新加坡和曼谷哪個居住好

『壹』 泰國房產投資各城市優劣勢分析

泰國房產性價比和投資回報率都是遠超國內房地產市場的,國內投資者越來越青睞在泰國買房，無論自住養老度假或者出租都是很好的選擇。泰國房產投資各城市優劣勢分析。下面文章由我所整理，希望能幫助到您。

曼 谷

曼谷是泰國的首都和經濟中心，是國際大都市，也是整個東南亞的第二大中心城市。曼谷也是全球最受遊客歡迎旅遊目的地之一。此外，曼谷機場有直飛國內各大城市的航班，交通極其便利。

世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的租客主要來源。再加上曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，人口密度較高，居住需求很大，而新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。

通過Airbnb租賃平台，常見的一卧室公寓，月租金大約4800-5000元，按曼谷目前的房價2-3萬/平米計算，租金回報率約在6%左右。當然不同地段的房價相差較大，輕軌及地鐵沿線的樓盤最受歡迎，市中心黃金地段的樓盤價格最高，每平方米達6萬人民幣。

優 勢

1.泰國首都，是泰國的經濟政治文化中心，聚集了全泰國接近四分之一的人口

2.國際化都市，外國遊客多，房子比較方便出租

劣 勢

1.由於曼穀人口比較多，環境相對海島城市來說就沒那麼好

2.交通擁堵，世界有名的堵城

3.曼谷郊區房屋供大於求

4.地區發展不均衡

5.租金回報低，除去中介傭金和物業管理費，到手租金回報在4%左右，而且曼谷是長租型殲冊滾，不具備自住度假屬性

房產市場情況

外籍員工及公司高管，這些人大多在姿轎市區商務寫字樓工作，首先保證上下班方便，交通必須要暢通，以公寓到上班地點半個小時為標准，這樣同時也就決定了樓盤必須在地鐵沿線附近，離地鐵站步行時間10分鍾內為宜。

這類人群對房產的配套設施也有一定要求，大多外籍人士有健身習慣，樓盤需自配健身房、游泳池，無線網路和停車場自然也是標配，另外樓盤周圍的超市、商場、公園等都能給房產帶來附加值。

出境遊客，這類人群對公寓交通沒有較為嚴格，離巴士站和景區、特色市場較近為適。

曼谷置業參考建議

1、 最好選在BTS沿線，離地鐵站步行不超過10分鍾;

2、 區域發展較為成熟，基礎設施建設完善;

3、 同類型樓盤較少，以免投資價值被稀釋;

4、 樓盤裝修檔次較高，配套齊全。

普 吉 島

普吉島，在泰南地區的旅遊勝地中，普吉無可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點。因為普吉島位於印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分一、二線城市有直飛航班，交通較便利。島上有數個高級高爾夫球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。

島上山多平地少，開發土地稀缺，房產項目供應量有限，另政府規定不得建超過7層的建築，因而房價較高，均價在19000人民幣/平方米左右。同樣精裝修帶傢具家電，租金與芭提雅接近，常見的一卧室公寓，月租金大約4500元人民幣，租金回報率大約6-8%。

優 點

1. 國際旅遊島，旅遊資源比較豐富

2. 普吉島是泰國最富裕的府，經濟水平發達

3. 生活配套完善，不但有天然的旅遊資源，還有完善的生活配套

4. 租金回報高，遊客對住房需求增加

5. 國際化水平高，外國人在這里生活能很好適應

缺 點

1. 物價水平在泰國偏高，尤其靠海公寓價格貴(土地價格高)

2. 有雨季，每年5-10月是淡季(不過現在中國遊客增多、五一、暑假、國慶都能夠填補空擋)

3. 海島面積不大，差不多新加坡大小，不太適合工作需求的人群。

房產市場情況

普吉島的旅遊業發達，良好的天氣氣候、獨特的自然風景及完善的城市基礎建設，引來大批遊客定居於此，導致房價逐年穩步上漲。島上的錫礦生產歷史悠久，在泰國出口經濟中佔有一定比重，盛產橡膠、海產和各種水果。

普吉的房產市場容積氏余非常小且簡單透明，除了旅遊業沒有任何產業支撐，房價就是市場真實體現，並不存在炒房和泡沫問題。

普吉的租客結構單一，就是國際旅客，普吉島是泰國吸納國際遊客最多的省，2016年1400萬國際遊客湧入普吉島，較為頻繁的旅遊項目便是出海，所以大多數旅客租房的首選便是就近的海邊公寓。

普吉置業參考建議

1、土地稀缺加上環境保護，房價穩步上升，閑置資金較多，可以投資;

2、度假自住首選，普吉島面積較小，從南到北也就三個小時的車程，若不是海景房的死忠，可不考慮海邊置業，價格相對優惠;

3、對出租率有要求的投資者，建議海邊的酒店式公寓。

清 邁

清邁是泰國第二大城市，北方地區中心城市，天然環境非常優美，平均海拔300米，是泰國的山地城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地，生活節奏很慢，旅遊服務業發達，非常適合養老。機場有直飛國內部分城市的航線，但大部分城市需要到曼谷轉機。

清邁房價不高，新建精裝修公寓房均價8000-9000元人民幣每平方米，房租也不高租客主要是養老和度假的外國遊客。常見的一卧室公寓，月租金大約1500元人民幣，租金回報率大約6%。

優 點

1. 小資城市，泰北「首都」，歷史文化沉澱

2. 氣候適宜，位於泰國北部，氣候相對來說沒有那麼炎熱

3. 物價便宜，生活成本低，生活節奏慢，悠閑

缺 點

1. 房產市場發展很慢，物業升值潛力較低

2. 老城，城市配套相對比較落後

3. 泰語為主，國際化程度不如曼谷、普吉等城市

房產市場情況

清邁的古城佛寺吸引很多比較有情懷的遊客，但是房產市場相對於其他城市來說，比較的平坦，增長幅度並不算大。主要的幾個商圈是人流量比較大的。清邁古城，尼曼路，清邁新城區，這是清邁幾個房價比較高的地段，但是清邁主要以長租客為主，租客流動的幅度不大。

清邁置業參考建議

1. 清邁位於泰國北部，空氣清新，適合養老自住

2. 房價的增長空間相對於其他的城市來說沒那麼快，不適合對出租率有要求的人群

芭 提 雅

芭提雅是泰國最熱門的旅遊目的地，度假天堂、養老聖地，享有「東方夏威夷」之譽，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。地處曼谷灣的西岸，風清沙白，周圍有20多個高爾夫球場，有數個遊艇俱樂部，是許多遊客熱愛的度假勝地，每年接待遊客數百萬人次。

芭提雅位於曼谷南邊147公里處，車程約1小時20分鍾。規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鍾。而且芭提雅機場也已啟用，有直飛國內部分城市的航班，交通非常便利，今後芭提雅直飛國內的航班將不斷增加到30個城市以上，而且由於芭提雅機場是廉價機場，機票非常便宜。

公寓租客以俄羅斯人長租為主，2002年泰國政府與俄羅斯政府簽訂互免簽證協議促使俄羅斯遊客大批湧入泰國。一般房價相對較低，均價在1-2萬人民幣/平方米，月租金大約3600元人民幣，租金回報率在4%-8%之間。

優 點

1. 離曼谷近，是曼谷的後花園

2. 沿海城市，旅遊城市，有沙灘很海景，房價總體比較便宜

缺 點

1. 世界著名的紅燈區，色情娛樂業多，不適合自住

2. 因為沒有限高，低端公寓供應量太大，房屋供大於求

3. 旅遊資源有限，是一個灣區城市，旅遊資源不如海島豐富

4. 羅勇工業區對環境有影響

房產市場情況

公寓租客以俄羅斯人長租為主，2002年泰國政府與俄羅斯政府簽訂互免簽證協議促使俄羅斯遊客大批湧入泰國。芭提雅經濟發展還將直接受益於連接曼谷的全新高速鐵路，這條線路將於2018年竣工，屆時曼谷至芭提雅原來90分鍾旅程將只需20分鍾，交通的便利將會大大促進沿線城市的經濟發展，房價也將隨之水漲船高。

芭提雅置業參考建議

1、 鬧市區的高端酒店式公寓樓盤

2、 高鐵站附近

3、 盡量選擇老品牌、有資歷房產開發商

泰國房產投資有哪些優勢?

1 .泰國房產具有永久產權

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代，而國內房產只有70年產權。

2.泰國房價相對便宜

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。

3.泰國的公寓、別墅都帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，大部分還是精裝修，部分還帶全套精品傢具，大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。

4.泰國居住條件好，就醫上學都容易

泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。

5. 租金回報率高

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右，有的地方可達15%。

6. 在泰國購置房產比在別的國家容易

泰國土地廳工作效率很高，需要准備的文件相對簡單。 如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。

投資泰國房產的時機已經到來

別等了快上車!!

『貳』 今年要出國旅遊，請問去泰國好還是新加坡

便宜實惠是泰國, 新加坡太小了, 沒有大的意思, 這個不讓那個犯法的,新加坡人都快憋死了, 有點錢的新加坡人經常去泰國玩.
要看你是哪種類型的玩? 新加坡就是綠化比中國好, 他的建設比不了北京的氣派,比不了上海的繁華.也比不了廣州的熱鬧,也比不了深圳的速度. 泰國嘛! 是個國家, 曼谷有點象廣州的感覺, 都是小市場, 路邊攤,繁榮熱鬧的感覺. 曼谷周邊的一些海灘城市也很好玩. 看你個人喜好了!

『叄』 新加坡和曼谷的氣候特徵的異同點

不同點：
（1）新加坡屬於熱帶雨林氣候，曼谷屬於熱帶季風氣候。
（2）新加坡沒有四季之分，「正常」氣溫23度至32度，極少會低過21度，極少會高過34.5度，但每天的最高溫不會低於30度，除非是雨天，氣溫年較差小，；曼谷有秋春和夏季兩季之分，在春季寒流來襲時，最低可觸15度，夏季最高可達近37~38度，年溫差大。
（3）新加坡的雨季和旱季不大明顯，曼谷有較明顯的雨季~每年四至九月，且分布不均。
相同點：全年高溫，年降水量大。

『肆』 想在退休後去東南亞生活，那個國家最宜居

東南亞有很多美麗的國家，每個國家都有自己的特色和魅力。以下是一些東南亞國家的簡要介紹，以幫助您選擇最適合您的退休生活的國家。

泰國：泰國是一個受歡迎的退休目的地，擁有美麗頃沖的海灘、熱帶氣候、豐富的文化和歷史遺跡。此外，泰國的生活成本相對較低，醫療設施也比較發達。

馬來西亞：馬來西亞是一個多元文化的國家，有著宜人的氣候和美麗的自然景觀。馬來西亞的生活成本也比較低，醫療設施也比較先進。

菲律賓：菲律賓是一個擁有美麗海灘和熱帶氣候的國家。菲律賓的生活成本相對較低，但醫療設施相對不太發達。

印度尼西亞：印度尼西亞是一個擁有豐富文化和美麗自然景觀的國家。印度尼西亞的生活成本相對較低，但醫療設施相對不太發達。

總雀銀殲的搏友來說，泰國和馬來西亞是東南亞最宜居的國家之一，菲律賓和印度尼西亞也是不錯的選擇，但需要更多的注意和准備。

『伍』 東南亞最繁華的城市是新加坡，那第二是曼谷還是吉隆坡

第二的是曼谷。

曼谷被稱為佛陀之都，這里的人們友善，寬容，食物豐富，許多去東南亞的中國人是曼谷。曼谷還是一座高樓林立的大都市，據說高層建築比新加坡和吉隆坡還要多。當然，由於曼谷相對較大，因此高層建築的密度不及這兩個城市。曼谷的壞處是城市中有更多的高架橋，交通擁堵嚴重，城市環境有點凌亂，使人們感到有些不舒服。吉隆坡是馬來西亞的首都和最大城市，市區面積243平方公里，人口超過300萬。

『陸』 東南亞哪個城市最發達

東南亞比較發達的城市有：新加坡，曼谷，清邁，吉隆坡，雅加達等。

『柒』 新馬泰三國大城市比較，哪個地方最富有

新馬泰三國，肯定是新加坡最富有。因為新加坡是東南亞最富有的國家，雖然佔用面積不大，人口數量有530萬。新加坡所佔用的面積相當於一個城市的大小，一個城市大小的地方就是一個國家。新加坡被喻為是發達的國家，能被稱為發達國家，在經濟效益上是非常的好。新加坡是一個非常漂亮的國家，所建築的高樓大廈都可以養殖植物，在這個地方不僅可以感受到環境優美，也可以感受到不一樣的風土文化。

其實新馬泰三國主要的特色都是旅遊作為最基礎的產業，每個城市都有不一樣的特色。其中新加坡的經濟發展是比另外兩家好，這個國家在經濟上屬於發達的國家。然而曼谷和吉隆坡雖然經濟各方面都比較的好，但是這兩個國家被世界上稱之為發展中的國家。所以，按照經濟的發展排名，那肯定是新加坡排第一，曼谷和吉隆坡排第二和第三。

『捌』 去東南亞投資房地產，哪個國家比較合適

泰國曼谷，一平米2.8萬左右人民幣。曼谷是非常具有投資價值的。租售比遠遠高於國內，國內僅有2個百分點的租售比。簡直可怕啊
泰國芭提雅1.9萬左右人民幣一平米

這是個旅遊城市，不適合投資，但是適合居住養老，對於經濟壓力不大的朋友選擇這里肯定是很好的。

馬來西亞吉隆坡2.2萬一平米

馬來西亞是世界上著名的宜居旅遊城市，教育資源雄厚，非常棒。

柬埔寨，1.4萬左右一平米

新加坡，房價最貴，8千五至2萬5新幣一平米，新幣與人民幣1比五。

『玖』 現在東南亞哪個國家的最適合投資房地產

新加坡

亞洲4小龍，東南亞最富有的國家，但是在房地產投資方面，新加坡卻不怎麼歡迎外國投資者。

新加坡國內有大量性價比很高的組屋，只允許本國居民購買，而且購買這些房子的居民只需要很低的首付和很低的貸款利息。

而且，新加坡不是移民國家，移民政策特別嚴。

所以無論是炒房還是購房後出租，在新加坡投資商品房寸步難行。

汶萊

雖然人均GDP很高，但是國土面積和人口都很小，而且是個穆斯林國家，房地產市場不開放，外國投資者無從下手。

在說以下排名之前，先說下亞洲四小虎——菲律賓、泰國、馬來西亞和印尼。

這四個國家，當年有與亞洲四小龍齊頭並進的實力如今淪落得此般田地，個中緣由這里不多提。

俗話說瘦死的駱駝比馬大，這四頭駱駝如今還剩幾斤幾兩才是我們需要關注的。

馬來西亞

瘦之前不算最大，但如今卻是四頭駱駝裡面最肥的一隻。

其實坊間有一種說法，馬來西亞能「旺盛」到現在，最大的功勞是在馬來西亞工商界百折不撓的馬來華人。

雖然這種說法只是戲謔，馬來西亞的經濟最大的功臣還是主要城市的對外開放和馬六甲海峽的地理優勢。

不過馬來華人確實對馬來西亞的經濟發展做出了很大的貢獻。

雖然馬來西亞也是個穆斯林國家，但是也是東南亞華人最多的國家之一。馬來西亞最有錢的富豪大多都是華裔：

檳城更是東南亞唯一一個華人自治的城市。在其首都吉隆坡，生活著大量外國人，在這里你基本感覺不出來這是個穆斯林國家的首都。

這一切對於外國投資者，尤其是中國投資者都是很大的誘惑。

不過單單從房產投資的角度來說，馬來西亞一直不溫不火，主要兩點：

① 馬來西亞為了限制外國炒房客，設立了購房最低限額，比如外國人在吉隆坡購房，最少要買100萬馬幣的房產。

②馬來西亞每年房價漲幅並不是特別高，從2012年開始吉隆坡房價漲幅就已經放緩了。

不過這在事實上對投資客也沒有太大的影響，現在投資馬來西亞房產的大部分還是為了養老醫療環境，或者是馬來西亞的教育，還有一部分則是為了馬來西亞的第二家園計劃。

泰國

傳統的東南亞房產投資國，亞洲四小虎里如今發展勢頭最旺的國家。

其實早在10年前，泰國就被香港炒房客瘋搶過一波。當時泰國曼谷的房價幾年翻了好幾番，從最開始的幾千塊錢一路漲到3萬人民幣。

不過泰國的房地產並沒有炒成危險的泡沫，連續5年以來，曼谷的房價一直維持在2~5萬，舊城區的房價也就2萬左右。

泰國的幾個主要城市，尤其是曼谷的高房價並不是沒有實體支撐的：

首先旅遊業，但就對於中國而言，泰國是最容易入境的國家，每年入境的中國遊客為泰國的消費市場（包括短租市場）帶來了大量的收入。

其次是製造業，早在二戰時期，就有大量日本企業在泰國設廠，一直以來都有不少日資企業的白領在泰國生活。再加上近些年的產業轉移，泰國也接收了不少從中國轉移過去的製造業公司。

雖然如今的泰國已經很難像十年前那樣房價瘋漲，但是從房地產上說，泰國依然是東南亞最值得投資的國家。

印度尼西亞

種族問題和排華問題就不細說了，單單看數據，GDP總量雖然在東南亞排名第一，但是人均GDP只有泰國的60%。其實這種情況也很容易理解：

首先，印尼是東南亞最大的國家，人口已經超過2.6億，接近美國的人口數量位居世界第四。

作為「千島之國」的印尼，擁有高達17508個大大小小的島嶼。

海岸線很長，可以建設諸多貿易港口，而且也控制著馬六甲海峽這個世界級的戰略通道。