新加坡買房和商鋪哪個劃算

『壹』 新加坡買房很值很便宜 租金回報率很高 真的這樣嗎

新加坡租金一直往下，有3%已經算高了。當然，以利率來說，還有盈餘。但是租的出去再說。

新加坡的商品房，有四份之一是空的，自住的大概一半。也就是，買來租的，兩套只有一套找到租客。

找到租客很好嗎？首先，租金要納稅，房子要納房產稅，扣稅後，回報就更低了。還有中介一個月的傭金，搞到來，更不劃算。

房價估計會跌，你知道什麼是負資產嗎？就是如果房價跌兩成，你就房不抵債了。

『貳』 新加坡房價貴嗎如何買房

新加坡房產類型分為HDB（組屋）、Condo（公寓）、Apartment（別墅）
HDB購買者前提是新加坡公民或者新加坡綠卡持有者滿三年。
Condo買賣無限制。但首套房，新加坡公民需繳納0印花稅費。綠卡PR須繳納5%，外國人則須繳納20%。
新加坡房價受政府嚴格監管。華人喜愛的三房或四房組屋二手價格在40萬-80萬SGD不等，一手價格在10萬-50萬SGD。相比北京、上海高企的房價，可以說是白菜價了。http://mepzx.com/zd/ym

『叄』 考慮在新加坡租房或買房，新加坡買房的利弊是什麼呢

新加坡投資買房優點

租金回報率比較高，房子價格提高潛力無限

最新報告表明新加坡私人公寓租金回報率在3%至4%中間，相較於北上廣佛高於很多。作為一個城邦國家，新加坡的社會經濟發展離不了外界優秀人才。新加坡政府部門2013年公布的人口行業報告預估到2030年新加坡人口約為690萬，在其中250萬元左右也為外國籍人口。

借款成本低，附加稅金少

依據最新外籍人買房政策，國外投資人在新加坡買房需要繳納18%的合同印花稅。對國外顧客來講，新加坡的貸款政策相對性比較寬松，無門檻低費率，第一套住房最大貸款額為80%。

新加坡投資買房缺點

新加坡房產具備使用期限

新加坡在房屋所有權上並不是歸屬於永久產權的方式，在新加坡房產方式分成三種類型：政府部門組屋只有著房屋所有權99年，到期時歸到政府部門全部;房地產商以土地規劃的公寓樓購買以後產權年限僅有著99年或者以999年區劃二種;還有一種歸屬於土地資源住宅產權999年或者永久性。

土地的標價和經營規模

盡管收益止步不前，房地產商唯一可以配對你的能夠承受性價格點依然賺錢方法是讓企業還小。因而，房價很有可能長期保持，而每平方米的價錢則繼續上漲。

老外需繳納巨額房地產稅

僅有新加坡本地中國公民可購買組屋，境外投資者不能購買應用，新加坡的組屋一般不會存有缺點和缺點，和中國一樣，按准入條件資質與需求購買。等同於中國的經濟實用房，新加坡當地人很多都定居組屋，組屋相比公寓樓要便宜一些。此外，在新加坡買房與美國一樣需要繳納交納巨額的房地產稅。

政策法規致力於限定或實現需求

物業管理服務能夠限定要求或者直接限定，如老外禁止在新加坡購買土地資源。「額外買家合同印花稅」(ABSD)等相關規定提升了外國人在新加坡及其新加坡人與SPR購買第二和第二資產的價錢堡壘。商家合同印花稅(SSD)用以阻攔投機商短時間購買房地產業，這也減少了「要求」，這種要求並與事實不符。總債務服務項目比例(TDSR)保證要想購買物業的人真真正正承受的了。

『肆』 去新加坡買房子怎麼樣

新加坡不僅擁有最完善的法律規范和司法制度，最穩定的房地產市場和政治體系，世界最領先的醫療系統和卓越的教育體制，亞洲最重要的金融和物流中心，而且是一個犯罪率低，生活質量高和公用基礎設施完善的國際化大都市。還有就是擁有多間世界級的高等教育學府，是孩子教育成長的首選之地，很多人就是為了孩子的教育才投資去新加坡。所以投資新加坡房產還是一個很好的選擇，趕緊抓緊機會吧。

『伍』 新加坡買房注意事項有哪些新加坡買房可以出租嗎新加坡房產類型有哪些

新加坡買房可以出租嗎？

新加坡匯集了7000好幾家跨國企業，來自世界各地的外籍人在這兒生活和工作。除此之外，依據《亞洲周刊》報導，如今在新加坡留學的中國學生們數量約3萬余。銷售市場租用供不應求。只需你選購房產部位適合，地理位置優越，不必擔心找不著租客的難題。

許多中國顧客不太喜歡把自己的產業鏈租賃,畢竟在中國內地假如出租自己的產業房租非常便宜,但在新加坡由於有來自世界各地的外來人員在新加坡工作中,租賃市場一直以來都十分強悍,因此投資房產家在投資買房時不僅可以追求完美房地產自身的增值發展潛力,

同時還可以享有很不錯的租金回報率(比如說一套85萬新加坡幣房產,借款70%(59.5萬新加坡幣),借款30年,每月金融機構月供大約為2200新加坡幣,房租每月大約為3800新加坡幣上下,每月有固定1600新加坡幣收入)。

做為項目投資，總體來說，最熱門的或是坐落於市中心的濱海灣，烏節路和升濤灣和中央商業街區，除此之外，西海岸的海景公寓及其武吉知碼的私房區，也是很多新加坡人與老外定居與投資的最佳選擇。假如是買回來自己住，能選自然環境較為幽靜，歸屬於永久性地契和總面積比較大的企業，有孩子的買房者，也需要考慮房子與學校之間的距離。

假如買回來項目投資，擇要考慮絕大部分的租賃戶可能都並沒有車輛，附近有沒有商場，大型商場，農貿市場等便民設施，一般挨近地鐵口都是有很不錯的租金回報率。一般來說，總面積比較小，歸屬於99年地契的部門，租金回報率會更高，但是長久而言，總面積比較大，歸屬於永久性地契的高品質企業，資本利得會比較高。

新加坡房產類型有哪些?

政府部門組屋（HDB）

組屋是新加坡最常見的房地產類型，由建屋發展局統一修建，分兩種：新組屋和二手組屋。新組屋只盛開給新加坡公民，永居住戶要買了房子只能依靠有新加坡公民的身份另一半選購，非永居住戶若是有新加坡公民的身份另一半，並符合一些標准，需要購買非完善城鎮的二房式預訂新組屋。

夫妻兩人都是新加坡永居居民，還可以在公開市場操作買二手組屋，當然前提是務必獲永居滿三年，付款後半年內務必賣出國內外個人房地產。

組屋的價格比較物美價廉，並且性價比高，是99年地契（新加坡地契分99年，999年和永久性三種），其最大的優點帶有自己的小小區，社區內有咖啡廳，商場，院校，店鋪，門診所等設施，並且在規劃里一般與輕軌站，公交車，地鐵站等連接，交通出行十分方便。

有地私房（Landedproperties）

指設在一片土地上的單獨，半一體式花園洋房（又稱獨棟別墅），及其聯排別墅，在其中等級最高的是高品質花園洋房（GCB），佔地總面積起碼有1400平米，只分布於新加坡的39個高品質花園洋房區。新加坡領土面積比較有限，對此類房地產限定售賣，國外人除非是被政府部門定性為對新加坡具有獨特貢獻的永居住戶，不然只有選購在聖淘沙升濤灣的有地私房，但是地契一般只有99年，且不可對外開放租賃。

私人公寓（Privateapartments/Condominiums）

該類房子老外基本都可以選購，永久性地契的要更貴一些。國外人選購該類房地產無數量限制，但非永居住戶購買的時候上交的合同印花稅會比新加坡永住戶和公民高。

始建總面積不夠4000平米住宅小區里的私房被稱為apartment，這一點不同於condominium。Condominium的設備和服務項目一般大量，有泳游池，網球場地，運動健身場，壁球館，游樂場，燒烤區等，也有地下停車場和安保服務。Apartment比condominium劃算，但還是比HDB貴。

『陸』 100萬新幣可以購買到新加坡最便宜的雙層店鋪嗎

最便宜的店鋪要看在哪裡了，要是在北部 樟宜那些地方就算能買到，也不能做什麼。新加坡的私人住宅是允許非公民買賣的，但是住宅類的話，100萬新幣可以買一棚沖燃套低端一點的Condon，更不用說店鋪里，更更不用說雙層店鋪了，最重要的是能賺錢的店鋪根本沒有人會賣的。雙層店鋪，我只在小印度，Chinatown，加冷（geylang）判螞那些非常不咋的的地方見過，相信LZ能找到其他更鏈虛好的方法。

可能的地方： 20, 21 Little India
24, 25, 26, 27 Ardmore, Bukit Timah, Holland Road, Tanglin
56, 57 Bishan, Ang Mo Kio
75, 76 Yishun, Sembawang
前面的數字是postal sector