新加坡銷售的房屋面積是按使用面積計算，不計公用面積，即得房率為100%。
外國人能夠申請房屋貸款、貸款額最高可達購屋價錢的70%、貸款利率較低，如今最新固定利率為每年1.8%左右。
租金回報率普通高於利率，當物業被租出後，房貸利息付款能夠扣稅。
保證物業權。在新加坡，開發商只要在規劃及營銷取得市區重建局的允許後，才敢出售項目。

⑺ 新加坡推出一系列房地產降溫措施，你如何看待這些措施

新加坡發布一系列的房地產業降溫對策，這種對策是可以具有一定的成效的。例如：政府部門提升選購住房的合同印花稅，那樣至今對新加坡的公民而言第二次選購房子住房或是永久性住房選購的合同印花稅，自這一月至今，選購的合同印花稅早已產生提高，二套房子租房合同印花稅可能產生變化，必須政府部門開展管控來促使房產公司減溫，可以讓公民針對房地產業的價錢有一個樂觀的心態。

更強的合同印花稅和更好的更為嚴苛的借款，針對新加坡公民購房是有一定的艱難。針對個人的住房房子而言，還錢佔比的縮緊，代表著新加坡公民在還錢每月的個人貸款的過程中不可以超出月收益的佔比，那樣無論如何調空，還錢的佔比可能危害住宅的范疇。

⑻ 新加坡比香港小，人口比香港多，為什麼沒有爆發住房問題

因為新加坡的住房政策比較合理，對待本國人或持有綠卡的居民都是非常便宜的。但對於外國人房價就比較高了，而且有地住宅非常地少，所以在新加坡炒房是比較困難的。新加坡是一個城市國家，國內沒有農村，所以每一塊地都是寸土寸金。但是新加坡的社會平均工資是非常高達到1.5萬。

新加坡雖然比香港小，人口比香港多，還沒有爆發住房問題。主要是新加坡的住房政策比較好，而且還伴隨有購房津貼，最主要的是沒有公攤面積。新加坡居民的收入水平還不錯，只要有工作可以支付的起。

⑼ 新加坡房價大漲銷量翻番，77平米樣板間賣900萬，為何漲幅如此之大

新加坡最近的房價出現了大幅的上漲，並且它的銷量也出現了翻番的情況。竟然出現了77平米的樣板間，賣了900萬的價格，這意味著一平方米的房子可以賣到十幾萬的價格，這對於新加坡來說是一個比較大的漲幅。因為新加坡之前雖然說價格較高，但是在本次上漲可謂是體現一個很大的漲幅對於新加坡來說。房價是一個比較重要的生活事情，因為新加坡的土地較小，所以說本次的漲幅為何如此之大，應該從以下幾點考慮。

在2020年疫情期間。包括美國為首的世界主要國家都發行了大量的貨幣刺激經濟的運行，而通過這些超發的貨幣會導致貨幣貶值。這也讓以新加坡這樣的小國家出現了貨幣貶值。在這種情況下，小國家只能通過更發的方式來保證自己減少損失，這樣就讓國內產生了大量的貨幣，而本次嗯，新加坡房價的大漲就跟這次的全球通脹有著密切的關系。

⑽ 深圳要學習新加坡住房模式，這種住房模式會對樓市有何影響

深圳，一個發達的城市，是很多人嚮往的大城市。但是在深圳的工作的大部分人都是買不起房子的。他們只能租房住，而且還是要租比較偏一點的城中村住。如此貴的房價讓人望不到頭。深圳要學習新加坡的住房模式，讓很多人看到了希望。新加坡住房模式，簡單地說，就是所有人都有房住，有錢人可以買商品房，沒錢的人也可以買得起政策房。那麼這種住房模式對樓市有什麼影響呢？

一、樓市的價格會下降。

新加坡的住房模式，人們都可以不愁沒房子住了，那麼房價自然就下降了。國內的房價連年上漲，真的是讓想買房的人，年年都感嘆買不起房。特別是經濟發達的城市。深圳，這個面積雖然不是很大的城市，但是這里的房價卻是國內數一數二的高。在這里打工的人，都不敢想買房。如果深圳學習新加坡的模式，房價自然就不會再上升了，還會下降。對於大部分人來說，是非常好的一件事。

總的來說，深圳要學習新加坡住房模式，是非常好的。這種模式會讓樓市的價格下降，讓人們不再望樓興嘆。當然，這種模式也不一定適合深圳。希望這種模式能實現，讓所有的人都有房子住，買得起房子。