新加坡哪裡的房產可以漲200倍

『壹』 新加坡購房該怎麼樣弄

第一步：了解購買資格

一般而言，購房者首先要確認購房資格，即可以購買的房產類型有哪些。

A、 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。

B、 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。

第二步：了解財務狀況

其次要確認自身的財務狀況，進而根據自己的需求選擇合適的房產，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。

除了房價的金額之外，您還需要預備印花稅律師費等費用。(外國人可申請貸款最高可達房價的80%，最新固定利率為每年1.2%-1.7%左右)

第三步：看房了解不同類型房產

一般能夠購買的新加坡房產從樓盤現狀的角度看主要可以分為新樓盤和轉售樓盤，新樓盤又可分為期房和新樓盤現房，其中期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。

即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房;新樓盤現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入駐的物業。

第四步：選擇房產 支付定金

在選擇了適合的房產之後，需要支付定金，之後便是通過律師完成各個購房手續。

預計時間

購買現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3 個月時間;

期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3 年時間, 例如最近在售賣的Trilinq就預計2017年左右可以實現交房。

購買流程

A、購買新樓盤

向房產開發商購買期房：

第一步：買家支付5%定金。

第二步：開發商向買家出具option to purchase，即房屋預售協議，預售協議必須使用政府規定的標准格式。

第三步：房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周後過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不願購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。

第四步：如買家決定購買該房產，則需簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。

第五步：買家在收到協議三周內簽署預售協議。

第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向稅務局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。

第七步：買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款(包含定金共20%)

第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。

第九步：買家根據樓盤進度付清剩餘的80%款項，最後律師協助辦理登記手續，交房，驗房。B.購買轉售樓盤

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在新加坡購買期房，簽訂正式購房合同之後首期只需支付20%的款項，其餘款項根據施工進度分10期支付，而且在簽訂正式購房合同之後便可獲得最高80%的銀行貸款。

所有房地產交易款項必須存入由政府和發展商共同監管的賬戶，由政府按照項目的進展支付給開發商。

因為所簽訂的購買合同必須使用政府規定的標准格式，需要開發商去政府部門進行申請，並經過雙方的律師的認可後才可以進行簽訂。

來自新加坡官方的統計數據顯示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1萬多套，其中外國人購買了30%，而中國買家則占據了其中的28%，購買了約3000套私宅，首次超過印尼，成為新加坡海外置業第一生力軍。

全球房地產服務公司戴德梁行曾表示，中國內地買家早已成為新加坡住宅物業的最大外國買家群。

新加坡房地產經紀公司HSR的一位經紀人告訴記者，現在，每月有接近20位來自中國內地的客戶，「今年第一季度內，有50多位中國客戶決定購買房產。而且，大部分客戶會買好幾棟，有的用來自住，有的用來出租」。

來自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告訴記者，自己在新加坡有兩套公寓，「因為那裡的房價比中國穩定且上漲潛能巨大。「在市中心地段的二居室公寓，現在價格是10萬元/平方米，已經是自己買房時的兩倍價格。」

上述HSR經紀人也表示，除了普通客戶，一些中國商人受此島國嚴格的法制環境所吸引，因而喜歡投資新加坡，「他們認為將現金存放在新加坡比較安全」。

『貳』 漲漲漲！新加坡房價大漲房價翻番，未來價格趨勢如何

作為國內民眾非常熟悉的獅城新加坡雖然只是一個小面積國家，但是卻吸引著相當部分的人群去留學工作甚至定居，而在國內的房產市場不斷沖高的時候，很多在新加坡工作甚至定居的民眾感嘆當地的政府對於房價的遏制以及各項手段都讓人們可以不再為居住這件事情擔憂。

但當全球的一大波疫情席捲來之後，新加坡穩定的房地產市場。不可避免地受到了連帶的反應。這一切來的並不算突然，從去年6月份就已經開始了。

這波上漲並不意味著之後不會回落，炒房客也許還是嗅到了警覺的味道，並不會加入，而政府的密切關注也讓人無後顧之憂。

『叄』 新加坡購買房產需交納哪些稅收

所有人在新加坡買房都需繳付買家印花稅，稅款是根據單位市價作計算。單位市價愈高，稅款愈高。不管大家是否新加坡國民，購買任何類型的房子，都要繳付印花稅，稅率是1%至4%不等。

買家印花稅計算方法如下：

房產購買價格我市場價格（取兩者之間較高者）在$180,000以內在部分，稅率按1%計算，$180,000至$360,000之間的部分，稅率按2%計算，超過$360,000的部分稅率按3%計算。若成交價高於$1,000,000超過$360,000的部分稅率是按4%計算。

並且，還需要付額外買家印花稅，額外買方印花稅（Additional Buyer Stamp Duty，簡稱ABSD）是新加坡政府為抑制房價上漲而採取的反投機措施。於2018年7月6日進行最新一輪的修訂，ABSD將由購買或收購住宅物業（包括住宅用地）的人士支付，外國人或企業不管買幾套房產，額外買方印花稅都是20%。這些稅款要在簽署購房合同的8周前支付，即先付掉稅費，再簽購房合同。

『肆』 怎麼投資新加坡房產

房地產市場受到良好的監管，受到妥善保護的房地產權益：根據法律規定，開發商應設立只可用於項目的營銷和開發的一個託管賬戶。為進一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主收款。並且開發商的動工也受到嚴格規定，開發商只有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可後，才能發售項目。

1. 新加坡對投資房產的外國投資者有待十分多：身份沒有限制，例如對是否必須移民才能進行購房或投資並沒有限制；無貨幣管制，無地產增值稅，只有上繳政府的固定稅款；外國人同樣可貸款，租金收入足以還貸款。

2. 外國人在法律上可享有按揭貸款：這為外國人到新加坡投資房產提供了優待。

3. 二手市場活躍，易於出售房地產：並且不會出現對房地產的出售徵收預扣稅等情況。
   

『伍』 新加坡房價多少錢一平 新加坡移民後買哪裡的房子好

根據最新世邦魏理仕(CBRE)公布，全球房價最高排名第二的是新加坡，平均尺價1063美元，平均房價874372美元(摺合人民幣約600萬)。從數據上來看，新加坡房價還是很高的，並且一點也不便宜。但新加坡的持房率卻高達90%。這又是為什麼呢?

新加坡持房率高的主要原因是，新加坡推行居者有其屋的政策，是世界上擁屋率最高的國家之一，主要是靠著政府組屋的政策。

其中有82%的國民住在國家建造的組屋裡，組屋裡有一部分可以買，像中國的經適房，有一部分就只能租，像中國的公租房。即便如此，都還有79%的人住在買來的組屋裡。

組屋屋主當中，近一半約46%選擇從建屋局貸款，並全部以公積金存款還每月房貸，也就是新加坡有20多萬人，每月還房貸不需要出一分錢現金，只要從公積金CPF裡面扣就好，所以新加坡人買房壓力不大。

『陸』 新加坡房產的升值空間大么

外籍人投資的新加坡房產，只局限於私人公寓，新加坡政府為防止產業買賣交易炒作，通常會視市場情況，採取緊縮政策，避免投機牟利非正常活動，升值空間浮動不大。新加坡政府組屋只有公民和永久居民（限於公開市場）可以購買，政府組屋的建造是為提供居民居住的安定環境，未來的養老保障，不是一般投資的物業。

『柒』 新加坡房產投資優勢有哪些

1.經濟穩定、法律健全

新加坡以穩定安全的政治社會環境、嚴明健全的法律制度而著稱，是全球最國際化的國家之一。社會與經濟穩定為各種方向的投資都能帶來極大的保障。同時，新加坡擁有健全的法律與制度，能夠讓投資者們在投資各項資產時省去不必要的麻煩步驟，輕輕鬆鬆享受收益。

2.房價合理，房產泡沫少

新加坡這些年的房產數據分析來看，新加坡的房價並非市場走弱，而是政府對房價的調控。政府的嚴格監督讓新加坡的房地產市場更加平穩，減少了由於胡亂投資導致的房地產泡沫，房價合理，投資准入門檻低。

3.流通性高，租金回報率高

投資房地產不是看房子的價格，而是要看價值，房子能夠帶進的租金收益，就是它的價值。

新加坡房市非常活躍，二手房產流通性很高。同時，新加坡的經濟發展很多要依賴國外人才的入駐，由於國外人才的入駐則導致了人口替換率高。很多國外人不會直接在當地購房，而是選擇租住當地的公寓。越來越多的人才入駐便增加了公寓出租的需求量。所以新加坡房產的出租率很高，能夠拿到期望的出租回報率。

4.房價穩定，呈上升趨勢

新加坡近年房市火爆，投行紛紛看好~這可不是小希信口胡說，知名投行摩根士丹利、摩根大通、國際領先房地產顧問高力國際等都在預測報告中指出新加坡房市將出現上漲趨勢!

5.全球宜居城市，位列前茅

新加坡在近些年曾多次被評為全球宜居城市。越來越多的外籍人士都開始將投資、養老的目光轉移至新加坡，新加坡將生活中必要的優良自然條件以及城市建設的高度現代化相結合，讓新加坡成為居住的首選地點，吸引了越來越多的人到新加坡居住。

『捌』 新加坡房價大漲銷量翻番，這里房價上漲的原因是什麼

我個人覺得是放水的結果。

這個道理其實特別好理解，因為當全球的新冠疫情進一步加劇的時候，各個市場都在放水，這也就變相導致了房地產這樣的硬通貨價格上漲。

新加坡的房價本身特別穩定。

在這一次新加坡房價大漲之前，其實新加坡的房價本身特別穩定，因為新加坡對自己的土地管理和房地產價格引導非常嚴格，所以很多年輕人都可以買得起自己的房子，對於那些剛剛上班的年輕人來說，他們在上班幾年之後就可以全款買房。在這一次新加坡房價大漲之後，年輕人們確實感受到了壓力，因為這一次的房地產膨脹問題特別嚴重。

『玖』 投資新加坡房產的幾點建議

首先，你要知道投資者和租戶最關心的是什麼。

通常來說，房產投資需要考慮多個因素，包括位置，地契，離地鐵站的距離，屋子狀況，小區設施，附近是否有學校，商場以及工業園等。

此外，對於投資者而言，我建議盡量選大型的開發項目，約700戶的項目為最佳，而不是「知名度較低，交易量較小，佔地面積較小且設施較少的小項目」。通常來講，大型項目在出租和轉手的時候詢價者更多，也跟容易成交。在所有房屋類別中，公寓通常更受青睞，因其具有更高的受益和更低的維護成本，租客群體也更廣。有地住宅則要側重差異化，對於那些高收入的外派人士還是有吸引力的，因為他們通常會帶著家人一起來，享受更大的戶外空間。

其次，要確認房產價格上漲的因素

除上述因素外，需求量是推動房地產價格上漲的重要因素，而優越的地理位置是帶動需求的重要因素。並不是每個房產單位都位於交通便利的位置，並且靠近優質的教育機構，辦公室，商場，交通樞紐等。這些地段的房產需求量高，價格也會水漲船高。

房齡也是影響價格的重要因素，尤其是對於99年地契的產權來說。通常超過15年的房產價格就基本不會升值了，因為買家對擔憂房屋的折舊。

此外，政府的發展規劃也尤為重要。如榜鵝，裕廊，巴耶利峇，登加和大南部海濱等地區，因為「政府大力投入這些地區的基礎設施建設，其周邊房屋價值也會隨之增長。

最後，你應該投入多少錢在房貸月供中？

整體來說，新加坡的貸款利率是極低的。我們華人傳統是不喜歡欠錢，所以總想盡可能快的將貸款還完。但業內人士認為，在當前利率極低的情況下，最好可以盡可能少地投入房貸，也就是貸盡可能多的款並拉長貸款年限，這樣可以最大限度地利用杠桿作用並保留更多現金用於其他投資，提高凈收益。舉個簡單的例子，同樣一筆錢，你放進公積金帳戶里能拿到最低2.5%的利息，而你從銀行貸款只需要付1.5%的利息，這樣你是不是應該把這筆錢拿來放進公積金帳戶而不是交房貸呢？

當然，對於即將退休的年長投資者來說，可以適當增加首付的額度以減少還貸風險。另外多說一句，新加坡的私宅房產租金回報率應該在3%左右。

對於貸款，投資者在借貸時還要考慮TDSR。簡單來說，就是借款人每月所需要還的債務總額不能超過其收入的60%。這個規定會影響到投資者所能貸款的額度。

影響貸款額度的因素還有你是否有其他房貸。如果這是你第一套房貸，你最多可以貸到房產價格75%的額度；如果是第二套，則只能貸45%；第三套只有35%。而如果投資者年齡加上貸款年限超過65歲，則貸款額度會進一步減少到20%。