在新加坡買房貸款保險怎麼買

A. 新加坡買房具體有哪些流程

買房流程：
著手准備買房。買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

挑選房源。這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
實地看房。選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
談判簽定買賣合同。確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

B. 新加坡的保險是怎麼買的

.在養老保險立法原則上，應明確肯定以下各項原則：（1）養老保險水平與我國社會生產力發展相適應原則。西方福利國家推行的高標准福利已帶來許多消極作用，我國應引以為戒。我國基本養老保險的較高替代率副作用比較多，需要隨著工資水平的提高和養老保險結構的改善，逐步調低替代率。（2）社會互濟與自我保障相結合原則。作為市場經濟社會中的個人，應當有較強的自我保障意識，不得過份依賴國家和社會。社會保障體系一般應以保障社會成員的基本生活條件為限度。社會保障體系本身應當是多層次的，以適應不同社會成員的需要。（3）權利與義務相對應原則。按照國際慣例和保險原理，享受保障待遇者必須先投保，後受益。先盡義務，後享權利。（4）公平與效率相結合原則。養老保險具有在一定范圍內收入再分配的功能，低收入者有可能通過這一機制享受社會平均基本生活待遇，體現了公平原則。根據個人繳費情況建立個人帳戶，並使退休後的養老保險待遇有所差別的做法，則體現了激勵人們勞動熱情的效率原則。實行社會統籌和個人帳戶相結合，最能體現公平與效率相結合的原則。（5）行政管理與基金管理分開原則。這一原則是政府體制改革的要求，也是社會保障事業發展的要求。

2.在養老保險對象和范圍上，應進一步擴大養老保險的覆蓋范圍。在我國城鄉二元結構尚未打破的客觀條件下，分別建立城鎮居民養老保險體系和農村居民養老保險體系。城鎮居民養老保險體系應當覆蓋到所有履行繳費義務的居民；農村居民養老保險體系也應逐步推廣覆蓋面。

3.在養老保險基金的籌集上，根據國家、企業、職工各方面承受能力，精心測算，確定繳費比例，並嚴格執行。

4.在養老保險基金的保值增值上，既要穩妥操作，又要積極探索。要明確社會保險基金的投資方式和原則。

5.在養老保險基金的待遇給付上，應明確給付的條件、標准和方式，同時明確基本養老金正常調整的法律機制。

6.在養老保險管理體制上，應明確規定決策、執行機構及分級管理的許可權，解決不同部門、不同級別之間的職責不清、分工不明的問題。

（二）加強養老保險規劃

我們認為應當從以下三個角度對我國養老保險事業進行整體規劃：

1.對城鄉養老保險體系進行整體規劃、分別設計

我國的城鎮、農村仍然存在巨大的差距，但兩者差距應當在現代化的進程中逐步縮小，如果在社會保障問題上完全忽視農村，則無疑加劇城鄉的差別。在城市化過程中，城鄉的聯系將進一步加深，城鄉一體化的趨勢也正在發展。應當為將來的城鄉合一的社會保障體系留有餘地。考慮到客觀現實，城鄉養老保險體系還是以分別設計為宜。

2.對城鎮企業職工基本養老保險、企業補充養老保險和個人儲蓄性養老保險進行統一規劃

基本養老保險只能保障退休人員基本生活。企業補充養老保險能體現按勞分配原則和地區發展水平及企業經濟效益差異。個人儲蓄性養老保險也是養老保險的重要部分。三者並行不悖，使我國的養老保險體系更加鞏固。

3.對基本養老保險基金的統籌層次進行規劃

《國務院關於建立統一的企業職工基本養老保險制度的決定》提出了"逐步由縣級統籌向省或省授權的地區統籌過渡"的目標，國務院領導同志提出最遲在1998 年內完成向統一制度並軌的工作。我國的養老保險基金的統籌是否就滿足於省級統籌呢？我們認為，省級統籌仍然是地區性統籌，還不是完整的社會保障體系，應當考慮養老基金的國家統籌問題以及國家統籌中中央與地方的關系。

4.根據中國人口老齡化過程特徵，合理規劃養老保險體系

杜鵬的《中國人口老齡化過程研究》根據人口預測結果指出，我國人口年齡結構在迅速老齡化，在未來30年內，年齡結構類型將由成年型向老年型轉變，此後，向高度老齡化發展。中國未來人口年齡結構變化過程可以分為三個階段：（1）1990年-2003年，人口由成年型向老年型轉變，60歲以上人口比重從 1990年的8.6%上升到10.15%；（2）2003年-2020年，成為典型的老年型人口，60歲及以上老年人口比重從10.15%上升到 15.55%；（3）2020年-2050年，人口老齡化程度急劇提高，60歲及以上的老年人口比重上升到27.43%.

與人口年齡結構老化相關的是，我國人口總撫養比和老年撫養比在未來數十年間將發生較大的變化。從未來發展趨勢看，少兒人口撫養比繼續呈下降趨勢，老年人口撫養比迅速上升。2000年-2010年，我國總人口撫養比會因少兒人口撫養比的下降而達到最低點，在2010年以後又開始增長，預測計將從2010年的 46.65%增加到2040年的70%（2050年可能增加到76.80%）。在2010年-2050年期間，少兒人口撫養比基本穩定，老年人口撫養比上升加快，人口總撫養比的變化主要受老年人口撫養比不斷上升的影響。老年人口成為社會的主要被撫養人口。預計老年人口撫養比將從2000年的15.60%，上升到2020年的23.77%，2030年的36.54%，2040年的42.70%和2050年的48.49%。老年撫養比的變化對社會經濟的影響遠大於少兒撫養比變化的影響，少年兒童最主要的生活消費基本上由家庭支付，而老年人基本生活需要越來越多地由社會保障系統來滿足。

2010年前後，將是我國人口撫養比最低、勞動人口負擔最輕的時間。我們應當充分利用這段勞動人口最多而總撫養比最低的有利時機，大力發展經濟，建立和完善各項社會保障措施（特別是養老保險），為即將到來的高度老齡化社會奠定堅實的物質基礎。

我們認為，中國人口老齡化過程及人口總撫養比老年人口撫養比化的預測結果，應當作為制定養老保障總體方案的重要依據。應盡快著手規劃中國社會保障事業發展規劃（包括養老保險事業規劃）。

（三）嚴格執行養老保險法規政策

沒有法制，就難以建立健全社會保障體系。在養老保險這樣的事關國計民生的大事上，如不嚴格依法辦事，則容易留下嚴重後患。養老保險立法應規定下列違法行為的法律責任：（1）個人逾期不繳納養老保險費；（2）企業逾期不繳納養老保險費；（3）養老保險基金經辦機構逾期不支付養老保險待遇；（4）養老保險基金經辦機構不依法運用基金；（5）養老保險基金經辦機構工作人員或其他有關人員挪用基金，或侵吞基金；（6）個人騙取養老保險待遇；（7）養老保險主管部門工作人員玩忽職守，或有其他違法犯罪行為。

（四）加強養老保險法規的宣傳咨詢

養老保險法規政策與廣大人民群眾的實際利益密切相關，但相當一部分群眾並不了解其具體內容，對其重要性和必要性的認識也還不夠。通過有組織的宣傳教育，可以進一步提高廣大社會保障對象的參與意識和自覺程度，使養老保險法律制度深入人心。同時要組織養老保險法律知識的專門咨詢服務，解決廣大保障對象的困惑。

（五）加強社會保障法律專門人才的培養

應當建立綜合性的社會保障研究機構或專門性的社會保障研究機構，加強社會保障立法、執法的研究，發表、出版更高質量的專題論著，在高等院校培養不同層次的社會保障人才（包括社會保障法律人才），為即將迅速崛起的保障事業儲備必要的高級人才

C. 如何去新加坡買保險

買保險注意事項主要有幾點
第一代理人給你設計的保險計劃是不是真的適合你
第二代理人所述條款以及收益（只針對分紅型產品）是否達到了誠信原則以及你是否明白條款含義
第三你對代理人所要了解的一些情況（比如收入住址電話病史等等）是否如實告之（這將是理賠的
重要依據）
第四最重要的買保險是為了保障要明白你都具有哪些保障以及權益

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

D. 中國人在新加坡買房可以貸款嗎

一，華人在新加坡購買房產需要滿足一下條件：

1、新加坡帶土地的財產，排屋只能本地人士購買，聖淘沙島的帶土地財產和排屋運去其購買。（該地方的房價不是一般人所能承受的）

2、可以購買新加坡大部分的公寓以及住滿十年以上的公共公寓。新加坡的公寓都是實用面積，沒有公攤面積，並且自帶車位。（公寓每個月需交管理費，具體根據公寓面積計算）

二，華人如何購買新加坡房地產：

1、對於條件比較普通的，只能購買新加坡的公寓，並且不能購買主島上的有地房產和政府組屋。

2、新加坡房價較高，一平米平均在60000元-120000元左右，普通公寓的起價在100萬新幣左右，所以明確預算很重。

3、銀行貸款。新加坡每年的貸款利息比較低，平均年利率是4%左右，如果你有穩定的收入來源，最高可以貸款60%以上。

4、看房。新加坡的房產市場是比較透明的，並且這方面的法律比較嚴格，因此在進行相關手續時需要房產經紀人以及律師的協助。房產經紀人扮演的角色較重要，一定要選擇合適的。

購買房產稅費必須繳納，一般支付首付後，稅費是不到3%印花稅+20%額外印花稅。購房一年後若想賣出要承擔12%的印花稅，每過一年減少4%的印花稅，滿三年之後賣出去不需要承擔稅費。海外人士購買公寓自主還是不錯的，如果投資，風險不是很小。

E. 新加坡買房的貸款政策如何對外國人是是否友好

與別的國家不一樣的地方，是新加坡銀行在房貸方面，外國人和本地人， 沒有差別。利息一樣，貸款的額度也一樣。只是在提交文件方面， 會有所不同。

1）合格的貸款銀行

只有在新加坡金融管理局取的全部執照的銀行才可以為買家提供貸款。最常見的就是本地3大銀行，和7大本地化了的外資銀行。

星展銀行

大華銀行

華僑銀行

花旗銀行

渣打銀行

匯豐銀行

馬來亞銀行

聯昌銀行

興業銀行

中國銀行

2) 貸款額度

最多可以貸款到銀行估價或買價的75%，兩者取低價為准.

比如，一個公寓的估價是2百萬，買價是180萬，最多貸款是135萬。

3）利息

在這個世界上，恐怕新加坡的房貸利息是最低的了。

每家銀行的利息都不一樣，這個與中國不同。利息是銀行自己決定的，不是由金管局（類似中國人民銀行）定的。

利息有固定利息和浮動利息。最長的固定利息是5年， 一般為2-3年。在這個期間，利息是不變的。 浮動利息有2種， 一種是用新加坡同業銀行拆息率（SIBOR）為基準的利息，還有一種是以銀行自己內部的貸款利息為基準的。這些利息，會隨市場利息變動。而且，銀行自己內部的貸款利息是只上不下的，如果往下了，只有新的客戶會享受到這種好處。老客戶只有通過重新換配套來降低利息。

讓我們來感受一下新加坡利息的大概情況， 以2019年8月的利息為例：

3 年固定利息：1.89%， 2.18%， 2.18%。

同業銀行拆息率的配套：1-mth +0.25%=2.13%。

最新的利息，可以在這個網站找到：

新加坡房貸有限公司

4）還款的計算方法

與國內還貸有等息還貸，和等額還貸2種選擇不同， 新加坡只有等額還貸，也就是說在利息不變的情況下，您每個月的還貸額是一樣的。

5）換貸款配套

新加坡的貸款一般都有2-3年的鎖定期。在鎖定期內， 一般不容許您多還，多還會有1.5%的罰款。 但是也有銀行允許您還20%-50%的額度。

過了鎖定期後，就可以和銀行續簽，這時可以換不同的配套。銀行一般都會收500-1000塊不等的手續費。

除了和自己的銀行續簽之外，您還可以選擇到別的銀行去。一般來說，到別的銀行會有更多的優惠。而且，大部分銀行都會提供現金回扣，幫您付律師費。

5）貸款年限

這里有兩個年限：買房時的年限，和重新換配套時的年限。

買房時，如果貸款到75%， 那麼貸款年限最多是30年， 或者是到您65歲，取兩者小的為准。夫妻年紀不同，要算收入加權年紀。如果貸款少於買價的50%，那麼最多可以到35年。

重新換配套時，最多可以到70歲，或者是35年減掉（貸款的年紀+1）。 對超過35歲的人來說，重新換配套也是延長貸款年限的一種辦法。

貸款加權年紀的演算法舉例：

老公年紀40歲，月入1萬，老婆年紀30，月入5千，那麼他們的收入加權年紀就是：

總收入： 1萬+5千=1.5萬

加權年紀： 40x（10000/15000）+30x（5000/15000） =36.6 ， 取 37 歲。

貸款（買房）年限： 65-37=28 年

6）貸款審批的基本條件

也許，這是一個第一次想到新加坡置地的人，最最想知道的事了。新加坡是個法制治國，一切都是公開透明的，就如同貸款一樣。

從2013年6月開始，新加坡貸款到買價的75%，需要滿足房貸分期付款不超過60%月收入的要求。

用來計算月供的利息是金管局規定的3.5%，按這樣的利息， 和最長的貸款年限，要求的貸款額度，算出來的月供要在60%的月收入之內。

7）國內買家的收入證明文件要求

中國和新加坡兩國體制不一樣，這點導致在文件方面，會讓國內買家感到很麻煩。最簡單的辦法，就是在新加坡有分行的銀行，或者新加坡在中國的分行里存一筆錢，然後讓銀行出示一份存款證明，這樣就可以了。有的銀行要看兩次，分別是申請的時候和貸款發放的時候。有的銀行只要看一次就好。

最容易的就是在大華中國分行存一個3個月的短期存款，然後在新加坡的大華銀行申請貸款，這樣就可以省掉很多手續，也不用擔心貸款批准了以後出現問題的尷尬。

8）貸款的程序

一般可以先向銀行做一個貸款預批准。這樣會心裡有底。

在收到賣家的Option to purchase （OTP）後，就可以向銀行提交申請了。這個過程可長可短，一般都在一周內可以完成。

在新加坡，買家要在收到OTP的14天之內付剩下的4%，所以，最好還是先做一個預批准，這樣不至於手忙腳亂。

F. 新加坡買房怎麼辦理

1）預計時間

大體上，若購買的是期房，從支付定金，走完完所有購房流程直到最終交房拿鑰匙，可能需要最多3年的時間，具體也將取決於房產項目的工程進展速度。

而若是購買現房，由於房子已經建好，能夠立即入住，因此只需要花2-3個月的時間來走完所有的購房流程即可。

2）購買流程

A. 購買新樓盤

第一步：買家支付5%定金，並簽訂選購權合同 (Option to Purchase, OTP)。

第二步：開發商會在2周時間內將購房合同 (S&P) 及地契副本交給買家。

第三步：買家需在拿到購房合同的3周時間以內決定是否繼續購買。如果放棄購買,將只能拿回75%的定金 (其餘25%的定金將作為違約金)。如果買家決定繼續購買該房產，則繼續走接下來的流程。

第四步：買家需找律師簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。

第五步：買家需在收到合同的三周時間里簽署購房合同。

第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向新加坡國內稅務局 (IRAS) 支付印花稅。此外，外籍人士購買房產，還需要支付20%的額外買家印花稅 (ABSD)。

第七步：買家需要在八周時間內支付15%的總房房款 (包含定金共20%)。

第八步：買家通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。

第九步：買家根據樓盤項目的工程進展付清剩餘80%的款項，最後由律師協助辦理登記手續，交房，驗房，就可以入住了。

B. 購買轉售樓盤

第一步：買家支付1%的總房款來作為定金，同時，賣家會提供選購權書(OTP)。

第二步：買家有14天 (即2周時間) 的冷靜期來決定是否繼續購買，具體期限可以協商。如果放棄購買，將損失前面支付的定金。若決定繼續購買，則需要通過買方律師簽署選購權書 (買賣雙方均有自己的律師)。同時買方支付4%的總房款給律師代收，並交給賣方律師。

第三步：買家需在兩周時間內由律師代為向新加坡國內稅務局繳納印花稅額外買家印花稅。

第四步：應在自簽訂房屋預售合同之日起8-12周內完成房產交易。在此期間，買方必須找到銀行，辦妥按揭貸款，尋找估價師對所購買物業估價，並准備好支付剩餘的房款。

G. 中國大陸身份如何在新加坡買保險還有相關事項需要注意的，求知~

要購買新加坡保險，投保人和受保人都需要本人入境新加坡，若客戶在國內已經確定要購買，需提前通知保險經紀安排所需的體檢，到達新加坡後，保險經紀根據客戶方便的時間安排地點進行簽約、繳費，並且去已預約的診所進行身體檢查（也有一些產品不要求體檢，比如高端醫療險和理財險等）。第一次繳費可以通過中國信用卡或者現金進行繳費，整個過程大約一整天，建議逗留兩天一夜。更過詳情可以上新加坡咨詢網咨詢。

H. 新加坡購房知識普及

作為全球最適宜居住城市的新加坡，近年來吸引著中國客戶投資客置業新加坡，相比中國大陸買房，中新兩國的買房交易有極大區別，今天小編就藉此機會和各位分享下新加坡的買房基本常識。

常見疑問匯總&解答welcome

1

外國人買房是否可以貸款？利息多少？需要什麼條件？

銀行是以追求利潤為目的地商業機構，目前的貸款年利息為2% 左右。

一般說來外國人有穩定收入或者資金證明的，在新加坡購買第一套房產銀行是可提供70%到

80%的銀行貸款的（具體根據個人財務狀況有一定區別，最高可達80%），貸款年限一般最長為30年（貸款最高年限為65減去購房者實際年齡，比方說購房者38歲，65減去38歲為27，該貸款者的最長年限為27年）

2

新加坡的房產地契類別？

新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物，至1965年建國後，新加坡政府發售的土地均為99年，而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪個好？

一般來說，在新加坡永久地契的房產價錢比99年地契價錢要貴20%到25%的不等，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答復的問題。

在我們看來買房投資，99年還是永久地契並不是最重要的，影響房產投資潛力的最重要的還是地理位置，入場價錢，政府規劃等因素。比方說裕廊湖畔地鐵站的周邊公寓都是99年的，其中以樓盤lakeshore
residence 為代表，其升值已經超過200%，蘿卜白菜各有所愛，買適合自己有升值潛力的才是最好的。

4

外國人可以投資新加坡哪些房產？

新加坡是個經濟高度發達但是人多地少的國度，健全的法律體質鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產，外國人一般來說可以投資以下房產：所有商業地產(酒店，辦公室，店面)和私人公寓，別墅洋房只能是新加坡本地人購買，但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅。

5

新加坡買房必須要通過律師嗎？費用是多少？

新加坡房產交易一般都通過律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產的交易是合法正規，受法律保護的，律師收取的律師服務費用為2500
到3500新幣不等（僅供參考，具體金額會根據房產價格有一定區別）。

6

外國人不在新加坡是否也可以購買房產執行交易？

房產買家若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易。

第一種：買家可以通過律師准備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領事館簽署相關交易文件。

第二種：買家可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國的大使館或領事館簽署法律文件。

7

投資新加坡房地產買家小於21歲可以嗎？

如果買家沒有21歲是不可以把名字加入產權證書的，在新加坡法律規定，年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的。

8

新加坡房地產的房產稅率是多少？

新加坡稅務局收取房產稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是房產整套對外出租，稅務局會根據你的房產所在區域的平均市場價值，科學的來評估你的房產稅，比方說白富美王小姐有套房產的市場租金被稅務局認定為每月3000新幣每月，一年下來王小姐的房產每年就能產生$36000新幣的價值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，稅率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新幣/年

2：若是出租，稅率按如下計算

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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