西班牙二期公攤面積多少

⑴ 一般房子的公攤面積是多少

你好，房子的公攤面積肯定不固定，現在主要分為以下幾種：第1種，7層以下住宅，公攤面積在7%~12%之間。第2種，7層至11層住宅，公攤面積為10%~16%。第3種，12層至33層，公攤面積為14%~24%。第4種，別墅類，公攤面積是1%~8%。
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
可分攤的公用建築面積即公攤面積為:1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
面積計算：
(1)房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。
(2)各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。
(3)邊長以m為單位，取至0.01m;面積以m²為單位，取至0.01m²。
(4)量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。
(5)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
2房地產面積測算的方法
面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。
(1)解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的數據，例如:邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
(2)圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產畋，採用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。

⑵ 公攤面積一般是百分之多少

多層的公攤面積一般在8%—15%（多層建築是指6層左右的磚結構建築）；小高層的公攤面積在10%—20%左右（樓層從7層到11層可以設定為小高層）；高層的公攤面積一般在15%—30%（高層建築一般在二十五層到三十三層之間）。公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。

公攤面積大的房子

1、帶底商的房子

有些樓房的一樓和二樓是商用性質的房屋，因為很多高層住宅的一樓和二樓不好賣，因此開發商採用這樣的方式來建造房屋，就可以賣得起好的價格，還能完善小區的配套。但是如果有帶底商的房子，那麼就會造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子

如今的房屋大多都是小高層住宅或者高層住宅，如果單層面積比較小的高層住宅與單層面積比較大的高層住宅相比較，而這兩種住宅相應的電梯、樓梯尺寸是根據相關規定來進行設計的，而且都是2梯3戶的設計，公共區域面積基本一致，而單層面積比較小的房屋公攤面積比較大。

3、外觀凹凸的房子

一般來說，外觀看起來凹凸面比較多的房子雖然外觀比較好看，但是對於購房者來說，卻不是很劃算，因為這樣的房屋公攤面積會增大不少，要知道外牆也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加牆體的總長度，那麼算下來的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規整的房子。

⑶ 房子公攤面積一般多少

1、多層住宅公攤率
多層住宅樓層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶提供服務的物管用房。、住宅的公攤系數一般為7%—12%。
2、7-11層住宅公攤率
正常無商埠的小高層住宅，公攤系數在10%-15%之間，如果帶電梯的小高層，公攤系數也比較高，公攤系數可達到15%-20%左右。
3、12-33層住宅公攤率
隨著建築整體的層數較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數都是最大的。住宅公攤系數一般為14%—24%
4、別墅類的公攤率
一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，它面積比較小，一般在1%—8%之間。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

⑷ 住房公攤面積國家規定是多少

房屋公攤面積國家規定如下：
1.一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%。
2.18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%；
點式的樓盤公攤大多在15%到17%。
大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。每戶分攤的公用面積=公用建築面積分攤系數×每戶套內建築面積，商品房公用建築面積的分攤以棟為單位。
也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建築面積為單棟樓內的公用建築面積，與本棟樓房不相連的公用建築面積不分攤。假如有為局部范圍服務的公用建築面積，則由受益的各套商品房分攤。對於商品房的公攤面積比例，在不同類型的住宅中，其中要求的比例不一樣。至於小區內的哪些屬於公攤面積，而哪些卻不能納入公攤面積，這些其實都是購房者或者小區業主應當了解清楚的地方，因為有些小區的物業管理，往往就是利用大部分業主都不懂這一點，在小區內售賣廣告位，但是收益卻進了自己腰包，這樣的行為就是對業主合法權益的損害。
住房公積金貸款需要具備哪些條件？
住房公積金貸款需要具備以下條件：
1、貸款人按照本市要求足額繳納住房公積金一年以上有穩定的職業收入且個人信用良好；
2、符合住房公積金提取的要求；
3、有所需規定比例自籌資金；
4、有購買自住住房的合法合同或協議。
【法律依據】：
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》
第五條
商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。

⑸ 國外公攤面積的情況，盡量列舉一下。國外公攤面積的計算方法，比如歐洲，美洲。。

那你想人家怎麼回答你？國外買房子是按套買的，香港最近也改為按套內面積銷售，人家確實沒有公攤的計算問題。

⑹ 公攤面積一般是百分之多少

公攤面積一般在12%-18%。
小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%。
公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。

⑺ 住房公攤面積國家規定是多少

房子公攤面積國家規定如下：
1.一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%。
2.18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%；
點式的樓盤公攤大多在15%到17%。
3.30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。房地產面積測算的方法
面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。
（1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的數據，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
（2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產畋，採用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。
【法律依據】：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條 商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。

⑻ 西班牙風格的房子，公攤面積都很大嗎

普通住宅樓，公攤小
商住樓，公攤中
洋式樓，看開發商的，心黑就多
你可以去問開發商的

⑼ 西班牙房產的居住面積是指什麼。沒有公攤面積是，具體指的是什麼

那你要看設計圖才能准確。
基本上都是樓道,轉向平台,電梯，水電井,消防井.屋面.大廳,設備間.
最後面積的確定，就是寫在房產證上的面積，是由建委下屬單位來測量的.基本不用操心.