如何買新加坡房子

『壹』 去新加坡買房的條件有哪些

新加坡購房基本條件
1.帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。(但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買)
2. 外國人或永遠居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓。
新加坡公寓房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。

『貳』 新加坡期房公寓購買基本步驟介紹

新加坡是經濟發達的國家之一，吸引了不少人購置房產，那麼新加坡的期房公寓怎樣購買呢?的我在這里為大家整理了新加坡期房公寓購買基本步驟介紹，希望對大家有所幫助。

一、確認購買資格

在新加坡，外籍人士是不允許購買新加坡組屋，地皮及有地住宅的，只能購買私人公寓。

二、確認財務狀況

購房之前，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成交易，除了房價的首付款之外，買家還要准備約房價18%的金額的外國人印花稅，用來繳稅和律師費等開銷。

三、 看房

四、選擇房產，支付定金

在選擇了適合的房產之後，需要支付定金。新樓盤需要支付相當於房價5%的定金給讓螞發展商。

五、支毀搏付行政費用

買家坦余埋一般在支付了5%首付款以後的第五周左右，要到律師行支付外國人印花稅18%，並且要在第八周之內支付剩餘的15%的行政費用，如有拖延支付行政費用的買家需要提前和發展商溝通，不然發展商會收取一定部分的拖延費用。

六、完成付款

購買新樓盤的好處是買家可以按照樓盤施工的進度分期支付您的貸款。

比如說：購買新加坡房產每個買家的首付款都是20%。如果您只拿到70%貸款，那麼另外的10%大概是您支付了首付款的20%以後的10個月到1年左右，根據項目的大小和工程進度來決定。這樣就會幫助買家減輕了很多資金流動的負擔。而每個月的還款也是按照工程進度來計算，第一期還款大概只是幾百新幣而已，還款額度根據項目的進度而遞增。

新加坡是一個多元化種族，並且是亞洲重要的金融中心，政治經濟穩定，同時也吸引一批高科技的人才，所以新加坡的房產出租率幾乎是100%。

購買新加坡的房產好處是，租金回報率通常在4%左右或以上，所以通常是只要買家支付了首付款以後，那麼出租的金額通常都會把您每個月的貸款全部還清並且還有餘額。

『叄』 在新加坡購房要什麼條件

1、政府的政策需要新加坡公民或者長久居民一般兩人買一套。後者需要夫妻或者母子等有簽署關系的兩個人才能買。前者則沒有親屬要求。私人房屋或者稱之為沒有要求，但是外地人不能買有地契的房子。

2、帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。（但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買）

3、祖屋，公民和長久居民才能購買，購買後半年內必須賣掉國內外私人房產，長久居民期滿三年之後才可購買。

4、外國人或長久居民可以購買大部分的產業包括住滿十年以上的共管。新加坡房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。

5、考察風土、文化。無論是地理位置、小區環境，還是戶型面積，然而，不同的國家地區、民俗風氣也大不相同，在購買之前需要多做了解與考察。不管你是還是居住，你需要了解清楚你之後生活的額地方有著什麼樣的文化和風俗，這樣才能更好地融入進去。

『肆』 新加坡房產要怎麼入手

第1條，政府的政策要求新加坡的公民或者是長久居住在新加坡的民眾要兩個人一起才能夠購買新加坡的某一套房。如果是長久居住的民眾買房的時候需要是夫妻或者具有血緣等親屬關系的兩個人才能夠一起合資購買房子。而是如果是新加坡的公民人，對於親屬要求沒有硬性規定。其中私人的房屋可能沒有具體要求，但是外地人不能在新加坡購買有地契的房子。

第2條，涵蓋有土地永久使用權力的獨立是洋房和半獨立式洋房以及排屋等都只能是具有新加坡公民身份的人才可以購買。但是只有在聖淘沙島的別墅和排屋才允許外國人購買。

第3條，對於祖屋，新加坡政府的政策要求是只允許新加坡公民和長久居住民眾對其購買。一旦完成付款購買祖屋的款項以及其他相關手續都辦理成功，那麼相關的簽署者必須在購買祖屋的半年內賣掉本人在國內外的其他私人房產。如果是長久居民的話，還需要是在新加坡居住滿三年後的居民才可以允許購買。

第4條，如果是外國人或者是已經長久居住在新加坡的居民可以在新加坡地界內購買大部分的產業，其中包括了住滿10年以上的公館。而新加坡對於房地產所制定的房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都帶有免費的停車位，不需要擔心停放問題，也不需要特意去另外購買。

『伍』 中國人在新加坡買房有哪些條件

確認購買資格

新加坡是個人多地少的富裕島國，外國人只可以購買公寓，不可以購買新加坡主島的有地住宅和政府祖屋，唯獨對頂級富豪，可以購買聖淘沙島上富人區升濤灣的有地海景別墅。

購買預算

新加坡的房產均價為6萬元到10萬元人民幣每平方米不等，新加坡大眾市場上的普通公寓起步價大概是，2卧室戶型約為$100萬新幣起，3卧室戶型約為$120萬新幣起。

除了付給開發商的購買價，外國客戶還需要為買房准備律師費和政府印花稅。

律師費用：一般為2500到3500新幣不等。

印花稅：若有新加坡綠卡，購買第一套產業的印花稅為房屋總價的9%減15400;若是外國人，購買房產的政府印花稅為房屋總價的24%減5400.

銀行貸款

新加坡的貸款利率偏低，平均年利率約為2.4%左右每年，若客戶有穩定收入證明或者有資金證明，銀行是可以給外國客戶貸款的，最高可達總房款的60%到70%。

『陸』 如何在新加坡買房

你是外國人的話就只能買公寓了，組屋只賣給新加坡本地人。
買公寓可以找中介，基本上都是找中介辦理的。因為買房不需要交中介費，而是有賣方出中介費的。而且新加坡的房屋中介大部分中文都很好，溝通無障礙，完全沒必要花錢請國內的中介。
不過新加坡的房子很貴的，很普通的一個公寓也要500萬人民幣起。而且外國人買房要交10%的額外印花稅，在加上3%的印花稅，還有律師費什麼的......光這筆錢就得小100萬人民幣了。
還有問題的話歡迎追問

『柒』 在新加坡想買房子需要什麼手續

首先聲明，在新加坡以及歐美大多數發達國家，都不可能通過買房直接移民的，那樣的話估計很快就被外來移民擠爆了。只有一些經濟發展陷入困境或者需要投資刺激的國家才可能有這種政策，比如像經濟危機中的希臘以及一些不發達國家等。那樣的國家一般人也不想移民過去，還不如自己國家好呢。
不過通過買房可以為以後移民做好打算。那麼新加坡對於外國人士買房有沒有限制呢？
事實上，作為全球公認的房產制度較完善的國家，新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房，能買什麼樣的房產，都有著非常清楚、細致的規定，具體規則如下： 外籍人士是不允許購買新加坡組屋、地皮及有地住宅的，而只能購買私人公寓或者高於五層的有底住宅。
根據專注海外房產的網站居外網我們可以了解到新加坡的外國人士購買房產的基本流程：
第一步：確認財務狀況購房之前，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。除了房價的金額之外，您還需要預備約房價3%的金額，用來繳稅和支付律師費等開銷。
第二步：看房。
第三步：選擇房產 支付定金在選擇了適合的房產之後，需要支付定金。新樓盤一般需要支付相當於房價5%的定金給發展商。轉售樓盤則需要支付相當於房價1%的定金給房主。
第四步：委任律師，辦理手續需要委任一名合格的律師，辦理購房手續。

『捌』 在新加坡買房的基本條件是什麼

新加坡購房基本條件1.帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。(但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買)2.外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓。新加坡公寓房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。每個月管理費按平方英尺計算，隨所買單位面積大小及公寓設施不同而有所不同，但通常中檔新公寓三個房間的單位管理費每月300-500元左右。http://mepzx.com/zd/ym

『玖』 新加坡房價貴嗎如何買房

新加坡房產類型分為HDB（組屋）、Condo（公寓）、Apartment（別墅）
HDB購買者前提是新加坡公民或者新加坡綠卡持有者滿三年。
Condo買賣無限制。但首套房，新加坡公民需繳納0印花稅費。綠卡PR須繳納5%，外國人則須繳納20%。
新加坡房價受政府嚴格監管。華人喜愛的三房或四房組屋二手價格在40萬-80萬SGD不等，一手價格在10萬-50萬SGD。相比北京、上海高企的房價，可以說是白菜價了。http://mepzx.com/zd/ym

『拾』 新加坡購房該怎麼樣弄

第一步：了解購買資格

一般而言，購房者首先要確認購房資格，即可以購買的房產類型有哪些。

A、 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。

B、 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。

第二步：了解財務狀況

其次要確認自身的財務狀況，進而根據自己的需求選擇合適的房產，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。

除了房價的金額之外，您還需要預備印花稅律師費等費用。(外國人可申請貸款最高可達房價的80%，最新固定利率為每年1.2%-1.7%左右)

第三步：看房了解不同類型房產

一般能夠購買的新加坡房產從樓盤現狀的角度看主要可以分為新樓盤和轉售樓盤，新樓盤又可分為期房和新樓盤現房，其中期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。

即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房;新樓盤現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入駐的物業。

第四步：選擇房產 支付定金

在選擇了適合的房產之後，需要支付定金，之後便是通過律師完成各個購房手續。

預計時間

購買現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3 個月時間;

期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3 年時間, 例如最近在售賣的Trilinq就預計2017年左右可以實現交房。

購買流程

A、購買新樓盤

向房產開發商購買期房：

第一步：買家支付5%定金。

第二步：開發商向買家出具option to purchase，即房屋預售協議，預售協議必須使用政府規定的標准格式。

第三步：房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周後過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不願購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。

第四步：如買家決定購買該房產，則需簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。

第五步：買家在收到協議三周內簽署預售協議。

第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向稅務局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。

第七步：買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款(包含定金共20%)

第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。

第九步：買家根據樓盤進度付清剩餘的80%款項，最後律師協助辦理登記手續，交房，驗房。B.購買轉售樓盤

(10)如何買新加坡房子擴展閱讀

在新加坡購買期房，簽訂正式購房合同之後首期只需支付20%的款項，其餘款項根據施工進度分10期支付，而且在簽訂正式購房合同之後便可獲得最高80%的銀行貸款。

所有房地產交易款項必須存入由政府和發展商共同監管的賬戶，由政府按照項目的進展支付給開發商。

因為所簽訂的購買合同必須使用政府規定的標准格式，需要開發商去政府部門進行申請，並經過雙方的律師的認可後才可以進行簽訂。

來自新加坡官方的統計數據顯示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1萬多套，其中外國人購買了30%，而中國買家則占據了其中的28%，購買了約3000套私宅，首次超過印尼，成為新加坡海外置業第一生力軍。

全球房地產服務公司戴德梁行曾表示，中國內地買家早已成為新加坡住宅物業的最大外國買家群。

新加坡房地產經紀公司HSR的一位經紀人告訴記者，現在，每月有接近20位來自中國內地的客戶，「今年第一季度內，有50多位中國客戶決定購買房產。而且，大部分客戶會買好幾棟，有的用來自住，有的用來出租」。

來自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告訴記者，自己在新加坡有兩套公寓，「因為那裡的房價比中國穩定且上漲潛能巨大。「在市中心地段的二居室公寓，現在價格是10萬元/平方米，已經是自己買房時的兩倍價格。」

上述HSR經紀人也表示，除了普通客戶，一些中國商人受此島國嚴格的法制環境所吸引，因而喜歡投資新加坡，「他們認為將現金存放在新加坡比較安全」。