新加坡房產投資買哪裡

① 投資新加坡房產的幾點建議

首先，你要知道投資者和租戶最關心的是什麼。

通常來說，房產投資需要考慮多個因素，包括位置，地契，離地鐵站的距離，屋子狀況，小區設施，附近是否有學校，商場以及工業園等。

此外，對於投資者而言，我建議盡量選大型的開發項目，約700戶的項目為最佳，而不是「知名度較低，交易量較小，佔地面積較小且設施較少的小項目」。通常來講，大型項目在出租和轉手的時候詢價者更多，也跟容易成交。在所有房屋類別中，公寓通常更受青睞，因其具有更高的受益和更低的維護成本，租客群體也更廣。有地住宅則要側重差異化，對於那些高收入的外派人士還是有吸引力的，因為他們通常會帶著家人一起來，享受更大的戶外空間。

其次，要確認房產價格上漲的因素

除上述因素外，需求量是推動房地產價格上漲的重要因素，而優越的地理位置是帶動需求的重要因素。並不是每個房產單位都位於交通便利的位置，並且靠近優質的教育機構，辦公室，商場，交通樞紐等。這些地段的房產需求量高，價格也會水漲船高。

房齡也是影響價格的重要因素，尤其是對於99年地契的產權來說。通常超過15年的房產價格就基本不會升值了，因為買家對擔憂房屋的折舊。

此外，政府的發展規劃也尤為重要。如榜鵝，裕廊，巴耶利峇，登加和大南部海濱等地區，因為「政府大力投入這些地區的基礎設施建設，其周邊房屋價值也會隨之增長。

最後，你應該投入多少錢在房貸月供中？

整體來說，新加坡的貸款利率是極低的。我們華人傳統是不喜歡欠錢，所以總想盡可能快的將貸款還完。但業內人士認為，在當前利率極低的情況下，最好可以盡可能少地投入房貸，也就是貸盡可能多的款並拉長貸款年限，這樣可以最大限度地利用杠桿作用並保留更多現金用於其他投資，提高凈收益。舉個簡單的例子，同樣一筆錢，你放進公積金帳戶里能拿到最低2.5%的利息，而你從銀行貸款只需要付1.5%的利息，這樣你是不是應該把這筆錢拿來放進公積金帳戶而不是交房貸呢？

當然，對於即將退休的年長投資者來說，可以適當增加首付的額度以減少還貸風險。另外多說一句，新加坡的私宅房產租金回報率應該在3%左右。

對於貸款，投資者在借貸時還要考慮TDSR。簡單來說，就是借款人每月所需要還的債務總額不能超過其收入的60%。這個規定會影響到投資者所能貸款的額度。

影響貸款額度的因素還有你是否有其他房貸。如果這是你第一套房貸，你最多可以貸到房產價格75%的額度；如果是第二套，則只能貸45%；第三套只有35%。而如果投資者年齡加上貸款年限超過65歲，則貸款額度會進一步減少到20%。

② 新加坡享有基礎教育全球第一,那麼中國人在新加坡喜歡投資什麼樣的房產

新加坡的教育質量全世界首屈一指，假若你一直在新聞媒體網站輸入「新加坡文化教育」幾個字，彈出的不外乎「全球教育強國」、「亞洲排名第一」、「英才教育」等修飾詞。由此可見，新加坡的教育被外界普遍認同。

為什麼挑選新加坡?

在世界銀行公布的《全球經商環境報告》中，新加坡持續八年站穩亞洲第一、在其他的有關經濟環境的評價指數值中，新加坡也均遙遙領先。

新加坡經濟發展歸屬於優勢產業，以轉口貿易和國際金融中心而享譽全球，引進外資是國策，所以無論是對個人還是企業都創造了一個相對高度開放經濟環境。

③ 新加坡榜鵝的房產值得投資嗎

榜鵝位於新加坡東北部，過去是相對偏遠的地段，由於配套不完備，房價不高。如今，榜鵝是新加坡政府規劃中最新的濱水市鎮，其特點是濱水而立、濱水而居，因此也成為了新加坡人口中的「榜鵝威尼斯」。配套日趨完善，房價上漲幅度很快。
榜鵝地區房子的價值主要取決於榜鵝這個新區的發展前景。在新加坡政府提出的「優質榜鵝21」這個發展藍圖下，榜鵝地區近幾年來已有了很大的發展。如今年10月剛落成的榜鵝水道及與水道交織的市鎮公園，現已成為新加坡人周末假期休閑的好去處，而在水道最東邊，還有漂浮濕地和淡水紅樹林等自然景觀，許多人周末也會去那邊觀賞日出。而未來的榜鵝還將陸續有許多大型的發展工程和項目，如科尼島海上運動休閑中心和榜鵝濱海步道等，相信在不久的將來，榜鵝將會成為東海岸之外另一個新加坡人熱衷的海濱休閑勝地。新加坡總理李顯龍在主持榜鵝水道開幕式時說，「到2011年底，已有約23,000戶家庭居住在榜鵝，再過四年，榜鵝市鎮的規模將會與宏茂橋一樣大。」
在新加坡，決定房屋價值的另一個重要因素就是交通便利度 — 是否靠近地鐵或交通樞紐。在這一方面，榜鵝也頗有優勢，新加坡地鐵東北線直達榜鵝，從榜鵝搭上地鐵去到新加坡金融腹地多美歌只需20分鍾，去到烏節路也只需25分鍾，而榜鵝的輕軌和公共巴士轉換站等公共交通體系也已發展完善。綜上所述，從遠景來看，榜鵝這個地區的房子是非常值得投資的。
榜鵝的現在在「優質榜鵝21」計劃的帶動下， 榜鵝政府組屋轉售價現已在看漲。根據ERA房地產公司提供的數據，榜鵝組屋轉售交易量比去年增加超過一倍，價格上漲約5%至10%，多數屋主都能以高過估價出售組屋。而在今年9月的榜鵝瀕水政府組屋的申購中，榜鵝的濱水組屋更是平均13人搶一間，成為新加坡近年來最搶手的組屋項目之一。
在私宅市場方面，由於看中榜鵝的發展潛力和土地升值空間，近年來也有不少私人發展商進駐榜鵝地區開發私宅項目。如今占據榜鵝最黃金地段 ，緊鄰榜鵝地鐵站並可觀一線水景的項目是新加坡遠東機構和星獅集團及日本積水建房三家共同開發的Watertown水之都，該項目據說將有近1000多套住宅單位，還會融入大型商業購物中心。這個項目應該是榜鵝近年來最大型也是概念最先進的私宅項目，相信開盤時售賣的成績，將會成為榜鵝地區今後私宅房價的一個標尺和風向標，如果有打算在新加坡榜鵝投資的人士，不妨屆時關注一下Watertown這個樓盤，相信會對此地的房產投資有更好的理解和把握。

④ 去新加坡買房子怎麼樣

新加坡不僅擁有最完善的法律規范和司法制度，最穩定的房地產市場和政治體系，世界最領先的醫療系統和卓越的教育體制，亞洲最重要的金融和物流中心，而且是一個犯罪率低，生活質量高和公用基礎設施完善的國際化大都市。還有就是擁有多間世界級的高等教育學府，是孩子教育成長的首選之地，很多人就是為了孩子的教育才投資去新加坡。所以投資新加坡房產還是一個很好的選擇，趕緊抓緊機會吧。

⑤ 在新加坡買房子的話，是不是越接近城市中心越好呢

就以新加坡的地段來分的話，分主要三大塊1.CCR（corecentralregion核心中央區），2.RCR（restofcentralregion非核心中央區）。3.OCR（outsidecentralregion郊區）。

附帶的圖片顯示的數據是從2017年到2018年各個區域（CCR,RCR,OCR）的競標地價漲幅（單位為每平方尺，幣種為新幣），其中OCR（outsidecentralregion郊區）2018年相對於2017漲了33%，RCR（restofcentralregion非核心中央區）漲了18.2%，CCR（outsidecentralregion郊區）則漲了20%。

價格方面CCR大於RCR大於OCR，一般規律，房價增長的話是中央區先漲。近幾年和未來政府會致力於發展郊區（OCR），所以投資的話，郊區（OCR）只要選對了時機和樓盤也會有不錯的收獲。假如是長期居住的話，就要考慮社區，交通甚至學區，所以靠近市區會有相對更好的選擇。當然也有自住和投資皆宜的樓盤。http://mepzx.com/zd/ym

⑥ 新加坡豪宅最好在哪遠東機構新加坡豪宅怎麼樣

新加坡豪宅恭請您率先品鑒新開盤的奢華2至4卧房單位，面積從90至256平方米，售價從168萬新元起。眾人艷羨的尊貴典雅生活，只需1750新元每平方英尺，物超所值，全島難尋。富麗堂皇的Silversea Elan位於新加坡東海岸，令您一覽波瀾壯闊的無敵海景。每個清晨，迎著習習海風，觀旭日東升，朝霞滿天。漫步幾分鍾即達新加坡最受歡迎的海灘——東海岸。 新加坡豪宅Silversea Elan的玻璃幕牆可讓您透過落地飄窗遠眺濱海灣新市區和中央商務區的摩天大廈。上下班時，駕車穿過風景秀美的東海岸大道亦使您心情愉悅。作為東部最高檔的豪華公寓，Silversea擁有齊全完善的休閑娛樂設施。住戶可在11層的空中走廊盡享廣闊無垠的壯美海景。 新加坡Silversea頂層豪宅 位於20層的10套奢華頂層豪宅現已全面呈現，單位面積從330至461平方米——滿足您多樣化的生活所需。 Silversea的頂層豪宅給予您廣闊無垠的天際視野，為了增加額外的奢華體驗，一些單位甚至擁有雙倍層高的客廳。頂層豪宅中的四個卧房均配有獨立浴室，每套頂層豪宅均配有寬敞的屋頂平台、私人電梯和精裝設施。所有的奢華專享，起售價還不到900萬新元。 新加坡遠東機構（ http://www.fareast.com.sg/chnsc/index.aspx?page=sitemap 新加坡豪宅）是新加坡最大的房地產開發商之一，迄今為止總共開發超過700處產業。其范圍涉及住宅、酒店、酒店式公寓、辦公樓、商場及工業用地，也是新加坡最大的酒店和酒店式公寓的業主及經營者。遠東機構及其姐妹公司——香港信和集團是亞洲最大的房地產集團之一，年營業額約55億美元，總資產值超過400億美元。 新加坡的兩大綜合娛樂城都於近期開幕(金沙濱海灣綜合娛樂城和雲頂名勝世界)，很大程度上促進了新加坡房產市場和經濟的繁榮，新加坡的房產目前處於上升通道，不失為入市投資的好時機。新加坡購房優勢：對外國人購買公寓無限制;無地產増值稅、無遺產稅;房貸利率低，租金回報高;外國人最高能獲得70%的貸款。（郝海濤） http://www.fareast.com.sg/chnsc/index.aspx?page=progressive-payment-scheme

⑦ 新加坡買房投資需要注意哪些問題新加坡買房要交納的稅有哪些

中國人買新加坡房地產常見問題

1.購房目地:自己住或是項目投資

中國房地產和新加坡房產最大的區別點是在於中國絕大多數房地產商開發設計房產全是沒經家裝的「毛胚房」,但在新加坡的私密房地產(公寓樓)都是附加一些家裝的,此外許多中國顧客在新加坡購房全是全付現金,而新加坡由於銀行貸款利率極低(現階段均值年化利率大約為1.88%),因此大多數人都會分配挑選銀行借款。

2.房地產有什麼挑選?購買的前提條件?

在新加坡，除開商業房產外，主要包括3種住房建築類型：政府部門組屋，私人公寓和有地住房。在新加坡大概有78%的當地人口數量生活在政府部門組屋.組屋是由國家注資見找到公共房屋，類似中國的經濟實用房.地契歸屬於99年，交易和租賃都是有嚴格管理，僅有新加坡中國公民和永久居民才有機會購買，老外不能購買。

新加坡的私人公寓等同於國內商住樓，服務設施精湛.地契一般分為99年，999年和永久性地契(中國大陸為70年地契),私人公寓老外和當地人都能夠購買,也是最受投資人青眯,與中國大陸商品房的較大區別在於,新加坡購買公寓樓都是按實際使用面積測算而非大陸的總建築面積進行計算,此外大多數附帶免費試用停車位.

有地住房也也是各種帶土地住房,比如聯排別墅.半單獨和一體式獨棟別墅,地契都是分成永久性,999年和99年,由於新加坡人多地少,此類房地產老外購買遭受嚴格限制,一般來說,老外及其永久居民只能選哦古買聖淘沙島里的獨棟別墅,長期居住在新加坡對其新加坡經濟發展有特別貢獻的老外可向新加坡土地管理局申請辦理,批准後可以在新加坡本島購買一套別墅.但是.老外購買獨棟別墅(包含永久居民)買回來只能夠自己住不可以租賃。

3.買房花費

挑選自己滿意的房地產前,應當掌握每一個費用及房地產合同里的具體事項,一般說來購買的房產關鍵花費有:的房產首付款約30%.政府稅收為房地產購買總價格的18%減掉$5400新幣(國外顧客).也有律師費3000上下。新加坡的直接稅是財富稅，你需要為所持有的資產付款。每一年需提前付款，並依據的財產本年度使用價值測算徵收率。

新加坡買房要交納的稅有哪些？

一定要注意，如果你未按時繳納稅費，往往會挨罰5%。如果你在處罰爆發後並未繳納稅費，政府部門可從你的銀行帳號中獲取稅金。的財產本年度使用價值一般是依據租用的時候可以所獲得的租金可能得出來的。在確認的房產本年度使用價值時，美國國稅局將考慮到房地產周邊，大小情況等類似的財產房租及其它因素。

的財產本年度使用價值以相同的方法明確，無論資產是租賃，已有或是閑置。土地年值在於土地出讓價錢的5%。當房屋建築被摧毀時，根據此方法評定土地本年度使用價值。普通住宅房地產如商業服務和工業房屋建築和土地，按年意義的10%繳稅。

即便您為自己使用或崗位購買了房地產，使用者所得稅稅率也不太適合普通住宅房地產。從2009年至今，新加坡房地產業一直呈現出升高趨勢，這也是中國顧客最看中新加坡房地產的原因之一之一。此外，新加坡的住房貸款標准卻前所未有比較寬松，並且房貸利息低。

⑧ 我想投資新加坡房地產，知道有什麼方法嗎

新加坡房產分兩類：租屋、公寓

租屋是給居民的，很便宜，但你買不了（不是公民或綠卡持有者吧），而且轉手率很低，在法律上也不能隨便買賣、定價；——所以不可能投資

公寓，大約佔5%，量很少，沒有什麼門檻，ls說的稅是有的，但價格貴到遠超過中國的房價，你要肯買，肯定不在乎那點稅的；——可以投資

⑨ 新加坡房價多少錢一平 新加坡移民後買哪裡

價格跟一線城市高檔公寓差不多
新加坡可供海外置業者購買的房屋(私人住宅)大部分價格在7萬~20萬元/㎡不等，這與一線城市的高檔公寓價格相差無幾。北京二環以內高檔公寓均價普遍過10萬元/㎡;上海浦東區域的高檔公寓也超過了12萬元/㎡。作為以華人為主體的熱帶國家，突出的教育優勢、治安環境等因素，也成為置業新加坡的重要原因。
獅城樓市：中國成最大外籍投資客
瑞投咨網相關人士介紹說，過去10年裡，新加坡私人住宅的房價維持每年10%~15%的漲幅，雖然投資回報率相對國內偏低，但相對其他地方的房價仍具備優勢。
相關數據顯示，在購買新加坡私人住宅的高端物業成交數據中，31%的買家都來自新加坡之外的國家地區，其中僅中國買家就佔了28%，成為新加坡私人住宅第一大外籍買家。
新加坡：國際置業人士的首選

新加坡買房有什麼政策嗎?
中國買家在新加坡買房的比例，已和印度尼西亞人持平，除了新加坡的鄰國馬來西亞，中國買家已成為在新加坡置業最多的群體。
2011年1月1日，新加坡的投資移民門檻將大幅提高，在這短暫的時間通道中，眾多中國富裕階層對新加坡地產開始了新一波考察，某新加坡駐香港的中介機構告訴記者：「過去，新加坡10套房子大約有7套是華人買的，現在10套有8套是華人買的。
根據新加坡購房相關規定，中國人是可以申請購房貸款的，且新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%，這相較於國內6%左右的利率有著很大的優勢。通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資產情況，工作年齡以及信用記錄等信息。
申請步驟一般為：
①.聯系銀行貸款專員。
②.遞交所需評估材料
③.貸款申請獲得批准
④.簽訂貸款協議
新加坡的貸款利率通常有固定利率和浮動利率之分，貸款時不論是固定利率還是浮動利率各銀行都會有不同的配套方案。根據自身情況選擇適合自己的就可以。
新加坡購房基本條件
1.帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。(但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買)
2. 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓。 新加坡公寓房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。
3. 每個月管理費按平方英尺計算，隨所買單位面積大小及公寓設施不同而有所不同，但通常中檔新公寓三個房間的單位管理費每月300-500 元左右。

⑩ 新加坡買房注意事項有哪些新加坡買房可以出租嗎新加坡房產類型有哪些

新加坡買房可以出租嗎？

新加坡匯集了7000好幾家跨國企業，來自世界各地的外籍人在這兒生活和工作。除此之外，依據《亞洲周刊》報導，如今在新加坡留學的中國學生們數量約3萬余。銷售市場租用供不應求。只需你選購房產部位適合，地理位置優越，不必擔心找不著租客的難題。

許多中國顧客不太喜歡把自己的產業鏈租賃,畢竟在中國內地假如出租自己的產業房租非常便宜,但在新加坡由於有來自世界各地的外來人員在新加坡工作中,租賃市場一直以來都十分強悍,因此投資房產家在投資買房時不僅可以追求完美房地產自身的增值發展潛力,

同時還可以享有很不錯的租金回報率(比如說一套85萬新加坡幣房產,借款70%(59.5萬新加坡幣),借款30年,每月金融機構月供大約為2200新加坡幣,房租每月大約為3800新加坡幣上下,每月有固定1600新加坡幣收入)。

做為項目投資，總體來說，最熱門的或是坐落於市中心的濱海灣，烏節路和升濤灣和中央商業街區，除此之外，西海岸的海景公寓及其武吉知碼的私房區，也是很多新加坡人與老外定居與投資的最佳選擇。假如是買回來自己住，能選自然環境較為幽靜，歸屬於永久性地契和總面積比較大的企業，有孩子的買房者，也需要考慮房子與學校之間的距離。

假如買回來項目投資，擇要考慮絕大部分的租賃戶可能都並沒有車輛，附近有沒有商場，大型商場，農貿市場等便民設施，一般挨近地鐵口都是有很不錯的租金回報率。一般來說，總面積比較小，歸屬於99年地契的部門，租金回報率會更高，但是長久而言，總面積比較大，歸屬於永久性地契的高品質企業，資本利得會比較高。

新加坡房產類型有哪些?

政府部門組屋（HDB）

組屋是新加坡最常見的房地產類型，由建屋發展局統一修建，分兩種：新組屋和二手組屋。新組屋只盛開給新加坡公民，永居住戶要買了房子只能依靠有新加坡公民的身份另一半選購，非永居住戶若是有新加坡公民的身份另一半，並符合一些標准，需要購買非完善城鎮的二房式預訂新組屋。

夫妻兩人都是新加坡永居居民，還可以在公開市場操作買二手組屋，當然前提是務必獲永居滿三年，付款後半年內務必賣出國內外個人房地產。

組屋的價格比較物美價廉，並且性價比高，是99年地契（新加坡地契分99年，999年和永久性三種），其最大的優點帶有自己的小小區，社區內有咖啡廳，商場，院校，店鋪，門診所等設施，並且在規劃里一般與輕軌站，公交車，地鐵站等連接，交通出行十分方便。

有地私房（Landedproperties）

指設在一片土地上的單獨，半一體式花園洋房（又稱獨棟別墅），及其聯排別墅，在其中等級最高的是高品質花園洋房（GCB），佔地總面積起碼有1400平米，只分布於新加坡的39個高品質花園洋房區。新加坡領土面積比較有限，對此類房地產限定售賣，國外人除非是被政府部門定性為對新加坡具有獨特貢獻的永居住戶，不然只有選購在聖淘沙升濤灣的有地私房，但是地契一般只有99年，且不可對外開放租賃。

私人公寓（Privateapartments/Condominiums）

該類房子老外基本都可以選購，永久性地契的要更貴一些。國外人選購該類房地產無數量限制，但非永居住戶購買的時候上交的合同印花稅會比新加坡永住戶和公民高。

始建總面積不夠4000平米住宅小區里的私房被稱為apartment，這一點不同於condominium。Condominium的設備和服務項目一般大量，有泳游池，網球場地，運動健身場，壁球館，游樂場，燒烤區等，也有地下停車場和安保服務。Apartment比condominium劃算，但還是比HDB貴。