新加坡的房子如何過戶

❶ 房子過戶怎麼辦理流程

辦理房子過戶的，有4個步驟。分別是：1、簽合同。要明確約定合同的條款和違約條款，要賣方簽字；2、提交申請。到房產局填表及存量合同；3、交稅費。申請材料交給房產局後，房產局會給予回執單，按回執單說明交稅金；4、房產過戶。交完稅後，可拿到房產證。雙方進行房屋交接，過戶完成。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

❷ 新加坡購房該怎麼樣弄

第一步：了解購買資格

一般而言，購房者首先要確認購房資格，即可以購買的房產類型有哪些。

A、 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。

B、 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。

第二步：了解財務狀況

其次要確認自身的財務狀況，進而根據自己的需求選擇合適的房產，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。

除了房價的金額之外，您還需要預備印花稅律師費等費用。(外國人可申請貸款最高可達房價的80%，最新固定利率為每年1.2%-1.7%左右)

第三步：看房了解不同類型房產

一般能夠購買的新加坡房產從樓盤現狀的角度看主要可以分為新樓盤和轉售樓盤，新樓盤又可分為期房和新樓盤現房，其中期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。

即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房;新樓盤現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入駐的物業。

第四步：選擇房產 支付定金

在選擇了適合的房產之後，需要支付定金，之後便是通過律師完成各個購房手續。

預計時間

購買現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3 個月時間;

期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3 年時間, 例如最近在售賣的Trilinq就預計2017年左右可以實現交房。

購買流程

A、購買新樓盤

向房產開發商購買期房：

第一步：買家支付5%定金。

第二步：開發商向買家出具option to purchase，即房屋預售協議，預售協議必須使用政府規定的標准格式。

第三步：房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周後過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不願購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。

第四步：如買家決定購買該房產，則需簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。

第五步：買家在收到協議三周內簽署預售協議。

第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向稅務局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。

第七步：買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款(包含定金共20%)

第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。

第九步：買家根據樓盤進度付清剩餘的80%款項，最後律師協助辦理登記手續，交房，驗房。B.購買轉售樓盤

(2)新加坡的房子如何過戶擴展閱讀

在新加坡購買期房，簽訂正式購房合同之後首期只需支付20%的款項，其餘款項根據施工進度分10期支付，而且在簽訂正式購房合同之後便可獲得最高80%的銀行貸款。

所有房地產交易款項必須存入由政府和發展商共同監管的賬戶，由政府按照項目的進展支付給開發商。

因為所簽訂的購買合同必須使用政府規定的標准格式，需要開發商去政府部門進行申請，並經過雙方的律師的認可後才可以進行簽訂。

來自新加坡官方的統計數據顯示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1萬多套，其中外國人購買了30%，而中國買家則占據了其中的28%，購買了約3000套私宅，首次超過印尼，成為新加坡海外置業第一生力軍。

全球房地產服務公司戴德梁行曾表示，中國內地買家早已成為新加坡住宅物業的最大外國買家群。

新加坡房地產經紀公司HSR的一位經紀人告訴記者，現在，每月有接近20位來自中國內地的客戶，「今年第一季度內，有50多位中國客戶決定購買房產。而且，大部分客戶會買好幾棟，有的用來自住，有的用來出租」。

來自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告訴記者，自己在新加坡有兩套公寓，「因為那裡的房價比中國穩定且上漲潛能巨大。「在市中心地段的二居室公寓，現在價格是10萬元/平方米，已經是自己買房時的兩倍價格。」

上述HSR經紀人也表示，除了普通客戶，一些中國商人受此島國嚴格的法制環境所吸引，因而喜歡投資新加坡，「他們認為將現金存放在新加坡比較安全」。

❸ 我老公在新加坡，我在國內，房產需要過戶，他在新加坡怎麼辦理房產買賣委託公證書

建議直接咨詢房屋所在地公證處

❹ 新加坡購房知識普及

作為全球最適宜居住城市的新加坡，近年來吸引著中國客戶投資客置業新加坡，相比中國大陸買房，中新兩國的買房交易有極大區別，今天小編就藉此機會和各位分享下新加坡的買房基本常識。

常見疑問匯總&解答welcome

1

外國人買房是否可以貸款？利息多少？需要什麼條件？

銀行是以追求利潤為目的地商業機構，目前的貸款年利息為2% 左右。

一般說來外國人有穩定收入或者資金證明的，在新加坡購買第一套房產銀行是可提供70%到

80%的銀行貸款的（具體根據個人財務狀況有一定區別，最高可達80%），貸款年限一般最長為30年（貸款最高年限為65減去購房者實際年齡，比方說購房者38歲，65減去38歲為27，該貸款者的最長年限為27年）

2

新加坡的房產地契類別？

新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物，至1965年建國後，新加坡政府發售的土地均為99年，而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪個好？

一般來說，在新加坡永久地契的房產價錢比99年地契價錢要貴20%到25%的不等，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答復的問題。

在我們看來買房投資，99年還是永久地契並不是最重要的，影響房產投資潛力的最重要的還是地理位置，入場價錢，政府規劃等因素。比方說裕廊湖畔地鐵站的周邊公寓都是99年的，其中以樓盤lakeshore
residence 為代表，其升值已經超過200%，蘿卜白菜各有所愛，買適合自己有升值潛力的才是最好的。

4

外國人可以投資新加坡哪些房產？

新加坡是個經濟高度發達但是人多地少的國度，健全的法律體質鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產，外國人一般來說可以投資以下房產：所有商業地產(酒店，辦公室，店面)和私人公寓，別墅洋房只能是新加坡本地人購買，但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅。

5

新加坡買房必須要通過律師嗎？費用是多少？

新加坡房產交易一般都通過律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產的交易是合法正規，受法律保護的，律師收取的律師服務費用為2500
到3500新幣不等（僅供參考，具體金額會根據房產價格有一定區別）。

6

外國人不在新加坡是否也可以購買房產執行交易？

房產買家若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易。

第一種：買家可以通過律師准備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領事館簽署相關交易文件。

第二種：買家可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國的大使館或領事館簽署法律文件。

7

投資新加坡房地產買家小於21歲可以嗎？

如果買家沒有21歲是不可以把名字加入產權證書的，在新加坡法律規定，年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的。

8

新加坡房地產的房產稅率是多少？

新加坡稅務局收取房產稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是房產整套對外出租，稅務局會根據你的房產所在區域的平均市場價值，科學的來評估你的房產稅，比方說白富美王小姐有套房產的市場租金被稅務局認定為每月3000新幣每月，一年下來王小姐的房產每年就能產生$36000新幣的價值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，稅率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新幣/年

2：若是出租，稅率按如下計算

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 新加坡二手房買賣流程有哪些

在新加坡購買私人住宅物業時，外國人一般只限於私人公寓。
買家應該做的第一件事是從銀行獲得貸款的批准。一般上當地銀行提供最具競爭力的價格。但比較來自外國銀行的貸款配套也是明智的。銀行家將需一些個人文件來評估您的財務狀況。這些文件一般是您的收錄以及您目前正擁有的任何債務。若資料齊全，1至2周貸款就可批下來。您將可以清楚了解您所可以貸款的最高數額。
接下來就是尋找合意的房子。現在大多的業主和房產中介都在網上刊登廣告。值得注意的是，在新加坡，領先的在線物業門戶網站是propertyguru。
有些買家會通過很多中介看房。我們會建議買家指定一個靠譜的房產中介來找房。與一個靠譜的中介緊密合作，將可以讓他清楚的了解您的需求，並且可以在最短的時間內為您尋找到何時的房子。在新加坡買家一般上無需付中介費。
當您找到合意的房子時，就會通過中介表達購買意向。中介將會為您准備一份意向書，清楚的寫明您所要開的價和開一張意價1%的支票給賣家。
您應要求看到所有權證明，並確保名稱與發給賣方的支票上的名稱一致。這證明可以從新加坡土地管理局官方網查詢，或者從該產業的產業稅對比。
這個檢查步驟非常簡單，但也很重要。
您的意向書也會註明交易的條件。例如交房日期，產業轉手時是否帶有租客，等等。意向書也會寫明有效日期。一般是3-7天的有效期。當一切備好，您的中介就會把支票和意向書遞交到賣家去。
對於您的報價，賣家將會接受，拒絕，或者表示他們想談條款。談判通常是由於價格差異，但也可能是其他一系列因素。一旦所有條款得到同意，賣方將向您發出購買協議書。協議書上清楚地說明您的姓名，產業地址，售價，14天有效期，條款和完成日期。在這有效期內，賣家不可再把房子轉賣給其他人。
當您確定要購買這房子時，您必須在代表律師見證下在協議書上簽名後把售價4%的支票和協議書遞交到賣家代表律師。
您必須在簽了協議書的14天內付交印花稅。
從這一刻起，你將等待交易完成。您的銀行貸款和未付款項將在交易完成2周前交給律師支出。在交房之前，您應該拜訪物業進行最後檢查。這是為了確保房子已搬空，與原來買房時現狀無恙。
在完成日期，如果一切順利，您的律師將通知您來領取新房的鑰匙！

❻ 房產過戶需要什麼手續

商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

❼ 我是中國人，我可以把我的房子過戶給我兩歲半的女兒嗎我女兒是在新加坡出世的中國人。我丈夫是馬來西亞人

樓主：
你可以把國內住房贈與你的女兒，主要辦理的手續如下：
1、出具你和你女兒的身份證明（女兒的身份證明是國際護照及大使館證明），母女關系證明；
2、到市公證處過辦理房產贈與公正手續；
3、憑公證手續到房管局辦理過戶手續。

❽ 房子過戶流程怎麼做

一、房子過戶流程

1、首先簽訂合同

如果房子過戶不經過中介的話，要把合同裡面的條款和違約的條款寫清楚，然後再簽訂合同。這個時候房產證上面所有的人都要在場。

2、提交材料

把所有材料准備好之後，然後到房產局填寫一些相關的表格和合同。在填寫的時候一定要記得合同上的金額，跟簽訂協議的金額是一樣的。

3、交納稅費

辦理房子過戶的時候都是在房產局進行辦理的，把所有材料交給房產局。房產局辦理好之後，會有一個回執單，拿到回單，按照它上面的日期來交納稅金就可以了，一般是在15天左右。

4、房子過戶

等交完稅金之後就能拿到房產證了，然後雙方進行一些相關的交接事項，過戶就完了。

二、房子過戶的注意事項

1、房子過戶的情況很多，如果是單位購買的私房，在提交過戶申請的時候，還需要提交單位的營業執照、法人代表的委託書以及受託人的身份證原件及復印件。

2、房子過戶的時候，如果戶主沒有辦法到現場進行辦理，受託人帶著自己的身份證原件、復印件、委託書或者公證書到窗口進行辦理。

房子過戶的注意事項

3、房子過戶需要繳納的費用比較多，而且不是一次性付清的，所以戶主需要對整個過程有所了解，尤其是需要繳納的費用，避免途中添加其他雜費。

4、房子過戶的時候，一定要將房屋的情況核實清楚，包括水電的繳費情況以及物業費等等。

三、如何降低房子過戶風險

1、在沒有取得產前證前，不要交全款，款交的越少，風險越小。

2、要等賣方把房產證交由買方或中介持有，在未拿到房產證的，可以要求原購房合同及稅費票據交出。

3、對不能盡快過戶的，要盡早要求賣方交房。

4、過會時要有明確的時間和條件，然後約定適當的違約金標准。

5、在合同中要約定適當的違約金標准，對房價大幅波動時，是否決定違約，會有一定的制約作用。

6、如果房子有貸款，要約定一個適當的交易方案，確保買房支付相應款項用於還貸。