新加坡買組屋有什麼好處
⑴ 新加坡住房政策
按照新加坡政府規定，只有新加坡公民才有資格申購組屋，非新加坡公民只能從二手轉售市場以高出幾倍的價格購買；新建組屋是銷售給家庭的，未滿35歲的單身青年不可以申購；申購組屋的家庭月收入必須低於1.2萬新元，超過者只能從二手市場上購買組屋，或者是去買公寓（價格比二手組屋貴一倍以上）。
每個家庭只能購買一套組屋，要買第二套的話，必須把現有的一套先賣掉。而且，下一套不可以直接跟政府買新的，只能從轉售市場買，也就是說，必須付出更高的價格。對於低收入家庭購買組屋，政府則有各種政策照顧，最高可以給4萬新元的補貼。
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新加坡政府規定，向政府申購的新建組屋必須自住，不得用於商業經營，五年內不得轉售，否則將對當事者課以高額罰金或逮捕入獄。政府表示，任何人在買賣組屋時，必須提供翔實的資料，一旦發現虛報，將面臨高達5000新元的罰款或六個月的監禁，嚴重者兩者兼施。
另外，作為房地產市場的重要穩定因素，新加坡政府擔當了新組屋的唯一出售者，它徹底掌控組屋價格定價權，可以根據經濟景氣狀況調整組屋價格，或漲或降，一般是要保持穩定的低幅增長，一手價格每年增長10%左右，二手轉售的價格波動則更大些。
⑵ 什麼是新加坡組屋
什麼是新加坡組屋?
新加坡組屋建設是從1961年就開始了，其間就土地徵用、購買人資格、再上市及出租管理進行了大量的實踐，對我國的經濟適用房建設和管理提供了寶貴的經驗，比如我們現在實行的公積金制度與新加坡就十分相似。但是，對於國內來講，在建設和管理經濟適用房中遇到的問題更加復雜。從去年年末到現在，北京市建委、房地局、發改委陸續出台了一系列政策，包括規定總價不超過32萬，戶型面積不超過80平方米；購買人除了提供收入證明還需要將其申請公示，接受社會監督；新出台的《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》規定：1.購買經濟適用住房的家庭未住滿5年，不允許按市場價格出售。確需出售的，可以不高於購買時的單價出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。2.購買經濟適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價格出售，出售人須按成交額的10%補交綜合地價款，出售後不得再購買政策性保障住房。從這些舉措我們看出政府希望通過政策的調整，進一步規范經濟適用房管理、實現公平、有序的市場分配原則的決心。
新加坡規定組屋居民在獲得組屋後5年之內不可以出租，5年之後允許騰出半套出租，但房主必須與房客合住。2003年開始沒有向建屋發展局貸款，也沒有領取公積金購屋津貼的屋主，可在住滿一年後出售在公開市場上購買的組屋。他們也可在住滿10年後，出租整套組屋。
新加坡規定組屋只有本國居民才能購買新房，國內規定只有本市居民可以購買。
新加坡規定永久居民(外來人口、無國籍)只能購買二手組屋，而且對其收入沒有限制；同樣，在北京，外地人購買二手經濟適用房是不受限制的，也沒有購買者收入的限制。
新加坡居住在建屋局組屋的人口，2001年為83％（屋主自住組屋81％，租賃2％），直接購買條件：1、新加坡公民；2、至少21歲；3、必須組成一核心家庭單位或符合其中一項特別合格計劃；4、每月家庭總收入不超過8000新幣（申請四房式或更大的單位），5、不得擁有四人產業；6、曾經直接購買或用「房屋津貼」購買轉售組屋的家庭必須在該組屋住滿5年才能再申請第二間組屋。
組屋完全以人民的購買力為標准，實行的是「居者有其屋計劃」。希望中國能夠成功借鑒。
⑶ 新加坡的福利制度好不好本地居民有什麼特別的好處
新加坡的福利一般有：
工作時間
多數公司實行5天半工作制，星期六工作半天，星期日休息。不過近年來，5天工作制也越來越普遍。一般說來，每日工作8小時，中間有1小時午餐時間。
醫療
新加坡醫療設備先進，醫療水平全球領先，相比其他歐美國家醫療費用卻很低廉，因此她是亞洲最大的醫療旅遊目的地之一。
子女教育
目前永久居民的孩子讀書，目前小學每月13新幣/每月，ZF中學22新幣/每月。根據教育部的最新政策，可能會有部分調整。估計一般漲幅不超過30%。自主學校的學費有的調整到220新幣/每月。大約占父母收入的0.3-0.5%
養老金制度
在新加坡，每個人都有自己的養老金賬戶；女性繳至55周歲，男性繳至60周歲。當你退休而停止工作後，公積金可協助你經濟獨立。你的僱主和你每月須繳交一筆公積金，當你55歲時，只需保留最低存款，其餘的公積金存款就可以領出來。目前的最低存款是7萬新元。在55歲之前，你可使用公積金存款支付住院費、購買住房、購買保險和投資。
組屋制度
新加坡有非常好的住房政策——新加坡組屋政策，相當於國內的經濟適用房。新加坡組屋制度是新加坡穩定之本。組屋價格便宜，品質優良，是新加坡人民安居樂業的根本。 永久居民，外國高級雇員（EP，P1，P2工作簽證的持有者）可以直接向建屋發展局申請租賃ZF組屋，價格低於市場租賃價格。租賃ZF組屋基本沒有特別的間限制，經驗上有人一租就是十年八年，但是這是同一套房子，一旦中斷租房合同就不可以再向ZF租房了。永久居民不享有ZF購房補貼，如果你在永久居民時期已經購買了組屋，以後申請成為公民就不可以得到這個租房補貼了。
其他福利
新加坡公司為雇員提供的福利，往往周詳全面， 許多公司都提供包括門診及專科醫葯治療等主要福利。約半數公司也為雇員的直屬親人提供醫葯福利。僱主一般會為雇員提供人壽、個人意外及住院保險，保額從12個月到36個月薪金不等，平均為24個月。
其他主要獎賞，包括工作相關訓練及享用休閑設施。外籍職員津貼配套下受雇的員工，或許能領取額外福利，如交通/汽車及娛樂津貼。這額外津貼一般每月介於600元到2400元之間。為外來員工提供的其它工作以外的福利，包括住房津貼、育兒津貼及支付孩子的學費。
⑷ 新加坡人都住什麼房子政府組屋還有什麼一種有幾種分別是什麼
政府組屋（公共住宅）（建屋發展局HDB），為大部分新加坡人的住所（只限新加坡公民購買，永久居民則只可以在二手轉賣市場上購入組屋）。
共管式公寓（私人性質的住宅樓房）
排屋（即聯體別墅），獨棟別墅
組屋種類：
一房式：客廳、飯廳和卧室為一體的組屋，現在大部分已經被拆除，俗稱「一房半廳」。
二房式：一個客廳、一間卧室，現在只有少數地方還有這類組屋（如：加冷、黃埔、大巴窯）
三房式：一個客廳、兩個卧室，是現在修建的最小單位。
四房式：一個客廳、三個卧室。
五房式：一個客廳、一個飯廳、三個卧室的組屋。
六房式：一個客廳、一個飯廳、四個卧室的組屋。1990年代修建的也叫「公寓式」。
雙層公寓式：雙層組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為卧室。
⑸ 新加坡的住房模式是什麼這種住房模式好在哪裡
新加坡在建國之初，全國大概有40%的人還居住在貧民窟或者是搭建的窩棚里，為了解決這一問題，政府成立了建屋發展局，開始實行居者有其屋的政策，新加坡公民可以用非常低廉的價格向政府購買組屋，再通過賣掉就組屋換新房。
新加坡對居民財產的掌控性強，居民財產是獲得購房資格的重要因素，財產高的家庭不能購買組屋房，嚴格按照限定戶均一套，有房家庭要想組屋，需要賣掉現有房屋，避免有房有錢家庭資產而買安排更多房的情況。這有效控制了新加坡房屋市場，避免了一家幾戶房子的情況
⑹ 考慮在新加坡租房或買房，新加坡買房的利弊是什麼呢
新加坡投資買房優點
租金回報率比較高，房子價格提高潛力無限
最新報告表明新加坡私人公寓租金回報率在3%至4%中間，相較於北上廣佛高於很多。作為一個城邦國家，新加坡的社會經濟發展離不了外界優秀人才。新加坡政府部門2013年公布的人口行業報告預估到2030年新加坡人口約為690萬，在其中250萬元左右也為外國籍人口。
借款成本低，附加稅金少
依據最新外籍人買房政策，國外投資人在新加坡買房需要繳納18%的合同印花稅。對國外顧客來講，新加坡的貸款政策相對性比較寬松，無門檻低費率，第一套住房最大貸款額為80%。
新加坡投資買房缺點
新加坡房產具備使用期限
新加坡在房屋所有權上並不是歸屬於永久產權的方式，在新加坡房產方式分成三種類型：政府部門組屋只有著房屋所有權99年，到期時歸到政府部門全部;房地產商以土地規劃的公寓樓購買以後產權年限僅有著99年或者以999年區劃二種;還有一種歸屬於土地資源住宅產權999年或者永久性。
土地的標價和經營規模
盡管收益止步不前，房地產商唯一可以配對你的能夠承受性價格點依然賺錢方法是讓企業還小。因而，房價很有可能長期保持，而每平方米的價錢則繼續上漲。
老外需繳納巨額房地產稅
僅有新加坡本地中國公民可購買組屋，境外投資者不能購買應用，新加坡的組屋一般不會存有缺點和缺點，和中國一樣，按准入條件資質與需求購買。等同於中國的經濟實用房，新加坡當地人很多都定居組屋，組屋相比公寓樓要便宜一些。此外，在新加坡買房與美國一樣需要繳納交納巨額的房地產稅。
政策法規致力於限定或實現需求
物業管理服務能夠限定要求或者直接限定，如老外禁止在新加坡購買土地資源。「額外買家合同印花稅」(ABSD)等相關規定提升了外國人在新加坡及其新加坡人與SPR購買第二和第二資產的價錢堡壘。商家合同印花稅(SSD)用以阻攔投機商短時間購買房地產業，這也減少了「要求」，這種要求並與事實不符。總債務服務項目比例(TDSR)保證要想購買物業的人真真正正承受的了。
⑺ 深圳住房將學習新加坡模式，新加坡的住房模式是怎樣的
近日，為了解決深圳住房問題，深圳市准備改進房地產發展模式，計劃由原來的香港模式轉為新加坡模式。深圳市住房和建設局黨組書記、局長張學凡在發布會上提出，將發展110萬套公共租賃住房，每年建設10萬套公共租賃住房，讓60%的深圳市民都可以入住政府提供的租賃或出售的住房，這段演講引發了各界對深圳樓市的熱議。新加坡住房模式能夠有效解決住房短缺和住房支付的問題，加上有購屋津貼的存在，所以大部分的居民都是可以負擔得起的。但是如果照搬到深圳的話有一定的難度，因為深圳非戶籍人口比例很大，人員的流動性也較強，很難按照既定的計劃來提供住房供應，所以還需要結合當地的政策來做出適時的調整。
⑻ 新加坡組屋四房式、三房式是什麼意思
新加坡政府組屋（HDB）的戶型有一房至六房式，三房式有一個客廳、兩個卧室，是現在修建的最小單位，實用面積大約70平方米。四房式有一個客廳、三個卧室，實用面積大約80-105平方米。
註：建屋發展局的規例只讓新加坡公民購買新組屋，而永久居民則只可以在二手轉賣市場上購入組屋。外國人不可以購買新加坡政府組屋，同時在組屋購入後，一般上必須在屋主住滿五年後才可轉賣或者整套出租，新加坡政府建屋發展局規定一個完整的家庭只能同時擁有一間政府組屋，如果要購買其他公寓投資就必須出售手中的政府組屋，否則不可以投資私人公寓，另外對單身人士購買組屋，建屋發展局也有相當多的限制，由於政府組屋的性價比極高和很強的市場需求，政府將會對購買政府組屋的資格有更多限制（比方說以前持有新加坡永久居民資格的嫡系兄弟姐妹是可以聯名購買政府組屋的，但是現在已經不可以了，必須是結婚並且夫妻雙方都是新加坡永久居民才有資格購買二手組屋）。