新加坡的房產類型有哪些

『壹』 新加坡購房知識普及

作為全球最適宜居住城市的新加坡，近年來吸引著中國客戶投資客置業新加坡，相比中國大陸買房，中新兩國的買房交易有極大區別，今天小編就藉此機會和各位分享下新加坡的買房基本常識。

常見疑問匯總&解答welcome

1

外國人買房是否可以貸款？利息多少？需要什麼條件？

銀行是以追求利潤為目的地商業機構，目前的貸款年利息為2% 左右。

一般說來外國人有穩定收入或者資金證明的，在新加坡購買第一套房產銀行是可提供70%到

80%的銀行貸款的（具體根據個人財務狀況有一定區別，最高可達80%），貸款年限一般最長為30年（貸款最高年限為65減去購房者實際年齡，比方說購房者38歲，65減去38歲為27，該貸款者的最長年限為27年）

2

新加坡的房產地契類別？

新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物，至1965年建國後，新加坡政府發售的土地均為99年，而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪個好？

一般來說，在新加坡永久地契的房產價錢比99年地契價錢要貴20%到25%的不等，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答復的問題。

在我們看來買房投資，99年還是永久地契並不是最重要的，影響房產投資潛力的最重要的還是地理位置，入場價錢，政府規劃等因素。比方說裕廊湖畔地鐵站的周邊公寓都是99年的，其中以樓盤lakeshore
residence 為代表，其升值已經超過200%，蘿卜白菜各有所愛，買適合自己有升值潛力的才是最好的。

4

外國人可以投資新加坡哪些房產？

新加坡是個經濟高度發達但是人多地少的國度，健全的法律體質鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產，外國人一般來說可以投資以下房產：所有商業地產(酒店，辦公室，店面)和私人公寓，別墅洋房只能是新加坡本地人購買，但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅。

5

新加坡買房必須要通過律師嗎？費用是多少？

新加坡房產交易一般都通過律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產的交易是合法正規，受法律保護的，律師收取的律師服務費用為2500
到3500新幣不等（僅供參考，具體金額會根據房產價格有一定區別）。

6

外國人不在新加坡是否也可以購買房產執行交易？

房產買家若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易。

第一種：買家可以通過律師准備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領事館簽署相關交易文件。

第二種：買家可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國的大使館或領事館簽署法律文件。

7

投資新加坡房地產買家小於21歲可以嗎？

如果買家沒有21歲是不可以把名字加入產權證書的，在新加坡法律規定，年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的。

8

新加坡房地產的房產稅率是多少？

新加坡稅務局收取房產稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是房產整套對外出租，稅務局會根據你的房產所在區域的平均市場價值，科學的來評估你的房產稅，比方說白富美王小姐有套房產的市場租金被稅務局認定為每月3000新幣每月，一年下來王小姐的房產每年就能產生$36000新幣的價值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，稅率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新幣/年

2：若是出租，稅率按如下計算

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

『貳』 新加坡房產過戶有哪些方式

新加坡房產首先過戶的方式有三種：贈與方式過戶;繼承方式過戶;買賣方式過戶，買賣方式過戶就是我們俗稱的二手房出售

1)贈與方式過戶

定義：在捐贈者生前，通過禮物的方式，又稱為生者之間的贈與(inter vivos gift)。

在新加坡贈予房產而不獲得貨幣補償是合法的，你可以通過轉讓人(Transferor)和受讓人 ( Transferee ) 之間的送讓契(Deed of Gift )來贈予房產。

對於政府組屋(HDB)來說，情況有點棘手。你只能將政府組屋的所有權轉讓給符合某些資格條件的直系親屬。 私有房產可以轉贈，但是也有需要注意的問題和風險，建議咨詢專業人士。

以贈與方式過戶的話，你需要考慮以下三點問題：

第一：房產是否有按揭(Mortgage)或公積金(CPF)費用?

在新加坡，很多房產都是通過按揭貸款或公積金貸款的方式購買，如果打算轉贈，請與銀行和中央公積金局 (CPF Board) 咨詢具體步驟 。

第二：你是轉贈房產還是建立信託(Trust)?

你應該確定自己正在作出該房產的贈與，而且真實意圖不是對該房產建立信託。如果是建立信託的話，接受房產的人只是代表你持有該房產。

第三：印花稅仍然需要支付

在新加坡即使你轉贈了房產，你也不能避免繳納印花稅。除非你想受到處罰，印花稅仍然需按照轉讓房產市價的份額支付。

2) 繼承方式過戶

定義：在捐贈者過世後，依照遺囑 (Will) 的方式的贈與。

在新加坡，通過遺囑轉讓房產往往是最普遍的財產分配方式。但是，你需要考慮這個問題：房產是聯名擁有 (Joint Tenancy) 嗎?房產擁有權有兩種，一個是聯名擁有 (Joint Tenancy)，另外一個是分權擁有(Tenancy-in-common)。

在聯名擁有的情況下，是不可以通過遺囑選擇繼承方式過戶的。當其中一方去世時，生存者取得權(Law of Survivorship)就會生效，即死者的擁有權會自動轉到還在世一方的名下，不能當成去世一方的遺產列入遺囑。

『叄』 房產類型有哪8種你知道嗎

常見的房屋類型一共有8種，包括商品房、集資房、房改房、小產權房、經適房、公租房、廉租房、安置房。不同類型房產的房屋產權歸屬、土地屬性和交易條件都不同，其交易條件和購房資格也有差異。

1、商品房

商品房是由房地產開發企業開發建設並按市場價出售的房屋，房屋產權屬於個人，土地性質為國有，需繳納土地出讓金，有個人的房產證，只要有錢又符合限購政策就能購買。

2、集資房

一般是由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。

產權：整體產權歸單位所有，個人擁有使用權。

土地性質：國有劃撥。

土地出讓金：無需繳納。

房產證：有，單位。

交易狀態：不允許交易。

交易條件：本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。

購買對象：集資房不能在市場上自由轉讓。

3、房改房

房改房也叫已購公有住房，它是城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

產權：成本價購買歸個人所有/標准價購買歸個人和單位共有（5年後歸個人）。

土地性質：國有劃撥，國有出讓（交易）土地出讓金。

土地出讓金：上市交易後繳納，當年成本價建築面積1%。如國家頒布的房改房成本價為2000元/平米，根據上面的公式可以得出出讓金單價=2000*1%=20元/平米。

『肆』 新加坡的房產類型有哪些

新加坡住宅分為政府規劃建造的HDB組屋、執行共管公寓，以及私人商品房住宅。

『伍』 （高手請進）在新加坡一般的人會選擇買什麼房子

新加坡一般買組屋HDB

首付 10 % 20 %

大小不同價錢不同

地段不同價錢不同

www.hdb.gov.sg

你去看就知道了

『陸』 新加坡人都住什麼房子政府組屋還有什麼一種有幾種分別是什麼

1. 政府組屋（公共住宅）（建屋發展局HDB），為大部分新加坡人的住所（只限新加坡公民購買，永久居民則只可以在二手轉賣市場上購入組屋）。

2. 共管式公寓（私人性質的住宅樓房）

3. 排屋（即聯體別墅），獨棟別墅
   

組屋種類：

一房式：客廳、飯廳和卧室為一體的組屋，現在大部分已經被拆除，俗稱「一房半廳」。

二房式：一個客廳、一間卧室，現在只有少數地方還有這類組屋（如：加冷、黃埔、大巴窯）

三房式：一個客廳、兩個卧室，是現在修建的最小單位。

四房式：一個客廳、三個卧室。

五房式：一個客廳、一個飯廳、三個卧室的組屋。

六房式：一個客廳、一個飯廳、四個卧室的組屋。1990年代修建的也叫「公寓式」。

雙層公寓式：雙層組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為卧室。

『柒』 新加坡房產是多少年限的

我們都知道在中國買房子，這個產權是70年，雖然相信很多購房者都不願意接受，但是到目前為止事實就是這樣的。而澳洲房產與中國不同，購買澳洲房產是永久產權的，也就是說只要購買了，那麼這就是購房者的私有土地，可以永久的屬於購房者。
購買澳洲房產都是永久產權嗎
其實澳洲房產也並不都是永久產權的，例如在堪培拉地區購買法國菜就並不是永久產權，而是99年產權，所以如果是需要永久產權的，可以考慮其他地區的房產。
澳洲房產永久產權有沒有遺產稅
很多同樣是永久產權的國家，但是需要繳納遺產稅，而且許多國家裡遺產稅可高達40%以上，那麼澳洲房產永久產權有沒有遺產稅呢？答案是沒有的，在澳洲買房不僅可以擁有永久產權的優勢，而且沒有遺產稅，這是相比海外很多國家都沒有的優勢。
澳洲房產永久產權好在哪裡
對於澳洲房產來說，房產永久產權是吸引很多國內投資者前去購買的原因，是主要投資澳大利亞房產的優勢所在，除了不存在高額的遺產稅，澳洲房產永久產權更突出的優勢在於你還將擁有自己的領空和地下土地佔有權。房產持有人具有的不只是土地外表，而且包含其100%的上空和直到地心的100％土地。包括了土地所有權，可以世代相傳下去，可以說是一代人投資，幾代人獲利。
此外，更值得注意的是，澳洲的所有商品房均是精裝房，拎包入住即可，不必操心裝修的事情，沒有公攤面積，性價比比國內要高出不少。不論是投資還是作為保值產品都非常劃算。換句話說，在澳洲置業是一勞永逸的事情。
如果你也想海外房產投資，那麼澳洲可以說是很不錯的選擇，不僅是永久產權，而且還免遺產稅，想想都激動。如果大家對澳洲房產永久產權方面還有什麼疑問，可以直接咨詢我們。

『捌』 新加坡房產，哪類是可以購買的

外國人或永久居民可以購買的大部分公寓產業包括住滿10年以上的共管公寓，公寓地契分為永久地契、999年地

『玖』 新加坡模式的房地產主要特點

新加坡有三種形式的「以房養老」：

一是通過出租部分或者全部居室來換取養老收入，

二是通過「以大換小」獲得養老收入，

三是平常所說的倒按揭，也就是反向。

每種形式都與政府密切相關。前兩種主要針對新加坡政府出資建造的組屋，第三種則主要針對私人建造的商品房。

(9)新加坡的房產類型有哪些擴展閱讀

20世紀90年代末，新加坡推出「樂齡公寓」計劃，即專門為獨居或只和老伴居住的老年人提供一種樂齡公寓，這類公寓通常面積在40平方米左右，價格低廉，一般只需五六萬新元即可購買。

樂齡公寓一般都建在成熟社區內，各種設施齊全完善，公共交通便利。此類公寓使用權一般為30年，可延長使用期但不能轉讓和繼承。

『拾』 新加坡房產產權怎麼理解

一定有合夥去澳洲買房投資的，那麼對於合夥投資者買的房產，房產產權是寫誰，澳洲房產產權可幾人共有嗎，對於這個問題如果大家還不知道的，那麼下面我們就一起來了解一下吧。
澳洲房產產權可幾人共有嗎
澳洲房產產權是可以共有的，除了常見的家人共有產權以外，如果是合夥購房投資，首先要考慮這房屋是大家共同擁有還是各自按股份擁有。而對於共同購買房產後的房產產權持有方式一般可以以以下幾種形式存在。
1、共有產權：就是共同擁有此物業產權，且平均分配。
2、聯名產權：這種和共有產權類似，只不過可以不是平分產權，可以詳細標明每個人佔有產權的百分之多少。
3、合作股份產權：和聯名產權的一樣，只不過這種在澳洲一般用於購買寫字樓項目。
4、企業產權：這種產權以公司名義購買，也就是說產權證上寫的是公司名字。
對於幾個人共同購買的情況，就可以通過以上這些房產產權持有方式進行分配。
澳洲房產產權共有注意事項
雖然說澳洲房產產權可幾人共有，不過其中會涉及到很多問題，對於打算合夥購房的，一定是需要知曉的事情。
1、如果房地產是共同擁有即此房產沒有全部所有人的簽字不可出租或轉賣。
2、一個共同擁有人去世後，其份額自動在法律上歸屬其他共同擁有人。共同擁有的房產不可立到遺囑中去遺留其繼承人。
3、如果房產是按股份擁有各自的股份可以自由轉讓，不需經其他股份所有人的同意，其股份也可以立到遺囑中去遺留給其繼承人。股份所有人去世後，其股份會被其法定繼承人或遺囑繼承人所繼承。
因為共同購房會涉及到個人的利益，所以對於產權共有一定也會關乎到個人的利益，為了更好的去分配產權，在產權證明上就一定要白紙黑字寫清楚才行。
以上就是關於澳洲房產產權可幾人共有嗎的介紹，如果大家對於澳洲房產方面還有什麼問題，可以在線咨詢我們，這里有專業的澳洲購房顧問為你做詳細的解答。
相關文章：