西班牙新房和二手房哪個好

Ⅰ 買新房好還是二手房好

看自身的綜合條件，哪個對於自己有利。

兩者各有優缺點

新房:

期房便宜需要等，現房又價格高；

距離市區遠的，商圈不成熟的便宜，沒有私家車需要每天奔波勞累，坐地鐵，轉公交，各種麻煩，市中心區域開發的，價格奇高無比，會超出預算很多；

偏遠一點的新房，環境好，空氣好適合養老，但不太適合上班族居住，

二手房：

優點 商圈成熟， 配套設施完善 出入方便，交通便利，購物方便 不用裝修，有基礎設施，什麼醫院，銀行，學校，交通，菜市場等等都不必擔心，上班也方便，節省時間，節省裝修；

缺點:空氣不好，處於喧囂市區內，空氣指數自然不會很高，室內硬體配套老化，水、電線路容易出現問題，小區環境及樓道都有可能比較老舊，會給居住帶來一些煩惱。

所以，如果有條件，可以購買新房，且現在許多新房直接帶精裝的，不帶也可以滿足自己隨意設計的需求。如果為了生活方便，或者性價比高，可以購買市區內的二手房。

最終覺得各有千秋，想買新房還是二手房還是看自己的購買意向與目的，自己經濟條件。

希望能幫到你，望採納，也希望你能買到滿意的房子。

Ⅱ 購買二手房和新房哪個比較好

您好！買新房好還是二手房好，可從以下幾點對比：

1、看地段

新房：近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。

二手房：市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。

（同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。）

2、看交通

新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。

二手房：城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。

（從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，不分上下。）

3、看外觀

新房：外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力。

二手房：建築外觀較為傳統、單一，九十年代建築風格為主。風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。

（從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。）

4、看戶型

新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。

二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。

（從戶型空間和面積使用來看，新房較占上風。）

5、看價格

新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價比同地段二手房高，如此算下來總價自然不菲。

二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購買的重要因素。

（從戶型面積總價來看，二手房較占上風。）

6、看物管

新房：大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。

二手房：大多由於其建成年代較早，因此並不具備完善、成熟的物業服務。

（從物業服務方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。）

7、看區位

新房：大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善。

二手房：二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。

（從整體商業氛圍來看，二手房優勢更為明顯些。）

8、看升值空間

新房：升值潛力較為可觀。

二手房：盡占天時、地利，升值潛力將進一步提升。

（新樓盤、二手房優勢各不同，其未來發展前景各具優勢。）

9、看風險

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

二手房：現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者許多購房風險。

（從購買房屋風險因素考慮，二手房優勢更為突出。）

10、看交易

新房：由開發商一手辦理完畢。

二手房：交易手續、流程復雜，不易被購房者所掌握。

Ⅲ 西班牙最適合買房移民的城市有哪些

2015年西班牙全國地方中心城市新房房價平均為每平米2052歐元。其中最高的三個城市：巴塞羅那市（3318歐元/平米）、聖塞巴斯蒂安市（3264歐元/平米）和馬德里市（2827歐元/平米）。

2015年，赫羅納（Gerona）、巴塞羅那和萊里達（Lérida）是西班牙房價漲幅最大的三個地區。

Ⅳ 二手房和新房哪個更值得購買

滿足你的需求的，才是最值得購買的。每個人的需求不一樣，有人在乎價錢，有人更在乎便利，所以，不能只看哪個房子便宜就叫劃算。

1、交易所需條件不同。

新房一般是由開發商滿足「五證二書」才可以出售，這是開發商合法銷售商品房的重要憑證。二手房上市交易的條件是，必須取得該房屋的不動產證，並且貸款結清。

2、首付款、貸款額、貸款年限不同。

新房和二手房雖然首付比例一致，但一般情況下，因為二手房有評估價，低於買房總價，那麼首付比例按照評估價算，所能貸款就少了，但是你要支付的首付還應該加上總房款減去評估價那部分，這么算下來，首付款就要比新房高不少。

另外，因為二手房可能面臨房齡老的問題，在貸款時是不能像新房一樣可以貸款到30年的。雖然理論上二手房可以，但現實中很多二手房很難貸滿30年。

3、稅費成本不同。

新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費的基礎之上，還要土地增值稅、個人所得稅等。但也跟二手房的房產證年限有關。

比如，滿五唯一的房子，主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費，少了個稅和增值稅。但一般情況下，很多房子都不滿足這個條件，那麼二手房交易稅費一般比新房高。

4、生活便利度不同。

一般新房配套都不太完善，甚至偏僻，二手房作為現房，所見即所得，多數位置都比較好，周邊的配套設施又齊全又完善，生活便利度比新房要高。

5、購房的風險度不同。

新房相比二手房交易過程更簡單些，辦事效率高，風險小。從這個角度看，購買新房是優於二手房交易的，二手房可能有買到凶宅或被中介不規范操作等。但是，新房作為期房，後期出問題的概率也比二手房高，比如爛尾、質量等問題，所以從這個角度看，二手房風險系數小。

6、適合購買人群不同。

有人建議首次置業的剛需購房者，可以多留意新房，因為有限購限價等政策，房價比較穩定。我認為，如果比周邊的二手房價格還低，那麼新房更劃算。多數情況下，二手房比新房便宜，更適合錢少的人。而且周邊配套都比較完善，生活方便。

如果你無法接受別人住過的房子，那就不用說了，選新房就是了。對於不在乎這些的，二手房本身就帶裝修，如果還不錯的話，也符合你的需求，這樣一來，不僅省錢了，還不用擔心新房裝修甲醛超標對身體健康造成不好的影響的問題。

Ⅳ 二手房和新房，買房到底買哪個好

新房和二手房各有利弊，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
1、地段：在市區、熱點區域二手房隨處可見。新房近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。
2、交通：二手房城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
5、物業管理：二手房顯然不太具有優勢，年代較早，設施都不是很完善，物業相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業服務。
6、升值空間：二者的優勢各有不同，所以發展前景也是各具優勢。新房的升值潛力比較大，但是購買時價格比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發商一手辦理。

Ⅵ 新房和二手房哪個好二手房十大優點

一、二手房的優點：
1、交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，就不會上當受騙。
2、房屋質量一目瞭然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷；也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
3、房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯；但二手房經過幾年的使用，有害物質揮發的差不多了，健康有保障。
4、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車，日常生活很方便。
5、可以選擇鄰居。買新房時不知道鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時可以先考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。
6、可以選擇拆遷風險小的地段。買房子最大的風險之一就是拆遷，所以在買房子時應該把拆遷的風險考慮進去。
7、二手房的價格更便宜。如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓價。
8、二手房的價格較新房更趨於多元化。
9、二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象
10、用於投資的回報率二手房比新房好。
二、二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
三、二手房交易時應該考慮以下幾個方面：
1、房屋產權是否明晰
2、土地情況是否清晰
3、交易房屋是否在租
4、房屋手續是否齊全
5、福利房屋是否合法
6、物管費用是否拖欠
7、市政規劃是否影響
8、單位房屋是否侵權
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確

Ⅶ 我想投資西班牙房產，請問是買二手房還是新房

那些在城市中心地帶的老房，一般是不會完全拆掉重新建設的，只是會根據政府的要求在一定的年限進行翻修。這樣的翻修在一定程度上美化了房屋並對安全性方面做了一定的增強。所以不用擔心「老房子」這個舊觀念問題。而新房一般在很長的時間內，都不會產生問題。
一般西班牙老房都沒有特定的小區。而新房有很多都是在封閉式小區內。小區有24小時的保安，而且小區里會種有植物，樹木等，有的靠近大型公園、商業中心，醫療中心等，距離國際學校也會很近，整體環境比較完美。

西班牙老房多位於規劃比較完善的區分，交通，教育，醫療，購物等更方面的選擇比較多。
新房的區分由於是新開發的，所以很多物業管理理念都是歐洲最新的。新小區的佔地面積比較大，所以很多新小區內都有一定的運動健身設施。比如說，游泳池，網球場，籃球場等。 甚至還有一些物業在推廣初期，會贈送儲存間、車庫，這簡直就是性價比之王了。

Ⅷ 買二手房和新房哪個劃算

買新房劃算更加劃算，但是根據實際情況來推導比較好，比如說：

1、 從入住時間上來比較：我國的新房通常情況下都是期房，買完需要等好長一段時間才能交房入住。而二手房則都是現房，買完馬上就可以住。如果購房者買房前沒地方住的話，買二手房會比買新房節約一些房租。

2、從價格上來比較：相同的區域和相同的地段，二手房通常情況下會比新房更便宜。其次，新房的價格比較固定，沒有價格商議空間。但是如果碰到二手房買家急需用錢的時候，房屋價格上就會有非常大的折扣。

3、從居住品質上來比較：新建的房屋設計時尚新穎，同時還具有諸多優勢，比如說配套設施齊全、設備先進、安全性能更高、品質有保證、維修費用低等等。而二手房通常情況下房屋老舊、維護費用高、戶型結構不那麼合理、小區環境較差，居住其中生活質量會降低不少。

4、 從銀行貸款來比較：新建房屋無論採取何種方式貸款，一般都沒有什麼問題，手續和審批都比較簡單。而對於二手房來說，銀行出於規避風險的需要，房齡超過30年的老房子就很難從銀行貸到款了。即使能貸款，貸款的年限和貸款的金額也會大大地降低，這樣就會增加購房者的負擔。

5、 從買房風險上來看：二手房容易存在歷史遺留問題，導致產權不清晰，又或者是碰到房屋質量有問題，還可能是凶宅等等。當然，新建期房也有可能碰到開發商爛尾的情況。

6、從周邊配套設施來看：城市的高度發展，市中心區域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占據的地理位置更好，周邊生活配套設施更為齊全。

Ⅸ 二手房和新房哪個更好

新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。

新房

優點：

1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；

2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；

3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；

缺點：

1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；

2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；

3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。

4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。

5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。

二手房

優點：

1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；

2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；

3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。

4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。

5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。

6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。

缺點：

1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。

2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。

3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。

Ⅹ 二手房和新房哪個更值得購買

新房更值得購買。

比起二手房的繁雜(請中介、交各種稅、過戶等)，新房能省心不少。一手房雖然不及二手房便宜，但同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。且新房貸款金額更大，貸款時限更長。新房比二手房產權清晰，產權年限長，使用時間也長。

買新房和二手房的區別：

1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房;二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。

2、一手房按揭比例大一點(首付30%)，二手房按揭少一點(一般40%)。

3、一手房產權可能出問題的幾率大(先買房，建成後辦房產證);二手房比較簡單(簽完合同後可以直接過戶，產權明細)。

4、一手房價格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。

5、一手房買的時候省心(房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好)。二手房手續比較繁瑣(主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場、簽字什麼的，比較麻煩)。
6、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。