新加坡房產如何買房
A. 在新加坡想買房子需要什麼手續
首先聲明，在新加坡以及歐美大多數發達國家，都不可能通過買房直接移民的，那樣的話估計很快就被外來移民擠爆了。只有一些經濟發展陷入困境或者需要投資刺激的國家才可能有這種政策，比如像經濟危機中的希臘以及一些不發達國家等。那樣的國家一般人也不想移民過去，還不如自己國家好呢。
不過通過買房可以為以後移民做好打算。那麼新加坡對於外國人士買房有沒有限制呢？
事實上，作為全球公認的房產制度較完善的國家，新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房，能買什麼樣的房產，都有著非常清楚、細致的規定，具體規則如下： 外籍人士是不允許購買新加坡組屋、地皮及有地住宅的，而只能購買私人公寓或者高於五層的有底住宅。
根據專注海外房產的網站居外網我們可以了解到新加坡的外國人士購買房產的基本流程：
第一步：確認財務狀況購房之前，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。除了房價的金額之外，您還需要預備約房價3%的金額，用來繳稅和支付律師費等開銷。
第二步：看房。
第三步：選擇房產 支付定金在選擇了適合的房產之後，需要支付定金。新樓盤一般需要支付相當於房價5%的定金給發展商。轉售樓盤則需要支付相當於房價1%的定金給房主。
第四步：委任律師，辦理手續需要委任一名合格的律師，辦理購房手續。
B. 在新加坡買房到底什麼程序
第一步：買家支付5%定金，並簽訂選購權合同 (Option to Purchase, OTP)。
第二步：開發商會在2周時間內將購房合同 (S&P) 及地契副本交給買家。
第三步：買家需在拿到購房合同的3周時間以內決定是否繼續購買。如果放棄購買,將只能拿回75%的定金 (其餘25%的定金將作為違約金)。如果買家決定繼續購買該房產，則繼續走接下來的流程。
第四步：買家需找律師簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。
第五步：買家需在收到合同的三周時間里簽署購房合同。
第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向新加坡國內稅務局 (IRAS) 支付印花稅。此外，外籍人士購買房產，還需要支付20%的額外買家印花稅 (ABSD)。
第七步：買家需要在八周時間內支付15%的總房房款 (包含定金共20%)。
第八步：買家通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。
第九步：買家根據樓盤項目的工程進展付清剩餘80%的款項，最後由律師協助辦理登記手續，交房，驗房，就可以入住了。
C. 中國人在新加坡買房有什麼條件選房要看哪些方面
很多人不僅僅在國內有房子，如果我們在國外工作的話，想要在國外買房，特別是在新加坡買房子，我們需要滿足條件，畢竟對於新加坡來說，我們屬於外籍人員，所以買房子滿足條件後才能入手，如果想一下新加坡買房子，有什麼條件呢？我們大概一起一下關於中國人在新加坡買房有什麼條件？選房要看哪些方面？
中國人在新加坡買房有什麼條件
政府的組屋需要新加坡公民或者長久居民一般兩人買一套。後者需要夫妻或者母子等有簽署關系的兩個人才能買。前者則沒有親屬要求。私人房屋或者稱之為沒有要求，但是外地人不能買有地契的房子。
1、帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。（但是聖淘沙島的別墅及排屋外雀好森國人可以購買）
2、祖屋，公民和長久居民才能購買，購買後半年內必須賣掉國內外私人房產，長久居民期滿三年之後才可購買。
3、外國人或長久居民可以購買大部分的產業包括住滿十年以上的共管。新加坡房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位頃畝，不需要另外買。
每個月管理費按平方英尺計算，隨所買單位面積大小及設施不同而襪鄭有所不同，但通常中檔新三個房間的單位管理費每月300－500元左右。
選房要看哪些方面
1、看五證兩書：這是法律對開發商的基本要求，只要正式取得五證兩書的樓盤，才能進行銷售，所以購房者選房前，一定要看樓盤是否滿足銷售資質，否則絕對不能購買，風險極大。
2、看產權年限：按照土地性質不同，住宅產權年限可以分為40年和70年，其中普通住宅產權年限為70年，商住兩用房的產權年限為40年，建議選擇70年，否則到期要繳出讓金。
3、看開發商實力：因為現在很多樓盤是直接售期房，所以購房者在選房的時候，要選擇口碑好，企業實力強的開發商，這樣才能降低購房風險，避免逾期交房、樓盤爛尾的可能性。
4、看小區情況：現在售樓部的沙盤都做得非常精緻，包括小區的區位、區內規劃、附近交通等等，銷售人員在講解的時候，還會說明周邊的規劃，注意銷售人員的話，僅供參考。
D. 在新加坡買房有什麼流程，需要准備什麼
1.新加坡購房准備
在正式購房前，購房者需要有一定的准備，以免到時狀況連連。
第一步：了解購買資格
一般而言，購房者首先要確認購房資格，即可以購買的房產類型有哪些。
A. 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。
B. 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓;
公寓地契: 分為永久地契和非永久地契（99年，103年，999年等）兩種。
第二步：了解財務狀況
其次要確認自身的財務狀況，進而根據自己的需求選擇合適的房產，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。除了房價的金額之外，您還需要預備印花稅律師費等費用。（外國人可申請貸款最高可達房價的80%，最新固定利率為每年1.2%-1.7%左右）
第三步：看房了解不同類型房產
一般能夠購買的新加坡房產從樓盤現狀的角度看主要可以分為新樓盤和轉售樓盤，新樓盤又可分為期房和新樓盤現房，其中期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房；新樓盤現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入駐的物業。
第四步：選擇房產 支付定金
在選擇了適合的房產之後，需要支付定金，之後便是通過律師完成各個購房手續。
2.購買流程
預計時間
購買現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3 個月時間;
期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3 年時間。
E. 在新加坡購房要什麼條件
1、政府的政策需要新加坡公民或者長久居民一般兩人買一套。後者需要夫妻或者母子等有簽署關系的兩個人才能買。前者則沒有親屬要求。私人房屋或者稱之為沒有要求，但是外地人不能買有地契的房子。
2、帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。（但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買）
3、祖屋，公民和長久居民才能購買，購買後半年內必須賣掉國內外私人房產，長久居民期滿三年之後才可購買。
4、外國人或長久居民可以購買大部分的產業包括住滿十年以上的共管。新加坡房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。
5、考察風土、文化。無論是地理位置、小區環境，還是戶型面積，然而，不同的國家地區、民俗風氣也大不相同，在購買之前需要多做了解與考察。不管你是還是居住，你需要了解清楚你之後生活的額地方有著什麼樣的文化和風俗，這樣才能更好地融入進去。
F. 在新加坡買房的基本條件是什麼
新加坡購房基本條件1.帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。(但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買)2.外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓。新加坡公寓房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。每個月管理費按平方英尺計算，隨所買單位面積大小及公寓設施不同而有所不同，但通常中檔新公寓三個房間的單位管理費每月300-500元左右。http://mepzx.com/zd/ym
G. 新加坡購房該怎麼樣弄
期房
在新加坡，決定要買房後首先要做的是評估貸款，第二是去看房，第三選到心儀的房子後做以下步驟：
首先支付定金5%；兩周內收到開發商的銷售合同；收到銷售合同的三周內去律師行簽字，辦理貸款，支付律師費用；簽字後的兩周內，支付買家印花稅和額外印花稅；從第一次付款到八周內，支付剩餘的15%房款+工程分期款項5%(在貸款75%的情況下)。
支付完以上款項後律師會完成交易，在交易完成後75%的尾款會根據工期完成的進度來收取，和國內不一樣。
在新加坡，發展商通常需要三年的時間完成一個住宅樓的修建，75%的尾款按以下的進度向貸款銀行或者客戶收取：
每個工程進度都由專門的監管部門監管，發展商必須獲得該工程完成的證書後才可通過律師向買家或者買家的貸款銀行要求付款。
如果全款購買期房，75%的房款會經歷3到4年，入住新房後才需要全部付清，這與國內買房一次性付清的概念不一樣，也體現了新加坡對發展商監管的嚴格。
如果貸款75%購買期房，就意味著在等待新房修好的這段時間內，月供是跟著工期的進度逐步提高的，這樣減緩了買家現金流的壓力。
二手房
與期房一樣，在新加坡購買二手房首先要做的是評估貸款，第二是去看房，選到心儀的二手房之後的購買流程如下：
首先支付定金1%；兩周內辦好貸款，去律師樓簽字支付律師費用，並且支付賣家4%的定金；四周內支付買家印花稅和額外印花稅；十周內支付剩餘的首付款。
總的來說決定購買的三個月左右可以完成交易，也就是房子過戶，如果貸款是最高額75%，前期需要支付25%的首付和對應的印花稅。
如果二手房有租約，在新加坡都是帶著租約出售，也就是說房子過戶以後，買家成為了新的房東收房租直到租約結束。
H. 如何在新加坡買房
你是外國人的話就只能買公寓了，組屋只賣給新加坡本地人。
買公寓可以找中介，基本上都是找中介辦理的。因為買房不需要交中介費，而是有賣方出中介費的。而且新加坡的房屋中介大部分中文都很好，溝通無障礙，完全沒必要花錢請國內的中介。
不過新加坡的房子很貴的，很普通的一個公寓也要500萬人民幣起。而且外國人買房要交10%的額外印花稅，在加上3%的印花稅，還有律師費什麼的......光這筆錢就得小100萬人民幣了。
還有問題的話歡迎追問
I. 新加坡買房怎麼辦理
1）預計時間
大體上，若購買的是期房，從支付定金，走完完所有購房流程直到最終交房拿鑰匙，可能需要最多3年的時間，具體也將取決於房產項目的工程進展速度。
而若是購買現房，由於房子已經建好，能夠立即入住，因此只需要花2-3個月的時間來走完所有的購房流程即可。
2）購買流程
A. 購買新樓盤
第一步：買家支付5%定金，並簽訂選購權合同 (Option to Purchase, OTP)。
第二步：開發商會在2周時間內將購房合同 (S&P) 及地契副本交給買家。
第三步：買家需在拿到購房合同的3周時間以內決定是否繼續購買。如果放棄購買,將只能拿回75%的定金 (其餘25%的定金將作為違約金)。如果買家決定繼續購買該房產，則繼續走接下來的流程。
第四步：買家需找律師簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。
第五步：買家需在收到合同的三周時間里簽署購房合同。
第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向新加坡國內稅務局 (IRAS) 支付印花稅。此外，外籍人士購買房產，還需要支付20%的額外買家印花稅 (ABSD)。
第七步：買家需要在八周時間內支付15%的總房房款 (包含定金共20%)。
第八步：買家通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。
第九步：買家根據樓盤項目的工程進展付清剩餘80%的款項，最後由律師協助辦理登記手續，交房，驗房，就可以入住了。
B. 購買轉售樓盤
第一步：買家支付1%的總房款來作為定金，同時，賣家會提供選購權書(OTP)。
第二步：買家有14天 (即2周時間) 的冷靜期來決定是否繼續購買，具體期限可以協商。如果放棄購買，將損失前面支付的定金。若決定繼續購買，則需要通過買方律師簽署選購權書 (買賣雙方均有自己的律師)。同時買方支付4%的總房款給律師代收，並交給賣方律師。
第三步：買家需在兩周時間內由律師代為向新加坡國內稅務局繳納印花稅額外買家印花稅。
第四步：應在自簽訂房屋預售合同之日起8-12周內完成房產交易。在此期間，買方必須找到銀行，辦妥按揭貸款，尋找估價師對所購買物業估價，並准備好支付剩餘的房款。