該如何在新加坡賣房

㈠ 人在國外可以委託在國內的人賣房子嗎

可以委託你來辦理，不需要她本人回來。
需要寫授權書，授權書要公證。

建議你等房產證下來之後再賣。
只要一份授權委託書，並且經過公證就可以了。別的不需要。
授權書上寫明房屋坐落，授權辦理的事項。

㈡ 如何賣房子

選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復印小廣告在人流量大的地方貼，內容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數、產權情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然後就是辦理過戶手續。
選擇2：在報紙或電視上公布房屋轉讓信息，需繳納相關費用。
選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委託中介代理出售房屋，成交後付傭金。
一般情況下就上面三種情況了
選擇1的優點：節省支出，就是省錢
缺點：1、海底撈針費時2、不利於房屋快速變現3、費人力4、合同需要自己擬定及關注，存在合同風險。
選擇2的優點：報紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售。
缺點：需要繳納費用，合同仍需要自己擬定及關注。
選擇3的優點：1、中介相對專業，更能把握房屋成交價格2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利於房屋快速變現4、中介合同代擬，合同風險小。
缺點：需要支付傭金（房屋成交金額的1%-1.5%）費用相對較高。
建議：選擇1或者選擇3，
選擇1如果有時間自己可以多出些力，省些開支，畢竟舉蘆經濟危機嘛，可以在售房的過程中了解一些法律及相關規定，長些見識了。
選擇3如果有沒有時間，大可放手給中介去辦理，賣房子手續還是挺多的，而且夠煩人又花時間，房產中介畢竟專業，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個西瓜，難道還要自己種？有些中介還會免賣房的傭金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產中介。

補充：賣房銷答罩流程
第一步尋找買家，及簽訂買賣合同
第二步上市審批
1、賣房應准備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請。
A、如賣方房屋有共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及共有權人簽字蓋章。
2、交易所審查賣方房屋產權是否清晰。
第三步立契過戶
1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》虧鬧資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現場。
2、繳費
住宅賣方稅費：
交易手續費：一般為3-3.5元/平方米（各地情況不一定一樣）
營業稅費：按交易金額的5.55%繳納（自住滿兩年免徵）
個人所得稅：普通住宅免徵個人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免徵
土地增值稅：個人繳納按交易金額1%繳納（自住滿兩年免徵）
所有權登記費：100元/宗
你房屋已經住了10年了，只要繳納交易手續費及所有權登記費了。

如果夫妻中的一個人卧病在床呢？他沒有辦法起身親自辦理怎麼辦？
遇到這種情況，擬一個授權書，讓卧病在床簽字，授權另一方代理關於房產轉讓的手續，正常情況下就可以了。授權書比較簡單，幾句話就可以解決了。

㈢ 業主在國外如何賣房

業主在國外，如果想賣國內的汪明鏈房子，一般可以出委託書，委託在國內的親屬來辦理，或槐顫者先找親戚及朋友委託中介代賣，如果有真困孫正意向成交的客戶，並且已經繳納定金，業主可以從國外回來辦理相關手續

㈣ 新加坡購房知識普及

作為全球最適宜居住城市的新加坡，近年來吸引著中國客戶投資客置業新加坡，相比中國大陸買房，中新兩國的買房交易有極大區別，今天小編就藉此機會和各位分享下新加坡的買房基本常識。

常見疑問匯總&解答welcome

1

外國人買房是否可以貸款？利息多少？需要什麼條件？

銀行是以追求利潤為目的地商業機構，目前的貸款年利息為2% 左右。

一般說來外國人有穩定收入或者資金證明的，在新加坡購買第一套房產銀行是可提供70%到

80%的銀行貸款的（具體根據個人財務狀況有一定區別，最高可達80%），貸款年限一般最長為30年（貸款最高年限為65減去購房者實際年齡，比方說購房者38歲，65減去38歲為27，該貸款者的最長年限為27年）

2

新加坡的房產地契類別？

新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物，至1965年建國後，新加坡政府發售的土地均為99年，而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪個好？

一般來說，在新加坡永久地契的房產價錢比99年地契價錢要貴20%到25%的不等，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答復的問題。

在我們看來買房投資，99年還是永久地契並不是最重要的，影響房產投資潛力的最重要的還是地理位置，入場價錢，政府規劃等因素。比方說裕廊湖畔地鐵站的周邊公寓都是99年的，其中以樓盤lakeshore
residence 為代表，其升值已經超過200%，蘿卜白菜各有所愛，買適合自己有升值潛力的才是最好的。

4

外國人可以投資新加坡哪些房產？

新加坡是個經濟高度發達但是人多地少的國度，健全的法律體質鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產，外國人一般來說可以投資以下房產：所有商業地產(酒店，辦公室，店面)和私人公寓，別墅洋房只能是新加坡本地人購買，但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅。

5

新加坡買房必須要通過律師嗎？費用是多少？

新加坡房產交易一般都通過律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產的交易是合法正規，受法律保護的，律師收取的律師服務費用為2500
到3500新幣不等（僅供參考，具體金額會根據房產價格有一定區別）。

6

外國人不在新加坡是否也可以購買房產執行交易？

房產買家若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易。

第一種：買家可以通過律師准備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領事館簽署相關交易文件。

第二種：買家可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國的大使館或領事館簽署法律文件。

7

投資新加坡房地產買家小於21歲可以嗎？

如果買家沒有21歲是不可以把名字加入產權證書的，在新加坡法律規定，年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的。

8

新加坡房地產的房產稅率是多少？

新加坡稅務局收取房產稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是房產整套對外出租，稅務局會根據你的房產所在區域的平均市場價值，科學的來評估你的房產稅，比方說白富美王小姐有套房產的市場租金被稅務局認定為每月3000新幣每月，一年下來王小姐的房產每年就能產生$36000新幣的價值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，稅率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新幣/年

2：若是出租，稅率按如下計算

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 在新加坡賣房都要交什麼稅

在新加坡購房超過坦橋寬四年就無需繳稅 ，第一年至第四年讓亮內售出房產需繳納從16%-4%的賣方印花稅消好，按每年4%遞減，第五年開始沒有任何稅收。

㈥ 在新加坡賣房都要交什麼稅稅是多少

購房超過四年就無需繳稅第一年至第四年內售出房產需繳納從16%-4%的賣方印花稅，按每年4%遞減，第五年開始沒有任何稅收http://mepzx.com/zd/ym

㈦ 如何自己賣房子

1、把你的家打掃干凈。2、對你的資產進行評估。3、檢查你的家。4、了解你的賣點。5、正確的時機。6、營銷你的房子。7、知道如何展示你的房子。8、利用融資。9、為議價做准備。10、嘗試干凈並迅速結束交易。自己出售自己的房子可以給你節省數十萬人民幣的房地產傭金。下面就是一步一步指導你的過程。
1、把你的家打掃干凈。在你決定賣掉你房子的那一刻，馬上就把你的房子從下到上的徹底打掃一遍。 不要忘了很少清潔的區域，如踢腳板，百葉窗，屋頂排水溝和窗井。如果你沒有時間來進行一次深層清潔，聘請女傭或清潔公司。一個干凈的家將幫助評估師在一個更好的光線和價值更高度看到你的房子，同時吸引買家。在你打掃的時候順便清理雜亂的東西。讓你的家看起來更寬敞，擺脫任何不必要的垃圾。你將會看到你的衣櫥、車庫、門廊以及浴室看到很大的區別。買家希望覺得像他們購買到了足夠的空間，所以你應該清理出更多的你的東西來幫助他們看到他們自己的家的感覺。如果你不能忍受舍棄任何東西，考慮移動項目到暫時的存儲地點。
2、對你的資產進行評估。 就像你想設置盡可能高的價格你家，你必須面對現實。許多自己買房的待售者因為他們自己高估了自己的房子或者他們已經設定了一個底線並拒絕更多的讓步而失敗。讓一個專業的無關第三方機構對你房子進行估價將幫助你獲得一個合適的價格範圍，而且，在買方認為你的賣價過高時，你可以獲得牢固的支持。不要僅僅依靠物業稅評稅。許多物業稅的評估方法已經過時，他們並不一定反映目前房地產市場。
聘請評估師。經過認證的住宅評估師將衡量你房子的價值，做筆記和照片，研究其他地塊的研究信息，並匯集一系列你家附近的可比銷售額來確定你房子的價值。評估的花費將遠遠低於你找房地產代理服務的花費，而且評估的價值將更加准確。許多銀行與信譽良好的鑒定師保持良好的聯系，用他們的列表，你可以咨詢當地的分公司經理，讓他向您推薦一個誠實的，合格的專業評估師。一旦您收到您的評估副本，做一個副本，並將其存儲在一個安全的位置。用第一個副本與你的買家交流。
明白你鄰居對你買房的影響。如果你的附近也有很多買房的交易，這些交易將增加你家的價值。相反，如果你周圍已經供大於求，你家的價值將下降。嘗試等段時間，這將使你不會受到周圍不良銷售清單的影響。例如，在大部攜枝分地區，可比銷售只能對你家銷售日期後90天的價值權衡有影響。等待了幾個月可能是值得的，如果你能確定獲得一個更高的價格。
3、檢查你的家。許多正規的房地產合約能讓購房者查閱資產信息，所以要做好准備。在你做廣告前檢查好你的家。檢查後你可能要對電器，管道，化糞池，電力和供熱系統等做出重大的修理。你也應該檢查你的屋頂和地基做出檢查，並按照建議，並進行必要的維修。買家其他的檢查要求的花費應由他們自己負擔。
4、了解你的賣點。襲隱尺在你開始銷售你的房子之前，記下你認為你房子能夠吸引賣家的賣點。 賣點包括良好的學區，新近的整修，方便的物業，節能窗戶或新的家電。在你和你的客戶談論你的房子的時候，突出這些優點。把他們記住，這樣你就不會在銷售時忘記任何不應該忘記的事。
5、正確的時機。意識到夏季是房地產業務的旺季--人們不願意讓他們的孩子在上學期間換房子的。在4月或5月開始嘗試出售你的房子，並在整個夏天裡持續為之行動。如果你在秋拍高末仍未能將你的房子賣掉，那麼縮減你的努力，並在天氣暖和後在開始你的銷售努力。
6、營銷你的房子。如果你住在一個人流量很大的地方，那麼你可以在你的房子門口掛上自己出售房子的牌子。在線做廣告。為您的房子在像趕集網這樣的網站上放置廣告。在當地報紙上做廣告，並詢問他們是否提供網上廣告服務。 如果你使用社交網站，那麼經常提及你要賣房子。
發傳單。如果當地法令允許的話，在路口的紅綠燈桿上貼上傳單。
找出潛在客戶。如果你周圍的銀行經理、校長等知道誰要買房子，那麼讓他們知道，你有一個不錯的房子要賣，他們會給你提供有利信息。如果你附近有公司經常會在你周圍的地方安排工人住宿，那麼聯系他們的招聘或者人力資源主管，告訴他們你有房子要銷售。盡量讓這個消息散播出去。
讓人多幫你宣傳。提醒你的朋友，家人和生意夥伴，你在賣房子。如果你想快速賣出你房子，那麼就給他們利好，告訴他們，如果能找到合適的人賣了你的房子，你就會送他們一瓶好酒、一頓晚餐或者其他的一些獎勵。
7、知道如何展示你的房子。當潛在買家或房地產經紀人與您聯系並希望看看房子，盡量盡可能提供好的展示。 你要知道，許多人是希望在一天的中間的一段時間去看房子，那時，你肯那個會在工作中。 如果你不能在家，那麼盡量安排一個親朋好友在家裡幫你接待他們。保持平和的情緒。 在你的潛在買家來之前，迅速清理好雜亂的東西。在櫃台上放好食物，盤子放入洗碗機，把洗好的衣服收起來。如果有蠟燭點燃一根，或者做幾個香草麵包。 放一些舒緩柔和的古典音樂。如果天氣好的話，多開幾個窗口，如果不好，點燃壁爐或加大加熱器。 這些額外的小步驟讓你的家顯得溫馨和平靜。
當好東道主。這似乎是顯而易見的建議，但有些人是如此擔心賣掉房子以至於他們忘記了基本的禮儀。 當你的潛在買家到達時，英傑他們時看著他們的眼睛並和他們堅定的握手。 首先介紹自己，然後詢問他們的名字並記下來。 他們到達你的家，詢問他們是否需要一杯水或小食。了解他們的興趣（如他們有孩子嗎？喜歡動物嗎？）然後根據這些信息談論你的房子。不緊不慢的引導他們從一個房間到另一個房間參觀。 在參觀結束時，問他們是否有任何問題，或他們想仔細看看什麼。在一張卡片上寫上你的聯系方式並提供給他們。禮貌和周全的准備，可以讓你看起來會讓他們以最少的麻煩來達成這筆交易。
保持積極。但注意，不要因家裡的缺陷而道歉，像"對不起，這里有些亂！"如果你因為離婚，失去工作或其他個人的悲劇而賣房子，即使是在開玩笑不要與他們討論這些問題。你應該盡可能與他們積極的交流。你應該最大可能的希望他們離開你的家的感覺幸福和興奮。
確保財產安全。在邀請陌生人進門之前，務必確保把真正有價值的東西鎖在安全的地方。不要讓您的顧客在沒人跟隨的情況下勿自走動。如果他們要求獨自待一會，請嘗試讓他們在庭院或廚房安靜片刻。
8、利用融資。大多數的賣房者都以為購買者有買房的經驗或者了解各階段。事實上，這只是房產經紀人通常會提供的諸多有價值的服務的其中之一。首先，把自己的房子抵押給當地的貸款公司以換取幫助你進行事務交易。抵押貸款經紀人經常有客戶支持業務，但是尚未找到一個固定的場所。這是一個好方法:利用他們的客戶名單來找到一個合適的買家。代理人也應該估算你的房子的交易成本，給你一些營銷的戰略融資技巧。融資可以像出彩的登台秀一樣迅速地賣掉一座房子。
9、為議價做准備。如果一個買家說他或她喜歡你的房子，但他不確定要不要買，這是你可以嘗到甜頭的一個好機會。你是否注意到了你的顧客嫌棄地看著你的烤肉架？扔了它。他們是不是沮喪地看著有段時間沒有粉刷的院子？說你會降價500以支付重新粉刷的錢。放棄一個家電或是做出一個小的讓步為改善房子的狀況，可以得到比你為自己不想要的房子持續支付按揭要少不少花費。
10、嘗試干凈並迅速結束交易。一旦買方報價和談判，盡快可以嘗試關閉交易。請確保你提供法律所要求需要的所有必要的信息的披露文件。如果你不喜歡買家的報價，不要只是說"不"。要"始終"提出相對條件。在你能負擔得起的情況下盡量滿足買家。此外，考慮對該要約的律師專業評估。一旦你們達成交易，那麼盡快搬離你以前的房子。
小提示如果你需要快速賣掉你的房子，試著與當地投資房地產來盈利的房地產中介聯系。他們可能會比市場上出更少的錢，但你可以更迅速的出售。
對於房子的缺陷永遠不要撒謊:根據物業法的要求，賣家應該被強制列出所有房子的缺陷。如果你不知道的缺陷或作出努力掩蓋起來，你可能會銷售失敗並發現自己有去法庭的風險。
如果你在銷售前將作出改善，那將是明智的選擇。 在家裡投資最有回報價值的三個地方是廚房、浴室和窗戶。在院子里或其他外觀上的改進不要投入盡可能多的關注。
警告許多抵押貸款經紀人會告訴你一些你想聽到來讓你承諾與他們合作。 最好的方式找到一個好的中介是通過在房地產業務中工作的一些人來進行。
大多數買家知道你不是在支付傭金的經紀人會為你提供已經減少了傭金的價格。

㈧ 人在外地怎麼賣房

在擁有了房屋的所有權之後是可以買賣房產的，這個買賣房產的時候，一般都需要由本人進行辦理相應手續，如果要賣外地的房產又應當如何處理呢?下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
人在外地怎麼賣房
在外地可以寫委託協議給對方進行辦理。
委託人土地登記義務
(1)承擔後果的義務
代理行為是指委託人授權代理人為自己處理事務，代理人根據委託人的授權指示、以委託人的名義處理委託事務的行為。除緊急情況外，代理人不能超越委託人的授權許可權擅自處理事務，也不應以自己的名義處理事務。因此，土地登記代理人處理代理事務，除法律另有規定的外，是以委託人的名義進行的，其最終的結果不管是對委託人有利的還是不利的，都由委託人承擔。
(2)承擔處理敬虧事務費用的義務
土地登記代理人受委託人的指示處理事務，土地登記代理人在處理事務的過程中所發生的必要費用應當由委託人承擔。委託人在授權委託土地登記代理處理事務中，對鏈盯於處理事務所需要的費用可以用兩種方式解決:1 預付費用。委託人與土地登記代理人約定合同時，可以預先支付給土地登記代理人處理事務的費用;2償還費用:土地登記代理人在處理事務時發生的墊付費用，委託人應當償還。
(3)支付代理傭金的義務。
委託人在接受土地登記代理人為其代理的業務成果的同時，必須按照合同規定的標准、方式和時間支付土地登記代理的勞務報酬。一般代理傭金要考慮代理事項的數量，也應考慮業務質量等因素。這些因素需要在勞務報酬的支付標准和方式中予以體現。此外，任何形式的代理傭金的拖欠和減少均視為委託人的違約行為。
(4)提供相關資料的義務。
委託人必須及時向土地登記代理人提供開展代理活動所必需亮喚神的相關資料。如在辦理土地登記的過程中，委託人需要提供相關的用地資料、權屬資料及其他必備資料等。

㈨ 人在國外怎麼委託賣房

人在國外需要本人持有效護照、居留證明等身份證明到我國大使館或領事館，填寫《公證認證申請表》和委託書文本。委託書文本通常包括委託人的基本情況、受託人的基本情況、委託事項、委託原因、委託期限、委託許可權、變更或解除條款、鬧正受託人有無轉委託權、委託人簽名、印鑒、委託地與委託日期等內容。
如何辦理賣房委託手續
(一)出售房屋可以委託他人辦理過戶手續。
出售房屋辦理過戶手續時，房子的產權共有人都需要親自到現場，如果產權人不方便到現場的，可以委託其他的產權人或者是非產權人來代辦過戶手續。
(二)委託手續可分為以下兩種情況：
1、房屋產權存在多個共有人，其中一個產權人委託其他產權人或者非產權人代辦房屋過戶手續。這種情況，委託人多數應該是在異地工作或在國外工作，不能親自到現場辦理。
委託方法：委託人可以在當地的公神鋒證機關辦理委託手續，需注意的是委託書必須在公證處辦理才有法律效力。辦理委託手續時須出示身份證、房屋產權證復印件、土地證復印件，在公證上要註明委託事項、委託期限、委託出售房屋的詳細地址、受託人的姓名和身份證號碼，這樣委託才會有效。
2、房屋產權的共有人一起向第三者委託辦理賣房手續。
委託方法：房屋產權的共有人及受託人一起到公證處辦理委託公證書，產權共有人須帶上產權證原件、土地證原件、結婚證原件、雙方身液瞎悔份證原件;受託人須帶上身份證即可，到公證機關辦理委託書，委託書上須註明上一種情況要求註明之外還要註明該產權人系夫妻關系。
公證書辦理完後受託人持公證書、產權證原件、土地證原件、產權共有人身份證復印件、產權共有人結婚證復印件，受託人自己身份證原件，在委託期限內可以在房屋所屬產權交易辦理產權過戶手續。