新加坡如何約看樣板房
① 新加坡購買二手房裝修有哪些注意事項
一、設計注意事項
1、設計構造也是一種節省
二手房裝修不應該是根據業主想像去做,而是根據實際需要走,這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司修為了能夠多得到利益,總是將能夠保存的點全部認為可以拆除,這樣就會對業主來說引起很大的浪費。二手房裝修相對於新房裝修有很多不同之處,更加容易出現浪費、 污染的情況,總結一句話就是「設計構造,保留為要」,業主應當在這些方面予以關注。
2、不照搬照抄樣板間
大多數人在家居裝修前總要看一看裝修圖集,有的業主可能就看中某個設計,就會要求整個樣板間照搬到自己家中,但是結果卻不能盡如人意,這是因為樣板房往往是選的又高又大的豪華型。而一般家居的空間是難以「達標」的,故「照般」,實際上變成了「壓縮」
② 新加坡購房裝修有哪些注意事項
新加坡買房需要注意:
1、風不宜大
各位在購樓時,首先應注意風勢。倘若發覺房屋附近風大,十分急勁,那便不宜選購了,因為即使那房屋真的有旺氣凝聚,也會被疾風吹散。風水學是最重視"藏風聚氣",這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地!最理想的居住環境,是有柔和的輕風徐徐吹來,清風送爽,這才符合風水之道。
2、陽光充足
住宅風水最講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽光充足。
3、中心受污不宜
這是指房屋的中心部位不宜用作廁所,也不宜位於房屋後半部的中心,剛好與大門成一直線,因為這很可能導致破財損丁。
③ 樣板間是怎麼回事把你的房子當成樣板間有什麼好處和壞處
樣板間作為賣房子時是購房者裝修效果的參照實例。沒有好處,壞處是樣板間實用價值不高,並不劃算,而且很多人參觀,對房子也不好。
模型與樣板房是房產銷售過程中最為重要的銷售道具之一,期房對於客戶來說,是很模糊地概念,模型和樣板房為客戶提供了比較直觀的印象和感覺,並且可以烘托銷售氣氛。
樣板房一般裝修的比較豪華,比實際面積大,裝修彌補了戶型的缺陷,讓客戶產生一種家的溫馨感,增加購買的慾望和沖動。
(3)新加坡如何約看樣板房擴展閱讀:
開發商設置樣板房是以展示促銷為目的,為保證樣板房的整體視覺效果,往往不考慮裝飾成本,樣板房的裝修費用可以達到房屋自身價值的20%-50%,在材料使用上也力求盡善盡美,不惜重金。
傢具、廚衛設備也極其高檔,都是廠家為樣板房「量身定做」,再加上燈光效果的運用,如果購房者的裝修預算沒有這么高的話,是無論如何也達不到這種效果的。
為了取得更好的裝修效果,吸引購房者,樣板間的門窗和配套設施的品牌檔次一般較高。大多數樣板房中設門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。
④ 新加坡77平米樣板間賣900萬,這里的房價為何這么貴
新加坡房價這么貴,和當地的房產政策有關,加上大量海外華人在新加坡買房,推高了當地的房價。
新加坡雖然國土面積不大,但是環境非常好,並且經濟非常發達,因此新加坡深受海外華人青睞,不少海外華人買房會選擇新加坡。
新加坡為了維持房價穩定,制定了很多政策,其中商品房的售價非常高,並且需要繳納很高的稅費,但是每年出售的房產十分有限,因此當地商品房十分搶手。疫情發展以來,新加坡的房價沒有受到影響,反而上漲了很多。
全球通貨膨脹已經很多年,資產上漲非常明顯,尤其是疫情發展以來,以美國為首的西方國家,印了不少錢,新加坡的貨幣掛鉤美元,因此新加坡的也發生了貶值,導致資產價格大幅上漲,其中房產作為投資首選,上漲幅度非常明顯。
新加坡的房產貴,是因為當地的商品房太少。大家對此有什麼其他看法,歡迎留言討論。
⑤ 警惕樣板房貓膩 看房時該如何避坑
房屋漏水、牆面脫落、開裂,地板空鼓、凹凸不平等成了質量投訴的重災區,房屋質量一直是准業主們最為關心的問題之一。
房產是人一生中購買的最大宗消費商品,是考驗一個人雙商的終極消費。作為一名普通消費者,往往在買房這件事情上並沒有太多的經驗。那麼,在看房時要如何避坑?
一、先查詢房產「五證」是否齊全
眾所周知,買房一定要查看房產「五證」是否齊全。有不少購房者往往會在售樓部問詢證件是否齊全,如遇上不良開發商,購房者極其容易被置業顧問忽悠過去。
根據規定,若開發商未取得預售證,則不能對外出售。也就是說,「購買」了該商品房的購房者,只有20年的使用權。
因此,購房者簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。《消費者報道》建議,看房時先在地方政府官網查詢樓盤是否「五證齊全」,或者在現場要求查看五證的原件。房產「五證」是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》。
二、不能輕信樣板房
交房之日對於房企而言猶如「大考之時」,一批又一批的樓盤在交付時問題百出。業主在收房時發現房不對板,實際情況與樣板房大相徑庭,質量問題頻發。還有業主發現其施工、裝修材料等與樣板房不符。
眾所周知,樣板間代表的是整個樓盤甚至是開發商的形象,所以開發商都是花了大價錢進行設計,裝修材料和裝飾物件也是精心挑選,施工工藝也比普通住宅要好很多。除此之外,樣板房的精裝修也掩蓋了很多房屋自身的缺陷。有不少購房者表示自己實際購買的商品房與樣板房有較大的出入,由此引發不少房屋糾紛。
在此建議,購房者在看樣板房的時候,應帶上尺子去量一量實際面積、層高等,再對照售樓書的房屋面積進行比較。據了解,部分開發商會將客廳和陽台之間的牆壁打通,這樣會顯得客廳很大。此外,有些樣板間會特意裝上大量的暖色調燈光,不僅會有擴大空間的效果,也會大大影響購房者對房屋採光的判斷。因此,購房者在看樣板間的時候,不妨把房間的燈光關掉,觀察實際的採光情況。
三、不能僅僅只看戶型
購房不僅僅只看戶型結構,其朝向、景觀、遮擋、樓距以及實際的施工工藝這些都是住房的重要影響因素。
此外,購房者在看沙盤、立體的房屋模型外,可主動向開發商索要樓層平面圖以及樓盤內的房屋分布,了解自己心儀的戶型所處位置、電梯和樓道的位置以及戶型的設計,方便及時發現可能不利於自己生活的因素。
房型只有放在具體的樓層來看,才能體現其真實的情況,例如有的房屋全明通風,有的只有兩面採光,有的靠近電梯有較多的噪音等。
⑥ 新加坡買房子首付需要多少錢
一般是20%-40%,要看是買現房還是期房。
如果是現房,那麼首付就是全款減去貸款額度,比如貸款70%,那麼就要首付30%,如是貸款80%,那需首付20%。
如果是期房,那麼除了考慮貸款額度,還要結合該期房的工程進度。如果貸款80%,那麼需首付20%,如果是貸款70%,那就需要看工程進度了,如果該樓盤已經建好地基,那麼需首付30%. 如果還沒有建好地基,那麼只需先付20%,但是地基建好後自己馬上要付10%給開發商。
⑦ 在新加坡怎麼租房子
在新加坡租房子大體可分為組屋,公寓,排屋和小洋樓。 具體情況如下:
1,組屋和國內的單元房差不多,是由政府的建屋發展局建的。只有公民可以買新組屋,永久居民可以買舊的,其他人不能買。組屋有三房室,四房室和五房室,相當於國內的兩室一廳,三室一廳和三室兩廳。同是三(四,五)房室,也分不同型號,不過彼此差不多。公寓相當於是高檔組屋,房子大,樓房的設備如電梯等好。排屋是相互連在一起的小二或三層樓,每戶有一個院。小洋樓是一個獨立的小樓,周圍是院子。
2,通過網路租房
網路租房的話組屋租的最多。新加坡政府規定組屋無須政府批准即可部分出租。對於全部出租的,必須政府批准。關於政府的規定,可以在建屋發展局的網站找到。由於政府關於全部出租的條件很嚴,不少人就把組屋鎖上一間房出租,叫鎖一房,來迴避政府的規定(對外講屋主在鎖的房住)。政府對公寓,排屋和小洋樓的出租沒有限制,一般是出租一間或幾個人和租一套,條件比較好,不過多數交通不太方便或是離巴殺(菜市場)和商店比較遠。
3,租房可以通過中介人租。
報紙的分類廣告上有許多中介人的廣告。一般要付給中介人一個月的租金(屋主,房客各一半)。在新加坡,只要交幾百圓給房屋中介公司就可以靠掛到該公司成為該公司的中介人。有時一個小公司會聲稱有幾百個中介人。中介人基本是只在拿到傭金前服務。一般通過中介人租房都簽合同,不過合同是中介人寫的。沒有標准合同。中介人多以公司的樣本合同為基礎修改而成。
一般講,通過別人(有口碑)介紹找房子,最差是通過中介人。除了中介費外,事事都要自己小心。中介人的目的只是中介費而已,盡管開始態度很好。盡量避免和屋主住爭執較多。最好先看建屋發展局的規定,這樣和屋主發生爭執時心裡有底。租房時一定要簽一份合同,同時認真看合同的內容。有了合同,同屋主發生爭執時就好解決多了,不太容易吃大虧
⑧ 如何在新加坡買房
你是外國人的話就只能買公寓了,組屋只賣給新加坡本地人。
買公寓可以找中介,基本上都是找中介辦理的。因為買房不需要交中介費,而是有賣方出中介費的。而且新加坡的房屋中介大部分中文都很好,溝通無障礙,完全沒必要花錢請國內的中介。
不過新加坡的房子很貴的,很普通的一個公寓也要500萬人民幣起。而且外國人買房要交10%的額外印花稅,在加上3%的印花稅,還有律師費什麼的......光這筆錢就得小100萬人民幣了。
還有問題的話歡迎追問
⑨ 買新房如何看樣板間這4點注意不到會後悔
樣板間是開發商的門面,樣板間華麗不僅迷人,還充滿了貓膩。如果購房者不加以注意,很容易認為自己購買的房子和樣板間一樣,結果在收房之後才發現,實際住房和樣板間差距很大。那麼該如何避免這樣的問題呢?用這4招可以戳穿樣板間的貓膩。
一、用尺量傢具尺寸
樣板間第一大貓膩是傢具尺寸「縮水」。市場上的床,一般尺寸是1.8米×2米,但開發商為了讓樣板間的卧室看起來寬敞,往往安放不足尺寸的床。除此之外,衣櫃、桌子、窗簾等都有可能被動手腳,縮小尺寸,導致卧室空間根本無法滿足正常的生活需求。最好的方法就是大家在看房時,攜帶簡易捲尺,邊看邊量,對房屋面積及傢具大小做到心中有數。
二、找到管線位置
樣板間第二大貓膩就是管線位置被隱藏。看樣板間時發現,很多購房者會發現樣板間的空間格局、傢具擺放等,整齊又合適。但實際收房時你會發現,在樣板間看不到的管線都出現了。所以大家看樣板間時,應該仔細詢問銷售員屋內管線分布情況,如廚房、衛生間的管道位置,卧室、客廳的管線分布。
三、觀察自然採光
樣板間第三大貓膩就是房間明亮採光非常好。真實因為去看房時你會注意到,就算是大白天,樣板間的燈也是全開的。各種顏色的燈開著,給房子增加了情調的同時,也迷惑了看房者,忽略了日常採光情況。那麼購房者改如何判斷房屋真實的採光情況呢?如果是設在實體樓房中的樣板間,可以要求銷售員將燈全部關掉,觀察白天室內的採光程度。
四、問清交房標准
樣板間第四大貓膩是交房發現與樣板間相差太大。大部分精裝產品的樣板間,其實並非交房後的最終標准,購房者也可以看到很多精裝產品樣板間會標注「並非交房標准」的字樣。針對這種情況,購房者應該要多留心了,小到開關、水龍頭,大到櫥櫃、地板,您都有必要詢問型號、價格和品牌,以免上當。
在實際交易中,不少購房者都在樣板間上吃了啞巴虧,為了避免日後的糾紛,可以在購房時提出要求,跟開發商做明確約定,今後實際房屋和樣板間什麼是一樣的、什麼是不一樣的,可作為購房合同中的「補充條款」進行明確。
(以上回答發布於2017-12-11,當前相關購房政策請以實際為准)
更多房產資訊,政策解讀,專家解讀,點擊查看
⑩ 帶客戶看房應注意哪些事項
一、看房目標
客戶在現場售樓處,了解樓盤的大致情況,定會提出去現場實地看房,
銷售員要了解客戶看房的目的有三項:
1、
工地實情、工程進度、預計發展
2、
實物房型、面積結構、採光景觀
3、
實物樣板、家庭裝潢、功能布置
清楚客戶的看房目的,銷售員在引導客戶看房的過程中,要充分運用
對工地狀況的熟知,指導、介紹、解釋客戶所提出的各種問題。
二、看房設定
銷售員應在客戶看房前,進行看房設定,設定看房時間、看房路線、
看房重點,使看房過程順利、自然,以保證客戶看房的滿意度。
1、
看房時間設定
(1)
上午看房——針對樓盤東套房源
(2)
下午看房——針對樓盤西套房源
(3)
晚上看房——混水摸魚
2、
看房路線設定原則
(1)
避免或轉化產品的不利因素
第
2
頁
共
3
頁
(2)
展現實地的有利面
(3)
不宜在工地停留時間過長
(4)
鎖定看房數量
(5)
「先中、後優、再差」原則
3、
看房重點——實物樣板房展示
三、看房必備
1、
安全帽
2、
海報、說明書3、
銷售夾(資料)