新加坡買房怎麼避免印花稅

A. 有新加坡綠卡買房有什麼優惠的嗎

免徵外國人附加買家印花稅、低首付款、申請政府貸款。
1、免徵外國人附加買慶岩喚家印棗局花稅（ABSD）：新加坡政府對外籍人士和外國公司購買房產徵收額外的ABSD。
2、低首付款：PR在購買居住用房的時候低首付款，不過，這個政策不一定適用於所有類型的房產或PR。
3、申請政府譽凱貸款：新加坡政府提供低利率貸款幫助PR購買房產，此類貸款通常只適用於購買住宅。

B. 新加坡購買房產需交納哪些稅收

所有人在新加坡買房都需繳付買家印花稅，稅款是根據單位市價作計算。單位市價愈高，稅款愈高。不管大家是否新加坡國民，購買任何類型的房子，都要繳付印花稅，稅率是1%至4%不等。

買家印花稅計算方法如下：

房產購買價格我市場價格（取兩者之間較高者）在$180,000以內在部分，稅率按1%計算，$180,000至$360,000之間的部分，稅率按2%計算，超過$360,000的部分稅率按3%計算。若成交價高於$1,000,000超過$360,000的部分稅率是按4%計算。

並且，還需要付額外買家印花稅，額外買方印花稅（Additional Buyer Stamp Duty，簡稱ABSD）是新加坡政府為抑制房價上漲而採取的反投機措施。於2018年7月6日進行最新一輪的修訂，ABSD將由購買或收購住宅物業（包括住宅用地）的人士支付，外國人或企業不管買幾套房產，額外買方印花稅都是20%。這些稅款要在簽署購房合同的8周前支付，即先付掉稅費，再簽購房合同。

C. 新加坡房產的發展前景如何國外買房需要注意什麼呢

供需不平衡，買房需求依然不降

新加坡政府部門日前發布人口數量行業報告，2030年中國人口總數總數預計到650萬~690萬。國家在鼓勵生育的前提下，還每一年引入1.5~2.5萬新移民和審批3萬多名外籍人變成永久居民。

國外買房需要注意什麼呢？

區別產權年限、現行政策

搞清對應的法規政策和房屋產權年限是海外買房的重要保障，例如假如你是要移民投資，那麼就要密切關注好所屬國家區域的相對應移民新政策以及轉變，針對移民投資的前後相對應辦理手續、門坎、步驟、規定、需要責任、所享支配權等，都需要一一搞清。有一些國外房產的產權年限能夠永久性有著，有一些也包含土地資源，有一些能夠發送給兒女這些，你必須搞清楚房屋產權證明狀況，以防引起糾紛。

掌握借款、稅金

和貸款稅金問題則往往是最讓購房者頭痛的一個一部分，不一樣國家乃至每個地方、位置是對應的稅款及服務費難題上面會有不同，購房者都要購房者細心關心，用心審查。一些國家針對國外購房者可以提供比較方便快捷的申請貸款，而另一些國家則有可能有著許多限制，購房者應第一時間考慮清楚有關貸款及稅收優惠政策關鍵點，從而算清自身買房所需要的各類計劃成本，及其所需要繳納的大致稅金等。

議價要適合

在海外買房子是能夠壓價的，但一些中國買家開大口砍價，反倒讓人覺得你沒有誠意，進而失去機會。實際上，房地產業較完善的國家一般在房產出售的時候不會隨便亂叫價，因而，在議價時，不用大幅度砍價。

高度重視房地產經紀的功效

與中國不太一樣，一般假如購房者想要在海外買房，第一步必須找一個房子經紀人，國外的房子經紀人一般都那麼遵守職業道德，就不會產生經紀人蒙騙購房者的現象，乃至經紀人也會主動協助購房者挑房子的小毛病，因此要注重經紀人的功效

D. 在新加坡買房除了支付房款同時，還需支付什麼稅費

印花稅：印花稅是對房產購買過程中的商業和法律文件徵收的稅。買家應在簽訂購買合同之日起14日內繳納。印花稅的簡單計算方式是：購買價的3%減5,400新幣。印花稅：印花稅是對房產購買過程中的商業和法律文件徵收的稅。買家應在簽訂購買合同之日起14日內繳納。印花稅的簡單計算方式是：購買價的3%減5,400新幣。律師費：必須支付律師費用，但無需為各項活動聘用不同的律師。可以先向銀行或金融機構確認，銀行是否有指定的住房貸款律師，是否承擔該筆費用。各律師行收取的費用都不相同，對於買方，房價在250萬新元以下的律師的費用通常是0.3-0.6％的交易價值，約$2000--$3000之間。超過三百萬的房價律師費用為房價的0.1%新元。抵押費：主要為銀行按揭及估價費的管理費用，費用介於200-300新元。抵押保險費:支付給銀行，費用約為1500-2000新元。律師費：必須支付律師費用，但無需為各項活動聘用不同的律師。可以先向銀行或金融機構確認，銀行是否有指定的住房貸款律師，是否承擔該筆費用。各律師行收取的費用都不相同，對於買方，房價在250萬新元以下的律師的費用通常是0.3-0.6％的交易價值，約$2000--$3000之間。超過三百萬的房價律師費用為房價的0.1%新元。抵押費：主要為銀行按揭及估價費的管理費用，費用介於200-300新元。抵押保險費:支付給銀行，費用約為1500-2000新元。http://mepzx.com/zd/ym

E. 新加坡買房投資需要注意哪些問題新加坡買房要交納的稅有哪些

中國人買新加坡房地產常見問題

1.購房目地:自己住或是項目投資

中國房地產和新加坡房產最大的區別點是在於中國絕大多數房地產商開發設計房產全是沒經家裝的「毛胚房」,但在新加坡的私密房地產(公寓樓)都是附加一些家裝的,此外許多中國顧客在新加坡購房全是全付現金,而新加坡由於銀行貸款利率極低(現階段均值年化利率大約為1.88%),因此大多數人都會分配挑選銀行借款。

2.房地產有什麼挑選?購買的前提條件?

在新加坡，除開商業房產外，主要包括3種住房建築類型：政府部門組屋，私人公寓和有地住房。在新加坡大概有78%的當地人口數量生活在政府部門組屋.組屋是由國家注資見找到公共房屋，類似中國的經濟實用房.地契歸屬於99年，交易和租賃都是有嚴格管理，僅有新加坡中國公民和永久居民才有機會購買，老外不能購買。

新加坡的私人公寓等同於國內商住樓，服務設施精湛.地契一般分為99年，999年和永久性地契(中國大陸為70年地契),私人公寓老外和當地人都能夠購買,也是最受投資人青眯,與中國大陸商品房的較大區別在於,新加坡購買公寓樓都是按實際使用面積測算而非大陸的總建築面積進行計算,此外大多數附帶免費試用停車位.

有地住房也也是各種帶土地住房,比如聯排別墅.半單獨和一體式獨棟別墅,地契都是分成永久性,999年和99年,由於新加坡人多地少,此類房地產老外購買遭受嚴格限制,一般來說,老外及其永久居民只能選哦古買聖淘沙島里的獨棟別墅,長期居住在新加坡對其新加坡經濟發展有特別貢獻的老外可向新加坡土地管理局申請辦理,批准後可以在新加坡本島購買一套別墅.但是.老外購買獨棟別墅(包含永久居民)買回來只能夠自己住不可以租賃。

3.買房花費

挑選自己滿意的房地產前,應當掌握每一個費用及房地產合同里的具體事項,一般說來購買的房產關鍵花費有:的房產首付款約30%.政府稅收為房地產購買總價格的18%減掉$5400新幣(國外顧客).也有律師費3000上下。新加坡的直接稅是財富稅，你需要為所持有的資產付款。每一年需提前付款，並依據的財產本年度使用價值測算徵收率。

新加坡買房要交納的稅有哪些？

一定要注意，如果你未按時繳納稅費，往往會挨罰5%。如果你在處罰爆發後並未繳納稅費，政府部門可從你的銀行帳號中獲取稅金。的財產本年度使用價值一般是依據租用的時候可以所獲得的租金可能得出來的。在確認的房產本年度使用價值時，美國國稅局將考慮到房地產周邊，大小情況等類似的財產房租及其它因素。

的財產本年度使用價值以相同的方法明確，無論資產是租賃，已有或是閑置。土地年值在於土地出讓價錢的5%。當房屋建築被摧毀時，根據此方法評定土地本年度使用價值。普通住宅房地產如商業服務和工業房屋建築和土地，按年意義的10%繳稅。

即便您為自己使用或崗位購買了房地產，使用者所得稅稅率也不太適合普通住宅房地產。從2009年至今，新加坡房地產業一直呈現出升高趨勢，這也是中國顧客最看中新加坡房地產的原因之一之一。此外，新加坡的住房貸款標准卻前所未有比較寬松，並且房貸利息低。

F. 新加坡買房究竟如何交稅新加坡買房需要滿足什麼條件呢

一般來說，新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買，外國人去新加坡買房可以買私人住宅。而在交稅方面，所有人在新加坡買房時都需繳付買家印花稅，稅款是根據單位市價作計算，單位市價愈高，稅款愈高。

G. 新加坡房屋過戶方式盤點

隨著人們生活水平的提高，越來越多的人開始計劃移民新加坡，那麼購入的房子怎樣過戶呢?跟著，一起看看新加坡房屋過戶方式盤點，歡迎閱讀。

一、贈與方式過戶

定義：在捐贈者生前，通過禮物的方式，又稱為生者之間的贈與(inter vivos gift)。

在新加坡贈予房產而不獲得貨幣補償是合法的，你可以通過轉正賀讓人(Transferor)和受讓人 ( Transferee ) 之間的送讓契(Deed of Gift )來贈予房產。

對於政府組屋(HDB)來說，情況有點擾畢棘手。你只能將政府組屋的所有權轉讓給符合某些資格條件的直系親屬。 私有房產可以轉贈，但是也有需要注意的問題和風險，建議咨詢專業人士。

以贈與方式過戶的話，你需要考慮以下三點問題：

第一：房產是否有按揭(Mortgage)或公積金(CPF)費用?

在新加坡，很多房產都是通過按揭貸款或公積金貸款的方式購買，如果打算轉贈，請與銀行和中央公積金局 (CPF Board) 咨詢具體步驟 。

第二：你是轉贈房產還是建立信託(Trust)?

你應該確定自己正在作出該房產的贈與，而且真實意圖不是對該房產建立信託。如果是建立信託的話，接受房產的人只是代表你持有該房產。

第三：印花稅仍然需要支付

在新加坡即使你轉贈了房產，你也不能避免繳納印花稅。除非你想受到處罰，印花稅仍然需按照轉讓房產市價的份額支付。

二、繼承方式過戶

定義：在捐贈者過世後，依照遺囑 (Will) 的方式的贈與。

在新加坡，通過遺囑轉讓房產往往是最普遍的財產分配方式。但是，你需要考慮這個問題：房產是聯名擁有 (Joint Tenancy) 嗎?房產擁有權有兩種，一個是聯名擁有 (Joint Tenancy)，另外一個是分權擁有(Tenancy-in-common)。

以《歡樂頌》為例子，如果王柏川和樊勝美一起聯名買房子，通常會選擇聯名擁有;如果樊勝美和曲筱綃一起投資房產，那麼通常是分權擁有。

重點來了：在聯名擁有的情況下，是不可以通過遺囑選擇繼承方式過戶的。當其中一方去世時，生存者取得權(Law of Survivorship)就會生效，即死者的擁有權會自動轉到還在世一方的名下，不能當成去世一方的遺產列入遺囑。

這有些復雜對不對?但是這也是很多人的常見誤解。

換句話說，如果王柏川和樊勝美緩清芹在新加坡聯名買房，假設王柏川過世後，樊勝美依然健在，房產所有權歸樊勝美所有。

但是，如果樊勝美和曲筱綃以分權擁有形式買房，樊勝美就可以通過立遺囑的方式將自己的那一份房產贈與給別人。

三、房產過戶前後的主要程序

過戶前你的律師將負責：

1) 查驗是否還有未繳房產稅 (Property Tax)

2) 在你和轉讓方/賣方之間，分配房產稅份額

3) 告知轉讓方/賣方律師誰是付款人

4) 在合同或協議簽訂後14天內安排繳納印花稅

過戶後你需要：

1) 在警局更新地址

2) 收到新加坡稅務局(IRAS)的通知書，查看已經生效的自住稅款 (Owner-Occupier Tax)

3) 繳納房產稅

最後要提醒大家的是，不管是哪種過戶方式，程序都不簡單，且涉及不少法律條文，建議咨詢專業人士全面詳情與利弊。

H. 外國人在新加坡購房所需繳納的費用及稅款有哪些

作為外國人在新加坡購房除了有房產類型限制外，所需繳納的費用稅收政策跟當地人也不一樣。外國人（非公民，非永久居民）可以購買新加坡的私人公寓。
購房所需的費用除了房子本身之外，主要的成本包含了印花稅，律師費，估價費等等。其中，印花稅占最大頭。

I. 在新加坡買房，涉及到的稅務都會有哪些呢

您好！在新加坡買房子，涉及到的稅務主要有如下幾種：

1）買方印花稅：這個大約房價在4%左右，只要買房就需要繳納。

2）買方額外印花稅：這個根據買家身份不同稅率也不同。對於外國人來說，目前稅率是20%，永久居民第一套房產的額外印花稅是5%，公民的第一套房則沒有額外印花稅。

3）賣方印花稅：這個根據房產持有年限不同稅率不同。買房後第一年內出售房產，需要繳納房價12%的印花稅；第二年內是8%；第三年內是4%；三年後就沒有賣方印花稅了，可見一定的持有力很重要。

4）房產稅：這個根據房產用途不同稅率不同，如果是自住型房產的話，其稅率會遠低於用來出租的房子。簡單來說房產稅的計算為房產年價值x稅率，具體的計算採用分段稅率法，價值越高的房產稅率則越高。房產的年價值則是根據房產所在地區周邊相似房屋類型平均租金水平估算出的租金收入，估算方法為房產出租的年租金減去租用傢具傢具，維修費，物業費等之後的年凈剩餘。

5）個人所得稅：如果是買來投資出租用的房產，租金收入還需要繳納個人所得稅。

新加坡的個人所得稅稅率已經名列全世界最低之一。新加坡個人的所得稅的義務，由稅務居民身份、應納稅所得額確定，然後以累進稅率來征稅。

6）如果是商業類型房產，可能還會涉及到消費稅。目前新加坡的消費稅是7%。http://mepzx.com/zd/ym

J. 新加坡購房該怎麼樣弄

第一步：了解購買資格

一般而言，購房者首先要確認購房資格，即可以購買的房產類型有哪些。

A、 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。

B、 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。

第二步：了解財務狀況

其次要確認自身的財務狀況，進而根據自己的需求選擇合適的房產，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。

除了房價的金額之外，您還需要預備印花稅律師費等費用。(外國人可申請貸款最高可達房價的80%，最新固定利率為每年1.2%-1.7%左右)

第三步：看房了解不同類型房產

一般能夠購買的新加坡房產從樓盤現狀的角度看主要可以分為新樓盤和轉售樓盤，新樓盤又可分為期房和新樓盤現房，其中期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。

即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房;新樓盤現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入駐的物業。

第四步：選擇房產 支付定金

在選擇了適合的房產之後，需要支付定金，之後便是通過律師完成各個購房手續。

預計時間

購買現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3 個月時間;

期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3 年時間, 例如最近在售賣的Trilinq就預計2017年左右可以實現交房。

購買流程

A、購買新樓盤

向房產開發商購買期房：

第一步：買家支付5%定金。

第二步：開發商向買家出具option to purchase，即房屋預售協議，預售協議必須使用政府規定的標准格式。

第三步：房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周後過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不願購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。

第四步：如買家決定購買該房產，則需簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。

第五步：買家在收到協議三周內簽署預售協議。

第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向稅務局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。

第七步：買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款(包含定金共20%)

第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。

第九步：買家根據樓盤進度付清剩餘的80%款項，最後律師協助辦理登記手續，交房，驗房。B.購買轉售樓盤

(10)新加坡買房怎麼避免印花稅擴展閱讀

在新加坡購買期房，簽訂正式購房合同之後首期只需支付20%的款項，其餘款項根據施工進度分10期支付，而且在簽訂正式購房合同之後便可獲得最高80%的銀行貸款。

所有房地產交易款項必須存入由政府和發展商共同監管的賬戶，由政府按照項目的進展支付給開發商。

因為所簽訂的購買合同必須使用政府規定的標准格式，需要開發商去政府部門進行申請，並經過雙方的律師的認可後才可以進行簽訂。

來自新加坡官方的統計數據顯示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1萬多套，其中外國人購買了30%，而中國買家則占據了其中的28%，購買了約3000套私宅，首次超過印尼，成為新加坡海外置業第一生力軍。

全球房地產服務公司戴德梁行曾表示，中國內地買家早已成為新加坡住宅物業的最大外國買家群。

新加坡房地產經紀公司HSR的一位經紀人告訴記者，現在，每月有接近20位來自中國內地的客戶，「今年第一季度內，有50多位中國客戶決定購買房產。而且，大部分客戶會買好幾棟，有的用來自住，有的用來出租」。

來自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告訴記者，自己在新加坡有兩套公寓，「因為那裡的房價比中國穩定且上漲潛能巨大。「在市中心地段的二居室公寓，現在價格是10萬元/平方米，已經是自己買房時的兩倍價格。」

上述HSR經紀人也表示，除了普通客戶，一些中國商人受此島國嚴格的法制環境所吸引，因而喜歡投資新加坡，「他們認為將現金存放在新加坡比較安全」。