新加坡居民如何購房

① 如何在新加坡購房新加坡買房有什麼要求

在新加坡買房有什麼條件

1、政府部門的舉措必須新加坡公民或是長期居民一般兩個人買一套。後面一種必須夫婦或是母子倆等具有簽定關聯的兩人才可以買。前面一種一般沒有家屬規定。個人房子或是稱作沒有限制，可是外省人不要買有地契的房子。

1、第一期-房價的三成

2、合同印花稅-房價乘3%-5，400元(比如100萬房子便是24，600元)

3、律師代理費-一般是2000到三千但是假如是在銀行貸款得話金融機構會代付款的

4、介紹費-顧客永久免費。法律法規並沒嚴禁當地中介公司扣除顧客介紹費但是我們都是免收介紹費的

交樓以後：

5、月費(管理方法費)-大約從一百多到二百似乎房子尺寸

6、地稅局(年付)-每一年

新加坡買房的前提條件：

1、必須新加坡公民或是長期居民一般兩個人買一套。後面一種必須夫婦或是母子倆等具有簽定關聯的兩人才可以買。前面一種一般沒有家屬規定。個人房子或是稱作沒有限制，可是外省人不要買有地契的房子。

2、老外或長期居民需要購買絕大部分的產業鏈包含住夠十年以上的共治。新加坡房產面積全是實用面積，並沒有公攤面積，每一個企業都免費帶停車位，不用此外買。

依據新加坡買房有關規定，中國人都是可以辦買房貸款的，且新加坡銀行貸款利率比較低，新加坡房貸利息在買房第1年大約為1.2%，這相比中國6%上下利率有著非常大的優點。

② 新加坡買房究竟如何交稅新加坡買房需要滿足什麼條件呢

一般來說，新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買，外國人去新加坡買房可以買私人住宅。而在交稅方面，所有人在新加坡買房時都需繳付買家印花稅，稅款是根據單位市價作計算，單位市價愈高，稅款愈高。

③ 去新加坡買房的條件有哪些

新加坡購房基本條件
1.帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。(但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買)
2. 外國人或永遠居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓。
新加坡公寓房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。

④ 新加坡買房移民政策

新加坡買房移民政策如下：

1、必須要有三年的創業經歷，並且在創業的過程中是以股東身份參與其中的。

2、在公司所持有的股份必須在30%以上，持股期間不得低於三年。

3、申請人的公司近一年的營業額必須達到一定數額的新幣，並且最近三年的年均營業額也必須在當地標准以上。

4、移民者要有一定數額新幣的固定投資上市公司或者基金。

5、三個月內有理財產品受益方委託為申請人辦理新加坡身份，可以用該身份登錄新加坡，並且獲得上市公司獨立董事的身份。所涉及的相關費用都是由委託方支付的，投資期滿兩年就可以協助申請人和家屬辦理新加坡的居民身份。

根據當前新加坡移民政策，通過買房方式是不能拿到新加坡永居身份的，買房和移民新加坡沒有必然的關系。移民新加坡的方式和途徑較多，主要包括先工作簽證、投資簽證，然後再轉永居。

其他移民方式

1、通過工作方式移民新加坡

專業人士、技術人員和技術工人計劃（或簡稱「PTS計劃」）適用於申請永久居留時在新加坡工作的外國專業人士，PTS計劃是在新加坡獲得PR最簡單和最可靠的途徑。關鍵要求是在提出永居申請時必須在新加坡工作，這意味著必須首先以就業准證、企業家准證、個性化就業准證或S准證類型的工作友嫌簽證移居新加坡。

2、通過外國藝術人才計劃移民新加坡

近年來新加坡的藝術界發展迅速，符合該國成為區域藝術中心的目標。如果申請者才華在於鄭叢任何形式的藝術、攝影、舞蹈、音樂、戲劇、文學或電影，可以通過外國藝術人才計劃申請永久居留權。要獲得此計劃的資格，申請者必須是所在國家或地區的知名藝術家，具有國際聲譽，還必須對新加坡的藝術和文化界做出重大貢獻，包括參與當地活動的良好記錄。

以上內容參考好叢手：網路—新加坡

⑤ 新加坡永久居民購房條件

法律分析：新加坡永居：轉售組屋（HDB）；已達到 5 年 MOP 轉售執行共管公寓(executive condominium簡稱EC)；私有化EC；私人公寓；分層式住宅；聖淘沙灣的有地房產；有地房產（經新加坡土地管理局特別許可）。

法律依據：《中華人民共和國外國人入境出境管理法》

第四條 中國政府保護在中國境內的外國人的合法權利和利益。外國人的人身自由不受侵犯，非經人民檢察院批准或者決定或者人民法院決定，並由公安機關或者國家安全機關執行，不受逮捕。

第五條 外國人在中國境內，必須遵守中國法律，不得危害中國國家安全、損害社會公共利益、破壞社會公共秩序。

⑥ 新加坡購房該怎麼樣弄

第一步：了解購買資格

一般而言，購房者首先要確認購房資格，即可以購買的房產類型有哪些。

A、 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。

B、 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。

第二步：了解財務狀況

其次要確認自身的財務狀況，進而根據自己的需求選擇合適的房產，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。

除了房價的金額之外，您還需要預備印花稅律師費等費用。(外國人可申請貸款最高可達房價的80%，最新固定利率為每年1.2%-1.7%左右)

第三步：看房了解不同類型房產

一般能夠購買的新加坡房產從樓盤現狀的角度看主要可以分為新樓盤和轉售樓盤，新樓盤又可分為期房和新樓盤現房，其中期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。

即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房;新樓盤現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入駐的物業。

第四步：選擇房產 支付定金

在選擇了適合的房產之後，需要支付定金，之後便是通過律師完成各個購房手續。

預計時間

購買現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3 個月時間;

期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3 年時間, 例如最近在售賣的Trilinq就預計2017年左右可以實現交房。

購買流程

A、購買新樓盤

向房產開發商購買期房：

第一步：買家支付5%定金。

第二步：開發商向買家出具option to purchase，即房屋預售協議，預售協議必須使用政府規定的標准格式。

第三步：房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周後過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不願購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。

第四步：如買家決定購買該房產，則需簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。

第五步：買家在收到協議三周內簽署預售協議。

第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向稅務局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。

第七步：買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款(包含定金共20%)

第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。

第九步：買家根據樓盤進度付清剩餘的80%款項，最後律師協助辦理登記手續，交房，驗房。B.購買轉售樓盤

(6)新加坡居民如何購房擴展閱讀

在新加坡購買期房，簽訂正式購房合同之後首期只需支付20%的款項，其餘款項根據施工進度分10期支付，而且在簽訂正式購房合同之後便可獲得最高80%的銀行貸款。

所有房地產交易款項必須存入由政府和發展商共同監管的賬戶，由政府按照項目的進展支付給開發商。

因為所簽訂的購買合同必須使用政府規定的標准格式，需要開發商去政府部門進行申請，並經過雙方的律師的認可後才可以進行簽訂。

來自新加坡官方的統計數據顯示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1萬多套，其中外國人購買了30%，而中國買家則占據了其中的28%，購買了約3000套私宅，首次超過印尼，成為新加坡海外置業第一生力軍。

全球房地產服務公司戴德梁行曾表示，中國內地買家早已成為新加坡住宅物業的最大外國買家群。

新加坡房地產經紀公司HSR的一位經紀人告訴記者，現在，每月有接近20位來自中國內地的客戶，「今年第一季度內，有50多位中國客戶決定購買房產。而且，大部分客戶會買好幾棟，有的用來自住，有的用來出租」。

來自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告訴記者，自己在新加坡有兩套公寓，「因為那裡的房價比中國穩定且上漲潛能巨大。「在市中心地段的二居室公寓，現在價格是10萬元/平方米，已經是自己買房時的兩倍價格。」

上述HSR經紀人也表示，除了普通客戶，一些中國商人受此島國嚴格的法制環境所吸引，因而喜歡投資新加坡，「他們認為將現金存放在新加坡比較安全」。

⑦ 新加坡購房該怎麼樣弄

期房

在新加坡，決定要買房後首先要做的是評估貸款，第二是去看房，第三選到心儀的房子後做以下步驟：

首先支付定金5%；兩周內收到開發商的銷售合同；收到銷售合同的三周內去律師行簽字，辦理貸款，支付律師費用；簽字後的兩周內，支付買家印花稅和額外印花稅；從第一次付款到八周內，支付剩餘的15%房款+工程分期款項5%(在貸款75%的情況下)。

支付完以上款項後律師會完成交易，在交易完成後75%的尾款會根據工期完成的進度來收取，和國內不一樣。

在新加坡，發展商通常需要三年的時間完成一個住宅樓的修建，75%的尾款按以下的進度向貸款銀行或者客戶收取：

每個工程進度都由專門的監管部門監管，發展商必須獲得該工程完成的證書後才可通過律師向買家或者買家的貸款銀行要求付款。

如果全款購買期房，75%的房款會經歷3到4年，入住新房後才需要全部付清，這與國內買房一次性付清的概念不一樣，也體現了新加坡對發展商監管的嚴格。

如果貸款75%購買期房，就意味著在等待新房修好的這段時間內，月供是跟著工期的進度逐步提高的，這樣減緩了買家現金流的壓力。

二手房

與期房一樣，在新加坡購買二手房首先要做的是評估貸款，第二是去看房，選到心儀的二手房之後的購買流程如下：

首先支付定金1%；兩周內辦好貸款，去律師樓簽字支付律師費用，並且支付賣家4%的定金；四周內支付買家印花稅和額外印花稅；十周內支付剩餘的首付款。

總的來說決定購買的三個月左右可以完成交易，也就是房子過戶，如果貸款是最高額75%，前期需要支付25%的首付和對應的印花稅。

如果二手房有租約，在新加坡都是帶著租約出售，也就是說房子過戶以後，買家成為了新的房東收房租直到租約結束。

⑧ 在新加坡想買房子需要什麼手續

首先聲明，在新加坡以及歐美大多數發達國家，都不可能通過買房直接移民的，那樣的話估計很快就被外來移民擠爆了。只有一些經濟發展陷入困境或者需要投資刺激的國家才可能有這種政策，比如像經濟危機中的希臘以及一些不發達國家等。那樣的國家一般人也不想移民過去，還不如自己國家好呢。
不過通過買房可以為以後移民做好打算。那麼新加坡對於外國人士買房有沒有限制呢？
事實上，作為全球公認的房產制度較完善的國家，新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房，能買什麼樣的房產，都有著非常清楚、細致的規定，具體規則如下： 外籍人士是不允許購買新加坡組屋、地皮及有地住宅的，而只能購買私人公寓或者高於五層的有底住宅。
根據專注海外房產的網站居外網我們可以了解到新加坡的外國人士購買房產的基本流程：
第一步：確認財務狀況購房之前，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。除了房價的金額之外，您還需要預備約房價3%的金額，用來繳稅和支付律師費等開銷。
第二步：看房。
第三步：選擇房產 支付定金在選擇了適合的房產之後，需要支付定金。新樓盤一般需要支付相當於房價5%的定金給發展商。轉售樓盤則需要支付相當於房價1%的定金給房主。
第四步：委任律師，辦理手續需要委任一名合格的律師，辦理購房手續。

⑨ 新加坡購房最新政策

新加坡購房基本條件：
1.帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。(但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買)
2.外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓。新加坡公寓房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。
每個月管理費按平方英尺計算，隨所買單位面積大小及公寓設施不同而有所不同，但通常中檔新公寓三個房間的單位管理費每月300-500元左右。

⑩ 新加坡房價貴嗎如何買房

新加坡房產類型分為HDB（組屋）、Condo（公寓）、Apartment（別墅）
HDB購買者前提是新加坡公民或者新加坡綠卡持有者滿三年。
Condo買賣無限制。但首套房，新加坡公民需繳納0印花稅費。綠卡PR須繳納5%，外國人則須繳納20%。
新加坡房價受政府嚴格監管。華人喜愛的三房或四房組屋二手價格在40萬-80萬SGD不等，一手價格在10萬-50萬SGD。相比北京、上海高企的房價，可以說是白菜價了。http://mepzx.com/zd/ym