新加坡房產如何征稅

⑴ 新加坡購買房產需交納哪些稅收

所有人在新加坡買房都需繳付買家印花稅，稅款是根據單位市價作計算。單位市價愈高，稅款愈高。不管大家是否新加坡國民，購買任何類型的房子，都要繳付印花稅，稅率是1%至4%不等。

買家印花稅計算方法如下：

房產購買價格我市場價格（取兩者之間較高者）在$180,000以內在部分，稅率按1%計算，$180,000至$360,000之間的部分，稅率按2%計算，超過$360,000的部分稅率按3%計算。若成交價高於$1,000,000超過$360,000的部分稅率是按4%計算。

並且，還需要付額外買家印花稅，額外買方印花稅（Additional Buyer Stamp Duty，簡稱ABSD）是新加坡政府為抑制房價上漲而採取的反投機措施。於2018年7月6日進行最新一輪的修訂，ABSD將由購買或收購住宅物業（包括住宅用地）的人士支付，外國人或企業不管買幾套房產，額外買方印花稅都是20%。這些稅款要在簽署購房合同的8周前支付，即先付掉稅費，再簽購房合同。

⑵ 新加坡如何個人納稅

如果你是新加坡公民或PR，在新加坡打工都是需要繳稅的。新加坡是今年打工，明年征稅。新加坡的稅務局（IRAS）肯定會郵寄一封估稅單到你在新加坡的住址。

如果不是公民或PR，在新加坡打工超過183天（也就是超過半年）的高薪者，一樣需要繳稅。

⑶ 新加坡的房地產稅是怎麼計算的

房地產稅是一種財富稅，主要是根據住屋的年值（annual value）來計算。稅務局每年會根據住屋的潛在全年租金，定期評估每個住屋的年值。例如說，你在大巴窯擁有一間五房式組屋單位，當局就根據該地區五房式組屋的平均租金，計算出你所擁有單位的年值。房地產稅是以遞增方式計算。此外，房子的使用也會影響房地產稅，像出租房子須繳的房地產稅率就比自住房子高。以年值3萬元（月租約2500元）的房子為例，如果是自住房子，它首8000元無須繳稅，接下來的2萬2000元則須繳4％稅款，總共須繳的房地產稅款為880元。但如果是出租房子，首3萬元須繳10％稅款，總共須繳3000元，比自住房子多出了兩倍以上。

⑷ 國外是如何徵收個人房產稅的

一、美國：所征稅名稱為物業稅

美國是對土地和地面建築物都征稅的幾個國家之一(英國、法國、德國等國家類似)，所征稅名稱為物業稅。各個州對物業稅的征稅標准和稅率千差萬別，占房屋評估價值的1. 2%—6%不等，新澤西州和紐約是美國房地產物業稅*6的地區，而路易斯安那州則是繳納房地產物業稅最少的。居民繳納房地產物業稅*6的10個州為新澤西州、康涅狄格州、新罕布希爾州、紐約州、羅得島州、馬薩諸塞州、伊利諾斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。

相對而言，物業稅對美國房價的影響不大，購房者每年平均支出費用在房價的2%左右。而房產市場的快速上漲，跟1997年開始的低利率、寬松的貨幣政策及高杠桿的購房貸款政策(收入較少，甚至工作不穩定者可以獲得90%以上的貸款)是緊密相關的。而失業率一旦上升，經濟下滑，房屋供給高於市場需求時，樓市危機就此產生，會對投資者及自住人士造成房產財富無法彌補的縮水損失。

二、澳洲(澳大利亞)：不對房產徵收房產稅

澳大利亞的房產(土地及地上建築物)是永久產權(堪培拉地區除外，99年產權)，國家不對房產徵收房產稅，而僅對土地徵收土地稅。

由於各個州的徵收稅率不同，我以3個州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。(2) 維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。

總體而言，土地稅占整個房價的比值相對較低，經過了50年的地產商業化的發展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由於澳洲實行負扣稅退稅法則(Negative Gearing Systems),所以該土地稅的徵收對於自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購房慾望，對自住及剛性需求者的滿足是負面影響; 而對於投資者而言，該支出是可以抵扣個人收入所得稅的，甚至可以從稅務局退回更多現金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進入房產市場。

由於澳洲持續的房屋短缺，而移民人口高速增長，經濟持續繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長的發展奇跡。

三、英國：住房子就要交稅

「住房子就要交稅」在英國歷史上由來已久，即使是租住房子，也是一樣的。對此，英國人的看法一直以來都是貶多褒少。英國物業稅叫作市政稅，是地方政府收入的主要來源之一。

2008年，市政稅佔英國地方政府收入的25%。制定標准上，物業稅分為A-H共8個等級。用途上，英國物業稅主要用於多達11個市政方面。

由於2012年英國舉辦奧林匹克運動會的奧運效應，除倫敦金融區的房價上漲外，其他地區均處於下滑狀態。由於歐洲主權債務危機的影響，目前失業率及經濟數據始終掙扎在生死線邊緣。

鑒於英國房產稅是由居住者承擔的(誰住誰繳費，租客租房子需要承擔房產稅)，因此房產稅對於房價的影響微乎其微;相反，遺產稅對於房價的影響力更強。目前，英國居民在全世界各地的所有資產都需要支付遺產稅，而非英國籍人士只有在英國國內擁有的資產，才需要支付遺產稅，起征點為32.5萬英鎊，遺產稅率為40%。由此可見，遺產稅對於英國國民自住房的擁有率只有42%的結果，有著深遠影響。

四、國內香港和新加坡：用物業租金值來計算物業稅

之所以把中國香港和新加坡放在一起，是因為這兩個國家和地區的物業稅不是以土地或建築物評估價值來徵收的，而是以政府相關部門評估物業租金值來計算物業稅。除此之外，對自住人士和投資者也是區別對待的。

在香港，投資者購屋，徵收該物業租金評估值的15%;自住人士購屋，徵收租金評估值的5%。而在新加坡，投資者購屋，徵收該物業租金評估值的10%;自住人士購屋，徵收租金評估值的5%。

總體而言，物業稅的支付額不到房屋估價的1%。但由於新加坡房屋交易市場的85%是政府控制的99年產權的經濟型房屋(供新加坡國民購買)，而剩下的15%是向海外開放的商品房市場，這就造成商品房市場的中位價甚至是經濟型房屋價格的10倍之巨。

不管是中國香港，還是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市場 波動影響巨大，而物業稅等對房產市場的影響微不足道。所以，投資者朋友在投資這些區域時，更要看重的是經濟大環境，而不僅僅是物業本身。

⑸ 請問新加坡房產印花稅要交多少

針對私宅銷售，執行賣家印花稅政策（sellerstampty）。凡是買入私宅不滿一年即賣出的賣家，將徵收賣家印花稅，稅率同買家印花稅（buyerstampty）相同。（註：買家印花稅精簡演算法公式＝房價的3％－5400）
而不同買家身份，額外買家印花稅額度如下： 註：如果聯名購買房產的買家擁有不同身份，政府按照最高的ABSD額度征取。例如新加坡人和外國人聯名購買房產，將徵收10％的ABSD。

⑹ 請問新加坡公民跟pr一起買房，那稅收是按多少來收的

新加坡產業稅是向所有新加坡房地產，包括政府組屋，工廠，辦公室以及閑置土地所徵收的稅務，個人或企業擁有房地產，就必須繳納產業稅，繳納產業稅數目是所擁有房地產的常年價值的一定百分比，自住產業為每年4%，其他為10%。

⑺ 富豪們都去新加坡了，看看新加坡個人所得稅是如何征稅

報稅季時間

新加坡每年的個人所得稅報稅時間

是在3月1日到4月18日

到時稅務局會發簡訊給你

大家記得不要錯過時間
在新加坡逃稅行為可是有嚴格的懲罰的

稅務計算器

如果年收入是45000新幣

那麼首4萬需要交付550新幣

加上5000×7%=350新幣

550+350=900新幣

最後需要交付900新幣的稅

⑻ 新加坡買房需要交多少印花稅

1、買方印花稅

買方印花稅金是按買價或市價，以兩者中的較高者為准來計算。買方印花稅的徵收規則是，房價的首個18萬新幣徵收1%，第二個18萬新幣徵收2%，接下來的100萬新幣以內剩餘部分徵收3%。不管你是新加坡公民、永久居民，還是外國人，只要在新加坡買房，都需要交買方印花稅。

2、額外買方印花稅

除了買房印花稅，部分買家還需承擔額外買方印花稅，根據身份不同，支付的金額也不相同。

1、新加坡公民

新加坡公民在新加坡買的第一套房子，不需要支付額外買家印花稅。第二套房子需要支付房價的12%作為額外買家印花稅；購買第三套或更多房產，需要支付房價的15%作為額外買家印花稅。

2、永久居民（PR）

新加坡永久居民在新加坡買的第一套房子，只需支付房價的5%作為買家額外印花稅。第二套房子，需要支付房價的15%作為買家額外印花稅。

3、外國人

外國人如果想在新加坡買房作為住宅，不論第幾套，都需要支付房價的20% 作為額外買家印花稅。另外，按照自由貿易協定，如果您是美國公民、瑞士公民或綠卡持有者、冰島公民或綠卡持有者、列支敦士敦公民或綠卡持有者，那可以享受免除額外印花稅的待遇。

4、實體買家&非個人買家

實體買家或非個人買家，購買新加坡房產，額外印花稅為房價的25%。