新加坡如何做到全民擁有住房

❶ 居者有其屋的新加坡經驗

新加坡「居者有其屋」計劃
1.建國初「屋荒」催生「居者有其屋」計劃
新加坡在1959年完全自治時，面臨嚴峻的「屋荒」，惡劣的住房問題導致了社會嚴重不穩定。新加坡政府將解決住房問題作為一項基本國策，提出了「居者有其屋」的口號。
2.組屋助新加坡實現近100%擁屋率
新加坡的「組屋」，全稱為組合房屋，類似於中國的經濟適用房。50年間，建屋發展局建造了90萬間組屋，80%的人口居住在組屋中，其中95%擁有自己的組屋，是全球唯一近乎達到百分之百擁屋率的國家。
3.分房：孝順者優先購房、騙購者坐牢
為鼓勵世代同堂，大家庭的親人相鄰而居，政府還特意設計一種三房式與一房式相連的新組屋，目的就是方便年輕夫婦照顧老人。
4.響應國家政策，可以優先購房
為了推進國家其他政策的貫徹實施，符合優先購房計劃的家庭可以比一般家庭更快、更容易獲得組屋。
5.買房不住，罰款坐牢
組屋價格如此優惠，購房者當然趨之若鶩。然而，購買了組屋，就必須要住，否則將面臨高額罰款及牢獄之災。
6.房價：工作5年就能買得起的房
組屋的一樓一般都是架空層，作為居民公共活動的空間，也有的設成商鋪為居民提供便民服務。
7. 100平米組屋售價150萬人民幣
一套100平方米左右的組屋價格30萬新元左右(約合人民幣150萬元)，為私房價格的一半。
8.老年人、低收入者優先享受廉價房
對於無力購房的低收入新加坡公民，則可以租賃「組屋」。
9.公積金制度解決買房資金
1955年，新加坡政府開始設置公積金，經過多年的演變整，成為了政府的強制儲蓄計劃，無論購房、保險、子女教育費用或者醫療費用，都包含在內。
10.產權：個人無所有權，僅擁有99年使用權
新加坡公民購買的組屋僅有99年的使用權，而所有權則歸屬新加坡政府。
11.政府掏錢維護翻新組屋
新加坡除了為大眾建造新的家園，也為較舊的市鎮提供「組屋更新計劃」，而更新、維護的費用幾乎全部由政府埋單。

❷ 新加坡的住房模式是怎麼樣的

「新加坡住房模式」就是鼓勵中等收入和低收入階層購買政府提供的公共住房，少部分高收入人群通過市場方式來解決住房。

與其他發達國家以公共租賃或房租補貼相比，「新加坡住房模式」是一種截然不同的住房保障制度，它源自新加坡的開國領袖李光耀「居者有其屋」的理念。在李光耀看來，只有當國民真正擁有國家的一部分時，保衛家園和保衛國家的概念才能真正聯系起來。

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新加坡在建國之初，全國大概有40%的人還居住在貧民窟或者是搭建的窩棚里，為了解決這一問題，政府成立了建屋發展局，開始實行「居者有其屋」的政策，新加坡公民可以用非常低廉的價格向政府購買「組屋」，再通過賣掉舊組屋，換新房。

新加坡通過公積金的方式強制住房消費。新加坡1955年建立中央公積金，要求公司和員工分別向員工的中央公積金賬戶每月支付員工月收入的一定比例資金。1968年新加坡居民可以將中央公積金內的資金提取出來以支付HDB組屋的首付款、住房抵押貸款等費用。1981年中央公積金內的資金允許被提取用來購買私人住宅。

新加坡組屋市場實施封閉式管理，與私人住宅市場嚴格分離。其中新組屋市場只面向新加坡公民家庭，申請者家庭中必須有一名新加坡公民，其他家庭成員中至少有一個公民或永久居民。

❸ 新加坡住房保障制度有什麼特點

在1947年，英國住房委員會報告說，新加坡93.8萬總人口中有72％居住在構成市中心的80平方公里內。1959年新加坡實現自治時，只有9％的新加坡人居住在公共住房中。今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和發展委員會（HDB）大約有100萬套公寓。

新加坡住房成功的原因有這么幾個

一，新加坡居住區經過精心設計，採用混合收入住房，每個住房都可以享受高質量的公共交通和教育，還擁有著名的新加坡小販中心，所有收入階層和種族在這里都可以聚會，社交，娛樂和用餐，共同享用美味且價格適中的食物。增強了階級的溝通，使執行政策的難度大大減少。

二，建造合理從一開始，新加坡規劃師就受到土地有限的限制，選擇更為合理性建造。 結果，這是世界上最密集的城市之一。但是，它在城市宜居性排名中始終名列前茅。建築還穿插著高質量的綠色開放空間。從一開始，李光耀總理就高度強調新加坡是一個花園城市。

三，新加坡有高效管理和效率， 1967年在新加坡，《土地徵收法》授權該國以低成本購買土地以供公眾使用。如今，國家擁有90％的土地，而1965年為49％。新加坡重視建設管理的標准化和效率。例如，向表現良好的承包商授予了優異獎-對於獲得的每一個優異獎，在評估標書時，承包商將享有0.5％的競標優惠。

❹ 新加坡是怎樣解決人民的住房問題的

住房向來是老百姓最關心的問題之一。隨著近年來房價的不斷上漲，中國人民對政府房地產政策的不滿也日益加深，不管是在網路媒體上，還是在日常聊天中，對房地產現狀的批評到處可見。中國中央政府雖然出台了強硬的房地產政策來抑止壓低房價，然而見效甚微。本人認為政府現行的房地產政策是「頭痛治頭，腳痛治腳」，根本不能解決中國人民的住房問題。相比之下，彈丸之地的新加坡

❺ 新加坡住房政策

按照新加坡政府規定，只有新加坡公民才有資格申購組屋，非新加坡公民只能從二手轉售市場以高出幾倍的價格購買；新建組屋是銷售給家庭的，未滿35歲的單身青年不可以申購；申購組屋的家庭月收入必須低於1.2萬新元，超過者只能從二手市場上購買組屋，或者是去買公寓（價格比二手組屋貴一倍以上）。

每個家庭只能購買一套組屋，要買第二套的話，必須把現有的一套先賣掉。而且，下一套不可以直接跟政府買新的，只能從轉售市場買，也就是說，必須付出更高的價格。對於低收入家庭購買組屋，政府則有各種政策照顧，最高可以給4萬新元的補貼。

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新加坡政府規定，向政府申購的新建組屋必須自住，不得用於商業經營，五年內不得轉售，否則將對當事者課以高額罰金或逮捕入獄。政府表示，任何人在買賣組屋時，必須提供翔實的資料，一旦發現虛報，將面臨高達5000新元的罰款或六個月的監禁，嚴重者兩者兼施。

另外，作為房地產市場的重要穩定因素，新加坡政府擔當了新組屋的唯一出售者，它徹底掌控組屋價格定價權，可以根據經濟景氣狀況調整組屋價格，或漲或降，一般是要保持穩定的低幅增長，一手價格每年增長10%左右，二手轉售的價格波動則更大些。

❻ 新加坡福利待遇好，怎樣可以成為新加坡的永久居

一、定居新加坡福利待遇之一(子女教育)
目前永久居民的孩子讀書，目前小學每月13新幣/每月，政府中學22新幣/每月。
根據教育部的最新政策，可能會有部分調整。估計一般漲幅不超過30%。
自主學校的學費有的調整到220新幣/每月。
大約占父母收入的0.3-0.5%
二、定居新加坡福利待遇之二(父母團聚)
留學的學生畢業了，申請到新加坡永久居民後，他們的父母、結婚後的岳父母一般正常情況下都可以申請來新加坡長期居留。
這個簽證的有效期，跟隨孩子的永久居民證的有效期，一般為5年或者10年，可以多次往返。
持有這個簽證，父母可以在新加坡與孩子聯名開公司、做生意等。
三、定居新加坡福利待遇之三(購房子)
新加坡的住房政策是「居者有其屋」，住房分為政府補貼的組屋和市場價格的公寓或者有地洋房。新加坡留學移民的性價比優勢還是很突出的。
對於結婚後的新加坡公民可以購買一套新加坡政府補貼的組屋(夫妻每月收入不超過8000新幣)，只有第一次購房子的時候才有補貼。要購買新的組屋需向建屋發展局提出申請，排隊，等待自己選擇的房子建成。永久居民不可以買新房，但可以買市場轉售的二手組屋。如果想買新房子，可以買公寓或者洋房。
永久居民，外國高級雇員(EP，P1，P2工作簽證的持有者)可以直接向建屋發展局申請租賃政府組屋，價格低於市場租賃價格。
租賃政府組屋基本沒有特別的間限制，經驗上有人一租就是十年八年，但是這是同一套房子，一旦中斷租房合同就不可以再向政府租房了。
如果買了政府的房子(組屋)，一般要等到5年後才可以賣出，防止房屋倒賣。
對於高收入者是不可以購買小型的政府組屋，如果夫妻的收入總和月薪8000新幣，就只能購買大型組屋或者市場轉售的房子。
購買父母相鄰的政府組屋，還有特別的政府補貼。
四、定居新加坡福利待遇之四(本人養老)
新加坡的養老，主要是依靠政府的公積金制度。
公積金制度的實質是，把本人薪水的20%存入公積金賬號，這個賬號是本人的，但不可以隨意動用。相當於每個人被強制性儲蓄。
另外你的僱主還要把相當於於你本人薪水的13%的錢存入你的公積金帳號。這樣，實際上的公積金帳戶每個月有相當於薪水的33%的存款。
如果按照夫妻2人25歲畢業開始工作，工作35年退休計算。2人的公積金帳號就有了大約
5000*33%*12(月)*35(年)=693000新幣
這些費用，又細致的分為3個帳號。
1.醫療賬號：7%，用於醫療等費用;
2.購房賬號：6%，用於買房子;
3.普通賬號：20%，用於教育等。
五、定居新加坡福利待遇之五(商務功能)
在新加坡申請到永久居民後，就可以申請到很多的國家工作，簽證不再是障礙。包括很難申請工作簽證的美國，英國，台灣地區。也方便了申請人到各國旅遊。
申請人由於具備了流利的英文，加上有了可以申請各國簽證的「綠卡」，使得全球就業成為可能。
永久居民可以在得到這個身份後的2年，申請成為新加坡公民，一般只要有良好的品行和工作納稅記錄，都可以拿到公民身份。持新加坡護照者，基本上在西方各國免簽證入境。
六、移民：
1、投資移民;250萬新幣GIP簽證
2、創業移民：5萬新幣以上，P1，P2，Q1三種創業准，需要注冊公司一年以後申請，全家可以申請。
3、新加坡留學移民

❼ 深圳住房將學習新加坡模式，新加坡如何做到全民擁有住房

在日前，深圳市住建局局長張學凡向大眾公開講話，講話的內容是深圳將要拋棄以往實行多年香港房地產模式，而改用新加坡的房地產模式。眾所周知，新加坡是東南亞的一個小島國，國土面積才有719.1平方公里，而日本的國土面積還是新加坡國土面積的525倍左右。同時，新加坡的人口也很多，它的人口密度在每平方7915人左右，比日本的人口密度還要高22倍左右，但是，日本的國土面積還要比新加坡還要大。可見新加坡這一個國家是人口何其多，它的人口密度又是多麼的擁擠。

同時，為了抑制炒房者的出現，新加坡在稅收方面也實施了一些措施。比如，如果有人買房子，就要按照房子本身的價值征稅，買第一套房子新加坡公民要徵收基本稅，而買第二套房子就要在基本稅的基礎上增加12%的稅收。而其他人，比如新加坡PR、外國人、公司等在新加坡買房子要增收的稅收也不一樣，但是相同的是，他們都得被徵收更多的稅收。另外的一條措施是，一個家庭只能買一套祖屋，這個是要登記在冊的，以防他人弄虛作假。

因為以上實施的種種措施，新加坡是真正的實現了當初提出的那個計劃。同時，新加坡也因為這些措施，也很極少有炒房的情況出現，不會出現那種房價像是過山車的忽高忽低的那種情況出現。新加坡的居民們真正是實現了全民有房住的情況。

❽ 新加坡是如何實現「居者有其屋」的

● 馬寶山部長來論 小時候，我是住在後港甘榜一間亞答屋裡。我們每天從井裡打水，晚上點煤油燈照明，一家人在煤油燈下吃晚飯。這就是我最早的童年記憶。 後來，我們搬到武吉士街，就是現在白沙浮商業城坐落的地方。我們住進一間店屋的小房間里，晚上不是睡在床上而是睡在床底下，不過起碼那時候我們已經有水電供應了。 再後來，我們和伯伯一家搬到金吉道一間新加坡改良信託局組屋。當時，我們兩家人共用一間小小沖涼房。過後又搬到大巴窯，住進建屋發展局組屋。兩家人照樣共用一間沖涼房，不過還好廁所是分開的。 今天，我和家人一起住的屋子，每個房間都有浴室。 這個故事我在國會辯論政府組屋課題的時候已經講過了。這是個不平凡的故事，因為它不是我一個人的故事，而是許許多多新加坡人親身經歷的故事，因此也是大家所熟悉的故事。 建國初期，很多新加坡人都是家境不好，房子簡陋，後來經過不斷地努力和打拚，漸漸地有能力住進更大、更好、更舒適，而且是屬於自己的房子。這是很多人的共同故事。 能夠擁有一個遮風擋雨的家，是人類最基本的生活需求，然而在很多國家，合理的住房對許多人來說仍是遙不可及。 過去50年來，支持我國公共建屋制度的是政府三大承諾。 一是居者有其屋。這是我國公共住屋政策的核心。今天，90％的組屋住戶都擁有自己的房子，可說是世界之冠。 與其租房子給人民，使人民成為租戶，我國政府很早就決定讓人民成為屋主。只要貸款謹慎，就可視為「良性債務」。這樣一來，所有國民都可擁有一份寶貴的資產，成為國家的利益持有者。 二是給廣大民眾安家。跟多數國家不同的是，我們的公共住屋政策從一開始就是針對絕大部分國民而制定的。 今天，80％人口住在政府組屋。我們建公共住屋不只為人民提供遮風擋雨的居所，更是為了建設一個人人都安居樂業的美好家園。 三是給民眾建長久的家。政府的公共住屋政策是一項長期承諾。建屋局不但賣組屋給你，有時候還會再回頭為你翻新組屋。當然，我們得在預算充裕的情況下才能這么做。 在你晚年的時候，我們會幫你套現組屋價值。例如建屋局有屋契回購計劃，讓你既住在組屋裡，也同時有定期收入。 未來的挑戰我們在抓緊這些核心目標的同時，也須順應改變和人民的需求，因此得不時調整政策。展望未來，我認為我們將面對三大挑戰。 一是為首次購屋者提供住屋。過去50年，我國在提供住房方面不斷取得進展，國人已經從希望擁有屋子的一群，變成擁屋一族了。 如果我們要堅守對國人的承諾，讓每一個國人都擁有一份寶貴的資產，尤其得幫助年輕國人購買第一間組屋。所以，無論是購買轉售組屋的房屋津貼也好，直接購買新組屋也好，我們都已經調整政策，給予他們更多的優先權。 不過，即使如此，我們也不能失去平衡。 不錯，我們會為年輕購屋者提供足夠的組屋，但是我們也必須小心，不可過量建造組屋，以免過剩組屋壓低房價，對現有的屋主造成傷害。因為購屋者一旦買了組屋就晉升為屋主了，所以確保組屋保值，符合年輕購屋者的長期利益。 二是滿足各種住房需求。要為80％的國人建屋，就意味著必須建不同類型的組屋，以滿足不同收入和不同期望的國人的需求。 上世紀60年代和70年代，建屋局是建造設計簡單的普通組屋。今天，建屋局提供的組屋更加多樣化，有設計普通的標准型組屋，也有像達士嶺組屋那樣設計檔次較高的組屋，還有預購組屋、由私人發展商設計、建造和銷售的組屋和執行共管公寓等等。這些都是為了滿足不同收入群體的需求。 不過，多樣化的選擇也意味著價格會有所不同。購屋者必須小心選擇，要量力而為才行。 三是建組屋不可超出預算。政府建組屋需要花費國家很多財力，去年的撥款就已達到17億元。 盡管為國人提供負擔得起的房屋是我們堅定的信念，但我們也必須向人民負責，因此必須確保建屋撥款得到善用。 購屋者當然都想得到更多的津貼，因為這樣就能少付一些錢。但是，這意味著對公共住屋的撥款就得增加，這樣會直接影響到教育、醫療、國防等方面的撥款。每一個國民最終都會成為購屋者、擁屋者和納稅人，我們應該對這些不同群體的利益加以平衡。作者是新加坡國家發展部長

❾ 深圳學新加坡人人有房住，你覺得能實現嗎

❿ 深圳住房將學習新加坡模式，新加坡的住房模式是怎樣的

近日，為了解決深圳住房問題，深圳市准備改進房地產發展模式，計劃由原來的香港模式轉為新加坡模式。深圳市住房和建設局黨組書記、局長張學凡在發布會上提出，將發展110萬套公共租賃住房，每年建設10萬套公共租賃住房，讓60%的深圳市民都可以入住政府提供的租賃或出售的住房，這段演講引發了各界對深圳樓市的熱議。
新加坡住房模式能夠有效解決住房短缺和住房支付的問題，加上有購屋津貼的存在，所以大部分的居民都是可以負擔得起的。但是如果照搬到深圳的話有一定的難度，因為深圳非戶籍人口比例很大，人員的流動性也較強，很難按照既定的計劃來提供住房供應，所以還需要結合當地的政策來做出適時的調整。