新加坡mbs購物中心在哪個區

① 什麼是REITs

REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地產信託投資基金，是一種通過發行股份或受益憑證匯集資金，由專門的基金託管機構進行託管，並委託專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

REITs最早產生於美國20世紀60年代初,由美國國會創立,意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場,獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。

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在香港上市的房地產信託基金，香港證監會通過嚴格的要求確保基金產品的穩定和可持續增長。香港REITs一開始只能投資於有穩定收入來源的房地產物業，在建的項目和還沒有形成穩定現金流的項目都不算。

2014年8月份香港證監會放開了之後，正在開發的項目就可以做REITs了，但要在總資產的10%里，對產品的控制權有很明確的要求。

如果是以公司上市的商業地產，不需要強制性擁有SPV公司。REITs對於產品的控制權有兩個要求，一是產權要擁有51%以上；二是擁有控制權（物業管理表決權有2/3以上）。目的是對公司有絕對的分紅控制權或者決定權，保障投資者每年都能得到穩定的分紅。

香港證監會對房地產開發商沒有借貸比例要求，但對於REITs的借貸比例有嚴格要求，借貸比例不能超過45%，因此具有極好的抗風險性。

② 新加坡哪裡的夜景好看

濱海灣金沙酒店與金沙空中花園
新加坡最重要的夜景，位於濱海灣的正東側，金沙酒店的三塔是新加坡的標志之一。拍攝夜景的最佳位置是在魚尾獅噴泉這里，尤其是每晚的兩次雷射秀是最大的看點，一定不要錯過。
新加坡摩天觀景輪

坐落於新加坡地標之一的金沙酒店的北側，可以登上全景觀景艙俯瞰濱海灣，也可以從魚尾獅噴泉這一側，拍攝到金沙酒店和摩天輪的全景，非常驚艷。
濱海灣花園
在金沙酒店的東面，可以從金沙酒店的地鐵站地下通道直達這里。非常建議晚上雷射秀開始前到達，15分鍾的雷射秀絕對是我看過最精彩的之一。特別提醒一點，在這里看雷射秀並不需要買票，票是上空中棧道的，其實並不是特別需要。
濱海藝術中心

在濱海灣的西北側，與魚尾獅噴泉有一座大橋相連。它代表性的大榴連造型，是它成為這里熱門景點的原因。夜晚來臨，順著濱海灣，從魚尾獅噴泉，經過濱海藝術中心前往金沙酒店一側，就是最經典的夜景路線。
螺旋橋

新加坡金沙酒店北側連接北段海岸的大橋，白天看著並沒有太大的亮點，只是螺旋橋的平台是觀看魚尾獅噴泉的最佳位置。一到晚上，燈光亮起，這里絕對是最炫目的景點之一。
魚尾獅
看到魚尾獅才有來新加坡的感覺，附近的金融高新區，座座高樓大廈，瞬間讓你覺得自己是多麼的渺小啊~
克拉碼頭

新加坡河對於新加坡來說，是一條非常重要的河流，而新加坡河畔的夜景也十分美麗。這一片是新加坡最早的殖民區和現代CBD區域，擁有全島最密集的寫字樓群。一座座高樓大廈的燈光灑在河面上，河水顯得碧波鱗鱗。就連下雨的時候，雨在高樓燈光的照耀下，點點滴滴閃爍著銀光。得益於乾凈的空氣，即便是在夜晚，依然可以看到大朵雲彩漂浮。
新加坡河畔的克拉碼頭（Clarke Quay）和駁船碼頭（Boat Quay）聚集著大量的餐廳、酒吧，來到這里以後你會覺得碼頭似乎整天都處於節慶氣氛中，街邊的酒吧，餐廳讓這里的氛圍變得十分歡快輕松。這里是朋友間、情侶兩人度過夜晚生活的好地方，也是體驗新加坡夜生活的最佳地點。