外地人如何申請新加坡公寓

1. 新加坡期房公寓購買基本步驟介紹

新加坡是經濟發達的國家之一，吸引了不少人購置房產，那麼新加坡的期房公寓怎樣購買呢?的我在這里為大家整理了新加坡期房公寓購買基本步驟介紹，希望對大家有所幫助。

一、確認購買資格

在新加坡，外籍人士是不允許購買新加坡組屋，地皮及有地住宅的，只能購買私人公寓。

二、確認財務狀況

購房之前，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成交易，除了房價的首付款之外，買家還要准備約房價18%的金額的外國人印花稅，用來繳稅和律師費等開銷。

三、 看房

四、選擇房產，支付定金

在選擇了適合的房產之後，需要支付定金。新樓盤需要支付相當於房價5%的定金給讓螞發展商。

五、支毀搏付行政費用

買家坦余埋一般在支付了5%首付款以後的第五周左右，要到律師行支付外國人印花稅18%，並且要在第八周之內支付剩餘的15%的行政費用，如有拖延支付行政費用的買家需要提前和發展商溝通，不然發展商會收取一定部分的拖延費用。

六、完成付款

購買新樓盤的好處是買家可以按照樓盤施工的進度分期支付您的貸款。

比如說：購買新加坡房產每個買家的首付款都是20%。如果您只拿到70%貸款，那麼另外的10%大概是您支付了首付款的20%以後的10個月到1年左右，根據項目的大小和工程進度來決定。這樣就會幫助買家減輕了很多資金流動的負擔。而每個月的還款也是按照工程進度來計算，第一期還款大概只是幾百新幣而已，還款額度根據項目的進度而遞增。

新加坡是一個多元化種族，並且是亞洲重要的金融中心，政治經濟穩定，同時也吸引一批高科技的人才，所以新加坡的房產出租率幾乎是100%。

購買新加坡的房產好處是，租金回報率通常在4%左右或以上，所以通常是只要買家支付了首付款以後，那麼出租的金額通常都會把您每個月的貸款全部還清並且還有餘額。

2. 去新加坡買房的條件有哪些

新加坡購房基本條件
1.帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。(但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買)
2. 外國人或永遠居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓。
新加坡公寓房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。

3. 如果想要購買新加坡政府組屋，需要什麼條件

要想直接從建屋局購買新的政府組屋，必須符合以下的條件：
一.申請人必須是兩名新加坡公民;或者一名新加坡公民和一名新加坡永久居民。
二.年齡必須達到21歲。
三.兩名申請人之間的關系必須為直系親屬，如其中一名申請人可以是對方的：
配偶或配偶加上孩子
父母或父母加上兄弟姐妹
如果是已離婚的人士想要和自己的孩子聯名，那他/她必須是那個孩子的法律撫養人。
未婚妻和未婚夫關系。(待組屋過戶時，必須出示結婚證書)
如果申請人為孤兒，他/她可以和未結婚的兄弟姐妹聯名申請。
四.收入限制：
1. 如果是買三房式(成熟的組屋區和市鎮)，三方式Premium，四房式或更大的組屋：
家庭收入如不可以超過S$8000
如果是三個人以上的家庭聯名購買，家庭總收入不可以超過S$12,000
2.購買三方式組屋(在未完全發展起來的組屋區和市鎮)：
家庭收入不可以超過S$3,000
3 購買兩房式組屋：
家庭收入不可以超過S$2,000
五.其他規定：
1. 如果擁有私人房產，就沒有資格從建屋局直接申請新的組屋。如果有人想要賣點私人房產而購買組屋，他/她必須要先賣掉私人房產之後30個月以上，才可以購買新的組屋。
2. 新加坡公民家庭可以購買兩次新的政府組屋和新的政府共管公寓。如果你目前居住的單位是從建屋局直接購買的新的組屋或共管公寓，而又想賣掉這個再買一個新的單位，那你必須已經在目前的單位居住至少5年以上。

4. 新加坡買房的流程是怎樣的,中國人如何在新加坡買房呢

首先聲明，在新加坡以及歐美大多數發達國家，都不可能通過買房直接移民的，那樣的話估計很快就被外來移民擠爆了。只有一些經濟發展陷入困境或者需要投資刺激的國家才可能有這種政策，比如像經濟危機中的希臘以及一些不發達國家等。那樣的國家一般人也不想移民過去，還不如自己國家好呢。

不過通過買房可以為以後移民做好打算。那麼新加坡對於外國人士買房有沒有限制呢？

事實上，作為全球公認的房產制度較完善的國家，新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房，能買什麼樣的房產，都有著非常清楚、細致的規定，具體規則如下：外籍人士是不允許購買新加坡組屋、地皮及有地住宅的，而只能購買私人公寓或者高於五層的有底住宅。

根據專注海外房產的網站居外網我們可以了解到新加坡的外國人士購買房產的基本流程：

第一步：確認財務狀況購房之前，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。除了房價的金額之外，您還需要預備約房價3%的金額，用來繳稅和支付律師費等開銷。

第二步：看房。

第三步：選擇房產支付定金在選擇了適合的房產之後，需要支付定金。新樓盤一般需要支付相當於房價5%的定金給發展商。轉售樓盤則需要支付相當於房價1%的定金給房主。

第四步：委任律師，辦理手續需要委任一名合格的律師，辦理購房手續。

希望以上對你有所幫助，如果還有問題的話可以追問，我會盡力回答。

5. 新加坡買房需要什麼手續

新加坡房地產譽搏豎市場受到良好的監管，受到妥善保護的房地產權益：根據法律規定，開發商應設立只可用於項目的營銷和開發的一個託管賬戶。

1. 為進一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主收款。並且開發商的動工也受到嚴格規定，開發商只有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可後，才能發售項目。

2. 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓；公寓地契：分為永久地契，999年和99年地契。

3. 新加坡公寓房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。每個月管理費根據所買單位面積大小及公寓設施而有銀衡所不同。如有疑問可向我詳細咨詢，希望能幫到你，謝謝慶大。

6. 外地人在新加坡買房需要滿足什麼條件

新加坡買房的條件
1、需要新加坡公民或者長久居民一般兩人買一套。後者需要夫妻或者母子等有簽署關系的兩個人才能買。前者則沒有親屬要求。私人房屋或者稱之為沒有要求，但是外地人不能買有地契的房子。2、帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。（但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買）3、祖屋，公民和長久居民才能購買，購買後半年內必須賣掉國內外私人房產，長久居民期滿三年之後才可購買。4、外國人或長久居民可以購買大部分的產業包括住滿十年以上的共管。新加坡房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。

7. 中國人在新加坡買房有哪些條件

確認購買資格

新加坡是個人多地少的富裕島國，外國人只可以購買公寓，不可以購買新加坡主島的有地住宅和政府祖屋，唯獨對頂級富豪，可以購買聖淘沙島上富人區升濤灣的有地海景別墅。

購買預算

新加坡的房產均價為6萬元到10萬元人民幣每平方米不等，新加坡大眾市場上的普通公寓起步價大概是，2卧室戶型約為$100萬新幣起，3卧室戶型約為$120萬新幣起。

除了付給開發商的購買價，外國客戶還需要為買房准備律師費和政府印花稅。

律師費用：一般為2500到3500新幣不等。

印花稅：若有新加坡綠卡，購買第一套產業的印花稅為房屋總價的9%減15400;若是外國人，購買房產的政府印花稅為房屋總價的24%減5400.

銀行貸款

新加坡的貸款利率偏低，平均年利率約為2.4%左右每年，若客戶有穩定收入證明或者有資金證明，銀行是可以給外國客戶貸款的，最高可達總房款的60%到70%。

8. 什麼是新加坡私人組屋和執行共管公寓，申購條件是什麼賞20分！

私人組屋 Design, Build and Sell Scheme (DBSS)是指由私人發展商設計，興建和銷售的組屋。這類組屋是給收入較高的人們提供質量類似私人公寓的居住環境。發展商不僅僅設計及建造組屋，還能自行決定各類型組屋的數量、面積、價格及銷售方式。私人組屋實際上還是歸類在普通組屋。

要想直接從建屋局購買新的政府組屋，必須符合以下的條件：
一．申請人必須是：兩名新加坡公民；或者一名新加坡公民和一名新加坡永久居民。
二．年齡必須達到21歲。
三．兩名申請人之間的關系必須為直系親屬，如其中一名申請人可以是對方的：
1.配偶或配偶加上孩子
2.父母或父母加上兄弟姐妹
3.如果是已離婚的人士想要和自己的孩子聯名，那他/她必須是那個孩子的法律撫養人。
4.未婚妻和未婚夫關系。(待組屋過戶時，必須出示結婚證書)
5.如果申請人為孤兒，他/她可以和未結婚的兄弟姐妹聯名申請。
四．收入限制：
1. 如果是買三房式(成熟的組屋區和市鎮)，三方式Premium，四房式或更大的組屋：
家庭收入如不可以超過S$8000
如果是三個人以上的家庭聯名購買，家庭總收入不可以超過S$12,000
2.購買三方式組屋(在未完全發展起來的組屋區和市鎮)：
家庭收入不可以超過S$3,000
3 購買兩房式組屋：
家庭收入不可以超過S$2,000
五．其他規定
1. 如果擁有私人房產，就沒有資格從建屋局直接申請新的組屋。如果有人想要賣點私人房產而購買組屋，他/她必須要先賣掉私人房產之後30個月以上，才可以購買新的組屋。
2. 新加坡公民家庭可以購買兩次新的政府組屋和新的政府共管公寓。如果你目前居住的單位是從建屋局直接購買的新的組屋或共管公寓，而又想賣掉這個再買一個新的單位，那你必須已經在目前的單位居住至少5年以上

執行共管公寓的英文為 Executive Condo ,簡稱EC。它的設施，居住環境都可以和私人共管公寓相媲美，在價錢上卻比私人公寓便宜。
要想直接從建屋局購買新的執行共管公寓(EC)，必須符合以下的條件：
一．申請人必須是：兩名新加坡公民；或者一名新加坡公民和一名新加坡永久居民。
二．年齡必須達到21歲。
三．兩名申請人之間的關系必須為直系親屬，如其中一名申請人可以是對方的：
1.配偶或配偶加上孩子
2.父母或父母加上兄弟姐妹
3.如果是已離婚的人士想要和自己的孩子聯名，那他/她必須是那個孩子的法律撫養人。
4.未婚妻和未婚夫關系。(待組屋過戶時，必須出示結婚證書)
5.如果申請人為孤兒，他/她可以和未結婚的兄弟姐妹聯名申請。
四．收入限制：
家庭收入不可以超過$10,000.
五．私人產業：
如果擁有私人房產，就沒有資格從發展商那裡直接申請新的EC。如果有人想要賣掉私人房產而購買EC，他/她必須要先賣掉私人房產之後30個月以上，才可以購買新的EC。

購買二手執行共管公寓條件：
1. 購買使用六到十年的公寓，必須為新加坡公民或永久居民
2. 外國人可以購買使用十年以上的公寓，且不受其他限制。
3. 購買二手執行共管公寓無需其他家庭成員，即單身21歲以上人士即可購買
4. 購買二手執行共管公寓不可以申請住房公積金補助，在此執行共管公寓等同於私人住房

9. 在新加坡想買房子需要什麼手續

首先聲明，在新加坡以及歐美大多數發達國家，都不可能通過買房直接移民的，那樣的話估計很快就被外來移民擠爆了。只有一些經濟發展陷入困境或者需要投資刺激的國家才可能有這種政策，比如像經濟危機中的希臘以及一些不發達國家等。那樣的國家一般人也不想移民過去，還不如自己國家好呢。
不過通過買房可以為以後移民做好打算。那麼新加坡對於外國人士買房有沒有限制呢？
事實上，作為全球公認的房產制度較完善的國家，新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房，能買什麼樣的房產，都有著非常清楚、細致的規定，具體規則如下： 外籍人士是不允許購買新加坡組屋、地皮及有地住宅的，而只能購買私人公寓或者高於五層的有底住宅。
根據專注海外房產的網站居外網我們可以了解到新加坡的外國人士購買房產的基本流程：
第一步：確認財務狀況購房之前，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。除了房價的金額之外，您還需要預備約房價3%的金額，用來繳稅和支付律師費等開銷。
第二步：看房。
第三步：選擇房產 支付定金在選擇了適合的房產之後，需要支付定金。新樓盤一般需要支付相當於房價5%的定金給發展商。轉售樓盤則需要支付相當於房價1%的定金給房主。
第四步：委任律師，辦理手續需要委任一名合格的律師，辦理購房手續。

10. 在新加坡怎樣購買新公寓

很多人士會選擇移民去新加坡，那麼在新加坡怎樣購買新公寓呢?這是很多人士比較關心的問題，州尺下面和一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

一、簽訂選購權合同(OTP)

發展商有統一的選購權合同(OTP)，簽OTP相當於下定，當天給開發商5%的現金訂金。

選購權合同有14天的有效期。14天之內買家可以選擇執行OTP，也可以選擇不執行OTP，讓OTP過期。

如果買家選擇不執行OTP，他需要付5%定金的四分之一給發展商，也就是1.25%。其餘3.75%定金可以拿回。

二、簽訂購買合同(S&P)，支付剩餘首付

簽訂OTP的兩周之內，發展商會發出購買合同(S&P)。買家需要簽字確認。簽了S&P以後，你就是屋主了。

簽訂OTP的八彎跡余周之內，買家需要支付剩餘的15%首付以及印花稅。這部分現金支付或者公積金支付都可以。

這個階段也是辦貸款的時候。原則是誰買房，誰貸款。

三、按工程進度付款

首付付完後，剩下的房款部分按照工程進度陸續付款。

新加坡有一個發展商條例(Housing Developers Rules)，規定了期房的付款流程，所有的本地發展商都必須遵守。一個階段的工程做好了，發展商才能收這個階段的錢。

如果有銀行貸款，銀行也會按照工程進度放款，放多少貸款交多少月供，沒有放款的部分沒有月供。

整個付款的過程按照不同的工程進度，一般是3到埋滾4年。拿鑰匙入住的當時，買家需要支付85%的房款。

最後，在入住一年之後(這一年是發展商的保修期)，買家驗收完成，繳付15%的尾款。