新加坡租房如何收稅

Ⅰ 新加坡租房的印花稅是屋主給還是房客給

租房的印花稅是屋主給，但是租房合同也可以約定房客給，就是算在租金里，提高點價格而已。

Ⅱ 新加坡租房政策最新

衣食住行是人們最基本的生活需求,而「住」則是其中的重中之重,良好的居住環境會對我們的生活產生積極的影響,但如果租住的房子不太理想,很可能會需要額外耗費更多的時間和精力去解決,從而影響到學習或工作。
新加坡的學校基本上都不會提供宿舍,所以大部分的同學需要在校外租房。所以今天就和大家科普一下新加坡租房知識,看完不踩坑!
01 | 新加坡租房知識
* 租房人數
大多留學生來新加坡會選擇合租,既能省錢又能相互照應。但是,新加坡的政策規定,包括組屋、公寓、排屋,整套房總人數不能超過6人,違規查處後將會被重罰。
* 居住情況
房東有責任主動向政府申報租客信息,租客也得要求房東協助申報。新加坡對允許出租的房屋也會有一定的限制,個別房東為了方便,不申報,如果查出來也是會進行重罰。
* 租房周期
新加坡禁止短租,公寓最短租期為3個月,組屋為6個月。短租都是違法的。因此,Airbnb在新加坡都是被禁止的。
* 年齡限制
簽訂住房協議的人必須年滿18歲,未滿18歲者需由監護人或擔保人一同簽署。
快來看看不同的住房類型有什麼不一樣的地方吧~
02 | 寄宿家庭
如果學生未滿18歲,且沒有家長陪讀,學生是不能單獨租房的,所以寄宿家庭是既安全又省心的選擇。
寄宿家庭不僅提供住宿,還會提供餐食。餐食方面:周一到周五提供一日兩餐,周末三餐。會包含日常打掃、洗衣等家務服務,服務完善的還會提供機場接機等服務。寄宿家庭會履行監護責任,監督學生的學習進度、與父母匯報學生情況等。
* 居住情況
通常2人住1個房間,一套三室一廳的房子大概住4-5個學生,會配有1個管理老師和1個女傭。
* 住宿價格
寄宿家庭均價大概是1600 - 2200新幣/月,具體多少以實際寄宿費用為准。付款通常與合同周期相關,一次性支付,例:簽半年的合同就是押一付六(1個月的押金+6個月的租金)。
* 寄宿家庭的優勢
服務全面,有利於低齡學生或對新加坡環境不熟悉的學生盡快適應。
提供監護,有利於家長了解學生的學習和生活。
* 注意事項
尊重他人。雖付了房租,但最好不要像在自己家裡一樣放任自由。可以幫忙做些力所能及的家務;如晚歸或是不歸,應及時告知房東。
經常溝通。入住當地家庭,學生也將會擁有絕佳的語言環境,可以多和家庭成員交流互動。在生活中遇到困難,也可以向房東尋求幫助。
Tips //
_ 可以選擇家裡有小孩的本地家庭(新加坡公民),這樣的家庭通常會有傭人,家長願意接受2-3位留學生一起生活。可以和房東家的小孩一起吃飯,飲食有保障。
_ 可以選擇比較成熟的寄宿家庭管理團隊,他們通常以公司的形式運營,所以很注重品牌的口碑,因此對於留學生的風險也較小,而且一般會提供完善的餐食及日常服務。
_ 不要選擇:不清楚寄宿家庭是個人運營還是公司運營,對接的管理員也不住在里邊的,特別是這個人沒有新加坡長期身份(綠卡/公民)的。避免對方捲款跑路。
03 | 學生宿舍
雖然學校不提供學生宿舍,但新加坡本地有很多運營學生宿舍的公司。比如 Yo:HA,Coliwoo 等(可以在「一鍵租房 新加坡租房」微信小程序找到)。
學生宿舍通常是是1 - 4人間,一般都提供打掃衛生的服務。會配套無線網路、安保、健身房、洗衣房、自習室等設施。
* 價格方面
單人間就會貴一些,一般為1000新幣以上,雙人間的話大概在800新幣左右,三人間就相對便宜一般是680新幣起,因疫情基本上就沒有4人間了。付款周期也是跟著合同付款。學生宿舍一般都是由公司統一管理,一般都是租一棟或者幾棟樓,所以相對來說會更靠譜一些。
* 學生宿舍的優勢
有同宿舍的小夥伴,可以快速融入新加坡的生活。
配備安保,且設施豐富,為留學生活增加一份保障。
學生有一定的自由空間,但是也保證了打掃、網路等服務,剛來新加坡的同學們就不用操心這些瑣事。
04 | 房間合租
合租是大部分去新加坡留學的學生們選擇的租房方式,但裡面的坑也是最多的,大家在租住的時候一定要多注意。
新加坡的住房類型有3種:
組屋(類似中國的經濟適用房)
公寓(一般會配備泳池、健身房等設施的樓盤)
排屋(就是獨棟或者連排的2-4層的別墅)
從市場上平均的租金來看:組屋 < 排屋 < 公寓
# 組屋
政府組屋,新加坡這邊叫 HDB (The Housing & Development Board),因為蓋組屋的地是政府的。優勢是很多交通都非常方便,臨近地鐵、公交站、鄰里商場、食閣等。但是組屋的設計會比較老舊,沒有太多裝修。
* 組屋合租常見詞語
主人房
普通房
傭人房
主人房的房間是有獨立衛浴的房型,普通房需要和這套房的其他租戶共用衛生間,傭人房可能是沒有窗戶的小房間或者是隔間,甚至有些人會把儲藏室拿出來作為傭人房出租。
主人房租金:平均價約1200新幣/月;
普通房租金:600-1000新幣新幣/月;
傭人房沒多少參考價值,有些是一個儲藏室里放了一張床。
# 公寓
公寓是市場上最主流的租房選擇,房源也特別多。可以類比中國設施比較完善的小區,裝修也都不錯。
公寓門口有保安,裡面有泳池、健身房、網球場等設施都是免費給住戶提供的。作為租客不需要額外付物業管理費,如果喜歡運動小夥伴來新加坡選擇公寓是很不錯的。
主人房價格:1300-1600 新幣/月;
普通房價格:1000-1200 新幣/月。
# 排屋
排屋大多是新加坡本地家庭一起住,空間比較大。所以市場上出租的並不多。大部分排屋都是成片建造的,所以基本不會建在地鐵站附近,交通相對來說不是很友好。
【注】
以上價格僅供參考~
當前匯率:1新加坡元=大家可自行換算成人民幣,並關注匯率是否有變化)
圖片源於各租房平台,具體房源可自行了解更多
今天的分享就到這里啦
希望能幫助到大家租到更加稱心如意的房子

Ⅲ 新加坡購買房產需交納哪些稅收

所有人在新加坡買房都需繳付買家印花稅，稅款是根據單位市價作計算。單位市價愈高，稅款愈高。不管大家是否新加坡國民，購買任何類型的房子，都要繳付印花稅，稅率是1%至4%不等。

買家印花稅計算方法如下：

房產購買價格我市場價格（取兩者之間較高者）在$180,000以內在部分，稅率按1%計算，$180,000至$360,000之間的部分，稅率按2%計算，超過$360,000的部分稅率按3%計算。若成交價高於$1,000,000超過$360,000的部分稅率是按4%計算。

並且，還需要付額外買家印花稅，額外買方印花稅（Additional Buyer Stamp Duty，簡稱ABSD）是新加坡政府為抑制房價上漲而採取的反投機措施。於2018年7月6日進行最新一輪的修訂，ABSD將由購買或收購住宅物業（包括住宅用地）的人士支付，外國人或企業不管買幾套房產，額外買方印花稅都是20%。這些稅款要在簽署購房合同的8周前支付，即先付掉稅費，再簽購房合同。

Ⅳ 新加坡房東出租房子是要納稅的嗎遇到惡房東不退押金,請各位幫個忙

HDB！！
找警察沒用，也是移交。且手續相當復雜。
我曾經遇到過。
還好，最後私下圓滿解決。
你可以告知對方，你准備以法律途徑解決。對方一定害怕。

萬幸，我現在回國了

Ⅳ 移民去新加坡需要知道的稅收政策

【 #新加坡移民# 導語】作為迄今為止國內首部最精準的投資移民行業研究性報告，指出新加坡以其卓越的商業成就、優越的地理位置和非凡的創造能力成為了吸引全世界最適宜經商的國家之一。下面 就給大家移民去新加坡需要知道的稅收政策，歡迎閱讀！

【篇一】移民去新加坡需要知道的稅收政策

1、全球富豪的低稅樂園

新加坡實行累進稅率制，是公認的世界上稅率最低的國家之一。在扣除個人所得稅減免額之外，個人所得稅稅率保持在0-20%之間。作為貨物、服務和資金流動的自由港，沒有外匯管制和資本增值稅，無資本利得稅和遺產稅，公司利得稅目前只有17%，且實行區域征稅制度（即海外收益不征稅）。據新加坡稅務局的統計，新加坡500多萬人口中，80%多的人稅款占總收入的0-2%之間。

在新加坡收到的來源於新加坡境外的收入無需納稅，同時免繳資本利得稅和房產稅。凡在新加坡居住或履行職務達183天的，即成為新加坡移民居民。居民應就其發生在或來源於新加坡的所得或匯入新加坡的國外所得繳納所得稅。

如果非居民個人在一個公歷年度內在新加坡受雇累計不超過60天，可免繳個人所得稅，但在新加坡擔任董事、演藝人員以及在新加坡進修實習的非居民個人除外。非居民個人只對其在新加坡境內賺取的收入繳納所得稅，稅率為15%，或根據銷沖居民個人所得稅率繳稅，以較高者為准，但不得申請個人所得稅減免。

新加坡投資移民人士個人所得稅的范圍包括就業所得、營業所得、股息、利息、退休金、租金、特許權使用費、保險賠償收入、財產所得等。免稅所得有退休金、撫恤金、個人間的贈送品等。

企業稅方面，新加坡是公司稅稅率最低的發達國家之一，只有17%。本地企業和外國企業在新加坡境內取得的收入或來源於新加坡的收入，或者在新加坡收到的海外收入，都需要繳稅。在進行評稅時，是以上一年度的收入作為基礎。

新加坡政府給企業一次性20%公司所得稅繳稅回扣，頂限為1萬元，或對中小企業給予達5000元的現金補貼。根據生產力及創新優惠計劃，企業在六大項目的開支可獲得的稅額扣減為開支的400%，每個開支項目的頂限為40萬元。此外，企業可得到頂限3萬元的現金補助。

此外，新加坡沒有遺產稅，免全球雙重課稅。

2、資金來源解釋相對簡單

如果從資金來源解釋的嚴格程度上說，新加坡移民局只對移民申請人的「第一桶金」作一般性了解。隨著瑞士金融業對富豪財產隱私不再提供絕對保護，新加坡銀行業對嚴格實施銀行保密法規的，更受全球高凈值人士的青睞。新加坡從「亞洲避稅天堂」慢慢走向了「全球避稅聖地」。

3、得天獨厚的人文地理優勢

中國富豪對新加坡青睞的原因，除了低稅天堂的誘惑以外，顯然新加坡作為亞太核心可以直接輻射整個亞洲經濟的地理優勢起到了巨大作用。加之新加坡是雙語系國家，華人佔70%以上，地理位置更臨近中國，使得整體文化環境與中國投資者相契合。

【篇二】擴展閱讀：移民新加坡的四大優勢

1.語言交流無障礙

相信很多人移民到其他國家語言都是一大障礙，移民到國外不能夠和當地人很好的禪尺交流，因此朋友寥寥無幾。子女方面則是沒有好朋友，因此很容易給孩子的身心帶去一定的創傷。新加坡移民就完全不一樣了，新加坡百分之七十都是華人，華人交流都是使用的中文，生活習慣賀斗高和生活模式都是與國內人無差異，故而移民後生活可以完全沒有大的改變。

2.個人信息安全

新加坡的社會治安非常的好，法律非常嚴厲，執法嚴格，申請人的資金安全方面完全不用擔心，其餘瑞士的個人資產安全幾乎上是沒差的。

3.稅負低廉，無遺產稅

新加坡收稅都是根據區域征稅的，稅負非常的低廉，海外的收入不需要申報納稅，而且父母的遺產子女繼承也是不需要遺產稅的。

4.經商環境好

新加坡可以說是亞洲的貿易中轉站，它與美國的雙邊貿易是自由往來的，沒有關稅。如果說申請人在新加坡設立貿易公司的話，可以有很低的出口關稅成本，讓經營利潤更高。

新加坡是一個高福利國家，而且在教育、科學、文化、經濟等上也都很發達，實行從小學到整個中學階段的義務教育，即包括高中的義務教育，公立醫院都是免費醫療，另外住房福利也極好。

【篇三】擴展閱讀：新加坡投資移民的投資方案

移民新加坡的人士會選擇投資移民，那麼新加坡投資移民的申請資格有哪些呢？想必是出國人士比較關心的問題。

一、申請資格

新加坡投資移民的突出優勢在於申請成功後即可獲得無條件永久居民身份，無需坐「移民監」，投資者可常駐國內，兼顧國內外的業務。但其申請條件還是相對比較苛刻的。

二、投資方案

方案A：投資至少新幣250萬開拓新的生意，或擴充現有的生意。

方案B：投資至少新幣250萬於新加坡政府批準的基金。

申請資格：移民新加坡投資申請人必須是企業主，具備3年以上經商背景，在公司擁有股份（對申請人公司的營業額和持股有一定要求）。其次投資者作出詳細的投資計劃書（投資基金不必），而且要求投資至少新幣250萬開拓新的生意，或擴充現有的生意，或投資至少新幣250萬於新加坡政府批準的基金，從投資之日起5年內，不得撤出投資資金或轉讓相關股權，股票或基金由政府託管。

此外，投資移民申請人需要：1）在新加坡成立公司，並且招聘最少5個新加坡公民工作。2）在新加坡公司，須每年開出支100萬新幣以上。3）主申請人、配偶或者小孩，需要其中一人在新加坡5年內住滿2.5年。

如申請人家庭如果滿足以上1和2情況，新加坡移民局頒發給申請人家庭5年的返新加坡簽證。如申請人家庭如果只能滿足以上2和3的其中一條，新加坡移民局只能頒發給申請人家庭3年的返新加坡簽證。

Ⅵ 留學生在新加坡租房是怎麼繳費的

出租一般是找中介幫助登廣告找租尺鋒客。屋主所需費用一般出租2年的合同，需要給中介1個月的中介費。出租後屋主一般需派團繼續支付物業管理費，並且地稅會按年租金10%繳納給稅務局，還有需要繳納個人所得稅根據年租金多少，繳納個人所得稅的百分比是有區別的，不過不是太陵羨晌大數目，至於個人所得稅怎樣計算，稅務總局（IRAS)網站可以查，也可以咨詢專業會計師。http://mepzx.com/zd/lx

Ⅶ 新加坡房產稅是如何計算的

您好，瑞投咨網在這里為你簡單介紹一下根據新加坡政策,其房產稅計算如下:
1、物業年值低於6000新幣的，免收房產稅；
2、 物業年值為6900新幣，前面6000免收，後面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣)；
3、 物業年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產稅。
備註：所謂年值，是指出租一個房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。
簡而言之，新加坡房產稅更傾向於弱勢群體，普通人少繳納，有錢人則多徵收。此外，對於超過100平米的「富人住房」，新加坡政府將一律徵收高倍的土地出讓金和物業費。而對10%的最困難群體，則由政府提供補貼或者廉租房。

Ⅷ 新加坡的房屋出租問題

一人一室單間一般500新幣以上，看地段了，一般價格為600-1000，就是所說的common room
帶獨立衛生間的master room就要再貴些。當然，這說的是組屋，就是blk幾幾幾的那種，做飯啥的要看房東給不給了
公寓房就是比組屋好些，像小區一樣，有一些公用設施，比如泳池，燒烤台等，環境比組屋好
學生公寓看條件，比如有沒有空調，單人間還是雙人間，價格大概350-500吧

Ⅸ 新加坡房產稅怎麼收

近年來，在新加坡投資房地產的中國人比較多。稅收問題則是大家最關心的問題之一，那麼新加坡的房產稅究竟是怎麼樣呢?下面就讓我給大家介紹一下吧。

新加坡房產稅的征稅對象主要是帆扒土地、公寓、房屋等不動產。雖然在新加坡住宅分為政府組屋、私人洋房、公寓三大類，但所有住宅都必須繳納房產稅，徵收范圍很寬泛。

新加坡的房產稅稅制結構簡單、合理，比較注重促進社會公平和優化資源配置。簡單來說，就是有錢人多征，普通人少征，並且依據國家經濟政策的不同而調整。

新加坡房產稅屬於一般財產稅，由於新加坡是個城市國家，沒有地方性行政機構，因此由中央政府下屬的稅務署負責征管，新加坡房產稅怎麼算也是由這個機構制定政策並執行。新加坡稅務署設有電腦中心，負責所有稅種的徵收、及資料查詢，是一個高效、完整的系統。

根據新加坡最新的政策,其房產稅計算如下:

1、物業年值低於6000新幣的，免收房產稅;

2、物業年值為6900新幣，前面6000免收，後面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);

3、 物業年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產稅。

備註：所謂年值，是指出租一個房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。

簡而言之，新加坡房產稅更傾向於弱勢群體，普通人少繳納，有錢人則多徵收。此外，對於超過100平米的「富人住房」，新加坡政府將一律徵收高倍的土地出讓金和物業費。而對10%的最困難群體，則由政府提供補貼或者廉租房。

新加坡稅負局會根據市場價格來評估你的房產如果對外出租的平均租金可以達到多少，比方說王先生有套房產的市場租金可以達到3000新幣，一年下來王先生就可以產生36000新幣的價值或者收益(ANNUAL VALUE)

1：如果是房東自態掘昌己本人居住，而不是對外出租產生租金收益的話，稅率按如下收取：(第一個6000 0%下一個59000 4%超過65000 6%

舉例：1：以上王先生的房散虛產是自住，但是市場租金價值可以達到36000新幣，他要每年要付的房產稅為總共36000新幣的第一個6000，房產稅為$6000X0%=$0下一個3000SGD 房產稅為$ 3000X4%=$1200SGD以上王先生一年要付的房產稅為每年$1200新幣

如果每年的房產租金市場預期收益超過65000新幣，依照以上公式類推。

2：如果房產為對外出租產生租金收益，按照租金收益的10%收取房產稅，比方說以上王先生的房子是出租給別人，那麼他要付出的每年房產稅收為$36000X10%=$3600新幣

用於出租的房產稅計算辦法(年值*10%)

出租業主的房產稅率是房產年值的10%。由此可知，如果上面這套年值為3.6萬新元的房產用於出租，這其每年房產稅為36000X10%=3600新幣。

溫馨提醒：

在房產稅上，無論是組屋、私產還是其他的各種房產類型都沒有任何區別，都必須繳納。惟一的區別是你可以向政府申請說這房子是我自己住的，那就可以把稅率降至4%.也就是說即使是自住，房產稅你也不能不交，只是可以少交一些而已。

Ⅹ 新加坡買房究竟如何交稅新加坡買房需要滿足什麼條件呢

一般來說，新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買，外國人去新加坡買房可以買私人住宅。而在交稅方面，所有人在新加坡買房時都需繳付買家印花稅，稅款是根據單位市價作計算，單位市價愈高，稅款愈高。