新加坡組屋層高是多少

Ⅰ 「雙鑰匙房」，你的路有多長

前段時間，萬科在廣州推出了一款極小戶型公寓：27-34㎡ Loft + 雙鑰匙設計

項目類型應該是酒店式公寓一類，所以層高沒有超過4.5米，設計了2層。這個項目最大的賣點在於 雙鑰匙設計 。這就意味著投資一套房子可以自住一層，出租一層。或者兩層可以同時租給不同的兩家， 投資回報率 和 空置率 都會有所改善。

這和我正在運營的一套 長租公寓 的思路如出一轍。

因為接觸到不少情侶朋友，普遍反映租房難。 整組 一套房吧，三、五千的房租，壓力太大了。 合租 一個單間吧，個人的隱私又沒辦法保證，而且同住的小夥伴也覺得尷尬。

最近正好有套房是六樓帶閣樓的，所以很是花了些心思去改造它。

1. 樓下 可以是2個房間使用，也可以是1室1廳1衛的格局。進門就是上樓的樓梯，所以對樓下的干擾很小。

2. 樓上 的格局更適合1室1廳1衛。由於閣樓的凈高在2.1米左右，所以採光沒有樓下敞亮。如果都是封閉的房間，不太有利採光，通風也會帶來不便。

3. 因為年輕人對於廚房的需求普遍不高，樓上、樓下共用一個 廚房 足已。

4. 這樣設計歸根到底還是房租貴引起的。在有限的條件下，對 人性的尊重 才是良有方做長租公寓的初衷。可能也是設計帶來的快感吧。

什麼是「雙鑰匙房」？

雙鑰匙住房單位最早起源於1986年的 新加坡建屋發展局 (HDB)的概念。

當時政府有意推動多代家庭生活在同一個屋檐下。這類雙鑰匙單位一般是四房或五房概念，但設計成擁有一個母單元加一個子單元(套間公寓)，由一堵牆和一扇門將兩個單位隔開。

不過，這類雙鑰匙組屋單位在推出不久後，就因為需求低而很快就被HDB叫停。

1. 星獅地產公司 (Frasers Centrepoint Homes)最早將這個概念引入私人房地產項目中（商品房），它在2009年2月推出的新項目 水之軒 (Caspian)提出來。

2.因為雙鑰匙單位後來越來越受歡迎，隨後 EC 和 CONDO 都陸續推出Dual Key 單位。

順帶把新加坡的房產類型也一並介紹下

在新加坡,房屋建築類型主要有以下三種類型（前兩者為住宅）：

政府組屋/私人房產/商業房產

a.政府組屋 大致分類

HDB flats

相當於國內的經濟適用房。在新加坡有超過80% 的居民居住在組屋裡，關於購買資格和條件，詳見http://www.yan.sg/hdbdexiaowendatie2/

DBSS （Design, Build and Sell Scheme）

Basically, the design, building and selling are done by private developers and agencies. When the project is done, it is handed over to HDB to manage the development.

類似國內的代建項目。

EC (Executive Condominium)

執行共管公寓，是新加坡政府推出的一種介於組屋與公寓之間的物業品種，旨在幫助處於夾心層的新加坡家庭以遠低於市場價(市場價的70-80%)的價格擁有公寓。

b.私人房產 Condo

Condo即為分戶式產權公寓。CONDOMINIUMS的最大特徵在於它是一個集合的社區，有著完善的生活配套和休閑設施。包括俱樂部、操場、健身房、游泳池、網球場和燒烤台等在內。

c.商業房產

包括辦公樓、店鋪、工業廠房等

新加坡房屋的 產權 有3種，分別是99年、999年、終身地契。

其中帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房和排屋只有成為新加坡公民才可以購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。

3.數據表明，2011年至2014年首兩個月期間推出的大型私宅項目共有74個。當中，多達35個私宅和EC項目擁有雙鑰匙單位。它們總共擁有1976個雙鑰匙單位，其中931個單位屬於私宅項目、1045個單位屬於EC項目。

1.功能多變，滿足家庭的不同需求

a.成年孩子和父母一起住。

父母放心，孩子更自由。

父母避免不了要嘮叨，但是孩子大了，總是會有自己的主見，那麼「出家」不離家也算是個不錯的選擇。

b. 年輕夫妻和父母一起住。

既保證了各自的隱私，又能合家歡樂。特別是在一線城市。老人幫子女帶孩子的現象還是很普遍的。但是對年輕人的生活方式又不能認同，那就眼不見為凈吧。

c.自住一套，出租一套。

既緩解還款壓力，又能解決居住問題。

d.一套自住，另一套做為工作室。

在「萬眾創業」的時代，家裡有個工作室會方便不少。生活和工作合理的配置，適當的分離是很有必要的。

2.規避政策限制

在新加坡

雙鑰匙私宅單位無須支付額外稅務，節省買家支付額外買方印花稅（ABSD），最少7％起。發展商看準這類「買一分二」甚至「買一分三」的房產對投資者的吸引力，過去一年開始推出面積更小、更容易出租的單位。現在新加坡房產發展商為了吸引房產投資者，甚至推出「三鑰匙單位」的私宅項目。

目前， 國內 很多的城市都實行了貸款收緊和限購等政策，很多手上有閑錢，希望投資樓市的中產人士也只有望「房」興嘆了。而雙鑰匙能很好的作為投資的補充。

1.套內使用面積不足，功能過於緊湊

因為總價控制，想用一套的面積做出2套房，扣除公用的門廳等，實際使用面積比較小，違背了三代同堂大家庭一起居住的意義，也不利於單身人士長期租住。

2.單價普遍較高

高於普通住宅價格大約10~15%左右。

3.投資有風險，入手需謹慎

投資加自住的人士，需要留意租賃市場價格的起伏。如果利率上調或者房屋供應量大量增加，租金可能不足以償還房貸，房貸壓力增加。

4.對區位有要求

由於租客群的局限性，地點和優越和便利性也是「雙鑰匙房」要特別注意的。

1.秉承幾代同堂，共處一套房的設計

2.比較「投機」的將原來的一梯四戶，通過陽台聯系變成了「雙鑰匙房」。很是中國特色

3.滬上首個雙鑰匙房項目為融創·香溢天地，投資的意味很濃。

目前雖然有萬科、融創等企業也在試水類似產品，但是市場對這樣產品的反應不一。再加上國內各城市調控政策不一，也降低了開發商對此類產品推動的熱情。

目前在大城市，年輕已婚子女和老人住在一起的意願並不是很強烈。最希望是一碗湯的距離，而非每天和MORNING CALL般的打擾。

雖然自住市場的前景不明，但隨著「被教育「程度和大城市老齡化程度的提高，市場總會有一定比例的類似產品。

而在投資租賃市場，「雙鑰匙」產品的靈活性等特點還是存在一定優勢的。對於減少空置率和提高單位租金的作用明顯。

結束語

一個理想化的產品，在物慾橫流的社會，自住屬性幾乎盪然無存，而投資屬性陡然增加，可悲又可嘆！這和國內的商品房市場，住宅的「境遇」如出一轍。可能這就是時代造就一切吧。

但如果能將「雙鑰匙房「的概念運用到長租公寓里，解決年輕人租房難的問題，也不失為一劑「良方」吧！

Ⅱ 新加坡的人家大嗎，平均多大平方米

新加坡人多數都是住3-5房式的政府組屋，面積大約80-120平米，這都是實用面積，就相當於中國的100-150平米的房子了。

Ⅲ 為什麼新加坡的樓層有很多地下一層地下二層之類的，但是這些地下樓層明明都是高出地面的求其樓層命名法

你的問題不是很清楚。這里解釋一下：

新加坡傳統上遵從於英式英語，第一層叫做The ground floor， 第二層叫做The first floor，所以你會看到電梯按鈕是G， 1，2，3，4。。。

後來美國的經濟實力蓋過英盟主，新加坡要兼顧美式英語的習慣，就有G, 2,3,4,...

至於地下層應該都是叫做Basement，地下一層就是B1 (Basement 1)，以此類推。新加坡的組屋按照傳統馬來屋子的建築習慣，下面一層鏤空通風防潮的，不住人，仍然是第一層，也就是The ground floor， 不是Basement。

你要問的是這個嗎？

Ⅳ 新加坡組屋四房式、三房式是什麼意思

新加坡組屋四房式是一個客廳、三個卧室。

新加坡組屋三房式是一個客廳、兩個卧室，是修建的最小單位。

組屋是由新加坡建屋發展局承擔建築的公共房屋，為大部分新加坡人的住所。馬來西亞的組屋大部分分布在大城市，如吉隆坡、檳城、新山等。馬來西亞的組屋逐漸減少，政府興建人民組屋代替組屋。

(4)新加坡組屋層高是多少擴展閱讀：

2012年5月新加坡建屋發展局最新統計數據顯示，新加坡的住房保障有強大政府財力作支撐。建屋局提供的資料顯示，每個新加坡公民可兩次享受直接購買組屋的機會和兩次優惠貸款利率，其中首次購買可享受購屋津貼，最高可達4萬新元。

組屋分為二房式、三房式、四房式和五房式，目前售出最多的是四房式，標准面積為90平方米，2011年一季度平均售價約30.2萬新元，購買者家庭的平均月收入是4200新元，九成房貸30年按揭，其中每月只需償還1049新元，大部分居民動用公積金即可償還每月按揭。

參考資料來源：

網路——組屋

中國新聞網——新加坡：保障房與高檔公寓在成熟地段並肩而立

Ⅳ 本人前幾天去了新加坡，感覺新加坡的高樓太少了

網友所說的高樓，如果是指50層以上的標准，新加坡確實不多，新加坡礙於空間的限制，並沒有大量批准建設高層的建築大廈，新加坡組屋的建築一般在17-25樓，少數組屋可在30-50樓。

Ⅵ 什麼是新加坡組屋

什麼是新加坡組屋?

新加坡組屋建設是從1961年就開始了，其間就土地徵用、購買人資格、再上市及出租管理進行了大量的實踐，對我國的經濟適用房建設和管理提供了寶貴的經驗，比如我們現在實行的公積金制度與新加坡就十分相似。但是，對於國內來講，在建設和管理經濟適用房中遇到的問題更加復雜。從去年年末到現在，北京市建委、房地局、發改委陸續出台了一系列政策，包括規定總價不超過32萬，戶型面積不超過80平方米；購買人除了提供收入證明還需要將其申請公示，接受社會監督；新出台的《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》規定：1.購買經濟適用住房的家庭未住滿5年，不允許按市場價格出售。確需出售的，可以不高於購買時的單價出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。2.購買經濟適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價格出售，出售人須按成交額的10%補交綜合地價款，出售後不得再購買政策性保障住房。從這些舉措我們看出政府希望通過政策的調整，進一步規范經濟適用房管理、實現公平、有序的市場分配原則的決心。

新加坡規定組屋居民在獲得組屋後5年之內不可以出租，5年之後允許騰出半套出租，但房主必須與房客合住。2003年開始沒有向建屋發展局貸款，也沒有領取公積金購屋津貼的屋主，可在住滿一年後出售在公開市場上購買的組屋。他們也可在住滿10年後，出租整套組屋。

新加坡規定組屋只有本國居民才能購買新房，國內規定只有本市居民可以購買。

新加坡規定永久居民(外來人口、無國籍)只能購買二手組屋，而且對其收入沒有限制；同樣，在北京，外地人購買二手經濟適用房是不受限制的，也沒有購買者收入的限制。

新加坡居住在建屋局組屋的人口，2001年為83％（屋主自住組屋81％，租賃2％），直接購買條件：1、新加坡公民；2、至少21歲；3、必須組成一核心家庭單位或符合其中一項特別合格計劃；4、每月家庭總收入不超過8000新幣（申請四房式或更大的單位），5、不得擁有四人產業；6、曾經直接購買或用「房屋津貼」購買轉售組屋的家庭必須在該組屋住滿5年才能再申請第二間組屋。
組屋完全以人民的購買力為標准，實行的是「居者有其屋計劃」。希望中國能夠成功借鑒。

Ⅶ 新加坡的公屋多大

3房式---5房式組屋 大小由80+--100+不等

Ⅷ 什麼是新加坡HDB組屋

新加坡的房子物廳穗分為HDB組屋、私人公寓和別墅。HDB組屋約佔新加坡房屋總量的80%左右私人公寓類似於國內的高伏叢檔住宅罩卜小區，周圍配套設施更好一些。目前，新加坡HDB組屋主要以四房式和五房式為主。http://mepzx.com/zd/ym