新加坡房產稅有哪些

① 新加坡房產稅每年交多少

不同的年值有不同的房產稅。
對於年值低於6000新元的房屋免收房產稅；年值在6000至24000新元的，只對高出的部分徵收4%的稅；而對於年值超過24000新元的房子，超過的部分要繳納6%的房產稅。
一：以下是新加坡房地產稅的征繳標准：
1、物業年值低於六千新加坡幣的房地產免繳房地產稅。
2、物業年值為6900新加坡幣的房地產之前六千免繳，高於六千的部份依據4%扣除，即36新加坡幣(相當於180中國人民幣)。物業年值高於24000新加坡幣，高於24000的部份交納6%的房地產稅。
例如，在新加坡有1套70平方米(使用的面積)的兩房一廳物業，並假設該物業的年值為6900新加坡幣。如果房子不是自己住，而是用來出租或是出借，房地產稅交納徵收率都為本物業年值的10%，即900*10%=90新加坡幣，大概為中國人民幣437元。如果房子是自己居住，那麼房地產稅交納徵收率就為年值的4%，即900*4%=36新加坡幣，大概為180中國人民幣。
二：「年值」這一基本概念是新加坡在房產管理上的革新之舉
1.年值(意思是房子的生產總值)指的是新加坡稅收署依據房子歷年可獲得房租的凈利潤，即租金減掉物業管理服務、傢俱及其檢修花費得到的最終收益。需要需注意在這里的房租估計只是對於1個房間，而不是整套房子的房租。
2.除此之外房子的年值由稅收署參照年景優劣、房子的新老水平、地區、基礎設施等原因開展綜合性評詁，實際數據歷年一升級。
3.新加坡在房地產稅的徵收率上選用了更加靈便的方法，對自己住物業選用征繳4%的低徵收率，而對於別的用處的物業一致依據10%開展征繳。
4.這其中自己住住戶、政府部門租房住戶、小戶型房子住戶還能更進一步享有別的優惠待遇或折扣，因此：普通住戶交納的房地產稅是很少的。
三：新加坡的房產稅按照房屋的年產值來計算
1.新加坡的房產稅是按照房屋的年產值來計算的，而年值是房屋每年可賺取租金的凈收入，也就是年租金減去物業管理、傢具以及維修的費用。政府在房產稅方面體現了向弱勢群體傾斜的原則，即自住房產的房產稅率是4%，其他類型的房產稅率（如房屋出租者）是10%。
2.而對於小戶型的業主，政府會在自住的4%基礎上再進行折扣。也就是說，政府部門將根據你所擁有的房地產估算一個租金的年值，不論是組屋、私產，或者是有地的房子。比如你擁有的一套房子，政府給你估一個年值，如果出租一年能收5萬新元，那麼稅收就是5000新元。
3.在這方面，無論是組屋、私產還是其他的各種房產類型都沒有任何區別，都必須交10%的房產稅。惟一的區別是你可以向政府申請說這房子是我自己住的，那就可以把稅率降至4%.也就是說即使是自住，房產稅你也不能不交，只是可以少交一些而已。
【法律依據】
《新加坡稅收制度》
近三年新加坡重大稅制變化
2017 年 10 月 26 日，《2017 年所得稅（修訂）法》公布，其中包括與轉讓定價相關的具體變動如下：
（1）草案明確了稅務局主計長（以下簡稱「主計長」）為執行獨立交易原則可能採取的調整；
（2）從 2019 納稅年度起，主計長核準的轉讓定價調整將會產生罰息；
（3）強制要求准備轉讓定價同期文檔，從 2019 納稅年度起將對未按規定提交同期文檔者處以罰款；
（4）延長法定審查時間，以便主計長對相互協商程序案例進行深入評估；
（5）從 2019 納稅年度起，對關聯交易相關部分申請更正申報必須有轉讓定價同期文檔的證明；
（6）明確部長可將國別報告交換協議和其他類似協議聲明作為國際稅收協議。
新加坡財政部長於 2018 年 2 月 19 日提交了 2018 年預算案計劃。對於消費稅部分，消費稅稅率將在2021 年至 2025 年間，從目前的 7%提高到 9%。此外，2018 預算案計劃中也規定，自 2020 年 1 月 1 日起，新加坡將對進口服務徵收消費稅。
2019 年 4 月 2 日，《2019 年所得稅（修訂）法》被提出，該法案極有可能於 2019 年 9 月底或 10 月初通過。具體變動如下：
（1）關於新加坡房地產信託投資及房地產投資信託基金之稅務透明化處理方案被延長至 2025 年 12 月 31 日；
（2）知識產權的攤銷年限，延長 5 年至 2025 年 12 月 31 日 （根據新加坡所得稅法第 19B 章）；
（3）非通常居民計劃逐漸停用。最後一個「非通常居民身份」的有效期為 2020 年至 2024 年的 5 個連續納稅年度；
（4）修正並重新定義針對新加坡基金經理管理的基金的稅收優惠法案。
另外，在個人所得稅、企業所得稅和印花稅的稅率以及稅款減免方面，近三年也有所調整，具體情況如下文各稅種介紹中所述。

② 新加坡購買房產需交納哪些稅收

所有人在新加坡買房都需繳付買家印花稅，稅款是根據單位市價作計算。單位市價愈高，稅款愈高。不管大家是否新加坡國民，購買任何類型的房子，都要繳付印花稅，稅率是1%至4%不等。

買家印花稅計算方法如下：

房產購買價格我市場價格（取兩者之間較高者）在$180,000以內在部分，稅率按1%計算，$180,000至$360,000之間的部分，稅率按2%計算，超過$360,000的部分稅率按3%計算。若成交價高於$1,000,000超過$360,000的部分稅率是按4%計算。

並且，還需要付額外買家印花稅，額外買方印花稅（Additional Buyer Stamp Duty，簡稱ABSD）是新加坡政府為抑制房價上漲而採取的反投機措施。於2018年7月6日進行最新一輪的修訂，ABSD將由購買或收購住宅物業（包括住宅用地）的人士支付，外國人或企業不管買幾套房產，額外買方印花稅都是20%。這些稅款要在簽署購房合同的8周前支付，即先付掉稅費，再簽購房合同。

③ 新加坡房產稅是如何計算的

您好，瑞投咨網在這里為你簡單介紹一下根據新加坡政策,其房產稅計算如下:
1、物業年值低於6000新幣的，免收房產稅；
2、 物業年值為6900新幣，前面6000免收，後面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣)；
3、 物業年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產稅。
備註：所謂年值，是指出租一個房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。
簡而言之，新加坡房產稅更傾向於弱勢群體，普通人少繳納，有錢人則多徵收。此外，對於超過100平米的「富人住房」，新加坡政府將一律徵收高倍的土地出讓金和物業費。而對10%的最困難群體，則由政府提供補貼或者廉租房。

④ 新加坡的房地產稅主要包含哪些都是怎樣計算的呢

新加坡的房地產稅主要是物業稅，包括房屋、建築物和土地稅。物業稅稅額=年值×稅率，年值是指每年居民房產的估計租金，但不包括傢具、配件的租金和相關服務費用。http://mepzx.com/zd/ym

⑤ 房產稅怎麼算你的房子應該交多少稅

房產稅 要來了！房產稅究竟該怎麼算？你的房子應該交多少房產稅？

房產稅、 房地產稅 傻傻分不清？

房地產稅：

房地產稅是一個綜合性的概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅，外國一些發達國家的房地產稅收入佔地方稅收的70%以上，我國8%左右。

房地產稅包括：房產稅、 契稅 、 耕地佔用稅 、 房地產業 營業稅、城市房地產稅等。

房產稅： 房產稅是以 房屋 為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者 租金 收入為 計稅依據 ，向 產權 所有人徵收的一種財產稅。

房地產稅徵收意義及影響：

1.對於政府來說，是可靠的財政收入。

開征房地產稅，是一項可靠的財政收入。

是 直接稅 ，比間接稅更有利於發揮調節收入分配差距的功能。

有利於充分調動地方政府的積極性，增強稅收 調控 的靈活性。

2.對於非自住的 買房 人來說，遏制房地產的非自住需求。

試點地區做法和全國統一方式仍有待進一步觀察，但是沒有疑問的是，都是對房地產投機的打擊，起到了抑制房價的作用。

3.對於剛需者來說，減少了大多數老百姓的稅收負擔。

可以講以往開征的多種間接稅負並入房地產稅稅種，較少大多數老百姓的稅收負擔。

作為直接稅，房地產稅的稅負不能輕易轉嫁給別人。

4.對樓市來說，房地產稅可以減少 房價泡沫 。

房地產稅制度是使 房地產市場 健康運行的制度建設，對於房價是使它更沉穩、減少泡沫的一個 配套 條件。

征 收房 產稅，有什麼影響？

1. 買得起房子的人多了，空房子就會較少，解決了民生問題。

2. 買得起房子的人多了，批發的人少了，引導合理住房消費。

3. 房子多了，房叔、房姐少了， 投機性購房 者減少。

來看看別的地方徵收多少稅？

香港：如果房地產用作出租的話，該租金收入需要繳納 物業稅 ， 稅率 為15%。

新加坡：自住房產的物業稅率是4%，其他類型的房產的物業稅率是10%。

日本：固定資產稅的標准稅率是14%。

韓國：財產稅和 土地 稅整合，稅率將增加為： 第二套房 產50%，第三套60%。

德國：不動產稅：根據評估價值的1%~1.5%徵收。

美國：各州和地方政府的不動產稅率不同，大約平均1%至3%。

義大利：不動產稅：按照稅務評估價值的0.4%~0.7%。

房產稅怎樣計算？

一套房子100平米（1萬/平米），個人繳稅：100萬*0.5%=5000元/年。預計兩套、三套以上小於等於3%。

來算算你的房子需要交多少稅？

從上面的計算結果可以看出，100萬的 首套房 可能會每年增加約5000元稅負，每個月增加400多元。

⑥ 新加坡買房投資需要注意哪些問題新加坡買房要交納的稅有哪些

中國人買新加坡房地產常見問題

1.購房目地:自己住或是項目投資

中國房地產和新加坡房產最大的區別點是在於中國絕大多數房地產商開發設計房產全是沒經家裝的「毛胚房」,但在新加坡的私密房地產(公寓樓)都是附加一些家裝的,此外許多中國顧客在新加坡購房全是全付現金,而新加坡由於銀行貸款利率極低(現階段均值年化利率大約為1.88%),因此大多數人都會分配挑選銀行借款。

2.房地產有什麼挑選?購買的前提條件?

在新加坡，除開商業房產外，主要包括3種住房建築類型：政府部門組屋，私人公寓和有地住房。在新加坡大概有78%的當地人口數量生活在政府部門組屋.組屋是由國家注資見找到公共房屋，類似中國的經濟實用房.地契歸屬於99年，交易和租賃都是有嚴格管理，僅有新加坡中國公民和永久居民才有機會購買，老外不能購買。

新加坡的私人公寓等同於國內商住樓，服務設施精湛.地契一般分為99年，999年和永久性地契(中國大陸為70年地契),私人公寓老外和當地人都能夠購買,也是最受投資人青眯,與中國大陸商品房的較大區別在於,新加坡購買公寓樓都是按實際使用面積測算而非大陸的總建築面積進行計算,此外大多數附帶免費試用停車位.

有地住房也也是各種帶土地住房,比如聯排別墅.半單獨和一體式獨棟別墅,地契都是分成永久性,999年和99年,由於新加坡人多地少,此類房地產老外購買遭受嚴格限制,一般來說,老外及其永久居民只能選哦古買聖淘沙島里的獨棟別墅,長期居住在新加坡對其新加坡經濟發展有特別貢獻的老外可向新加坡土地管理局申請辦理,批准後可以在新加坡本島購買一套別墅.但是.老外購買獨棟別墅(包含永久居民)買回來只能夠自己住不可以租賃。

3.買房花費

挑選自己滿意的房地產前,應當掌握每一個費用及房地產合同里的具體事項,一般說來購買的房產關鍵花費有:的房產首付款約30%.政府稅收為房地產購買總價格的18%減掉$5400新幣(國外顧客).也有律師費3000上下。新加坡的直接稅是財富稅，你需要為所持有的資產付款。每一年需提前付款，並依據的財產本年度使用價值測算徵收率。

新加坡買房要交納的稅有哪些？

一定要注意，如果你未按時繳納稅費，往往會挨罰5%。如果你在處罰爆發後並未繳納稅費，政府部門可從你的銀行帳號中獲取稅金。的財產本年度使用價值一般是依據租用的時候可以所獲得的租金可能得出來的。在確認的房產本年度使用價值時，美國國稅局將考慮到房地產周邊，大小情況等類似的財產房租及其它因素。

的財產本年度使用價值以相同的方法明確，無論資產是租賃，已有或是閑置。土地年值在於土地出讓價錢的5%。當房屋建築被摧毀時，根據此方法評定土地本年度使用價值。普通住宅房地產如商業服務和工業房屋建築和土地，按年意義的10%繳稅。

即便您為自己使用或崗位購買了房地產，使用者所得稅稅率也不太適合普通住宅房地產。從2009年至今，新加坡房地產業一直呈現出升高趨勢，這也是中國顧客最看中新加坡房地產的原因之一之一。此外，新加坡的住房貸款標准卻前所未有比較寬松，並且房貸利息低。

⑦ 新加坡房地產所需繳納稅項有哪些

在新加坡購買房產，所需繳納的稅項有：1、房產稅； 2、所得稅；3、印花稅。

⑧ 新加坡購房知識普及

作為全球最適宜居住城市的新加坡，近年來吸引著中國客戶投資客置業新加坡，相比中國大陸買房，中新兩國的買房交易有極大區別，今天小編就藉此機會和各位分享下新加坡的買房基本常識。

常見疑問匯總&解答welcome

1

外國人買房是否可以貸款？利息多少？需要什麼條件？

銀行是以追求利潤為目的地商業機構，目前的貸款年利息為2% 左右。

一般說來外國人有穩定收入或者資金證明的，在新加坡購買第一套房產銀行是可提供70%到

80%的銀行貸款的（具體根據個人財務狀況有一定區別，最高可達80%），貸款年限一般最長為30年（貸款最高年限為65減去購房者實際年齡，比方說購房者38歲，65減去38歲為27，該貸款者的最長年限為27年）

2

新加坡的房產地契類別？

新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物，至1965年建國後，新加坡政府發售的土地均為99年，而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪個好？

一般來說，在新加坡永久地契的房產價錢比99年地契價錢要貴20%到25%的不等，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答復的問題。

在我們看來買房投資，99年還是永久地契並不是最重要的，影響房產投資潛力的最重要的還是地理位置，入場價錢，政府規劃等因素。比方說裕廊湖畔地鐵站的周邊公寓都是99年的，其中以樓盤lakeshore
residence 為代表，其升值已經超過200%，蘿卜白菜各有所愛，買適合自己有升值潛力的才是最好的。

4

外國人可以投資新加坡哪些房產？

新加坡是個經濟高度發達但是人多地少的國度，健全的法律體質鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產，外國人一般來說可以投資以下房產：所有商業地產(酒店，辦公室，店面)和私人公寓，別墅洋房只能是新加坡本地人購買，但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅。

5

新加坡買房必須要通過律師嗎？費用是多少？

新加坡房產交易一般都通過律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產的交易是合法正規，受法律保護的，律師收取的律師服務費用為2500
到3500新幣不等（僅供參考，具體金額會根據房產價格有一定區別）。

6

外國人不在新加坡是否也可以購買房產執行交易？

房產買家若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易。

第一種：買家可以通過律師准備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領事館簽署相關交易文件。

第二種：買家可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國的大使館或領事館簽署法律文件。

7

投資新加坡房地產買家小於21歲可以嗎？

如果買家沒有21歲是不可以把名字加入產權證書的，在新加坡法律規定，年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的。

8

新加坡房地產的房產稅率是多少？

新加坡稅務局收取房產稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是房產整套對外出租，稅務局會根據你的房產所在區域的平均市場價值，科學的來評估你的房產稅，比方說白富美王小姐有套房產的市場租金被稅務局認定為每月3000新幣每月，一年下來王小姐的房產每年就能產生$36000新幣的價值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，稅率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新幣/年

2：若是出租，稅率按如下計算

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 新加坡 房產稅是如何徵收的

在介紹新加坡房產稅怎麼算後，我們接下來為大家介紹新加坡房產稅如何徵收。有別於美國房產稅相對固定的稅率，新加坡房產稅更靈活，對自住、出租物業採取了不同的徵收方法，我們將通過實例介紹新加坡房產稅如何徵收。
新加坡房產稅如何徵收之年值計算
新加坡的房產稅每年根據物業的年值計算、徵收一次。這里提到的「年值」是新加坡在房產管理上的創新之舉，有必要向大家詳細介紹。所謂年值(意思是房屋的年產值)，指的是新加坡稅務署根據房屋每年可賺取租金的凈收入，即年租金減去物業管理、傢具以及維修費用得出的綜合收益。值得注意的是，這里的租金估算僅僅針對一個房間，而不是整套房屋的租金。
此外，房屋的年值由稅務署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估，每更新。
新加坡房產稅如何徵收之稅率
在房產稅的稅率上，新加坡採取了更為靈活的做法，對自住物業採用4%的低稅率，而其他用途的物業統一按照10%進行徵收。其中，自住居民、政府租屋居民、小戶型居民還能進一步享受其他優惠或折扣，因此，普通居民繳納的房產稅是很少的。
新加坡房產稅如何徵收之徵收標准
1、 物業年值低於6000新幣的，免收房產稅；
2、 物業年值為6900新幣，前面6000免收，後面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣)；
3、 物業年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產稅。
新加坡房產稅如何徵收之實例介紹
介紹完新加坡房產稅的徵收稅率級計算方法，下面將用實例計算普通新加坡民眾的房產稅徵收情況。
比如擁有一套70平米(使用面積)的兩房一廳物業，並假設該物業的年值為6900新幣。
1、 如果業主不住在這里，不管是出租還是借給他人居住，那麼房產稅都為本物業年值的10%，即900*10%=90新幣，大約為437元人民幣；
2、 如果該物業為自住，那麼房產稅為年值的4%，即900*4%=36新幣，大約為180人民幣。
看完以上實例，相信大家應該清楚新加坡房產稅如何徵收。在新加坡，住房問題之所以解決得這么好，其合理的房產稅政策起到了重要作用。更多類似新加坡房產稅如何徵收的資訊,歡迎登錄專業國外房產網站居外網了解。