新加坡什麼樣的房產值得投資

㈠ 新加坡的商業房產適合投資嗎

不太適合投資， 1.不是很好管理， 2.加上人民幣在國際市場的升值， 3.新加坡也是屬於發達國家的行列商業地產已經成熟未來沒有太多溢價空間。 本人建議與其投資新加坡商業地產不如投資國內商業地產，中國的一線城市商業地產是非常有投資潛力的，我相信網友打算投資新加坡商業地產肯定關注國際市場商業地產，一般情況下發達國家的商業地產價格肯定是周邊住宅的1.5到2倍，比如（美國的紐約）（日本的東京）但是中國的商業地產和住宅出現倒掛現象，比如像上海這種國際大都市，國際經濟金融中心（陸家嘴）和國際貿易中心（大虹橋）。未來可以說升值潛力巨大，投資地產不全是看它的投資回報，還要看它的溢價空間，現在我國家經濟轉行第二產業轉第三產業，需要的是什麼（商業地產），像上海這種國際化大城市核心區域的商業地產未來升值一片光芒。目前商業地產投資租金回報率肯定是住宅的2到3倍。根據上海商務委員會的工作計劃目標，2012上海將鼓勵吸引50家新跨國公司在上海設立總部，預計2012年底，在上海設立的跨國公司地區總部將劣跡多達400家。丞需大量甲級辦公物業，租金水平即將水漲船高。高麗國際報告顯示，2011年第四季度上海甲級寫字樓租金同比增長了17.1%，環比增長了2.5%，今年第一季度環比又增長了1.2%空置率又創歷史新低，3.6%。本人覺得國內商業地產還是比較有投資潛力的。因為中國在高速發展，美國的紐約和日本的東京，就是上海的明天。希望可以幫助到你。

㈡ 新加坡房產相對於其他國家有何優勢

在新加坡不限制外國人具有公寓、無貨幣管制、無資本收益稅。
新加坡銷售的房屋面積是按使用面積計算，不計公用面積，即得房率為100%。
外國人能夠申請房屋貸款、貸款額最高可達購屋價錢的70%、貸款利率較低，如今最新固定利率為每年1.8%左右。
租金回報率普通高於利率，當物業被租出後，房貸利息付款能夠扣稅。
保證物業權。在新加坡，開發商只要在規劃及營銷取得市區重建局的允許後，才敢出售項目。

㈢ 資產全球配置，新加坡房產有何投資優勢

新加坡房產十大投資優勢
1、新加坡房地產從2017年第三季度剛進入牛市，房價正以強勁趨勢上漲。許多分析師也預測新加坡房地產未來牛市的趨勢。例如，2018年1月10日：摩根斯坦利/瑞士銀行- 新加坡房價2018年房價將繼續走強。
2、新加坡是中國最佳投資地，排行第一。優越的商業環境，是進入東南亞市場的重要通道，以及和中國聯系密切，有著不可分割的關系。
3、一帶一路：新加坡為泛亞鐵路開始站，企業進入東南亞市場的重要位置。
4、在新加坡投資地產便可以使子女接受新加坡教育，這成為很多富豪選擇投資新加坡地產的重要原因。新加坡有全球公認的最卓越雙語教育體系，讓孩子在掌握流利英語的同時不放棄母語。更值得一提的是，孩子在大學前的學習費主要由新加坡政府支付，父母支付承當一些執行費等。
2015年, OECD(經合組織) PISA 報告, 70個國家當中,新加坡學生的數學、科學、閱讀排名第一
5、留學生可直接申請直接申請永久居民（PR）、
6、供需不平衡，買房需求依舊不減。新加坡政府日前公布人口白皮書，預計總人口數量在2030年將550萬升至690萬。
7、投資者最看重的是新加坡擁有享譽世界的廉潔政府，這使得新加坡成為亞洲金融和交易中心。試想，一個沒有任何自然資源的熱帶小國，卻成為亞洲金融和交易中心，吸引了全世界5大洲的資金和人才。這其中最重要的因素就是安全和信譽。
8、新加坡是世界富人避稅天堂。作為全球最著名稅務天堂，包括極低的企業所得稅，個人所得稅等，沒有遺產稅，世界500強均在新加坡開設總部或者分公司。
9、利率低至1.5%（全球利率最低之一），貸款成數最高去到70%，最長可以貸款35年。
10，廣州、深圳、香港飛新加坡僅3小時，航程短，有助於商務往來。為經商、旅遊提供更多便利。

㈣ 新加坡投資房產好不好

在很多中國人還在為國內購房限購令頭疼的時候，不少人早早就把眼光拋向了海外，其中澳洲成為了越來越多人投資的選擇，是什麼讓投資澳洲房產的中國人越來越多，如果你還不知道，那麼趕緊和我們一起去看看吧。
投資澳洲房產有哪些優勢
為什麼要投資澳洲房產，投資者不遠萬里的去澳洲買房，一定是有原因的，這其中多數是澳洲當地購房政策的優勢所致，具體如下：
優勢1、沒有限購：相比中國國內很多城市出台的房屋限購來說，在澳洲購房沒有限購，所以有錢人很多就去澳洲投資房產了，不過大家還要知道，對沒有澳洲常住戶口的海外人士有個要求，只能買新房不能買二手房。
優勢2、永久產權：在中國的房產一般是70年的產權，很多國家的房產也是有時間的，但是澳洲卻是永久產權，這也是主要的優勢，是吸引很多人購買的一大原因。
優勢3、無遺產稅：除了房產是永久產權的，對於購買的房產還可以無遺產稅的留給自己的兒女，也就是無條件的世世代代傳下去，這也是很多人比較心儀的原因。
優勢4、環境優美：澳洲環境是出了門的好，歷年來被各大機構評選為「最適宜人類居住的國家」，所以不管是自己居住還是作為購房投資，都具備得天獨厚的地理環境優勢。
優勢5、教育資源：澳洲是世界十個最適合小孩成長的國家之一，豐富的教育資源、先進的科研水平和優良的師資力量讓很大一部分中國學生選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多，這奠定了租房市場的部分需求。
優勢6、人口增長：澳洲人口每年都在增長，隨著人口的增多，對於澳洲房產的需求就越來越大，因此澳洲房價也會不斷的增長，這也給投資澳洲房產帶來了不錯的未來市場。
優勢7、經濟穩定：穩定的經濟環境也讓澳洲房產投資環境變的穩定，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，也沒有出現經濟衰退現象。政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，增值潛力很大。
相信看了以上投資澳洲房產的優勢，大家應該知道為什麼越來越多的人開始投資澳洲房產了，當然除了這些，澳洲一定還有很多吸引世界各地人選擇的地方，對於澳洲房產投資，如果您有興趣，又或者有什麼問題都可以直接咨詢我們，我們將有專業的澳洲購房顧問為你詳細的介紹。
相關文章：澳洲房產投資哪裡比較好

㈤ 投資新加坡房產的幾點建議

首先，你要知道投資者和租戶最關心的是什麼。

通常來說，房產投資需要考慮多個因素，包括位置，地契，離地鐵站的距離，屋子狀況，小區設施，附近是否有學校，商場以及工業園等。

此外，對於投資者而言，我建議盡量選大型的開發項目，約700戶的項目為最佳，而不是「知名度較低，交易量較小，佔地面積較小且設施較少的小項目」。通常來講，大型項目在出租和轉手的時候詢價者更多，也跟容易成交。在所有房屋類別中，公寓通常更受青睞，因其具有更高的受益和更低的維護成本，租客群體也更廣。有地住宅則要側重差異化，對於那些高收入的外派人士還是有吸引力的，因為他們通常會帶著家人一起來，享受更大的戶外空間。

其次，要確認房產價格上漲的因素

除上述因素外，需求量是推動房地產價格上漲的重要因素，而優越的地理位置是帶動需求的重要因素。並不是每個房產單位都位於交通便利的位置，並且靠近優質的教育機構，辦公室，商場，交通樞紐等。這些地段的房產需求量高，價格也會水漲船高。

房齡也是影響價格的重要因素，尤其是對於99年地契的產權來說。通常超過15年的房產價格就基本不會升值了，因為買家對擔憂房屋的折舊。

此外，政府的發展規劃也尤為重要。如榜鵝，裕廊，巴耶利峇，登加和大南部海濱等地區，因為「政府大力投入這些地區的基礎設施建設，其周邊房屋價值也會隨之增長。

最後，你應該投入多少錢在房貸月供中？

整體來說，新加坡的貸款利率是極低的。我們華人傳統是不喜歡欠錢，所以總想盡可能快的將貸款還完。但業內人士認為，在當前利率極低的情況下，最好可以盡可能少地投入房貸，也就是貸盡可能多的款並拉長貸款年限，這樣可以最大限度地利用杠桿作用並保留更多現金用於其他投資，提高凈收益。舉個簡單的例子，同樣一筆錢，你放進公積金帳戶里能拿到最低2.5%的利息，而你從銀行貸款只需要付1.5%的利息，這樣你是不是應該把這筆錢拿來放進公積金帳戶而不是交房貸呢？

當然，對於即將退休的年長投資者來說，可以適當增加首付的額度以減少還貸風險。另外多說一句，新加坡的私宅房產租金回報率應該在3%左右。

對於貸款，投資者在借貸時還要考慮TDSR。簡單來說，就是借款人每月所需要還的債務總額不能超過其收入的60%。這個規定會影響到投資者所能貸款的額度。

影響貸款額度的因素還有你是否有其他房貸。如果這是你第一套房貸，你最多可以貸到房產價格75%的額度；如果是第二套，則只能貸45%；第三套只有35%。而如果投資者年齡加上貸款年限超過65歲，則貸款額度會進一步減少到20%。

㈥ 現在投資海外房產適合出手嗎，哪些國家的房產升值潛力大

值得。簡要的說，日本房產值得投資的原因有這些：
一、 投資日本房產大勢所趨
有很多的中國人開始把目光放到了日本房產上，探索投資的新方向。早在疫情前，國人對日本房產的投資熱度就很高。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
最近這些日子發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都入榜，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國發展最佳的四大城市，租金回報率全部不超過2%。深圳的租金回報率是最低的，只有1.49%。三大都市圈從2019年開始一直都在漲租金和房租，其中東京尤為突出，二手房價在10個月里不斷升高。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假使你打算投資日本房產的話，請看這里，無償測算一下你投資日本房產能獲得多少回報【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，此時拿這錢去投一個東京房產，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有足夠穩定的工作就很不難，貸款利率一般在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，
可是有一點我要說，投資日本房產並不是你隨便買買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，看見過有的人的房產買了三年，送人都沒人要。為何會出現這種現象？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。到底在日本哪些可以用於投資呢？有時間的小夥伴，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。也許你今天花了十萬買房，感覺成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。投資日本房產要注意的風險還有很多，新手容易遭受到損失，建議大家在決定投資之前，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

㈦ 新加坡房產，哪類是可以購買的

外國人或永久居民可以購買的大部分公寓產業包括住滿10年以上的共管公寓，公寓地契分為永久地契、999年地

㈧ 投資新加坡房產有什麼優勢

1、新加坡房地產從2017年第三季度剛進入牛市，房價正以強勁趨勢上漲。許多分析師也預測新加坡房地產未來牛市的趨勢。例如，2018年1月10日：摩根斯坦利/瑞士銀行- 新加坡房價2018年房價將繼續走強。
2、新加坡是中國最佳投資地，排行第一。優越的商業環境，是進入東南亞市場的重要通道，以及和中國聯系密切，有著不可分割的關系。
3、一帶一路：新加坡為泛亞鐵路開始站，企業進入東南亞市場的重要位置。
4、在新加坡投資地產便可以使子女接受新加坡教育，這成為很多富豪選擇投資新加坡地產的重要原因。新加坡有全球公認的最卓越雙語教育體系，讓孩子在掌握流利英語的同時不放棄母語。更值得一提的是，孩子在大學前的學習費主要由新加坡政府支付，父母支付承當一些執行費等。
2015年, OECD(經合組織) PISA 報告, 70個國家當中,新加坡學生的數學、科學、閱讀排名第一
5、留學生可直接申請直接申請永久居民（PR）、
6、供需不平衡，買房需求依舊不減。新加坡政府日前公布人口白皮書，預計總人口數量在2030年將550萬升至690萬。
7、投資者最看重的是新加坡擁有享譽世界的廉潔政府，這使得新加坡成為亞洲金融和交易中心。試想，一個沒有任何自然資源的熱帶小國，卻成為亞洲金融和交易中心，吸引了全世界5大洲的資金和人才。這其中最重要的因素就是安全和信譽。
8、新加坡是世界富人避稅天堂。作為全球最著名稅務天堂，包括極低的企業所得稅，個人所得稅等，沒有遺產稅，世界500強均在新加坡開設總部或者分公司。
9、利率低至1.5%（全球利率最低之一），貸款成數最高去到70%，最長可以貸款35年。
10，廣州、深圳、香港飛新加坡僅3小時，航程短，有助於商務往來。為經商、旅遊提供更多便利。

㈨ 去新加坡買房子怎麼樣

新加坡不僅擁有最完善的法律規范和司法制度，最穩定的房地產市場和政治體系，世界最領先的醫療系統和卓越的教育體制，亞洲最重要的金融和物流中心，而且是一個犯罪率低，生活質量高和公用基礎設施完善的國際化大都市。還有就是擁有多間世界級的高等教育學府，是孩子教育成長的首選之地，很多人就是為了孩子的教育才投資去新加坡。所以投資新加坡房產還是一個很好的選擇，趕緊抓緊機會吧。

㈩ 新加坡購房該怎麼樣弄

第一步：了解購買資格

一般而言，購房者首先要確認購房資格，即可以購買的房產類型有哪些。

A、 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。

B、 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。

第二步：了解財務狀況

其次要確認自身的財務狀況，進而根據自己的需求選擇合適的房產，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。

除了房價的金額之外，您還需要預備印花稅律師費等費用。(外國人可申請貸款最高可達房價的80%，最新固定利率為每年1.2%-1.7%左右)

第三步：看房了解不同類型房產

一般能夠購買的新加坡房產從樓盤現狀的角度看主要可以分為新樓盤和轉售樓盤，新樓盤又可分為期房和新樓盤現房，其中期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。

即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房;新樓盤現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入駐的物業。

第四步：選擇房產 支付定金

在選擇了適合的房產之後，需要支付定金，之後便是通過律師完成各個購房手續。

預計時間

購買現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3 個月時間;

期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3 年時間, 例如最近在售賣的Trilinq就預計2017年左右可以實現交房。

購買流程

A、購買新樓盤

向房產開發商購買期房：

第一步：買家支付5%定金。

第二步：開發商向買家出具option to purchase，即房屋預售協議，預售協議必須使用政府規定的標准格式。

第三步：房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周後過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不願購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。

第四步：如買家決定購買該房產，則需簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。

第五步：買家在收到協議三周內簽署預售協議。

第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向稅務局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。

第七步：買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款(包含定金共20%)

第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。

第九步：買家根據樓盤進度付清剩餘的80%款項，最後律師協助辦理登記手續，交房，驗房。B.購買轉售樓盤

(10)新加坡什麼樣的房產值得投資擴展閱讀

在新加坡購買期房，簽訂正式購房合同之後首期只需支付20%的款項，其餘款項根據施工進度分10期支付，而且在簽訂正式購房合同之後便可獲得最高80%的銀行貸款。

所有房地產交易款項必須存入由政府和發展商共同監管的賬戶，由政府按照項目的進展支付給開發商。

因為所簽訂的購買合同必須使用政府規定的標准格式，需要開發商去政府部門進行申請，並經過雙方的律師的認可後才可以進行簽訂。

來自新加坡官方的統計數據顯示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1萬多套，其中外國人購買了30%，而中國買家則占據了其中的28%，購買了約3000套私宅，首次超過印尼，成為新加坡海外置業第一生力軍。

全球房地產服務公司戴德梁行曾表示，中國內地買家早已成為新加坡住宅物業的最大外國買家群。

新加坡房地產經紀公司HSR的一位經紀人告訴記者，現在，每月有接近20位來自中國內地的客戶，「今年第一季度內，有50多位中國客戶決定購買房產。而且，大部分客戶會買好幾棟，有的用來自住，有的用來出租」。

來自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告訴記者，自己在新加坡有兩套公寓，「因為那裡的房價比中國穩定且上漲潛能巨大。「在市中心地段的二居室公寓，現在價格是10萬元/平方米，已經是自己買房時的兩倍價格。」

上述HSR經紀人也表示，除了普通客戶，一些中國商人受此島國嚴格的法制環境所吸引，因而喜歡投資新加坡，「他們認為將現金存放在新加坡比較安全」。